66RS0038-01-2022-000889-72

Дело №2-706/2022

Мотивированное решение

составлено 15 сентября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2022 года город Невьянск Свердловской области

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Балакиной И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пичкуровой Е.В.,

с участием: истца ФИО1,

ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО2, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО4, их представителя ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования недвижимым имуществом,

по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования недвижимым имуществом,

установил:

ФИО1 (далее – истец по первоначальному иску обратился в суд с иском к ФИО2 (далее - ответчик) об определении порядка пользования имуществом жилым домом и земельным участком по адресу: ...., литера Б, следующим образом:

Определить ФИО6 территорию земельного участка для личного пользования, прилегающую к входу в дом со стороны ...., размером 150 кв.м (на приложении плана участка выделен красным цветом), а ФИО2 в личное пользование 150 кв.м в любом другом месте участка по ее желанию от забора, разделяющего участок со стороны ...., на две изолированные части и до старого дома со стороны .....

Определить ФИО1 право пользования входной дверью в дом только через крыльцо со стороны ...., а ФИО2 только со стороны ..... ФИО3 предоставить право пользования любым входом в дом как ребенку обоих родителей.

Определить ФИО2 занять любую из спален по ее желанию на втором этаже и отразить ее выбор в решении суда. Все личные вещи из спальни, предложенной ФИО1, убрать и входить в его комнату только с его разрешения.

Определить холл второго этажа (на плане дома зеленым цветом) помещением общего пользования и предоставить возможность каждому из собственников разместить в этом помещении свои вещи или мебель в пределах до 50% площади холла.

Холл на первом этаже (на плане дома красным цветом), в котором находится лестница, ведущая на второй этаж, как помещение, необходимое всем жильцам для передвижения между этажами, определить помещением общего пользования и предоставить возможность каждому из собственников разместить в этом помещении свои вещи или мебель в пределах 50% площади холла. Проходы между лестницей на второй этаж и дверью в кухню-гостиную не загромождать, оставив свободным и беспрепятственным проход в помещении.

Кухню-гостиную, санитарные помещения, вход в которые возможен только из помещения кухни, на первом этаже дома (на плане дома синим цветом) признать помещениями общего пользования, так как каждый из жильцов имеет необходимость пользоваться туалетом, ванной, водой, газовой плитой и прочим неотделимым оборудованием благоустройства жилого дома. Обязать ФИО2 убрать свою кровать, установленную в помещении кухни-гостиной, и в настоящее время мешающую ему (второму собственнику), в осуществлении своего права пользоваться домом со всем необходимым благоустройством. В помещении кухни обоим собственникам размещать только предметы, используемые для приготовления и употребления пищи, а также общедомовое имущество - газовая плита, вытяжка, газовый отопительный котел, водопровод и канализация. Хранение в помещении общего пользования ценных и личных вещей исключить во избежание прецедентов и споров сторон.

Вход в помещение кухни и санитарные помещения из остальной части дома обеспечить каждому из собственников, а также сыну ФИО3, беспрепятственно всегда в любое время суток. Закрывать дверь между кухней и холлом первого этажа ключом на замок, которым оборудована дверь, недопустимо.

Несовершеннолетнему сыну ФИО3 предоставить право беспрепятственно пользоваться любыми помещениями дома, собственниками которого в равных долях являются его родители ФИО1 и ФИО2

В случае если у кого-либо из собственников дома, или ФИО3, возникнет необходимость пригласить в гости кого-либо из лиц, не имеющих законных оснований на проживание и пребывание в доме, то в обязательном порядке следует получить письменное согласие обоих собственников.

Допускается кратковременное пребывание в доме граждан, не являющихся родственниками или членами семьи кого-либо из проживающих в доме на законных основаниях, представителей государственных органов, свидетелей, специалистов, осуществляющих в доме какую-либо законную профессиональную деятельность (строители, мастера по ремонту, врачи, полиция и иные специалисты).

Разъяснить ФИО2 и ФИО3 и отразить в судебном решении, что лица, ранее выселенные судом из домовладения, в том числе близкие родственники и члены семьи кого-либо из собственников, не имеют права на пребывание в гостях у кого-либо из проживающих на территории земельного участка по всему периметру согласно плану участка, в доме или иных постройках на территории земельного участка: в любых помещениях, в том числе в личных комнатах любого из собственников; в воздухе над земельным участком.

Отразить в судебном решении, что до тех пор, пока земельный участок не размежеван на доли и доли участка и дома не выделены всем собственникам строений и земельного участка в натуре, каждый из собственников обязан получать письменное согласие остальных собственников на пребывание кого-либо из гостей на территории домовладения.

В обоснование требований указано, что ответчиком ему чинятся препятствия в пользовании жилым домом под литерой Б и земельным участком по адресу: .... Соглашение по порядку пользования между ними не достигнуто. В кухне-гостиной ответчик разместила диван-кровать, иную личную мебель, стол со стульями, кухонный гарнитур. У него нет возможности организовать зону для приготовления и приема пищи, пользоваться раковиной и плитой. Санитарные помещения расположены таким образом, что доступ к ним осуществляется через помещение кухни. Доступ к ним он не имеет, так как ФИО2 использует диван. Нарушаются его права как собственника. Кроме того, ему необходимо право беспрепятственного доступа в дом под литерой А, собственником которого является сын сторон, для осуществления контроля как законного представителя на предмет сохранности и совершения противоправных действий.

ФИО2 обратилась к ФИО1 со встречным иском, в котором просила:

определить ей, как участнику долевой собственности на недвижимое имущество - объект незавершенного строительства под литерой Б по ...., в виде вновь возведенного жилого дома в счет принадлежащей ей 1/2 доли на недвижимое имущество, во владение и пользование по своему усмотрению комнату под литерой 9, площадью 31,7 кв.м, закрепив в пользование ФИО2 проход, через ворота под литерой III с .... в ..... Определить ответчику ФИО1, как участнику долевой собственности на недвижимое имущество - объект незавершенного строительства под литерой Б по ...., в ...., в виде вновь возведенного жилого дома в счет принадлежащей ему 1/2 доли на недвижимое имущество, во владение и пользование по своему усмотрению комнату под литерой 8, площадью 24,3 кв.м, закрепив в пользование ФИО1 двор с улицы .... через который осуществляется проход, через ворота под литерой IV до границы вспомогательного помещения под литерой ГЗ с левой стороны от входа на участок и до угла дома под литерой Б с правой стороны от входа на участок.

Вспомогательные помещения под литерами Г2, Г3, 1,2,3,4,5,6,7 определить в совместное пользование сторон.

В обоснование указала, что домом под литерой А в настоящее время никто не пользуется, в связи с чем, отключена подача электричества. Кроме того, на указанном выше земельном участке расположен объект незавершенного строительства под литерой Б в виде вновь возведенного жилого дома со служебными постройками: баней под литерой Г2 и предбанником под литерой Г3, собственниками которого по 1/2 доле каждый являются стороны.

Объект под литерой Б со служебными постройками: баней под литерой Г2 и предбанником под литерой Г3 имеет два этажа, что подтверждается техническим паспортом, подготовленным СОГУП «Областной Центр недвижимости филиал «Невьянское БТИ» на 00.00.0000. На ситуационном плане домовладения имеются надворные строения и сооружения, порядок пользования которыми фактически сложился между сторонами в ходе хозяйственной деятельности следующим образом: в совместном пользовании сторон находится первый и второй этаж основного строения с надворными строениями и сооружениями под литерой Г2, ГЗ, двор с улицы ...., через который осуществляется проход, через ворота под литерой IV и проход, через ворота под литерой III с улицы .... Дом под литерой Б состоит из двух этажей: на втором этаже имеются две смежных комнаты под литерой 8, площадью 24,3 кв.м и литерой 9, площадью 31,7 кв.м. ФИО1 следует определить комнату под литерой 8, а ей - комнату под литерой 9. В пользование ФИО1 следует определить двор с улицы .... в пользование ФИО2 - проход через ворота под литерой III с улицы ..... Остальные вспомогательные помещения под литерами Г2, ГЗ, 1,2,3,4,5,6,7 определить в совместное пользование сторон.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы первоначального иска поддержал, возражал в удовлетворении встречного иска по тем основаниям, что ФИО2 нарушает его права пользования домом.

ФИО2, третье лицо – несовершеннолетний ФИО3, их представитель ФИО5 поддержали доводы встречного иска; возражали в удовлетворении первоначального иска.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу п. 1 и п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; жилые помещения предназначены для проживания граждан; гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно абз. 1 и 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и подп. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита гражданских, жилищных прав осуществляется, наряду с прочим, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при определении судом порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, подлежит учету фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

На основании решения Невьянского городского суда от 00.00.0000 по гражданскому делу ***, вступившего в законную силу (с учетом изменения в части, внесенного апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 00.00.0000) произведен раздел имущества, нажитого в период брака совместно ФИО1 и ФИО2, следующим образом: признан совместно нажитым имуществом ФИО1 и ФИО2 объект незавершенного строительства под литерой Б в виде вновь возведенного жилого дома со служебными постройками: баней под литерой Г2 и предбанником под литерой Г3, расположенные на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: .... Признано за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства под литерой Б в виде вновь возведенного жилого дома со служебными постройками: баней под литерой Г2 и предбанником под литерой Г3, расположенные на земельном участке с кадастровым номером *** по адресу: .....

Вселен ФИО1 в объект незавершенного строительства под литерой Б в виде вновь возведенного жилого дома, расположенный по адресу: ..... Возложена на ФИО2 обязанность: не чинить ФИО1 препятствий в проживании в жилом доме, обеспечить доступ в него, передать ключи от дома и служебных построек в виде бани и предбанника под литерами Г2, Г3. (л.д. 6-8).

Индивидуальный жилой дом под литерой Б расположен на земельном участке с ***

На указанном земельном участке также расположен жилой дом с *** под литерой А, площадью 20,7 кв.м, который находится в долевой собственности ФИО2 и ФИО3 (по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым).

Земельный участок в результате совершенной сделки и судебного акта – решения мирового судьи судебного участка *** Невьянского судебного района от 00.00.0000 (л.д. 5) находится в долевой собственности ФИО1 (в ? доле), ФИО3 (в ? доле), ФИО2 (в ? доле).

Таким образом, на земельном участке с *** расположены: жилой дом под литерой А площадью 20,7 кв.м, со служебными постройками, а также строение – индивидуальный жилой дом под литерой Б (по техническому паспорту домовладения на 00.00.0000 его площадь в контурах капитальных стен - 216,6 кв.м.

Согласно техническому паспорту объект под литерой Б имеет водяное отопление, местное горячее водоснабжение от АГВ, телевидение – антенну, сетевое газоснабжение, ванну с газовой колонкой).

Каждая из спорящих сторон как собственник объекта под литерой Б, имеет право проживания в спорном помещении и пользования им. Более того, данный объект используется ФИО2 и несовершеннолетним ФИО3 как постоянное место жительства.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из пояснений сторон следует, что соглашения по порядку пользования недвижимым имуществом не достигнуто; в судебном порядке он не установлен.

Отсутствие договоренности между спорящими сторонами по пользованию объектом: подтверждено длительным конфликтом между ними, факты о которых отражены в процессуальных документах. Данный конфликт приводит к неопределенности в жилищном праве и нарушению прав собственника ФИО1

Объект под литерой Б представляет собой двухэтажное здание, вход в которое может осуществляться:

Первый вариант: со стороны .... через ворота в ограждении, а затем через литеру б, с прохождением в кухню (литера 6) дома;

Второй вариант: со стороны .... через ворота в ограждении под литерой IV, затем в жилую комнату первого этажа дома (литера 1).

Обе стороны выразили намерения использовать для входа в дом первый вариант, ссылаясь, что он более удобен. Второй вариант предполагает близость к ОНС стены дома под литерой А, вследствие чего данный вход более засыпается снежными массами, что влечет необходимость зимней уборки.

Суд учитывает при разрешении вопроса о пользовании входом не только интересы двух собственников объекта под литерой Б, но и интересы несовершеннолетнего ФИО3, который пояснил, что ему для прохода удобен первый вариант, так как он близок к выходу и остановке школьного автобуса.

Поэтому суд полагает необходимым определить в пользование ФИО1 второй вариант доступа к дому, а ФИО2 первый вариант.

С учетом изложенного, определяется порядок использования земельного участка:

- ФИО1: вход в объект под литерой Б через помещение под литерой 1 (жилая комната) по поэтажному плану; территорию земельного участка с входом со стороны улицы .... определенную стенами построек А, а, Г (относящихся к жилому дому с *** на спорном земельном участке), ограждениями под литерами I, IV со стороны ...., по инвентарному (ситуационному) плану.

- ФИО2: вход в строение под литерой Б через литеру б по поэтажному плану, в помещение под литерой 6 (кухня); территорию земельного участка с входом со стороны улицы .... определенную ограждениями под литерами I, III, стеной строения и углом строения под литерой Г, по инвентарному (ситуационному плану).

Строения под литерами Г2, Г3 следует оставить в совместном пользовании ФИО1, ФИО2, с правом доступа ФИО2 к строениям под литерами Г2, Г3.

Первый этаж объекта под литерой Б представляет собой помещения, используемые для хозяйственных нужд, а именно: 1 – жилая, через которую осуществляется вход на второй этаж через лестницу под литерой 10, а также вход в дом со стороны ул. .... Комната под литерой 10 имеет вход в кухню под литерой 6 (используется также для входа в дом, из которой имеется вход в умывальную под литерой 5, из которой имеется вход в ванную под литерой 4, из которой имеется вход в хозяйственную комнату под литерой 3. Кроме того, кухня под литерой 5 имеет вход в туалет под литерой 2.

Данные помещения изолированными по отношению друг к другу не являются, их конструктивные особенности не позволяют их обособленное использование.

Помещения первого этажа под литерой Б являются помещениями общего пользования, также подлежат передаче в пользование ФИО1 с установленным судом порядком общего пользования сторон.

При этом, подлежит удовлетворению требование ФИО1 об определении порядка пользования жилыми помещениями второго этажа.

Второй этаж дома, вход в который осуществляется через лестницу под литерой 10, состоит из трех помещений, а именно: вход осуществляется в жилую комнату под литерой 7 (50,3 кв.м). данная жилая комната является смежной и проходной по отношению к жилой под литерой 8 (24,3 кв.м), жилой под литерой 9 (31,7 кв.м)

Жилая под литерой 8 используется для проживания несовершеннолетнего ФИО3

По предложенному истцом варианту, ребенок может проживать как в жилой под литерой 8, так и в жилой под литерой 9, как с ним, так и с ФИО2

Несовершеннолетний ФИО3 выразил желание проживать с матерью.

С учетом сложившегося порядка пользования несовершеннолетнего, суд определяет в пользование ФИО1 жилую комнату второго этажа под литерой 9 (31,7 кв.м); ФИО2 – жилую комнату под литерой 8 (24,3 кв.м).

Комнату под литерой 7, а также лестницу под литерой 10 следует оставить в общем пользовании спорящих сторон. При установленном порядке пользования жилой комнатой под литерой 9, данная комната должна быть освобождена от вещей, не принадлежащих истцу ФИО1

При этом, ответчик не вправе препятствовать истцу ФИО1, а ФИО1 не вправе препятствовать ФИО2 в пользовании помещениями, являющимися местами общего пользования, а также строениями под литерами Г2, Г3.

Не имеется оснований для удовлетворения требований ФИО1 об освобождении мест общего пользования от имущества сторон (дивана ФИО2 в кухне под литерой 6, площадь которой 31,7 кв.м (приходится по 15,85 кв.м на каждого из сособственников), с размещением только предметов, используемых для приготовления и употребления пищи, поскольку не доказан факт нарушения его прав. Само использование мебели другим сособственником прав ФИО1 не нарушает, так как не доказано обратное. Обе стороны ссылаются, что данное помещение теплее, чем помещения второго этажа.

В данном случае требование истца о размещении вещей или мебели в пределах до 50% площади холла второго этажа, не влечет защиту его прав, поскольку совместное использование мест общего пользования предполагает, в том числе, размещение вещей. Более того, стороны обязаны не чинить препятствий друг другу в таковом использовании помещений, что, однако, не влечет наложение на них дополнительной обязанности не загромождать помещения для свободного и беспрепятственного прохода.

Кроме того, требования ФИО1 на получение письменного согласия для нахождения гостей, лиц, не имеющих законных оснований на проживание и пребывание в доме, земельном участке (до его межевания), в том числе, ранее выселенных, не влечет защиту его прав, поскольку данные требования фактически направлены на будущее время, что не отвечает смыслу судебной защиты уже нарушенного права.

Требование истца о предоставлении ему доступа в объект под литерой А для контроля за его использованием удовлетворению не подлежит, поскольку несовершеннолетний ФИО3 ответчиком по делу не являлся, материально-правовых требований к нему не предъявлялось.

Из смысла положений ст. 3 ГПК РФ и ст. 11 ГК РФ следует, что защите подлежит только существующее право. Выбор способа защиты должен привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не выходить за пределы, необходимые для его применения. Таким образом, судебная защита от предполагаемых, возможных нарушений в будущем путем ограничения прав других лиц в настоящее время действующим законодательством не предусмотрена.

Понудить к устранению не реального, а лишь возможного в будущем нарушения прав гражданина в судебном порядке нельзя, поскольку это противоречит задачам гражданского судопроизводства.

В данном случае суд исходит из положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимости соблюдения баланса интересов обоих собственников объектов, сложившегося порядка пользования и заслуживающего внимание интереса сторон, а также несовершеннолетнего ребенка. Определенный судом порядок пользования не влечет какого-либо изменения правового статуса объекта под литерой Б и земельного участка; собственник не становится собственником какой-либо определенной комнаты, а местами общего пользования стороны должны пользоваться сообща.

Иски подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст. ст. 88, 91, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации следует произвести зачеты уплаченных сторонами государственных пошлин 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Определить порядок пользования между ФИО1 и ФИО2 недвижимым имуществом, расположенным по адресу: ...., состоящим из объекта незавершенного строительства под литерой Б в виде возведенного жилого дома со служебными постройками: баней под литерой Г2 и предбанником под литерой Г3, земельным участком с кадастровым номером ***, следующим образом:

Передать ФИО1 в пользование помещение под литерой 9 площадью 31,7 кв.м, расположенное на втором этаже строения под литерой Б; помещение первого этажа под литерой б.

Передать ФИО2 в пользование помещение под литерой 8 площадью 24,3 кв.м, расположенное на втором этаже строения под литерой Б.

Места общего пользования: помещения первого этажа строения под литерой Б по поэтажному плану 1 (жилая), 2 (туалет), 3 (хозяйственная комната), 4 (ванная), 5 (умывальная), 6 (кухня); а также помещение второго этажа: литера 7 (жилая) по поэтажному плану, 10 (лестница), строения под литерами Г2, Г3 оставить в совместном пользовании ФИО1, ФИО2, с правом доступа ФИО2 к строениям под литерами Г2, Г3.

Определить ФИО1 вход в строение под литерой Б через помещение под литерой 1 (жилая) по поэтажному плану; территорию земельного участка с входом со стороны улицы Самойлова, определенную стенами построек А, а, Г, ограждениями под литерами I, IV со стороны ...., по инвентарному (ситуационному) плану.

Определить ФИО2 вход в строение под литерой Б через помещение под литерой 6 (кухня), литера б по поэтажному плану; территорию земельного участка с входом со стороны улицы Коскович, определенную ограждениями под литерой I, стеной строения и углом строения под литерой Г, по инвентарному (ситуационному плану).

В остальной части ФИО1, ФИО2 в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.

Председательствующий – (И.А. Балакина)

Копия верна. Судья - И.А. Балакина

Помощник судьи - Т.С. Онохина