Дело № 2-2234/2025
УИД 35RS0009-01-2025-003663-2735RS0009-01-2025-003663-27
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2025 года г.Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,
при секретаре Шоховой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Вологодского муниципального округа о признании права собственности на строение,
установил:
ФИО1 владеет гаражными боксами №, общей площадью 52,0 кв.м, и №, общей площадью 27,7 кв.м, которые расположены в пределах кадастрового квартала №, по адресу: <адрес>.
Ссылаясь на фактическое владение гаражными боксами сроком более 15 лет, истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит признать за собой право собственности на недвижимое имущество: (гаражный бокс) №, расположенный в пределах кадастрового квартала № по адресу: <адрес>, площадью 52,0 кв.м; (гаражный бокс) №, расположенный в пределах кадастрового квартала № по адресу: <адрес>, площадью 27,7 кв.м по координатам характерных точек контура объектов недвижимости, указанным в техническом плане зданий от 27.05.2024, выполненных кадастровым инженером ХХХ
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на исковое заявление.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований по существу спора, Управления Федеральной службы государственной регистраций, кадастра и картографии по Вологодской области, ТУ Росимущества в Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в т.ч., признания права.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). ри разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, только совокупность всех перечисленных в статье 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет более 15 лет гаражным боксом №, общей площадью 52,0 кв.м, который расположен в пределах кадастрового квартала №, по адресу: <адрес>; и гаражным боксом № общей площадью 27,7 кв.м, который расположен в пределах кадастрового квартала №, по адресу: <адрес>, принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния нежилых зданий. Каких-либо претензий со стороны иных лиц, чьи права и интересы, охраняемые законом могут быть нарушены, в адрес истца не поступало, однако, зарегистрировать право собственности на нежилые здания истец не имеет возможности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
По заказу истца кадастровым инженером ХХХ подготовлены технические планы от 27.05.2024 с указанием характерных точек координат нежилого здания.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 59) разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
При указанных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие данных, что наличие нежилых помещений нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, а так же то, что на протяжении длительного времени и по настоящий момент истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется нежилыми помещениями, как своим собственными, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на испрашиваемые нежилые здания в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 131, 234 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации Вологодского муниципального округа о признании права собственности на строение удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на недвижимое имущество (гаражный бокс) №, расположенный в пределах кадастрового квартала № по адресу: <адрес>, площадью 52,0 кв.м, по координатам характерных точек контура объекта недвижимости, указанным в техническом плане здания от 27.05.2024, выполненном кадастровым инженером ХХХ <координаты>.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на недвижимое имущество (гаражный бокс) №, расположенный в пределах кадастрового квартала № по адресу: <адрес>, площадью 27,7 кв.м, по координатам характерных точек контура объекта недвижимости, указанным в техническом плане здания от 27.05.2024, выполненном кадастровым инженером ХХХ <координаты 2>.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: И.Б. Лукьянова
Изготовлено: 24.11.2025.