Дело № 2-2841/2025

УИД 33RS0<№>-16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 21 октября 2025 года

Ковровский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Заломовой А.С., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, возложении обязанности на Управление Росреестра по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности к истцу на указанное имущество.

В обоснование иска указано, <дата> между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого помещения, а также квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером <№> по цене 4500000,00рублей. Договор исполнен сторонами, ФИО3 передала квартиры истцу, а истец уплатил ФИО3 денежные средства перед подписанием договора. После заключения договора купли-продажи ФИО3 умерла, а именно, <дата>, до государственной регистрации перехода права собственности. Уведомлением от <дата> Управление Росреестра по <адрес> отказало истцу в регистрации перехода права собственности на квартиру, ввиду отсутствия заявления продавца, кроме того, 1/3 доля в праве собственности на квартиру в ЕГРН за истцом на дату заключения договора купли-продажи не зарегистрирована.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, его представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представители ответчика администрации <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно части 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, отраженной в Определении от <дата> N 154-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества "СЭВЭНТ" на нарушение конституционных прав и свобод положениями п. 1 ст. 165, п. 3 ст. 433 и п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации", государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.

Конституционным Суд также отметил, что государственная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что <дата> между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу : <адрес>, с кадастровым номером <№>, и квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером <№>. Согласно п.2.1 договора купли-продажи покупатель купил квартиры за 4500 000,00 рублей, денежные средства переданы непосредственно перед подписанием договора.

Продавец передала в собственность покупателю данное недвижимое имущество, что подтверждается подписанным сторонами передаточным актом от <дата>.

В соответствии с требованиями закона переход права собственности на приобретаемые жилые помещения по договору купли-продажи от продавца к покупателю подлежал государственной регистрации. Однако регистрация перехода права собственности не была произведена.

ФИО3 умерла <дата>, наследственное дело после ее смерти не заводилось. <дата> истцу отказано в регистрации права собственности в связи с отсутствием заявления продавца, кроме того, 1/3 доля в праве собственности на квартиру в ЕРГН за истцом на дату заключения договора купли-продажи не зарегистрирована.

Первоначально квартира по адресу : <адрес>, была передана в порядке приватизации в собственность ФИО3, ФИО4 ( ее мужа), ФИО5 ( ее сына), что подтверждается регистрационным удостоверением от <дата> <№>, выданным на основании распоряжения Главы самоуправления <адрес> <№>-р от<дата> и приложения к акту госкомиссии. При этом, доли в праве собственности не были определены.

<дата> умер ФИО5 Поле его смерти свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> были выданы матери ФИО3 и отцу ФИО4 в равных долях ( по1/2). Наследство состоит из 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу : <адрес>.

ФИО4 умер <дата>, ФИО3 <дата> выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве собственности на спорное жилое помещение ( 1/3 доля принадлежала наследодателю на основании регистрационного удостоверения от <дата>, 1/6 доля на основании свидетельства о праве на наследство от <дата>.)

Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи от <дата> ФИО3 была единоличным собственником квартиры по адресу : <адрес>.

Учитывая факт исполнения сторонами договора купли- продажи от <дата>, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, регистрация перехода прав на спорное имущество не произведена в связи со смертью продавца, и, принимая во внимание то, что сделка купли-продажи соответствует закону, в установленном законом порядке не оспорена и не признана недействительной, а также, исходя из наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд находит исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение подлежащими удовлетворению.

При этом, требование возложении обязанности на Управление Росреестра по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности к истцу на указанное имущество суд полагает излишне заявленным.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу : <адрес>, с кадастровым номером <№>, от ФИО3 <дата>. рождения к ФИО2 <дата>. рождения на основании договора купли-продажи недвижимости от <дата>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.С. Овчинникова

Мотивированное решение изготовлено <дата>.