Дело № 2-2301/2022 64RS0004-01-2022-003529-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25.08.2022 года город Балаково
Балаковский районный суд Саратовской области в составе судьи Кротова А.В.,
при помощнике ФИО1,
с участием представителя истца ФИО2
ответчика ФИО3,
представителя ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к ФИО3 о признании доли незначительной, отчуждении доли с выплатой компенсации,
установил:
в производстве Балаковского районного суда Саратовской области находится гражданское дело по указанному иску. Истец просила прекратить право собственности ФИО3 на 1/6 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Саратовская область, г.Балаково, ; признать за ФИО5 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Саратовская область, г.Балаково, кадастровым номером 64:40:020406:1165. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО5 расходы по оплате услуг представителя в суде первой инстанции в размере 15500 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3667 рублей, расходы по оплате заключения эксперта в размере 39000 рублей.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мама истца ФИО6, проживавшая по адресу: Саратовская область, город Балаково, . нотариусом г.Балаково и Балаковского Саратовской области ФИО7, на основании завещания удостоверенного ей же ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство. Наследниками указанного в настоящем свидетельстве имущества, является в 5/6 долях:
дочь - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения гор. Балаково Саратовская , гражданство: Российская Федерация, пол: женский, страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС): №. паспорт серии <...> выдан Отделом УФМС России но Саратовской в гор. Балаково ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 640-011 адресу: 413840, Факел Социализма, , г. Балаково, Саратовской области.
дочь - ФИО3 413840, , г. Балаково, Саратовской области 1/6доли.
Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: квартиры, находящейся по адресу: Саратовская область. г.Балаково, кадастровый номер. 64:40:020406:1165, размером 30.00 кв. м общей площади, в том числе 16.60 кв.м. жилой площади, состоящей из одной жилой комнаты, с кадастровой стоимостью ,80 рубль, принадлежащей наследодателю на нраве собственности на основании дубликата договора № на передачу жилья в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом приватизации муниципального казенного учреждения Балаковского муниципального района «Управления жилищно-коммунального хозяйства» ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ г.Балаково, Саратовской области 10 октября 19 года и записано в реестровую книгу под №.спр.43.
Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права общей долевой собственности ФИО5 в 5/6 долях на квартиру.
Право собственности на 5/6 долей в праве обшей долевой собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год.
Собственниками квартиры по адресу: , г. Балаково, Саратовской области, являются: ФИО5 5/6 доли; ФИО3 1/6доли.
Стоимость 1/6 доли ответчика квартиры по адресу Саратовская область, город Балаково, составляет 186800 рублей.
Истец полагает необходимым произвести выкуп доли ответчика поскольку совместное использование квартиры невозможно.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал доводы иска, указав, что денежные средства 186800 рублей истцом внесены на счет судебного департамента.
Ответчика ФИО3, представитель ответчика ФИО4 полагали необходимым отказать во взыскании судебных расходов, поскольку ответчиком не нарушены права истца.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему па праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.
В соответствии с частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мама истца ФИО6, проживавшая по адресу: Саратовская область, город Балаково, . нотариусом г.Балаково и Балаковского Саратовской области ФИО7, на основании завещания удостоверенного ей же ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство. Наследниками указанного в настоящем свидетельстве имущества, является в 5/6 долях:
дочь - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения гор. Балаково Саратовская , гражданство: Российская Федерация, пол: женский, страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС): №. паспорт серии <...> выдан Отделом УФМС России но Саратовской в гор. Балаково ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 640-011 адресу: 413840, Факел Социализма, , г. Балаково, Саратовской области.
дочь - ФИО3 413840, , г. Балаково, Саратовской области 1/6доли.
Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: квартиры, находящейся по адресу: Саратовская область. г.Балаково, кадастровый номер. 64:40:020406:1165, размером 30.00 кв. м общей площади, в том числе 16.60 кв.м. жилой площади, состоящей из одной жилой комнаты, с кадастровой стоимостью ,80 рубль, принадлежащей наследодателю на нраве собственности на основании дубликата договора № на передачу жилья в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом приватизации муниципального казенного учреждения Балаковского муниципального района «Управления жилищно-коммунального хозяйства» ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ г.Балаково, Саратовской области 10 октября 19 года и записано в реестровую книгу под №.спр.43.
Настоящее свидетельство подтверждает возникновение права общей долевой собственности ФИО5 в 5/6 долях на квартиру.
Право собственности на 5/6 долей в праве обшей долевой собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год.
Собственниками квартиры по адресу: , г. Балаково, Саратовской области, являются: ФИО5 5/6 доли; ФИО3 1/6доли.
В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость 1/6 доли ответчика квартиры по адресу Саратовская область, город Балаково, составляет 186800 рублей. Произвести выдел доли ФИО3 не представляется возможным.
В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В настоящее время между сторонами сложились конфликтные отношения, препятствующие их совместному проживанию в спорной квартире. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон.
На основании ст. 252 ГК РФ При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Возможность принудительного выкупа доли ответчика с прекращением его права на соответствующую долю обусловлена по настоящему делу наличием совокупности обстоятельств, в том числе перечисление на счет судебного департамента стоимости доли которые истец причислила в счет выкупа его доли.
В связи с чем, исковые требования ФИО8, действующей в интересах себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО10 к ФИО11 о прекращении права собственности на долю в квартире, о выкупе доли собственности подлежат удовлетворению.
Суд полагает, что после выплаты ФИО5 денежных средств в пользу ФИО3 в сумме 186800 рублей:
прекратить право собственности ФИО3 на 1/6 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Саратовская область, г.Балаково, ;
признать за ФИО5 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Саратовская область, г.Балаково, кадастровым номером 64:40:020406:1165.
В связи с удовлетворением иска следует взыскать с ФИО3 в пользу ФИО5 расходы по оплате услуг представителя в суде первой инстанции в размере 15500 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3667 рублей, расходы по оплате заключения эксперта в размере 39000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск ФИО5 к ФИО3 о признании доли незначительной, отчуждении доли с выплатой компенсации удовлетворить.
После выплаты ФИО5 денежных средств в пользу ФИО3 в сумме 186800 рублей:
прекратить право собственности ФИО3 на 1/6 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Саратовская область, г.Балаково, ;
признать за ФИО5 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Саратовская область, г.Балаково, кадастровым номером 64:40:020406:1165.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО5 расходы по оплате услуг представителя в суде первой инстанции в размере 15500 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3667 рублей, расходы по оплате заключения эксперта в размере 39000 рублей.
Обязать управление судебного департамента в Саратовской области перевести денежные средства в размере 186800 рублей перечисленных ФИО5 в обеспечение исполнения судебно решения на расчетный счет ФИО3.
После вступления решения в законную силу снять обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Саратовской области осуществлять регистрационные действия в отношении 1\6 доли в квартире по адресу: Саратовская область г. Балаково кадастровым номером 64:40:020406:1165.
В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.
Судья А.В Кротов
Мотивированное решение суда изготовлено 31.08.2022 года.
Судья А.В Кротов