Решение по делу № 2-1511/2022 от 17.11.2022.

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

17 ноября 2022 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,

при секретаре Варламовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ по иску ООО РА «Жемчужина» к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО РА «Жемчужина» предъявило в суд иск к ФИО1, требуя, с учетом заявленных уточнений (л.д.76), взыскать с ответчика:

- задолженность по арендной плате по договору аренды части нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29810 руб.,

- договорную неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 18910 руб. 97 коп.,

- возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 1662 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО РА «Жемчужина» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № в отношении части нежилого помещения площадью 23 кв.м (секция №), расположенного в комнате № общей площадью 223, 6 кв.м на 2-м этаже здания ТД «Визит», кадастровый №, по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу по праву собственности. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ с возможной последующей пролонгацией договора на следующие 11 месяцев.

Пунктом 5.3. договора аренды размер арендной платы установлен в 14150 руб. в месяц, затем на основании заключенных дополнительных соглашений к договору аренды арендная плата была изменена и составляла:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно - 12770 руб. в месяц,

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 13800 руб. в месяц,

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 11530 руб.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды и акт возврата нежилого помещения.

На дату подписания соглашения имелась задолженность по арендной плате в размере 96810 руб., которую арендатор обязалась погасить в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по графику, отраженному в п. 5 соглашения о расторжении договора аренды. Однако задолженность ответчиком погашена не была, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата предъявления уточнения иска - л.д.76) составляет 29 810 руб., из них: задолженность за февраль 2022 года – 4310 руб., задолженность за март 2022 года – 12750 руб., задолженность за апрель 2022 года – 12750 руб.(л.д. 76 оборот).

Указанную задолженность, а также установленную п. 7.1 договора неустойку, рассчитанную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18089 руб. 56 коп. истец просит взыскать с ответчика ФИО1

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.97), ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия (л.д.51).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.98), предъявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.72).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

По смыслу пункта 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу пункта 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В ходе рассмотрения спора судом установлено, что истцу ООО РА «Жемчужина» (ИНН <***>) по праву собственности принадлежит нежилое здание ТД «Визит» площадью 2574, 9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>А ( л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО РА «Жемчужина» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № в отношении части нежилого помещения площадью 23 кв.м (секция №), расположенного в комнате № общей площадью 223, 6 кв.м на 2-м этаже здания ТД «Визит», кадастровый №, по адресу: <адрес> (л.д.24-27).

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ с пролонгацией договора на следующие 11 месяцев при отсутствии выраженного сторонами в письменном виде намерения расторгнуть договор, количество возобновлений не ограничено (п.п. 6.1, 6.1.1 договора).

Пунктом 5.3. договора размер арендной платы установлен в 14150 руб. в месяц. Оплата производится ежемесячно в срок с 20 по 25 число текущего месяца за последующий расчетный месяц путем перечисления суммы на расчетный счет арендодателя (п.п. 5.4, 5.7 договора). В случает несвоевременного перечисления арендной платы арендодатель праве предъявить к оплате арендатору пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 7.1 договора).

Помещение принято арендаторов по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды части нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно установлен в 12770 руб. в месяц (л.д. 30).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды части нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ установлен в 12750 руб. в месяц (л.д. 30 оборот).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды части нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлен в 11530 руб. (л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено соглашение о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ договора аренды части нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № ( далее- соглашение от ДД.ММ.ГГГГ) – л.д. 32.

Пунктом 4 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что задолженность арендатора, образовавшаяся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, на дату подписания соглашения составляет 96810 руб. Данную задолженность арендатор ФИО2 обязалась погасить в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по графику, определенному п. 5 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Помещение передано (возвращено) арендодателю по акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).

Ответчик ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23), в связи с чем спор подлежит разрешению в суде общей юрисдикции.

Из представленного суду расчета по уточненным требованиям (л.д.76 оборот) следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 29810 руб., из них: задолженность за февраль 2022 года – 4310 руб., задолженность за март 2022 года – 12750 руб., задолженность за апрель 2022 года – 12750 руб. Данный расчет ответчиком не оспорен, судом проверен и признается выполненным верно, в соответствии с условиями договора и соглашения о его расторжении. Доказательств исполнения обязательства по внесению арендной платы за период с февраля 2022 года по апрель 2022 года ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, суду не предъявлено.

При указанных обстоятельствах требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с февраля 2022 года по апрель 2022 года в сумме 29810 руб. судом признаются подлежащими удовлетворению, поскольку основаны на договоре, односторонний отказ от исполнения которого недопустим.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд признает их подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 330 этого же кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 7.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что в случае несвоевременного перечисления арендной платы арендодатель праве предъявить к оплате арендатору пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Из соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ответчик признала и обязалась погасить задолженность по арендной плате в размере 96810 руб., из них: за ДД.ММ.ГГГГ -8780 руб., за ДД.ММ.ГГГГ - 12750 руб., за ДД.ММ.ГГГГ – 11530 руб., за ДД.ММ.ГГГГ – 12750 руб., за ДД.ММ.ГГГГ – 12750 руб., за ДД.ММ.ГГГГ – 12750 руб., за ДД.ММ.ГГГГ – 12750 руб., за ДД.ММ.ГГГГ – 12750 руб.

На задолженность, образовавшуюся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 18910 руб. 97 коп. (л.д.9). Расчет неустойки соответствует условиям договора.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в указанный период действовал мораторий на банкротство по заявлениям кредиторов, в период которого было запрещено начислять финансовые санкции, в т.ч. за неисполнение денежных обязательств.

В этой связи расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет следующим:

- от задолженности за ДД.ММ.ГГГГ в размере 11530 руб., подлежавшей оплате до ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 11530 руб. х0,1%/100 х186 дн. = 2144 руб. 58 коп.;

- от задолженности за ДД.ММ.ГГГГ в размере 11530 руб., подлежавшей оплате до ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 11530 руб. х0,1%/100 х 157 дн. = 1810 руб. 21 коп.,

- от задолженности за ДД.ММ.ГГГГ в размере 12750 руб., подлежавшей оплате до ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 12750 руб. х0,1%/100 х 126 дн. = 1606 руб. 50 коп.,

- от задолженности за ДД.ММ.ГГГГ в размере 12750 руб., подлежавшей оплате до ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 12750 руб. х 0,1%/100 х 96 дн.= 1224 руб.,

- от задолженности за ДД.ММ.ГГГГ в размере 12750 руб., подлежавшей оплате до ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 12750 руб. х 0,1%/100 х 65 дн.= 828 руб. 75 коп.,

- от задолженности за ДД.ММ.ГГГГ в размере 12750 руб., подлежавшей оплате до ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 12750 руб. х 0,1%/100 х 34 дн.= 433 руб. 50 коп.

а всего 8047 руб. 54 коп.

Кроме того, с ответчика в пользу истца в порядке ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию возмещение расходов по оплате государственной пошлины при предъявлении иска (л.д.41) в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ООО РА «Жемчужина» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты> в пользу ООО РА «Жемчужина» (ИНН <***>):

- задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29810 руб.,

- неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 8047 руб. 54 коп.,

- в возмещение понесенных по делу судебных расходов 1335 руб. 73 коп.

а всего 39193 руб. 27 коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Л.Ф.Никонова

Решение в окончательной форме изготовлено 24.11.2022.

Судья Л.Ф.Никонова