Дело №

УИД №RS0№-41

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 14 ноября 2022 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Гайтына А.А.

при секретаре Полниковой Д.М.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО4, действующей по доверенности 23АВ0552687 от 12.11.2020 года,

представителя ответчика администрации муниципального образования город Краснодар – ФИО5, действующей по доверенности № 2377/01 от 26.10.2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар, в котором с учетом уточнения исковых требований просит признать за ним право пользования на условиях социального найма жилым помещением - квартирой № 9 площадью 54,9 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: Этаж №3, кадастровый №, по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>. Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Реестр муниципального имущества муниципального образования город Краснодар жилого помещения-<адрес> площадью 54,9 кв.м; назначение: жилое, наименование: квартира, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: Этаж №, кадастровый №, по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 проживает в <адрес> внутригородском округе города Краснодара, общей площадью 54,9 кв.м., жилой - 39,8 кв.м., и имеет постоянную регистрацию в ней с 31.03.1981 г. В данном жилом помещении также зарегистрированы сын истца – ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ., дочь – ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 неоднократно обращался в администрацию муниципального образования <адрес> с заявлением по вопросу оформления документов на жилое помещение. Письмом администрации муниципального образования город Краснодар от 10.06.2020 истцу предложено предоставить копии документов, являющихся основанием для проживания (ордер, договор найма жилого помещения). Поскольку у истца отсутствуют документы, подтверждающие право на занимаемое жилое помещение, ФИО1, вынужден обратиться в суд. Кроме того, из письма администрации муниципального образования город Краснодар от 29.07.2020 истцу стало известно, что объектом муниципальной собственности является комната в коммунальной <адрес> общей площадью 20,1 кв.м, тогда как истцом предоставлены на рассмотрение документы на <адрес> общей площадью 54,9 кв.м., расположенную по ул. 1 Мая, 73 в Карасунском округе города Краснодара. Таким образом, спорная квартира не внесена в реестр муниципальной собственности.

Представитель истца в судебном заседании поддержала уточнённые исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар исковые требования не признала, просила отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 672 Гражданского кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения.

До момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005) в соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер на жилое помещение.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 проживает в <адрес> внутригородском округе города Краснодара, общей площадью 54,9 кв.м., жилой - 39,8 кв.м, имеет постоянную регистрацию в ней с 31.03.1981 г. С 11.03.1989 переоформлен лицевой счет на имя истца, в связи с чем он стал от своего имени вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В спорной квартире зарегистрированы члены семьи истца: сын – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ., дочь – ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ

Истец обращался в администрацию муниципального образования город Краснодар с заявлением по вопросу заключения с ним договора социального найма жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: г.Краснодар, КВО, <адрес>.

Письмом администрации муниципального образования город Краснодар от 10.06.2020 истцу предложено предоставить в Управление по жилищным вопросам копии документов, являющихся основанием для проживания (ордер, договор найма жилого помещения).

Поскольку у истца отсутствуют документы, подтверждающие право на занимаемое им жилое помещение, ФИО1 02.07.2020 обратился в МКУ «Горжилхоз» с просьбой выдать справку об отсутствии документов на квартиру по адресу: <адрес>.

Из ответа МКУ МО г. Краснодар «ГОРЖИЛХОЗ» №3419 от 10.07.2020 следует, что хранение и выдача правоустанавливающих документов на жилые помещения муниципального жилищного фонда к компетенции МКУ «Горжилхоз» не относится. Рекомендовано обратиться в Управление по жилищным вопросам. Кроме того, правоустанавливающие документы либо справка об их отсутствии на муниципальное жилое помещение могут быть запрошены в управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом № по <адрес>.

Согласно письму директора ООО «Градострой» №57/1 от 27.04.2021 наниматель жилого помещения ФИО1 постоянно проживает по адресу: <адрес>, своевременно и в полном объеме осуществляет расчеты за содержание общего имущества МКД, а так же несет расходы за предоставленные коммунальные услуги. В выписке из лицевого счета ФИО1 указан как наниматель жилого помещения в многоквартирном доме. Однако какие-либо подтверждающие документы в управляющей организации отсутствуют.

Письмом управления по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар № 8421 от 29.07.2020 истцу указано на отсутствие законных оснований для заключения договора социального найма жилого помещения, поскольку в испрашиваемом жилом помещении зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, в связи с чем необходимо представить копии их паспортов, а так же их письменные заявления на признание ФИО1 нанимателем испрашиваемого жилого помещения.

Решением Советского районного суда г. Краснодара от 17.06.2021, вступившим в законную силу 20.07.2021, ФИО2 и ФИО3 признаны прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>.

В письме управления по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар №8421 от 29.07.2020 указано, что объектом муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар является комната в коммунальной <адрес> общей площадью 20,1 кв.м., расположенная по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, тогда как истцом поданы на рассмотрение документы на <адрес> общей площадью 54,9 кв.м., расположенную по <адрес> в Карасунском округе города Краснодара.

Для устранения существующих противоречий и с целью недопущения нарушений прав третьих лиц, судом истребовано из ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по городу Краснодару инвентарное дело на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ <адрес>.

Согласно материалам инвентарного дела, квартал № <адрес> №, помещение № первого этажа литера А жилого <адрес> – жилая комната, площадью 19,7 кв.м, собственниками которой являются ФИО8 и ФИО9, по ? доле каждая, на основании Решения Советского районного суда <адрес> от 06.10.2008. Помещение № первого этажа- жилая комната отражена на поэтажном плане строения литера А по <адрес> №.

Согласно экспликации к поэтажному плану третьего этажа строения литер А по <адрес> № от 08.02.1974, помещение №- квартира, состоящая из трех жилых комнат и помещений вспомогательного назначения, общей площадью 54,9 кв. м.

Таким образом, установлено, что жилое помещение первого этажа – комната № и помещение третьего этажа – <адрес>, являются различными, самостоятельными объектами недвижимости с индивидуальными характеристиками объектов и зарегистрированы в базе государственного кадастрового учета с отдельными кадастровыми номерами.

Кроме того, в материалах инвентарного дела имеется письмо генерального директора ОАО «Авиационные линии Кубани» от 28.04.1999 на имя генерального директора департамента муниципальных ресурсов г. Краснодара ФИО6, с просьбой принять в муниципальную собственность общежитие по <адрес>.

В соответствии со ст. 5 ФЗ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статьей 7 Вводного закона предусмотрено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Поскольку право истца по использованию жилого помещения возникло до 01.03.2005г., применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно с ч. 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующее от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наниматель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом,

Принимая во внимание, что истец вселен в квартиру в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, постоянно проживает в спорной квартире, ДД.ММ.ГГГГ на него переоформлен лицевой счет, задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не имеет, что свидетельствует о фактически сложившихся отношениях по договору социального найма; право истца на проживание в данном жилом помещении не оспорено, собственник жилого помещения не ставил вопрос о его выселении, признании прекратившим право пользования; истец не имеет другого жилого помещения, ни в собственности, ни по договору социального найма, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195, 196 ГПК РФ).

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением - квартирой № площадью 54,9 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: Этаж №, кадастровый №, по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, на условиях социального найма.

Данное решение суда по вступлению в законную силу является основанием для внесения жилого помещения-<адрес> площадью 54,9 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: Этаж №, кадастровый №, по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> Реестр муниципального имущества муниципального образования город Краснодар.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара А.А. Гайтына

решение изготовлено 21.11.2022