Решение по делу № 2-2252/2023 от 19.09.2023 - об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, разделении имеющихся долгов между собственниками, возложении обязанности заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья.

Дело № 2-2252/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд города Волгограда

В составе: председательствующего судьи Ковалева А.П.

при помощнике судьи Гараниной Н.А.

с участием истца ФИО1

19 сентября 2023г. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело № 2-2252/2023 по иску ФИО2 ФИО7 к ФИО2 ФИО8, ТСН «ТСЖ» «Дом на Бульваре», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ПАО «Волгоградэнергосбыт», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «ЭкоЦентр», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, разделении имеющихся долгов между собственниками, возложении обязанности заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья.

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ТСН «ТСЖ» «Дом на Бульваре», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ПАО «Волгоградэнергосбыт», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «ЭкоЦентр», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, разделении имеющихся долгов между собственниками, возложении обязанности заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья.

В обоснование иска указано, что она и ФИО3 являются долевыми собственниками, каждый по ? доли квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Проживающий в указанной выше квартире ФИО3 не производит оплату коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность. Так как между ними не достигнуто согласие по оплате коммунальных услуг, имеется задолженность, то указанные обстоятельства являются основанием для обращения в суд с иском об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, разделении имеющихся долгов между собственниками, возложении обязанности заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования и доводы, изложенные в обоснование иска, полностью поддержала.

Ответчик ФИО3 будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил. Согласно ШПИ 80405386278634 судебная повестка адресатом не получена, вернулась в суд с отметкой по истечению срока хранения.

Ответчики ТСН «ТСЖ» «Дом на Бульваре», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ПАО «Волгоградэнергосбыт», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «ЭкоЦентр», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явились, причин неявки суду за исключением ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» не сообщили. Согласно ШПИ 80405386278610 судебная повестка ООО «Концессии водоснабжения» вручена 05 сентября 2023г. Согласно ШПИ 80405386278726 судебная повестка ООО «Концессии теплоснабжения» вручена 05 сентября 2023г. Согласно ШПИ 80405386286301 судебная повестка ТСН «ТСЖ» «Дом на Бульваре» вручена 07 сентября 2023г. Согласно ШПИ80405386278887 судебная повестка ПАО «Волгоградэнергосбыт» вручена 06 сентября 2023г. Согласно ШПИ 80405386286325 судебная повестка УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» вручена 05 сентября 2023г. Согласно ШПИ 40097185665221 судебная повестка ООО «Экоцентр» вручена 07 сентября 2023г. Согласно ШПИ 80405386278603 судебная повестка ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» вручена 04 сентября 2023г. ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» представлены возражения на иск и заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

3-е лица ФИО4, ФИО5 будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, исследовав материалы гражданского дела № 2 – 2430/2020, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Исходя из п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Положениями ч. 1 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что в структуру платежей за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также плата за коммунальные услуги.

На основании ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи (внесение в установленном порядке платы непосредственно ресурсоснабжающим организациям).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).

В соответствии с абз. 15 п. 2 Правил потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги; исполнителем - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 и ФИО3 решением Красноармейского районного суда г. Волгограда от 08 февраля 2019г. признаны собственниками каждый по ? доле квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение Красноармейского районного суда г. Волгограда от 08 февраля 2019г. по гражданскому делу №2-155/2019 вступило в законную силу12 марта 2019г. ( л.д. 25-27)

При этом, истец ФИО1 право долевой собственности на квартиру зарегистрировала в регистрирующем органе, а ответчик ФИО3 право собственности не зарегистрировал. ( л.д. 15-16)

Многоквартирный жилой дом № 2 по бульвару им. Энгельса в г. Волгограде находится в управлении ТСН «ТСЖ Дом на Бульваре». Поставка газа осуществляется ООО "Газпром межрегионгаз Волгоград", при этом квартира оборудована счетчиком учета поставленного газа. Поставка электроэнергии осуществляется ПАО «Волгоградэнергосбыт», квартира оборудована счетчиком учета электроэнергии. В квартире истца ФИО1 и ответчика ФИО3 счетчики на отопление и воду не установлены.

Приказом Комитета природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Волгоградской области № 1022 – ОД от 18 июля 2023г. статус регионального оператора с 01 августа 2023г. присвоен ООО «ЭкоЦентр».

Как следует из материалов дела, действительно долевые собственники квартиры истец ФИО1 и ответчик ФИО3 имеют задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги:

Согласно выписке АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» за период с января 2018г. по июль 2023г. перед поставщиками услуг по содержанию и ремонту жилого дома, за отопление, за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО, электроснабжение, лифт, ТО ВДГО, обращение с ТКО всего 238 082, 01 руб. ( л.д. 82, 83);

перед поставщиком услуг ПАО «Волгоградэнергосбыт» за период с апреля 2018г. по августа 2023г. в размере 7 381, 35 руб. ( л.д. 87 - 89);

перед поставщиком услуг УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» за период по состоянию на август 2023г. в размере 40 250, 40 руб. ( л.д. 86);

перед поставщиком услуг ТСН «ТСЖ Дом на Бульваре» с июня 2022г. по июль 2023г. в размере 77 448, 77 руб.( л.д. 84, 85).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (пункт 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

При отсутствии такого соглашения плата за жилое помещение и коммунальные услуги формируется в целом на всех собственников жилого помещения и подлежит погашению каждым из них соразмерно принадлежащей им доли.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 325 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Рассматривая требование истца о разделе образовавшейся задолженности, приведенной выше, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения этих требований. При этом суд исходит из того, что заявляемые истцом суммы долга по оплате жилищно – коммунальных услуг ни истцом, ни ответчиком не оплачены, а порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть установлен между проживающими в жилом помещении гражданами по их соглашению или в судебном порядке, однако данный порядок подлежит применению после вступления в силу соглашения или, соответственно, судебного решения, до этого времени проживающие граждане несут обязанности в солидарном порядке.

Суд отмечает, что с учетом положений п. 1 ч. 2 ст. 325 ГК РФ истец вправе в случае выплаты суммы долга в полном объеме потребовать возмещения от ответчика за вычетом ее доли.

Принимая во внимание, что соглашение между собственниками жилого помещения по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, не достигнуто, с учетом пояснений истца об оборудовании квартиры счетчиками на газ и на электроэнергию, желанием истца производить отдельную оплату за жилье и коммунальные услуги, так как проживают двумя разными семьями - истец ФИО1 с детьми проживает по адресу: <...>, а ответчик проживает отдельно другой семьей, суд пришел к выводу об обоснованности требования ФИО1 в части определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, выдаче отдельных платежных документов, в связи с чем удовлетворяет требования об определении размера и порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> между собственниками ФИО1 и ФИО3 в долях от общего размера оплаты, то есть 1/2 доля на ФИО1 и 1/2 доля на ФИО3, с возложением обязанности на ТСН «ТСЖ» «Дом на Бульваре», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «ЭкоЦентр», заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на собственников ФИО1 и ФИО3

Вместе с тем, суд в удовлетворении иска ФИО1 к ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг, отказать, поскольку квартира по адресу: г. Волгоград, <адрес>, <адрес> оборудована счетчиком потребления газа и электроэнергии. Индивидуальный прибор учета представляет собой средство измерения, используемое для определения объемов (количества). Потребления коммунального ресурса в одном жилом помещении. Учитывая не представление истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств технической возможности оборудования квартиры отдельными счетчиками на каждого долевого собственника, суд полагает заявленные истцом исковые требований в этой части необоснованными.

Действительно, в силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Исполнение данной обязанности в соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

Вместе с тем, взносы на капитальный ремонт по своей правовой природе не являются оплатой за оказанную услугу по проведению капитального ремонта, а представляют собой денежные средства собственника, находящиеся на специальном счете. Денежные средства (взносы на капитальный ремонт) вносятся собственниками опосредовано на цели, связанные с капитальным ремонтом, но не в счет исполнения какого-либо конкретного договора, заключенного между собственниками и фондом.

В соответствии со ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до внесения изменений Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ) собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном ч. 7 ст. 170 настоящего Кодекса, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в порядке, установленном ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением.

Впоследствии в ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации внесены изменения (п. 33 ст. 1 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ). С момента вступления данных изменений в силу, исключена обязанность регионального оператора по направлению проекта и заключению договора в порядке, установленном ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (заключение договора в обязательном порядке), о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрено заключение договора между собственниками помещений в многоквартирном доме и фондом.

До внесения изменений в ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации законодательство также не связывало возникновение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт с моментом заключения договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, поскольку данная обязанность возникала на основании прямого указания закона (ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В связи с чем, суд в иске ФИО1 к УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» отказывает.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 ФИО9 к ФИО2 ФИО10, ТСН «ТСЖ» «Дом на Бульваре», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ПАО «Волгоградэнергосбыт», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «ЭкоЦентр», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, разделении имеющихся долгов между собственниками, возложении обязанности заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, удовлетворить частично.

Определить размер и порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> между собственниками ФИО2 ФИО11 и ФИО2 ФИО12 в долях от общего размера оплаты, то есть 1/2 доля на ФИО2 ФИО13 и 1/2 доля на ФИО2 ФИО14.

Возложить обязанность на ТСН «ТСЖ» «Дом на Бульваре», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «ЭкоЦентр», заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на собственников ФИО2 ФИО15 и ФИО2 ФИО16.

В удовлетворении иска ФИО2 ФИО17 к УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, отказать.

В удовлетворении иска ФИО2 ФИО18 к ФИО2 ФИО19 разделении имеющихся долгов между собственниками по ? доле каждому, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.П. Ковалев

Мотивированное решение суда изготовлено 20 сентября 2023г.

Председательствующий А.П. Ковалев