Решение по делу № 2-3066/2022 от 05.06.2023 - о признании объекта недвижимости (жилого дома) жилым домом блокированной застройки, о признании права собственности на объект недвижимости, о прекращении права общей долевой собственности.

Дело № 2-348/2023

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05 июня 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Верхняя Пышма 29 Мая 2023 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи – Мочаловой Н.Н.

при секретаре – Полянок А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании объекта недвижимости (жилого дома) жилым домом блокированной застройки, о признании права собственности на объект недвижимости, о прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, первоначально, обратился в суд с иском к ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о разделе объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером № площадью 42,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ему (ФИО1) и ФИО4 на праве собственности, выделив, в натуре, в собственность ФИО1, блок жилой автономный, площадью 70,0 кв.м. (<данные изъяты> в собственность ФИО4 в качестве самостоятельного объекта недвижимости, выделить, в натуре, блок жилой автономный, площадью 33,0 кв.м. (<данные изъяты>). Прекратить регистрацию права собственности на объект недвижимости: жилой дом с кадастровым номером №, площадью 42,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1, осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО1 на объект недвижимости - блок жилой автономный, площадью 70,0 кв.м. (<данные изъяты>), осуществить государственную регистрацию права собственности за ФИО4 на объект недвижимости - блок жилой автономный, площадью 33,0 кв.м. (<данные изъяты>).

В обоснование своих требований ссылается на то, что является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 42,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Собственником другой ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 42,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является ФИО4

В собственности ФИО4 находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 640 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.

Согласно техническому заключению СОГУП «Областной центр недвижимости» об определении статуса жилого дома, по адресу: <адрес>, в качестве жилого дома блокированной застройки с автономными жилыми блоками. Согласно определению статуса жилого дома: обе половины жилого дома являются автономными жилыми блоками, не имеют общих подполий, дымоходов и каналов инженерных коммуникаций. В состав помещений блока № (литер А1) входит: гостиная № – 20,6 кв.м.; жилая комната №,9 кв.м.; коридор № – 4,2 кв.м.; жилая комната № – 6,7 кв.м.; санузел № – 2,8 кв.м.; прихожая № - -4,7 кв.м.; коридор № – 6,6 кв.м.; кухня № – 14,5 кв.м. Общая площадь блока № составляет -70,0 кв.м. Общая площадь помещений блока № (литер А) составляет 0 38,9 кв.м.: кухня №,7 кв.м.; жилая комната № – 9,2 кв.м; гостиная №,) кв.м., веранда (литер а1): летняя комната №,8 кв.м.; коридор № – 3,5 кв.м.; летняя комната №,0 кв.м. В каждом из жилых блоков созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

В ходе судебного разбирательства по делу, истец предмет исковых требований уточнил. Просил признать объект недвижимости – жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 42,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, выделив в собственность ФИО4, в качестве самостоятельного объекта недвижимости – блок жилой автономный № (<данные изъяты> в собственность ФИО1, в качестве самостоятельного объекта недвижимости, выделить блок жилой автономный № (<данные изъяты>). Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, на объект недвижимости жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 42,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований ссылается на аналогичные обстоятельства, уточнив, что согласно техническому заключению СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области от 12.05.2023 о возможности признания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки и раздела его на самостоятельные здания (блоки жилого дома блокированной застройки) и соответствии требованиям строительных норм и правил проведенной реконструкции жилого дома, оба блока жилого дома являются автономными жилыми блоками, не имеют общих подполий, дымоходов и каналов инженерных коммуникаций. Состав помещений блока № (литер А): кухня № – 9,8 кв.м.; жилая комната №,2 кв.м.; гостиная №,0 кв.м. Общая площадь блока № – 39,0 кв.м. Состав помещений блока № (Литер А1): гостиная № – 20,6 кв.м.; жилая комната №,9 кв.м.; коридор №,2 кв.м.; жилая комната №,7 кв.м.; санузел №,8 кв.м.; прихожая № – 4,7 кв.м.; коридор № – 6,56 кв.м., кухня №,5 кв.м. Общая площадь блока № – 69,9 кв.м. В каждом из жилых блоков созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

Определением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 20.01.2023 (протокольной формы) в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: администрация ГО Верхняя Пышма, СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости Свердловской области.

Определением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 03.03.2023 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен комитет по управлению имуществом ГО Верхняя Пышма.

Определением Верхнепышминского городского суда Свердловской области от 12.04.2023 (протокольной формы) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Федеральное агентство по управлению госимуществом. По ходатайству истца, произведена замена третьего лица –администрации ГО Верхняя Пышма на соответчика по делу, замена ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области на третье лицо.

Истец ФИО1, с участием своего представителя ФИО6, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности № от 16.09.2022, свои исковые требования поддержал в полном объеме, настаивая на их удовлетворении. По обстоятельствам дела дал объяснения, аналогичные – указанным в исковом заявлении (с учетом уточнения предмета иска).

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования (с учетом уточнения истцом предмета иска) признала в полном объеме, просила принять признание иска, представив суду письменное заявление.

Представитель ответчика – администрации ГО Верхняя Пышма в судебное заседание не явился, хотя о времени, дате и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, судебной повесткой, направленной посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением, путем передачи представителю (что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской), а также публично путем заблаговременного размещения информации на официальном интернет- сайте Верхнепышминского городского суда Свердловской области, в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

С учетом требований ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения лиц, участвующих в деле и присутствовавших в судебном заседании, суд счел возможным, и рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика –администрации ГО Верхняя Пышма.

Представители третьих лиц: комитета по управлению имуществом ГО Верхняя Пышма, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, Федерального агентства по управлению госимуществом, СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости Свердловской области, в судебное заседание не явились, хотя о времени, дате и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, судебными повестками, направленными посредством почтовой связи, заказными письмами с уведомлением, а также публично путем заблаговременного размещения информации на официальном интернет- сайте Верхнепышминского городского суда Свердловской области, в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Согласно имеющимся в материалах дела письменным заявлениям, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости Свердловской области, просят рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие своего представителя.

С учетом требований ч.ч.3,5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения лиц, участвующих в деле и присутствовавших в судебном заседании, суд счел возможным, и рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание представителей третьих лиц.

Изучив исковое заявление, выслушав истца, его представителя, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ч.1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст. 16 (виды жилых помещений) Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Из ч. 3 ст. 16 (виды жилых помещений) Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч.2 ст. 16 (виды жилых помещений) Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из содержания и смысла п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО4 являются собственниками жилого дома, площадью 83,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), на праве общей долевой собственности, по ? доле каждый. Право собственности ФИО1 зарегистрировано 10.06.2015 (на основании договора купли-продажи от 19.02.2015), право собственности ФИО4 зарегистрировано 11.09.2015 (на основании свидетельства о праве на наследство по закону). Данные обстоятельства подтверждаются имеющейся в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (актуальность 11.01.2023).

Как следует из сведений выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (актуальность 12.01.2023), земельные участки, площадью 1640 кв.м. (кадастровый №), и 1 571 кв.м. (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес> (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства), находятся в собственности Российской Федерации.

Из имеющегося в материалах дела, и представленного в ответ на судебный запрос, СОГУП «Областной Центр недвижимости», технического паспорта на домовдаление, по адресу: <адрес>, подготовленного СОГУП «Областной Центр недвижимости», по состоянию на 01.03.2019, следует, что здание домовладения по указанному адресу, состоит из следующих помещений: основное строение, площадью 96,6 кв.м.; теплый пристрой -32,0 кв.м.; веранда – 19,4 кв.м.; холодный пристрой – 6,4 кв.м.; крыльцо – 4,1 кв.м.; навес – 52,0 кв.м.; сарай – 24,8 кв.м.; сарай – 9,6 кв.м.; баня – 19,3 кв.м.; предбанник -6,7 кв.м.

Согласно сведениям технического паспорта строения по адресу: <адрес>, подготовленного СОГУП «Областной Центр недвижимости», по состоянию на 01.03.2019, год постройки: 1989, 2005 г.г., площадь застройки 158,5 кв.м., общая площадь квартир – 108,9 кв.м., из нее жилых комнат – 66,4 кв.м. Из раздела: экспликация к поэтажному плану здания (строения) по назначению, распределение площади жилых помещений по назначению, вышеуказанного Технического паспорта на домовладение, следует, что домовладение состоит из следующих помещений: кухня – 9,7 кв.м.; жилая комната – 9,2 кв.м.; гостиная – 20,0 кв.м.; гостиная -20,6 кв.м.; жилая комната – 9,9 кв.м.; коридор – 4,2 кв.м.; жилая комната – 6,7 кв.м.; санузел – 2,8 кв.м.; прихожая – 4,7 кв.м.; коридор -6,6 кв.м.; кухня -14,5 кв.м. Итого по дому по литеру А-80,3 кв.м., по литеру А1 -28,6 кв.м.; а1 (помещение 12 по плану) - летняя комната 2,49 * 3,53 -8,8 кв.м.; а1 (помещение 13 по плану) – коридор 1,37 * 2,55 – 3,5 кв.м. ; а1 (помещение 14 по плану) –летняя комната 2,49 * 2,42. -6,0 кв.м. Итого по веранде (литера) – 18,3 кв.м. Технический паспорт содержит сведения о том, что общая площадь жилого дома изменилась, в связи с изменением внутренней планировки помещений, демонтажом печи и строительством теплого пристроя (литер А1).

В материалах дела имеется техническое заключение об определении статуса жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в качестве жилого дома блокированной застройки с автономными жилыми блоками, утвержденное заместителем директора СОГУП «Областной Центр недвижимости», 26.04.2019, согласно которому обследованный жилой дом по вышеуказанному адресу, соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». В настоящее время, все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литер А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплутационной способности. Техническое состояние несущих конструкций зданий оценивается как ограниченное работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый жилой автономный блок. По основным характерным признакам обследованного жилого дома, а именно: разделение дома общей, без проемов стеной на два автономных жилых блока; расположение обоих блоков на самостоятельных земельных участках; отсутствие на обоих земельных участках общих хозяйственных построек и сооружений; отсутствие в доме общих для обоих блоков подсобных помещений; отсутствие общих инженерных систем, статус рассматриваемого жилого дома соответствует жилому дому блокированной застройки, согласно определениям п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и Приложения Б к СП 55.13330.2011.

Как следует из технического заключения СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области, о возможности признания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки и раздела его на самостоятельные здания (блоки жилого дома блокированной застройки) и соответствии требованиям строительных норм и правил после проведенной реконструкции жилого (утвержденного заместителем директора СОГУП «Областной Центр недвижимости», ДД.ММ.ГГГГ), обследуемый объект – одноэтажный двухквартирный жилой дом, размещенный вдоль усадебной застройки по <адрес>. Согласно Правилам землепользования и застройки на территории городского округа Верхняя Пышма, утвержденным Думой городского округа Верхняя Пышма от 31.10.2019 № 15/4, жилой дом находится в градостроительной зоне Ж-1 (зона индивидуальной жилой застройки), где условно разрешенным видом использования земельного участка является блокированная жилая застройка. Жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности: ? доля – ФИО2; ? доля – ФИО3. По данным ЕГРН, общая площадь дома составляет 83,4 кв.м., в состав которого входит основное строение Литера А. На момент обследования, дом состоит из: основного одноэтажного строения (литера А), построенного в 1989 году, поделенного внутренней стеной на две равные части – квартиры № и №; теплого одноэтажного пристроя (литера А1), переоборудованного в 2005 году из холодного пристроя – веранды квартиры №; холодного пристроя – веранды (литера а1) квартиры № Обследуемый жилой дом (литеры А, А1,а1) имеет прямоугольную конфигурацию в плане общими размерами 12,9 х 7,5 м. Общая площадь жилого дома – 108,9 кв.м. (по данным Технического паспорта от 01.03.2019). Каждая квартира имеет свой отдельный выход/вход на прилегающий земельный участок. Каждая квартира используется для проживания одной семьи. Жилой дом (литеры А,А1) поделен глухой бревенчатой внутридомовой стеной на две части. Оба блока имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга.

Как следует из п.3.4. вышеуказанного технического заключения, обследованный жилой дом может быть разделен на блоки жилого дома блокированной застройки (Блок 1 и Блок 2) в соответствии с положениями градостроительного законодательства, строительных экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, следующим образом: основное строение литера А: кухня № – 9,8 кв.м.; жилая комната №,2 кв.м.; жилая комната №,0 кв.м.; итого – 39,0 кв.м.; Холодный пристрой Литера а1: кладовая № – 8,8 кв.м.; коридор №,5 кв.м.; коридор № – 6,0 кв.м. Состав помещений Блока №: основное строение литера А: жилая комната №,6 кв.м.; жилая комната №,9 кв.м.; коридор № – 4,2 кв.м.; жилая комната № кв.м. Теплый пристрой Литера А1: санузел № – 2,8 кв.м.; прихожая (котельная) № – 4,7 кв.м.; коридор № – 6,5 кв.м.; кухня №,5 кв.м. Общая площадь блока №,9 кв.м.

Согласно выводам технического заключения СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области, о возможности признания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки и раздела его на самостоятельные здания (блоки жилого дома блокированной застройки) и соответствии требованиям строительных норм и правил после проведенной реконструкции жилого (утвержденного заместителем директора СОГУП «Областной Центр недвижимости», 12.05.2023), обследованный жилой дом с теплым пристроем по адресу: <адрес> (литеры А.А1) соответствует термину «дом блокированной застройки», согласно определению пункта 40 главы 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2.,3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные и соответствует нормам и требованиям предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Каждая из обследованных квартир № и № соответствует термину «блок дома блокированной застройки» согласно определениям п.40 статьи 1 главы 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2.,3.3. СП 55.13330.2016 «СПиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Признание Блока № и Блока № блоками блокированной застройки возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

По результатам проведенной реконструкции: все основные несущие строительные конструкции обследуемого объекта обеспечивают безопасную эксплуатацию, удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей конструкции и нарушению эксплутационной способности. Техническое состояние несущих конструкций основного строения (Литер А) оценивается как ограниченно работоспособное и техническое состояние теплого пристроя (Литер А1) оценивается как работоспособное, при котором обеспечивается конструктивная надежность жилого дома и в целом обеспечивается безопасное пребывание граждан, сохранность инженерного оборудования, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый блок дома блокированной застройки.

Таким образом, оценив все доказательства по делу, в их совокупности, на основе полного, объективного, всестороннего и непосредственного исследования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Как следует из предмета иска, обратившись в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, истец просит признать объект недвижимости – жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 42,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, выделив в собственность ФИО4, в качестве самостоятельного объекта недвижимости – блок жилой автономный № (<данные изъяты>); в собственность ФИО1, в качестве самостоятельного объекта недвижимости, выделить блок жилой автономный № (литер А.А1: помещения № <данные изъяты>). Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, на объект недвижимости жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 42,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что жилой дом по вышеуказанному адресу соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки. Данный жилой дом разделен общей, без проемов, глухой стеной, на два автономных жилых блока, которые расположены на самостоятельных земельных участках, каждый жилой блок используется его собственниками автономно, при отсутствии общих инженерных систем. Каждый блок имеет свой отдельный выход/вход на прилегающий земельный участок, и используется для проживания одной семьи

Вышеуказанные исковые требования заявлены истцом в соответствии с требованиями закона, установленным по делу обстоятельствам, не противоречат, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 28.04.2023), дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из разъяснений в Письме Росреестра от 07.10.2022 N 14-8739-ТГ/22 (О направлении ответов на вопросы методического характера в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав) следует, что возможность применения части 1 статьи 16 Закона N 476-ФЗ зависит от соответствия указанного в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ) блока (здания, помещения с любым наименованием) признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, т.е. соответствия жилому дому, блокированному с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющему отдельный выход на земельный участок. При этом, наличие у нескольких блоков (в частности, двух) общего подключения к сети водоснабжения, общего чердачного помещения не препятствует установлению соответствия каждого из них признакам дома блокированной застройки.

Как указывалось выше, и следует из выводов имеющегося в материалах дела экспертного заключения СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости Свердловской области (утв. 12.05.2023),

обследованный жилой дом с теплым пристроем по адресу: <адрес> (литеры А.А1), соответствует термину «дом блокированной застройки», согласно определению пункта 40 главы 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2.,3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Каждая из обследованных квартир № и № соответствует термину «блок дома блокированной застройки», согласно определениям п.40 статьи 1 главы 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2.,3.3. СП 55.13330.2016 «СПиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Признание Блока № и Блока № блоками блокированной застройки возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

В судебном заседании также установлено, что строительство жилого дома относится к 1989 году постройки, в 2005 году – произведена его реконструкция, в связи оборудованием теплого пристроя, в результате, первоначальная общая площадь жилого дома изменилась, в связи с изменением внутренней планировки помещений, демонтажом печи и строительством теплого пристроя (литер А1), что следует из технического паспорта строения по адресу: <адрес>, подготовленного СОГУП «Областной Центр недвижимости», по состоянию на 01.03.2019. Как следует из технического паспорта на домовладение, подготовленного СОГУП «Областной Центр недвижимости филиал «Верхнепышминское БТИ», по состоянию на 01.03.2019, сведения о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию или капитальный ремонт) в СОГУП «Областной Центр недвижимости», отсутствуют.

Суд учитывает, в данном случае, положения ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовую позицию Верховного суда Российской Федерации, в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которой, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что реконструкция жилого дома по указанному выше адресу, произведена без нарушения градостроительных норм и правил.

Согласно техническому заключению СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости Свердловской области (утв. 12.05.2023), реконструкции: все основные несущие строительные конструкции обследуемого объекта обеспечивают безопасную эксплуатацию, удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей конструкции и нарушению эксплутационной способности. Техническое состояние несущих конструкций основного строения (Литер А) оценивается как ограниченно работоспособное и техническое состояние теплого пристроя (Литер А1) оценивается как работоспособное, при котором обеспечивается конструктивная надежность жилого дома и в целом обеспечивается безопасное пребывание граждан, сохранность инженерного оборудования, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый блок дома блокированной застройки.

В судебном заседании установлено, и следует из материалов дела, что истец предпринимал меры к легализации произведенной реконструкции, в том числе, в 2019 году, обратился в СОГУП Областной Центр недвижимости» филиал «Верхнепышминское БТИ» за подготовкой технического паспорта здания домовладения, с учетом изменения площади здания домовладения за счет теплого пристроя. По заданию истца, СОГУП Областной Центр недвижимости» филиал «Верхнепышминское БТИ» было подготовлено техническое заключение: как в 2019 году, так и в 2023 году, содержащих раздел, в том числе по соответствию произведенной реконструкции жилого дома, градостроительным нормам и правилам.

В судебном заседании обстоятельств нарушения прав третьих лиц, в связи с произведенной реконструкций жилого дома, не установлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, и подтверждающих их доказательств, следует признать объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки,

с передачей в собственность ФИО1 следующих помещений (блок жилой автономный №): литер А.А1: помещения №,5,6,7,8,9,10,11: жилая комната (помещение №) – 20,6 кв.м.; жилая комната (помещение №) – 9,9 кв.м.; коридор (помещение №) -4,2 кв.м.; жилая комната (помещение №) – 6,7 кв.м.; санузел (помещение №) – 2,8 кв.м.; прихожая (котельная) (помещение №) – 4,7 кв.м.; коридор (помещение №) – 6,5 кв.м. кухня (помещение №) – 14,5 кв.м. (в соответствии с техническим заключением СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости Свердловской области (утв. 12.05.2023);

с передачей в собственность ФИО4 следующих жилых помещений (жилой автономный блок): литер а, а1 помещения: 1,2,3,12,13,14: кухня (помещение №) – 9,8 кв.м., жилая комната (помещение №) – 9,2 кв.м.; жилая комната (помещение №) -20,0 кв.м.; кладовая (помещение №) – 8,8 кв.м., коридор (помещение №) – 3,5 кв.м.; кладовая (помещение №) – 6,0 кв.м. (в соответствии с техническим заключением СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости Свердловской области (утв. 12.05.2023);

Право общей долевой собственности ФИО1 к ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенным по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

Разрешая вышеуказанные исковые требования и принимая решение по данному гражданскому делу, суд учитывает требования ч.1 ст.68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, в случае, если сторона, обязанная представлять свои возражения относительно предъявленных к ней исковых требований, не представляет суду таких возражений и их доказательств, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны и представленными ей доказательствами.

Поскольку ответчик – администрация ГО Верхняя Пышма, в судебное заседание не явился, своих возражений, относительно предъявленных к нему исковых требований не высказал и доказательств им не представил, доказательства, представленные истцом, не оспорил и не опроверг, суд обосновывает свои выводы объяснениями истца, и представленными истцом доказательствами, оценка которым дана выше, в соответствии с ч.ч.3,5 ст.67, ч.ч.1,2 ст.71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности

При принятии вышеуказанного решения, суд учитывает признание иска ответчиком ФИО4, что следует из ее объяснений в судебном заседании и представленного суду письменного заявления, согласно которому, ответчик ФИО4 исковые требования ФИО1 (с учетом их уточнения), признает в полном объеме, просит принять признание иска.

В соответствии с ч.2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч.2 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО4, так как это не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При признании ответчиком иска, и принятии его судом, согласно ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, произведенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 919 рублей (1 200 рублей + 6 719 рублей) подлежит взысканию с ответчиков: по 3 959,50 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст.12, 67, ч.1 ст.68, ч.1 ст.98, ч.3 ст.173, ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании объекта недвижимости (жилого дома) жилым домом блокированной застройки, о признании права собственности на объект недвижимости, о прекращении права общей долевой собственности, удовлетворить.

Признать объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки,

с передачей в собственность ФИО1, следующих помещений (блок жилой автономный №): литер А.А1: помещения №: жилая комната (помещение №) – 20,6 кв.м.; жилая комната (помещение №) – 9,9 кв.м.; коридор (помещение №) -4,2 кв.м.; жилая комната (помещение №) – 6,7 кв.м.; санузел (помещение №) – 2,8 кв.м.; прихожая (котельная) (помещение №) – 4,7 кв.м.; коридор (помещение №) – 6,5 кв.м. кухня (помещение №) – 14,5 кв.м. (в соответствии с техническим заключением СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости Свердловской области (утв. 12.05.2023);

с передачей в собственность ФИО4 следующих жилых помещений (жилой автономный блок): литер а, а1 помещения: № кухня (помещение №) – 9,8 кв.м., жилая комната (помещение №) – 9,2 кв.м.; жилая комната (помещение №) -20,0 кв.м.; кладовая (помещение №) – 8,8 кв.м., коридор (помещение №) – 3,5 кв.м.; кладовая (помещение №) – 6,0 кв.м. (в соответствии с техническим заключением СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости Свердловской области (утв. 12.05.2023);

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 к ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение одного месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме, через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья Н.Н. Мочалова