Дело №2-4090/2023

УИД 24RS0046-01-2023-002170-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2023 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Беляевой В.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Казаковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования города Красноярска в лице Департамента градостроительства Администрации г. Красноярска к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование г. Красноярска в лице Департамента градостроительства Администрации г. Красноярска обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, о государственной регистрации перехода прав собственности.

Требования мотивированы тем, что <адрес> на основании заключения межведомственной комиссии <данные изъяты> был признан аварийным и подлежащий сносу. Собственником <адрес> в вышеуказанном аварийном многоквартирном доме является ответчик ФИО1. Истцом в установленном законом порядке было определена рыночная стоимость изымаемой <адрес> в размере 1 250 000 рублей, которая включает в себя рыночную стоимость квартиры. С ответчиком было заключено соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения <данные изъяты> Однако на квартире <адрес> зарегистрировано прочее ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде запрета на совершение действий по регистрации, на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП № 2 по Советскому району г. Красноярска.

В связи с чем, у истца возникла необходимость обращения с исковым заявлением в суд к ФИО1 о государственной регистрации права собственности на квартиру № 11 по ул. Судостроительная в г. Красноярске и перехода права собственности на данное жилое помещение.

Представитель истца Муниципального образования города Красноярск, в лице департамента градостроительства Администрации г. Красноярска ФИО2, действующая на основании доверенности <данные изъяты> от <данные изъяты>., о дате, времени и месте проведения судебного заседания была уведомлена своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дела в её отсутствие, о чем указала в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 о дате, времени и месте проведения судебного заседания был уведомлен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений не представил, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО3, действующая на основании доверенности от <данные изъяты>, о дате времени и месте проведения судебного заседания была уведомлена своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дела в свое отсутствие, в адрес суда направила письменное пояснение по исковому заявлению, из которого следует, что в ЕГРН имеются сведения, что в настоящее время правообладателем <адрес>, <адрес> является ФИО1 Кроме того, на указанном помещении имеется обременение в виде запрета на совершение действий по регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Свердловскому району г. Красноярска и запрет на совершение действий по регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП № 2 по Советскому району г. Красноярска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ОСФР по Красноярскому краю ФИО4, действующая на основании доверенности от <данные изъяты> о дате, времени и месте проведения судебного заседания была уведомлена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора МКУ города Красноярска «УКС», ОСП № 2 по Советскому району г. Красноярска о дате, времени и месте проведения судебного заседания были уведомлены своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Учитывая, что лица, участвующие в деле о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждения этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не предусмотрено законом.

На основании статьей 131, 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН.

Пунктом 3 статьи 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации если иное не установлено законом.

Государственная регистрация договора и (или) права, ограничения права или обременение объекта недвижимости, возникающие на основании такого договора, в соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществляется по заявлению сторон договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Пунктом 4 той же статьи определено, что государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в ЕГРН, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 6).

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности на основании решения суда, вынесено по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Администрации города Красноярска «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в целях сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу» земельный участок с кадастровым номером <адрес>, изъят для муниципальных нужд (л.д. 6-7).

<данные изъяты> в адрес ответчика ФИО1 департаментом городского хозяйства Администрации города Красноярска было направлено требование о сносе жилого дома, признании его аварийным, с требованием самостоятельно с собственниками жилых помещений <адрес> принять меры к сносу, кроме того, в требовании содержится информация об изъятии земельного участка, на котором расположен вышеуказанный жилой дом для муниципальных нужд (л.д. 8).

Как следует из отчета <данные изъяты> стоимость квартиры <адрес> учётом рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка составляет 1 255 000 рублей (л.д. 12-17).

<данные изъяты>. между ФИО5, действующей на основании нотариальной доверенности <данные изъяты> в интересах ФИО1 (л.д. 19) и Администрацией города Красноярска было заключено соглашение, согласно которому ФИО5 передала, а Администрация города Красноярска приняла в муниципальную собственность квартиру, расположенную по адресу<адрес> (п. 2 соглашения).

Как следует из пункта 5 вышеназванного соглашения, размер возмещения изымаемого жилого помещения была согласована сторонами в размере 1 255 000 рублей исходя из отчета об оценке от 22.10.2020 г. № 1041.2-КВ/20 (л.д. 18).

На основании платежного поручения <данные изъяты>. Администрацией города Красноярска ФИО5 в счет оплаты изъятия жилого помещения для муниципальных нужд согласно соглашению от 03.11.2022 г. были переведены денежные средства в размере 1 255 000 рублей (л.д. 20).

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1 (л.д. 21-23).

ДД.ММ.ГГГГ. Департаментом градостроительства Администрации города Красноярска в адрес ОСП № 2 по Советскому району г. Красноярска было направлено ходатайство о снятии запрета на совершение действий по регистрации с <адрес> (л.д. 24), в котором постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП № 2 по Советскому району г. Красноярска было отказано (л.д. 25).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что между Администрацией города Красноярска и ФИО5, действующей в интересах истца ФИО1 было заключено соглашение, на основании которого в пользу муниципалитета за денежные вознаграждение была передана <адрес>, сторонами данное соглашение оспорено не было, суд, приходит к выводу об удовлетворении исковых заявлений Муниципального образования в лице Департамента градостроительства Администрации города Красноярска к ФИО1 о государственной регистрации права собственности на <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233- 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования города Красноярска в лице Департамента градостроительства Администрации города Красноярска к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать переход права собственности от ФИО1 к Муниципальному образованию – Администрации города Красноярска на жилое помещение <адрес>

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Красноярска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий судья В.М. Беляева

Мотивированное заочное решение изготовлено 17.07.2023 года.

Председательствующий судья В.М. Беляева