Решение по делу № 2-3610/2022 от 08.09.2022 - о взыскании задолженности по оплате за пользование объектами инфраструктуры, имуществом общего пользования поселка «<обезличено>» и иных взносов.

Истринский городской суд (Московская область)

Категория дела О взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ООО «» обратился в суд с иском к <ФИО> о взыскании задолженности по оплате за пользование объектами инфраструктуры, имуществом общего пользования поселка «» и иных взносов. В обоснование исковых требований указало, что

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца ООО «» в заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно направил в материалы дела документы, подтверждающие

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ООО «» удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

УИД 50RS0№-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2022 года <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «<данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за пользование объектами инфраструктуры, имуществом общего пользования поселка «<данные изъяты>» и иных взносов,

УСТАНОВИЛ :

ООО «<данные изъяты>» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за пользование объектами инфраструктуры, имуществом общего пользования поселка «<данные изъяты>» и иных взносов.

В обоснование исковых требований указало, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>.

Пункт 1.4 ДКП гласит: «Покупатель уведомлен, что приобретает земельный участок, находящийся на территории коттеджного поселка «<данные изъяты>», где действуют Правила проживания и Строительный регламент, с которыми он ознакомлен и обязуется выполнять».

Пункт 3.2.4 ДКП гласит: «С даты государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок (…) нести расходы по уплате налогов не недвижимость, осуществлять за свой счет его эксплуатацию и содержание, участвовать в расходах, связанных с техническим обслуживанием и содержанием имущества кооператива «<данные изъяты>»».

Земельный участок расположен на территории Специализированного потребительского кооператива по управлению объектами общей инфраструктуры «<данные изъяты>», который в свою очередь находится на территории поселка «<данные изъяты>».

Пункт 4.3. Договора купли-продажи пая гласит: «Покупатель осведомлен, что эксплуатацией и техническим обслуживанием имущества поселка «<данные изъяты>», в том числе и имущества кооператива, предоставлением коммунальных услуг, организацией охраны поселка занимается ООО «<данные изъяты>», с которой обязуется заключить соответствующий Договор».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор об оказании услуг № АК, согласно которому ООО «<данные изъяты>» в качестве службы сервиса предоставляет услуги управления, технического обслуживания и эксплуатации, охраны и благоустройства имущества общего пользования объектами инфраструктуры поселка «<данные изъяты>», а также ведет расчеты за пользование общим имуществом и объектами инфраструктуры поселка «<данные изъяты>» и представленные коммунальные услуги с собственниками земельных участков, находящихся на территории поселка (п. 1.6, 1.9, 2.1).

Между ответчиком и истцом ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об оказании услуг.

В соответствии с п. 2.1 ДОУ Служба сервиса своими и/или силами привлеченных специализированных организаций обязуется предоставлять собственнику услуги согласно Приложению № к настоящему договору, а собственник обязуется оплачивать оказанные ему услуги.

Протоколом согласования стоимости услуг (приложение № к ДОУ) установлено, что стоимость оказания услуг на 2017 год составляет 2500 рублей с земельного участка в месяц.

С 2016 года размер взносов не изменялся, что подтверждается решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.4.3 ДОУ «Перечень услуг, предоставляемых Службой сервиса Собственнику» (Приложение №) и «Виды услуг (работ) по текущему ремонту Объектов инфраструктуры и инженерного обустройства поселка входящих в стоимость договора, их периодичность» (Приложение №), не включает в себя стоимость потребляемых собственником ресурсов и ресурсов, затрачиваемых на нужды поселка, которые рассчитываются ежемесячно, на основании показаний приборов учета ресурсов.

Согласно п.1 дополнительного соглашения № к ДОУ, размер оплаты за потребленную электрическую энергию для собственника складывается из оплаты за электричество, потребленное домохозяйством собственника, и компенсации общедолевых расходов электроэнергии. Размер оплаты и компенсации высчитывается по формулам, указанным в п.1.1, 1.2 указанного соглашения.

Приложением № к ДОУ установлено, что в перечень Объектов и земель инфраструктуры, инженерного обустройства, эксплуатацию, техническое обслуживание и текущий ремонт которых производит Служба сервиса, включен водозаборный узел (ВЗУ) в составе: 2 скважины глубиной 148 кв.м, станция хим- водоподготовки, станция второго подъема, резервуар чистой воды. Потребленная данным ВЗУ электроэнергия относится к общедолевым расходам и подлежит компенсации собственниками.

С момента заключения ДОУ, вышеупомянутые взносы, компенсация за потребленные ресурсы не оплачивалась в полном объеме.

Согласно пунктам 4.5-4.8 ДОУ, расчетным периодом считается календарный месяц, счета на оплату услуг выставляются собственнику не позднее 25 числа расчетного месяца, срок оплаты – до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно условиям п. 2 дополнительного соглашения № к ДОУ, собственник обязуется передавать исполнителю до 25 числа текущего месяца данные индивидуальных счетчиков электроэнергии, воды, газа, а исполнитель до 05 числа месяца следующего за расчетным выставлять сведения за потребленные ресурсы и суммы, подлежащие оплате.

Сведения о потребленных ресурсах, суммах, подлежащих оплате, направлялись ответчику в соответствии с условиями п. 10.4 ДОУ на указанный ответчиком адрес электронной почты.

Расчет долга ответчика за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Поселка «<данные изъяты>», размер сумм, подлежащих оплате за потребленные ресурсы и проезд транспорта, период начисления долга указаны в акте взаиморасчетов.

Общий размер задолженности составил сумму в размере 69 800,70 рублей: 130 460,00 (общая сумма ежемесячных взносов) + 8 450 рублей (начисленная плата за проезд транспорта) + 5 242,79 рублей (возмещение электроэнергии, потребленной ВЗУ) + 6 599,00 (возмещение за электроэнергию на освещение поселка) + 77 829,73 (возмещение электроэнергии, потребленной домовладением), -158 780,82 рублей (оплаченные ответчиком средства).

Согласно пункту 6.2. ДОУ, по истечении срока, предусмотренного п.4.8 Договора, управляющая компания имеет право потребовать, а собственник, при наличии такого письменного требования, обязан уплатить пеню в размере 0,1 % от величины задолженности за каждый день просрочки. Расчет неустойки представлен в исковом заявлении.

С учетом изложенного, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «<данные изъяты>» задолженность по оплате за пользование объектами инфраструктуры кооператива, в счет возмещения стоимости электроэнергии, в размере 69 800 рублей 70 копеек, неустойку в размере 54 491 рубля 35 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 686 рублей, расходы на услуги представителя в размере 10 000 рублей, почтовые расходы в размере 225 рублей.

Представитель истца ООО «<данные изъяты>» в заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно направил в материалы дела документы, подтверждающие несение истцом расходов на услуги представителя и направлении единых платежных документов ежемесячно ответчику по электронной почте, в связи с п. 10.4 договора об оказании услуг.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом (л.д.116).

Таким образом, в силу положений ст. 117 ГПК РФ ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем суд счел возможным рассмотрение дела в его отсутствие в порядке заочного производства, исходя из положений ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела и дав им правовую оценку, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>, <данные изъяты> <адрес> (л.д.31).

Пункт 4.3. Договора купли-продажи пая гласит: «Покупатель осведомлен, что эксплуатацией и техническим обслуживанием имущества поселка «Дача 9-18», в том числе и имущества кооператива, предоставлением коммунальных услуг, организацией охраны поселка занимается ООО «АРСЕНАЛ КОНСАЛТ», с которой обязуется заключить соответствующий Договор» (л.д.66-71).

Между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор об оказании услуг № АК, согласно которому ООО «<данные изъяты>» в качестве службы сервиса предоставляет услуги управления, технического обслуживания и эксплуатации, охраны и благоустройства имущества общего пользования объектами инфраструктуры поселка «<данные изъяты>», а также ведет расчеты за пользование общим имуществом и объектами инфраструктуры поселка «<данные изъяты>» и представленные коммунальные услуги с собственниками земельных участков, находящихся на территории поселка (п. 1.6, 1.9, 2.1) (л.д.82-88).

Между ответчиком и истцом ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор об оказании услуг (л.д. 14-30).

Протоколом согласования стоимости услуг (приложение № к ДОУ) установлено, что стоимость оказания услуг на 2017 год составляет 2500 рублей с земельного участка в месяц (л.д. 14-30).

С 2016 года размер взносов не изменялся, что подтверждается решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.80-81).

Сведения о потребленных ресурсах, суммах, подлежащих оплате, направлялись ответчику в соответствии с условиями п. 10.4 ДОУ на указанный ответчиком адрес электронной почты (л.д.122-154).

При изложенных обстоятельствах, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

С учетом положений статьи 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 686 рублей, поскольку они подтверждены соответствующим платежным поручением (л.д. 77).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, которые также подлежат взысканию с ответчика, поскольку подтверждены платежным поручением (л.д. 72-76, 121).

Суд также на основании ст. 94 ГПК РФ взыскивает с ФИО1 почтовые расходы в сумме 225 рублей, подтвержденные квитанциями (л.д. 122).

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «<данные изъяты>» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «<данные изъяты>» задолженность по оплате за пользование объектами инфраструктуры кооператива, в счет возмещения стоимости электроэнергии, в размере 69 800 рублей 70 копеек, неустойку в размере 54 491 рубля 35 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 686 рублей, расходы на услуги представителя в размере 10 000 рублей, почтовые расходы в размере 225 рублей, а всего взыскать 138 203 (сто тридцать восемь тысяч двести три) рубля 05 (пять) копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Путынец

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →