Дело № 2 -1092/2023
УИД 54RS0035-01-2023-001980-87
Поступило в суд 03.11.2023 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 декабря 2023 года г. Татарск, Новосибирская область
Татарский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи А.Н. Обрезана,
секретаря судебного заседания О.Г. Цыплаковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение указывая, что 16 августа 2001 года они приобрели у ФИО3 и ФИО4 жилую квартиру, расположенную по <адрес>. Они передали ФИО3 и ФИО4 денежные средства, вселились в указанную квартиру, зарегистрировались в ней по месту жительства и стали проживать. Однако зарегистрировать сделку они не имеют возможности, поскольку ФИО3 и ФИО4 ранее не оформили надлежащим образов за собой правоустанавливающие документы в порядке приватизации. Земельный участок под объектом недвижимости не формировался и в собственность никому не передавался. В результате чего они не могут реализовать свои права собственника. В связи с чем просят прекратить право собственности на спорное жилое помещение за ФИО3 и ФИО4, признать за ними право собственности на жилую <адрес> общей площадью 45,3 кв.м в <адрес>.
Истцы заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили рассмотреть иск без них.
Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, признали исковые требования В-вых. Последствия признания иска им разъяснены и понятны.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.
Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно части 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами...,
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
09.12.1993 года Орловский сельский совет в лице директора по договору передал в собственность граждан ФИО3 и ФИО4 квартиру общей площадью 45,3 кв.м в с. Орловка. Договор зарегистрирован 10.12.1993 года по праву личной собственности в БТИ.
Согласно технической документации, площадь жилой квартиры, расположенной по <адрес> с кадастровым номером 54:23:041101:168 составляет 45,3 кв.м., отсутствует правообладатель данного жилого помещения.
Согласно расписке, продавец ФИО3 получил от покупателя ФИО2 денежные средства в размере 34000 рублей.
Согласно копиям паспортов, домовой книге по <адрес> зарегистрированы по месту жительства с 06.02.1990 года ФИО2 с 13.11.2009 года ФИО1.
28.09.2023 года на основании постановления администрации Орловского сельсовета Татарского района Новосибирской области № 39, помещению (квартире) с кадастровым номером 54:23:041101:168, принадлежащему ФИО3 и ФИО4 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность акционерам от 10.12.1993 года, постоянный адрес <адрес>.
Согласно справке администрации Орловского сельсовета Татарского района Новосибирской области, выданной на основании похозяйственной книги № 02, за 2021-2025 года, лицевой №20, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно проживают по <адрес> с 2001 года по настоящее время.
В судебном заседании установлено, что указанная жилая квартира не создает угрозу жизни и здоровья граждан, возникновение права собственности на спорную квартиру не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно части 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Правопритязания на квартиру по адресу <адрес> со стороны третьих лиц отсутствуют.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Принимая во внимание изложенное, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. Кроме того, ответчики иск признали, не возражали против удовлетворения исковых требований. Судом проверены последствия признания иска, в результате чего суд приходит к выводу о возможности принятия признания иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы иных лиц.
Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилую квартиру, общей площадью 45,3 кв.м., расположенную по <адрес>.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право общей долевой собственности (по 1\2 доли каждому) на жилую <адрес>, общей площадью 45,3 кв.м., с кадастровым номером №, с последующей регистрацией права собственности в управлении Россреестра по Новосибирской области в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия путём подачи жалобы в Татарский районный суд.
Судья А.Н. Обрезан