Дело № 2-4511/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 27 октября 2022 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» к обществу с ограниченной ответственностью «Здоровый мир» о понуждении к выполнению работ,

установил:

ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Здоровый мир» о понуждении к выполнению работ, в обосновании заявленных требований указал, что между ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» и собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> заключен договор управления №№ от ДД.ММ.ГГГГ Лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управления многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.3.2. договора управления собственники помещений обязаны поддерживать многоквартирный дом в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с о п. «в» ст. 2 Правил содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, утв. Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г. в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). В многоквартирном <адрес> в <адрес> нежилое помещение № на 1 этаже площадью 206.9 кв.м., согласно выписке из ЕГРП принадлежит на праве собственности ООО «Здоровый мир». Согласно акта проверки органом государственного контроля (надзора) №№ от ДД.ММ.ГГГГ в наружной стене многоквартирного <адрес> со стороны дворового фасада из нежилого помещения (собственник ООО «Здоровый мир») выполнено устройство сквозного проема, через который выведен короб вентиляции. Также выполнено устройство нескольких отверстий под приточные клапаны вентиляции и вывод электрических кабелей. Разрешение на выполненные работы на момент проверки не предоставлено. Собственниками многоквартирного <адрес> решения о проведении реконструкции фасада многоквартирного дома, пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в нарушение ст. 44, 46 ЖК РФ не принимали. Решение собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> по вопросу установки на фасаде многоквартирного дома труб вентиляции, устройств сквозного проема под приточные клапаны вентиляции не принималось, в ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» не поступало. В адрес собственника помещения ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» ДД.ММ.ГГГГ направлялось требование от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости предоставления в ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» документов, подтверждающих правомерность выполнения работ на фасаде многоквартирного дома, в том числе принятых собственниками помещений многоквартирного дома решений по этому вопросу. В случае отсутствия разрешительных документов и решения собственников помещений необходимо было устранить выявленные нарушения. Ответчик требования ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» не исполнил. ДД.ММ.ГГГГ Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края выдало ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» предписание №№ в соответствии с которым необходимо в срок до ДД.ММ.ГГГГ принять меры по устранению выявленного нарушения собственником ООО «Здоровый мир» по выполнению устройства сквозного проема, через который выведен короб вентиляции. Также выполнено устройство нескольких отверстий под приточные клапаны вентиляции и вывод электрических кабелей. По настоящее время собственником помещения ООО «Здоровый мир» сквозной проем, отверстия вентиляции не заделаны, фасад многоквартирного <адрес> в месте выполнения сквозного проема и отверстий вентиляции в первоначальное состояние не восстановлен. Фактически ответчиком выполненные им сквозные работы на фасаде были закрыты металлическим коробом. В случаях нарушений своих обязательств по договору управления, п. 5.6. договора управления, собственники несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством РФ. На основании изложенного, просит обязать ООО «Здоровый мир» устранить выявленные нарушения целостности фасада многоквартирного <адрес> в <адрес> в наружной стене со стороны дворового фасада в месте устройства ответчиком сквозного проема и нескольких отверстий под приточные клапаны вентиляции и электрических кабели, восстановить фасад в первоначальное состояние в течение 20 дней с момента вступления решения в законную силу. Взыскать с ответчика оплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 6000 руб.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

Определением Центрального районного суда <адрес> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Ни А.Г., Ни А.С.

В судебное заседание истец ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр», представитель ответчика ООО «Здоровый мир», ответчики Ни А.Г., Ни А.С. не явились, о дате, времен и месте судебного заседания неоднократно извещались своевременно, надлежащим образом. Представитель истца представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Центрального районного суда <адрес> - centralnyr.hbr.sudrf.ru), руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» и собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> заключен договор управления №Т-68 от ДД.ММ.ГГГГ. Лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управления многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.3.2. договора управления собственники помещений обязаны поддерживать многоквартирный дом в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со п. в ст. 2 Правил содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В многоквартирном <адрес> в <адрес> нежилое помещение №) на 1 этаже площадью 206,9 кв.м., согласно выписке из ЕГРН принадлежало на праве собственности ООО «Здоровый мир», на основании договора купли-продажи объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК ЖКХ «Сервис Центра» и ООО «Здоровый мир» заключен договор № долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома, на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, «Пользователь» занимает нежилое помещение №); расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, общей площадью 206,9 кв.м., для использования под: медицинский центр принимает долевое участие в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома (п.1.2 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника ООО УКЖКХ «Сервис-Центр» направлялось требование от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости предоставления в ООО УКЖКХ «Сервис-Центр» документов, подтверждающих правомерность выполнения работ на фасаде многоквартирного дома, в том числе принятых собственниками помещений многоквартирного дома решений по этому вопросу. В случае отсутствия разрешительных документов и решения собственников помещений необходимо было устранить выявленные нарушения.

Согласно акта проверки, органом государственного контроля (надзора) №№ от ДД.ММ.ГГГГ с 10:00 до 13:00 была проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО «УК ЖКХ «Сервис Центра», в ходе проверки установлено, что в наружной стене МКД № по <адрес> со стороны дворового фасада из нежилого помещения (собственник ООО «Здоровый мир») выполнено устройство сквозного проема, через который выведен короб вентиляции. Также выполнено устройство нескольких отверстий под приточные клапаны вентиляции и вывод электрических кабелей. Разрешение на выполненные работы на момент проверки не предоставлено. Собственниками многоквартирного <адрес> не принято решение о проведении реконструкции фасада МКД №, пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в нарушение п.п.1,3 ч.2 ст.44, п.1 ст.46 ЖК РФ. ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» собственнику нежилого помещения ООО «Здоровый мир» направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении нарушений целостности конструктивных элементов многоквартирного дома в досудебном порядке. По результатам проверки выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ №№ на принятие мер по устранению выявленных нарушений в рамках действующего законодательства - в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края выдало ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» предписание №№ в соответствии с которым необходимо в срок до ДД.ММ.ГГГГ принять меры по устранению выявленного нарушения собственником ООО «Здоровый мир» по выполнению устройства сквозного проема, через который выведен короб вентиляции. Также выполнено устройство нескольких отверстий под приточные клапаны вентиляции и вывод электрических кабелей.

Постановлением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Здоровый мир» признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.7.13 Кодекса РФ об административный правонарушения, по которой назначено наказание в виде штрафа в размере 100 000 рублей. Указанное правонарушение выразилось в том, что ООО «Здоровый мир» не соблюдены требования ч. 1 ст. 45 Федерального закона № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», а именно допущено производство работ в принадлежащих Обществу функциональных помещениях №) данного объекта культурного наследия без разрешительной документации.

На сегодняшний день в многоквартирном <адрес> в <адрес> нежилое помещение №) на 1 этаже площадью 206,9 кв.м., согласно выписке из ЕГРН принадлежит на праве собственности Ни А.Г., Ни А.С., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Здоровый мир» и Ни Андреем Григорьевичем, Ни Александрой Сергеевной заключен договор купли-продажи, согласно которому Ни А.Г., Ни А.С. приобретено недвижимое имущество: функциональное (встроенное) помещение, назначение: нежилое помещение, этаж №, общая площадь 206,9 кв.м., адрес объекта: <адрес>, Центральный, <адрес>. пом. №), кадастровый №.

Согласно пп.3 п.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию.

Согласно ч.4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Как указывается истец в своем исковом заявлении, решение собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> по вопросу установки на фасаде многоквартирного дома труб вентиляции, устройств сквозного проема под приточные клапаны вентиляции не принималось, в ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» не поступало, доказательств обратного ответчиками не предоставлено.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Часть 1.1 ст. 161 ЖК РФ, а также п.10 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 устанавливают, что надлежащее содержание общего имущества в МКД должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, и должно обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно ч.2.3. ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Также материалами дела подтверждается, что жилой <адрес> является объектом культурного наследия регионального значения и поставлен на государственную охрану решением Малого Совета Хабаровского краевого Совета народных депутатов от 20.08.1993 № 172 «Об утверждении списка памятников истории и культуры краевого значения, подлежащих государственной охране» как «Дом жилой работников АУРПа».

По настоящее время собственниками помещения Ни А.Г., Ни А.С. сквозной проем, отверстия вентиляции не заделаны, фасад многоквартирного <адрес> в месте выполнения сквозного проема и отверстий вентиляции в первоначальное состояние не восстановлен. Фактически выполненные сквозные работы на фасаде были закрыты металлическим коробом.

Согласно п.5.6. в случаях нарушений своих обязательств по договору управления, собственники несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одним из способов защиты гражданских прав может использоваться присуждение к исполнению обязанности в натуре, ст. 12 ГК РФ.

Вследствие действий собственников нежилого помещения, ООО «УКЖКХ «Сервис-Центр» не имеет возможности выполнить условия договора управления, заключенного с собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома и обеспечить нормальные и безопасные условия проживания в соответствии с требованиями ст.161 ЖК РФ.

В силу п.10 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.

Учитывая изложенное, заявленные исковые требования истца общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» об обязании устранить выявленные нарушения целостности фасада многоквартирного <адрес> в <адрес> в наружной стене со стороны дворового фасада в месте устройства ответчиком сквозного проема и нескольких отверстий под приточные клапаны вентиляции и электрических кабели, восстановить фасад в первоначальное состояние в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу подлежат удовлетворению, заявленные требования подлежат исполнению ответчиками – Ни А.Г., Ни А.С., в связи с тем, что в настоящее время данные лица являются собственниками спорного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В пользу истца с ответчика Ни А.Г., Ни А.С. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» к обществу с ограниченной ответственностью «Здоровый мир» о понуждении к выполнению работ удовлетворить.

Обязать Ни Андрея Григорьевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии № №), Ни Александру Сергеевну, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии № №) устранить нарушения целостности фасада многоквартирного <адрес> в <адрес> в наружной стене со стороны дворового фасада в месте устройства сквозного проема и нескольких отверстий под приточные клапаны вентиляции и электрических кабели, восстановить фасад в первоначальное состояние в течение восьми месяцев с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать солидарно с Ни Андрея Григорьевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии № №), Ни Александры Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серии № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству «Сервис-Центр» (ИНН №) государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 03.11.2022.

Судья Л.П. Мальцева

Копия верна

Судья:_____________________

(Л.П. Мальцева)

Секретарь судебного заседания

_______________(Соловьева А.П.)

«____»_____________2022 г.

Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2022-000055-78

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения подшит в дело № 2-4511/2022 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска