Дело № 2-257/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Елань 20 августа 2025 г.
Еланский районный суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Латкиной Е.В., единолично,
при секретаре Бухаревой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, в интересах которой действует ФИО2, к администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, в интересах которой действует ФИО2, обратилась в суд с иском к администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, указав, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью 622 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>А/3, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным надлежащим образом в Руднянском БТИ, инвентарное дело №, что также согласуется с техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда.
Постановлением администрации Еланского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, перенумерован адрес объекта недвижимости (земельный участок, кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>А, на <адрес>, р.<адрес>А/3.
Согласно заключению начальника отдела архитектуры и градостроительства Администрации Еланского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, р.<адрес>А, является жилым домом блокированной застройки, конструктивно и технически разделен на 3 блока жилого дома блокированной застройки с учетом обеспечения устойчивости и безопасности всего здания и соответствия санитарным, противопожарным требованиям и градостроительным нормативам.
Из постановления Администрации Еланского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>А, принадлежащая ФИО1, признана блоком жилого дома блокированной застройки.
Из технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>А/3 следует, что блок жилого дома блокированной застройки имеет площадь 94,9 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №.
На основании изложенного, приходит к выводу, что изолированная часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>А/3, является блоком жилого дома блокированной застройки.
В указанном жилом доме в настоящее время зарегистрированы ФИО1 и ФИО2.
Согласно уведомлениям об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ отсутствуют в ЕГРН сведения об объекте недвижимости на здание (помещение), расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>А/3.
Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на земельный участок, истец лишен такой возможности, в то время как ст.35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании постановления администрации р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выдано свидетельство на право собственности на землю, на земельный участок, общей площадью 820 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>А, на ФИО1, что достоверно подтверждено выпиской из ЕГРН на земельный участок.
Согласно межевому плану, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>А/3, по результатам межевания составила 622 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>А/3, имеет кадастровый №, площадь 622 кв.м., правообладателем значится ФИО1.
После покупки ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>А, истец добросовестно и открыто и непрерывно владел и пользовался как собственник жилым домом и земельным участком, в соответствии с его назначением, в связи с чем, полагает, что приобрел право собственности на жилой дом. Данные обстоятельства согласуются со справкой администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации р.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации р.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением на строительство пристройки и хозпостроек от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке ООО «Правовой центр ЮФО» рыночная стоимость блока жилого дома блокированной застройки, площадью 94,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>А/3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 402 000 рублей.
Признание за ней права собственности на жилой дом необходимо для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, так как государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Просит суд признать за истцом, ФИО1, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>А/3.
Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, согласно телефонограммам, просят рассмотреть дело в своё отсутствие.
Представитель ответчика - администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района <адрес> - глава поселения - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежаще, предоставил заявление, согласно которому, исковые требования признаёт, положения статей 39 и 173 ГПК РФ ему понятны, просит рассмотреть дело в своё отсутствие.
Третьи лица ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, мнения по иску не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.
Учитывая надлежащее извещение, отсутствие оснований для признания явки сторон, третьих лиц и их представителей надлежащим, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.
Исследовав материалы дела, письменное заявление представителя ответчика о признании иска, суд считает возможным принять признание иска ответчиком в связи со следующим.
Положения п. 1 ст. 8 ГК РФ предусматривают, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.
Из положений ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как следует из положений п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - это жилой дом, соединенный с другими в одном ряду общей стеной и имеющий выход на земельный участок. Ее дом соответствует данным требованиям, однако Администрация Еланского городского поселения Еланского муниципального района <адрес> в устной форме порекомендовала обратиться в суд с иском о признании дома блокированной застройкой, в связи с чем, она не может зарегистрировать часть дома как изолированное жилое помещение, что влечет значительные имущественные и юридические последствия.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимости относится все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Как следует из положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч. 2, 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с п. 1 ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Принимая во внимание, что ответчиком представлено в суд письменное заявление о признании иска, разъяснении положений ст. 39 и 173 ГПК РФ, интересы других лиц не нарушены, требования истца законны и обоснованы, суд считает, что оснований для непринятия признания иска ответчиком не имеется, принимает признание иска ответчиком, в связи с чем, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению без рассмотрения дела по существу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, 173, 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять признание иска ответчиком.
Исковое заявление ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Республики Таджикистан, зарегистрированной по адресу: <адрес>, р.<адрес>А/1, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>), в интересах которой действует ФИО2, к администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>А/3.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда.
Судья: подпись