Дело __
__
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2023 года г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Хромовой А.А., при ведении протокола секретарем Ткач В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГСК «Линейный-1» к ГСК «Норма» об устранении препятствий пользования общим имуществом,
УСТАНОВИЛ:
ГСК «Линейный-1» обратился в суд с иском к ГСК «Норма» об устранении препятствий пользования общим имуществом, в обоснование иска, указав, что на основании Протокола общего собрания собственников помещений (гаражных боксов, ячеек овощехранилища, кладовых) __ от xx.xx.xxxx, управление общим имуществом здания гаражей, находящегося по адресу: ... с кадастровым номером: __, осуществляет Гаражно-строительный кооператив «Линейный-1», ОГРН __, ИНН __, адрес (место нахождения): ...
xx.xx.xxxx, ФИО1 (председатель ГСК «Норма» и собственник гаражного бокса __ расположенного в здании по адресу: ...), самовольно, без решения общего собрания собственников помещений (гаражных боксов, ячеек овощехранилища, кладовых), с помощью нанятой автомашины-самопогрузчика установил 3 бетонные плиты, блоки) на пандусе ( ГСК «Норма» считает, что это эксплуатируемая кровля первого этажа здания, используемая как въезд-выезд из гаражей второго этажа) в здании, находящемся по адресу: ... который относится к общему имуществу данного здания.
Истец указывает, что установка данных плит (блоков) существенно затрудняет въезд и выезд собственников гаражных боксов со второго этажа, а общий вес плит (блоков) порядка 6-8 тонн, плюс вес автомобиля от 900 кг до 2-х тонн, любого владельца гаражного бокса со 2 этажа, находящегося на пандусе во время въезда-выезда, несет существенную нагрузку на перекрытия пандуса здания, построенного в 1983 году, что может вызвать обрушение пандуса и повлечь за собой большие материальные затраты, а также человеческие жертвы.
В связи с данным действием, нарушающим права собственников xx.xx.xxxx ФИО2 (членом Правления ГСК «Линейный-1») был вызван наряд полиции и составлено заявление начальнику отдела полиции __ «Заельцовский» Управления МВД РФ по Новосибирской области.
В результате рассмотрения заявления в привлечении ФИО1 к ответственности со стороны правоохранительных органов было отказано. В постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от xx.xx.xxxx указано со слов ФИО1, что он исполнял единогласное решение общего собрания ГСК «Норма» о частичном ограничении заезда на 2 этаж.
В соответствии с седьмым вопросом Протокола общего собрания собственников помещений (гаражных боксов, ячеек овощехранилища, кладовых) __ от xx.xx.xxxx принято решение «Обязать ГСК «Норма» за свой счет убрать с эксплуатируемой кровли над гаражными боксами __ здания гаражей с кадастровым __ находящимся по адресу: ... железобетонные плиты (блоки) в количестве 3 штук. Срок исполнения до xx.xx.xxxx
После вторичного досудебного уведомления от xx.xx.xxxx от Правления ГСК «Линейный» добровольно исполнить решение собрания ФИО1 отказался, хотя он был уведомлен, что решение общего собрания, является обязательным для всех собственников помещений здания, в том числе для тех, кто независимо от причин, принимал участия в голосовании или был против.
В дополнении ко всему истец указывает, что гаражный комплекс изначально запроектирован как двухэтажное здание ГСК «Линейный» блок «А» и блок «Б» (в последующем здание ГСК «Линейный-1»), без боксов __ __ __ __ __ __ расположенных под въездным пандусом основного блока «Б», что подтверждается ответом «Новосибметропроекта» Председателю Заельцовского народного суда от xx.xx.xxxx Также это зафиксировано в решении Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx.
В ответе на запрос от разработчика и автора проекта строительства ГСК «Линейный» блока «А» и Б» (в последующим здание ГСК «Линейный-1») ФИО3, указано, что разрешения на строительство боксов __ __ __ __ __ __ расположенных под въездным пандусом основного блока не было получено.
Более того Исполнительный комитет Новосибирского городского совета народных депутатов, своим Решением __ от xx.xx.xxxx. обязал ГСК «Линейный» разработать проект и строительство под пандусами блоков «А» и «Б» объектов социально-культурного профиля.
В связи с вышеуказанным, ввиду отсутствия какой-либо технической документации и разрешения на строительство гаражных боксов __ __ __ __ __ __ следует вывод, что указанные гаражные боксы являются «самостроем», и определить надежность конструкции здания, в котором они расположены, выдержать дополнительную нагрузку в 6-8 тонн, не представляется возможным.
На основании изложенного, истец просит обязать ГСК «Норма» в лице председателя ФИО1 исполнить решение общего собрания собственников помещений (гаражных боксов, ячеек овощехранилища, кладовых) __ от xx.xx.xxxx, за свой счет убрать с пандуса (эксплуатируемой кровли) над гаражными боксами __ здания гаражей, находящегося по адресу: ... с кадастровым __ незаконно установленные железобетонные плиты (блоки) в количестве 3 штук, в течение одного месяца после вступления в законную силу разрешившего данный вопрос решения суда.
В судебном заседании представитель истца Е.Д.И. уточненные исковые требования поддержал в полном объёме.
Представитель ответчика ГСК «Норма» - ФИО4, являющийся также представителем третьих лиц ФИО5, ФИО6,, ФИО7, ФИО1 возражал против удовлетворения исковых требований на основании доводов письменных возражений, дополнительных возражений.
Третье лицо ФИО8 поддержал уточненные исковые требования в полном объёме.
В судебное заседание третьи лица ФИО1, ФИО7, ФИО5, ФИО6 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, являющегося также представителем третьих лиц ФИО5, ФИО6,, ФИО7, ФИО1, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований ГСК «Линейный-1» к ГСК «Норма» об устранении препятствий пользования общим имуществом, следует отказать.
Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Совета народных депутатов от xx.xx.xxxx __ Заельцовскому районному обществу автомотолюбителей предоставлен земельный участок площадью до 0,5 га для строительства капитальных гаражей (для владельцев автомобилей жителей Линейного жилмассива) (Дело __ том 1 л.д. 110-111).
Решением Исполнительного комитета Заельцовского районного Совета народных депутатов от xx.xx.xxxx. __ утвержден кооператив по строительству и эксплуатации гаражей индивидуального пользования, ему присвоено наименование «Линейный» (Дело __ том 1 л.д.108).
xx.xx.xxxx Главным архитектурно-планировочным управлением Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов составлено архитектурно – планировочное задание __ на проектирование двухэтажных индивидуальных боксовых гаражей ГСК «Линейный» в Заельцовском районе.
xx.xx.xxxx Главным архитектурно-планировочным управлением Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов по акту в натуре отводится в пользование земельный участок, площадью 0,49 га, созданному кооперативу «Линейный» (Дело __ том 1 л.д. 104).
08.12.1981 Исполнительным комитетом Новосибирского городского Совета народных депутатов Новосибирскому Заельцовскому районному обществу автомобилистов г. Новосибирска Новосибирской области РСФСР для индивидуальных капитальных гаражей в Заельцовском районе предоставлен в бессрочное бесплатное пользование 0,49 га земли в границах согласно плану землепользования (Дело __ том 2 л.д. 120-125).
Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что строительство 2-х индивидуальных гаражных боксов (по проекту блоки «А» и «Б») осуществлял ГСК «Линейный».
Согласно выписке из протокола __ собрания ГСК «Линейный» от 14.02.1993 г., учитывая изолированность и возможность самообслуживания блока «Б», общее собрание кооператива не возражает против выделения его в самостоятельный кооператив с названием «Линейный-1» со своим правлением, обслуживанием и отдельным учетом электроэнергии посредством установки дополнительного счетчика на своей щитовой. Оформление документов будет произведено в течение месяца (Дело __ том 1 л.д. 107).
На основании протокола собрания членов ГСК «Линейный», блок «В» от 28.03.1993 (дело __ том 1 л.д. 106), с учетом обособленного расположения, автономности в поддержании порядка, охране, текущем ремонте здания решено считать необходимым выделиться блоку «В» в самостоятельный кооператив «Линейный-1».
Постановлением мэрии г. Новосибирска от 20.03.2002 г. __ утвержден план границ земельных участков общей площадью 31,24 га, акт установления границ земельных участков и план границ территории общего пользования площадью 3,99 га в квартале Заельцовского района, ограниченном: с севера – ..., с юга – полосой железной дороги, с запада – ..., с востока – ..., признано утратившим силу решение горисполкома от 14.05.1980 г. __ «О предоставлении земельного участка Заельцовскому районному обществу автомотолюбителей для строительства капитальных гаражей в Заельцовском районе» (Дело __ том 1 л.д. 91).
Согласно акту установления границ земельных участков, утвержденному вышеуказанным постановлении мэрии, проведено установление границ земельных участков по состоянию на 05.03.2002 г., в результате проведенных работ установлены земельные участки и их дальнейшее использование, предложено использование земельных участков по целевому назначению эксплуатации объектов недвижимости, в частности, ГСК «Линейный-1» определен земельный участок площадью 0,2205 га для эксплуатации гаражей (Дело __ том 1 л.д. 89).
Согласно выводам заключения ООО «Архстройпроект» о техническом состоянии и ограждающих конструкциях незавершенного строительством здания ГСК «Линейный-1» по натурному обследованию, проведенному 15.12.2003, общее техническое состояние обследованных возведенных строительных конструкций удовлетворительное, после выполнения незавершенных строительно-монтажных работ здание ГСК «Линейный-1» по ... можно рекомендовать к сдаче в эксплуатацию в установленном порядке (дело __ том 1 л.д. 93-94).
Как следует из акта о текущем состоянии незавершенного строительством объекта, утвержденного 11.02.2004 строительство здания гаражей ГСК «Линейный-1» по ... в Заельцовском районе г. Новосибирска осуществлялось хозспособом, строительные работы начались в октябре 1981, показатель объема выполненных работ данного объекта составляет 100%, за исключением внутренней отделки и отмостки, что составляет 0 % и 50% (дело __ том 1 л.д. 95).
На основании протокола общего собрания учредителей от 17.04.2007 учрежден ГСК «Линейный-1» (дело __ том 2 л.д. 96), зарегистрировано в качестве юридического лица 23.04.2007, что подтверждается материалами регистрационного дела (дело __ том 2 л.д. 94-114).
Приказом администрации Заельцовского района от 23.08.2007 __ незавершенному строительством объекту недвижимости - зданию гаражей, расположенному на земельном участке по ... присвоен строительный адрес... стр. (дело __ том 1 л.д. 92).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 12.12.2008 г. __ земельный участок по адресу г. Новосибирск, ... (строительный) поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый __ (дело __ том 1 л.д. 82-83).
13.12.2011 между Мэрией г. Новосибирска и ФИО9 заключен договор аренды земельного участка на территории г. Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора (том 1 л.д. 86- 87). Земельный участок передается арендатору для эксплуатации нежилого помещения, общей площадью 78,3 кв.м., расположенного в гараже на 60 боксов и овощехранилище на 50 ячеек по ...
05.12.2012 здание гаражей на 60 боксов и 50 ячеек овощехранилища, по ... стр., кадастровый __ Литера А,А1, общей площадью 2465,4 кв.м., поставлено на кадастровый учет, что следует из кадастрового паспорта (дело __ том 1 л.д. 64).
До настоящего времени указанный объект незавершенного строительства не введен в эксплуатацию.
14.08.2015 между Мэрией г. Новосибирска и ФИО7 заключено соглашение __ к договору аренды земельного участка от 13.12.2011 __ в соответствии с п.1.3 договора на сторону арендатора в договор вступает ФИО7, которому передается земельный участок для эксплуатации нежилого помещения, общей площадью 32,30 кв.м. (надземный этаж) по ... (стр.), __ (дело __ том 1 л.д. 84).
01.01.2015 между ГСК «Линейный» и ГСК «Линейный-1» заключен договор __ на подачу и потребление электрической энергии (дело __ том 1 л.д. 47)
04.04.2017 между ОАО «Новосибирскэнергосбыт» и ГСК «Линейный-1» заключен договор энергоснабжения __ (дело __ том 1 л.д. 34-43). Местом исполнения договора, точкой поставки электроэнергии является электроустановка ГСК «Линейный-1» - ВРУ -0,4 кВ, КЛ-0,4 кВ:АВРГ 3х95-1х35L=150 нежилого помещения – Линейная, __ что подтверждается актом разграничения границ балансовой принадлежности сторон от 15.03.2017.
18.05.2017 между ОАО «Новосибирскэнергосбыт» и ГСК «Норма» заключен договор энергоснабжения __
С 2019 по 2021 между ГСК «Норма» и НСК «Линейный» заключен договоры об оказании услуг по предоставлению контейнера под утилизацию ТБО (том 3 л.д. 225-230).
С 2018 по 2020 между ООО «Прима» и ГСК «Норма» заключены договоры на оказание услуг по уборке территории, расположенной по адресу: ...
Судом установлено, что третьи лица ФИО1, ФИО10, ФИО5, ФИО6 являются собственниками гаражных боксов, расположенных по адресу: ...., ФИО1 является собственником гаражного бокса __ ФИО7 является собственником гаражного бокса __ ФИО5 является собственником гаражного бокса __ ФИО6 является собственником гаражного бокса __
Указанные здания и системы их ресурсообеспечения эксплуатируются раздельно, что следует из технического паспорта домовладения по адресу: г. Новосибирск, ... (стр.) Литера А,А1 по состоянию на 22.11.2016 г. (дело __ том 1 л.д. 50-52), техническим паспортом на здание по адресу: г. Новосибирск, ... (стр.) Литера А,А1 по состоянию на 22.11.2016 г. (дело __ том 1 л.д. 53-63).
В настоящее время пользование и управление общим имуществом собственников гаражных боксов и ячеек овощехранилища в гаражном комплексе, расположенным по адресу: г. Новосибирск ...\1 (литер А, А1, общей площадью 2 465,4 кв.м., кадастровый __) осуществляется одновременно двумя гаражно-строительными кооперативами - ГСК «Линейный-1» и ГСК «Норма».
Указанные здания и системы их ресурсообеспечения эксплуатируются раздельно, что следует из технического паспорта на объекты по адресу: ..., а также из заключенных договоров водоснабжений.
Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в решении Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 03.07.2018, вступившим в законную силу 13.08.2018 по делу № 2-1919/2018 по иску ФИО1, ФИО7, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 к ГСК «Линейный-1» об обязании произвести ремонт эксплуатируемой кровли здания гаражных боксов (том 3 л.д.245-250).
Также вышеуказанные обстоятельства нашли свое подтверждение в апелляционном определении Новосибирского областного суда от 07 июля 2022 года по делу №33-6442/2022.
В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 305 ГК Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Таким образом, по настоящему делу одним из юридически значимых обстоятельств является принадлежность истцу на праве собственности либо на ином законном основании, предусмотренном законом или договором, спорных нежилых помещений (здания гаражей) земельного участка.
Из анализа ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ следует, что именно истец должен представить доказательства того, что он является собственником или иным законным владельцем объектов недвижимости, его права или законные интересы нарушены и что используемый способ защиты влечет пресечение нарушения и восстановление права.
Для удовлетворения исковых требований необходимо наличие указанных фактов в совокупности. Отсутствие или недоказанность одного из них влечет отказ в удовлетворении иска.
Именно на истце лежит обязанность доказывания владения имуществом на законном основании.
Учитывая изложенное, необходимым условием для удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом является доказанность всех следующих обстоятельств: наличия вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении права истца; обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании истцом имущества; факта того, что препятствия имеют реальный, а не мнимый характер.
Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
Бремя доказывания неправомерности действий (бездействия) ответчика, которые предполагаются таковыми, возлагается на истца, если сам ответчик не докажет правомерности своего поведения.
В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит только нарушенное право.
Как следует из решения суда по делу __ (вступившего в законную силу), что до настоящего времени спорный объект незавершенного строительства - здание гаражей, расположенное по адресу... не введено в эксплуатацию. Гаражные боксы __ (ранее __), __ __ __ __ и земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым __ расположенный в пределах Заельцовского района г. Новосибирска, площадью 2205 кв.м. на каком-либо праве не принадлежит ГСК «Линейный-1».
Таким образом, заявляя иск об устранении препятствий ГСК "Линейный-1" не доказал принадлежность ему на каком-либо праве недвижимого имущества.
Кроме того, гаражные боксы третьих лиц ФИО1, ФИО7, ФИО5, ФИО6 расположены в одном отдельно стоящем здании, а гаражные боксы членов ГСК «Линейный-1» - в другом отдельно стоящем здании.
Судом установлено, что указанные здания и системы их ресурсообеспечения эксплуатируются раздельно, между каждым ГСК и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры энергоснабжения, договоры об оказании услуг по предоставлению контейнера под утилизацию ТБО, по уборке территории.
Доказательств того, что ответчиком нарушены права членов ГСК «Линейный-1» не представлено, по пояснениям представителя истца и третьих лиц на стороне истца, судом установлено, что проезд к гаражным боксам ГСК «Линейный-1» не перекрыт, собственники гаражных боксов имеют свободный доступ к своему имуществу. Из пояснений следует, что члены ГСК «Линейный-1» хотели бы парковать свои автомобили на эксплуатируемой кровли, разворачиваться на них.
Таким образом, суд полагает, что истцом не доказан факт того, что права ГСК «Линейный-1» (и его членов) действиями по созданию и деятельности со стороны ГСК «Норма» (совместно существующего с истцом в этом же здании гаражного комплекса) нарушаются.
ФИО1 решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx по делу __ вступили в законную силу.
Кроме того, как следует из решения суда от xx.xx.xxxx в связи с ухудшением технического состояния здания гаражных боксов, истцы обратились в ООО «Сму-Сибирь», которое провело обследование строительных конструкций здания гаража, расположенного по адресу: ... по результатам чего было составлено техническое заключение.
Согласно выводам технического заключения, выполненного ООО «Сму-Сибирь» от xx.xx.xxxx (дело __ л.д. 31-156) въезд в здание ГСК «Линейный -1» осуществляется по кровле здания ГСК «Норма». Кровля в настоящее время используется в качестве эксплуатируемой, хотя состав слоев и существующая конструкция покрытия не рассчитана на такое использование. Отсутствует гидроизоляция, утепление, система водоотведения и ливневого дренажа. Проектной документацией изначально не предусматривалась возможность использования кровли как эксплуатируемой.
Помещения ГСК «Норма» и ГСК Линейный-1» находятся в неравноценных условиях эксплуатации. Техническое состояние основных элементов здания (несущих и ограждающих конструкций, фундаментов и оснований), определяющих прочность, жесткость, устойчивость и долговечность здания, определяется способностью эксплуатируемых конструкций противостоять действующим эксплуатационным нагрузкам. При этом прочность, деформативность, прогнозируемая долговечность определяется по действующим строительным нормам и правилам с учетом срока службы, степени и причин коррозионных и механических повреждений и деформаций, выявленных в результате обследования конструкций здания. ...-й этаж здания ГСК «Линейный -1» по кровле здания ГСК «Норма», формирует усиленный физический износ конструкций помещений ГСК «Норма». Это, впоследствии, приведет к уменьшению несущей способности конструкций здания, утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов (естественный износ) и жизнедеятельности человека (эксплуатационный износ).
В данном случае это динамические нагрузки в результате движения автотранспорта и, как следствие отсутствия гидроизоляции, кровли - протечки и появление коррозии. Повышенная влажность в помещениях не соответствует условиям сохранности и эксплуатации строительных конструкций, оборудования, автотранспорта и снижает качество функционального использования помещений.
Усиленный физический износ порождает снижение стоимости объекта, обусловленное эксплуатационными и природными факторами. В основу нормативных документов по определению, величины физического износа положены соотношения физического износа и стоимости необходимого на восстановление ремонта. С учетом этого налицо возникновение материального ущерба, причиненного помещениям ГСК «Норма» неблагоприятными внешними воздействиями.
В настоящее время въезд - выезд на 1 этаж осуществляется через помещения ГСК «Норма», а на второй этаж - по кровле ГСК «Норма». Схема въездов - выездов отличается от предусмотренной в проекте изначально. В соответствии с Генпланом (чертеж 40.07. А - ГП, разработанным Ленметрогипротранс и Новосибметропроект) изначально запроектировано отдельно стоящее двухэтажное здание ГСК «Линейный» без пристроек. Въезд и выезд на первый и второй этаж были запроектированы не через помещения ГСК «Норма» и отличаются от существующей ситуации.
Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 03.07.2018 по делу __ __ суд обязал ГСК «Линейный-1» произвести ремонт эксплуатируемой кровли здания гаражных боксов ГСК «Норма», расположенного по адресу: ... с устройством эксплуатируемой плоской инверсионной кровли в соответствии с проектом капитального ремонта эксплуатируемой кровли здания гаража с устройством эксплуатируемой плоской инверсионной кровли, шифр 15-03-18-31/1 от 18.03.2018 г., составленным ООО «СМУ-Сибирь».
Решение суда от 03.07.2018 по делу __ до настоящего времени ГСК «Линейный-1» не исполнено, о чем указано в том числе в решении суда 02.03.2022 по делу __
Никаких документов, подтверждающих ремонт указанной эксплуатируемой кровли по указанному проекту в результате исполнительных действий со стороны ГСК «Линейный-1» предоставлено не было.
Понимая, что дальнейшее бездействие ГСК «Линейный-1», связанное с игнорированием капитального ремонта эксплуатируемой кровли отдельного здания, обслуживаемого ГСК «Норма», приведет к ухудшению технического состояния объекта, владельцы гаражных боксов ГСК «Норма» на общем собрании 30.07.2021 приняли решение:
1) ... за границы улично-дорожной сети (за границы дороги) на эксплуатируемой кровле (крыше) 1 -го этажа здания гаража (...), интенсивно используемой (эксплуатируемой) собственниками гаражных боксов 2-го этажа здания ...), являющиеся членами кооператива ГСК «Линейный-1». Проезд (дорогу) улично-дорожной сети, расположенный на крыше 1-го этажа здания для собственников гаражных боксов 2-го этажа здания (...), являющиеся членами кооператива ГСК «Линейный-1», не ограничивать - оставить свободным.
2) Установить железобетонные блоки в количестве 3-х штук на границе улично-дорожной сети (дороги) эксплуатируемой кровли (крыши) 1-го этажа здания по адресу: ... согласно схемы размещения. Проезд (дорогу) улично- дорожкой сети на 2-й этаж здания гаража для собственников боксов и членов ГСК «Линейный-1» не загораживать.
Согласно п. 3.37 СП 42.13330.2016. Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89, утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 № 1034/пр. (ред. от 31.05.2022) улично-дорожная сеть (УДС) это система объектов капитального строительства, включая улицы и дороги различных категорий и входящие в их состав объекты дорожно-мостового строительства (путепроводы, мосты, туннели, эстакады и другие подобные сооружения), предназначенные для движения транспортных средств и пешеходов, проектируемые с учетом перспективного роста интенсивности движения транспорта и обеспечения возможности прокладки инженерных коммуникаций. Границы УДС закрепляются линиями. Территория, занимаемая УДС, относится к землям транспортного назначения.
По смыслу п. 2 Постановления Правительства РФ от 19.11.2014 __ (ред. от 02.08.2022) «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» проезд является элементом улично-дорожной сети.
1. Указанное решение принято членами ГСК «Норма», с точки зрения ст. 14 ГК РФ является вынужденной мерой, направленной на самозащиту прав собственников гаражных боксов, обслуживаемых ГСК «Норма», от их дальнейшего разрушения в результате бездействия ГСК «Линеный-1» (не исполнения последним решения суда о капитальном ремонте эксплуатируемой кровли - проезда);
2. Указанным решением членов ГСК «Норма» никаких ограничений прав членов ГСК «Линейный -1» не вводится, проезд по улично-дорожной сети через эксплуатируемую часть кровли не перегораживается, что следует из схемы размещения блоков к протоколу собрания от 20.07.2021. Собственники гаражных боксов ГСК «Норма» ограничили проезд только на часть крыши своего здания, которая не является частью улично-дорожной сети (эксплуатируемой кровли), согласно схем: движения автотранспорта (улично-дорожной сети), планировочной организации земельного участка, и размещения объекта в указанном районе. Указанные схемы приняты судом в составе технических заключений экспертов и имеются в материалах рассмотренного Заельцовским районным судом г. Новосибирска гражданского дела __
Здание по адресу ... изначально, в 1980 году возводилось Заельцовским обществом автомобилистов, потом ГСК «Линеный», (ОГРН __) в последующем из указанного юридического лица было выделено ГСК «Линейный-1». Указанному юридическому лицу был присвоен ОГРН __.
10.07.2006, согласно информации из ЕГРЮЛ, ГСК «Линейный-1» (ОГРН __, ИНН __) по решению налогового органа был исключен из государственного реестра как недействующее юридическое лицо в связи с отсутствием налоговой отчетности, отсутствие фактической деятельности, счетов и др. В последующем в государственном реестре юридических лиц запись об указанном кооперативе никогда не восстанавливалась. Кооператив утратил все права на объект и выделенный под ним земельный участок. Кооператив по закону прекратил осуществлять свою уставную деятельность.
Спустя год, после прекращения деятельности исключенного из реестра кооператива, 18.04.2007 был создан новый кооператив - дублер с идентичным наименованием - ГСК «Линейный-1».
В настоящем деле именно это юридическое лицо, зарегистрированное 23.04.2007, с присвоением ОГРН __ и ИНН __ выступает истцом по делу.
Как следует из выписки из ЕГРЮЛ и устава истца, последний не является правопреемником ни ГСК «Линейный» (ОГРН __), ни ГСК «Линейный-1» (ОГРН __), которые имели отношение к строительству зданий - блок «А» и блок «В», а также владели первоначальным - материнским земельным участком под двумя зданиями гаражей.
Кроме того, с 10.07.2006 решением всех долевых собственников, здание гаража - блок «Б» (... в порядке части 1 статьи 246 ГК РФ (с единогласного решения), никогда не передавалось в управление и обслуживание новому дублеру - истцу (ОГРН __). Таких решений долевые собственники здания/зданий не принимали на своих собраниях.
05.01.2012 деятельность истца согласно выписки из ЕГРЮЛ (Т.1, л.д.20-21) и письма налогового органа __ от 24.07.2015, как и первого кооператива с аналогичным названием, по решению налогового органа была прекращена путем исключения из реестра по той же причине - наличие признаков недействующей организации.
Через три года, деятельность истца была возобновлена налоговым органом, путем признания записи об исключении кооператива из государственного реестра недействительной.
Из-за исключения из государственного реестра истец (ОГРН __) фактически три года не вел на объекте никакой деятельности. Для того, чтобы ввести здание блока «В» достроить и ввести эксплуатацию, в том числе оформить земельный участок под ним, то часть долевых собственников 08.07.2015 зарегистрировало новый кооператив - ГСК «Норма» (ОГРН __) для эксплуатации своей части объекта по адресу ....
Указанные выше обстоятельства были установлены, вступившими в законную силу решениями Заельцовского районного суда г. Новосибирска по делу __ от 02.03.2022 и определением Седьмого Арбитражного Апелляционного суда от 16.10.2023 по делу А__.
Постановления (решения) указанных судов согласно ст. 13 ГПК РФ и ст. 16 АПК РФ являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.
Таким образом, заявляя иск об устранении препятствий ГСК «Линейный-1» не доказал принадлежность ему на каком-либо праве недвижимого имущества, не доказал наличия какой-либо угрозы или ущемления прав членов ГСК «Линейный-1» со стороны ГСК «Норма».
Таким образом, суд приходит к выводу об отказе ГСК «Линейный-1» в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что он является собственником, либо законным владельцем спорного имущества (здания гаражей), со стороны ответчика имеются препятствия в осуществлении вещного права истца, препятствия имеют реальный, а не мнимый характер.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.
Судья А.А. Хромова
Решение изготовлено в окончательной форме 29 декабря 2023 года.