УИД 77RS0022-02-2020-012988-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 октября 2022 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0088/2022 по иску ФИО1 к ОАО «...» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ОАО «...» о признании права собственности.
Исковые требования мотивированы тем, что 13 марта 2008 года между ООО «... инвест» и фио заключен договор уступки права (цессии) №121/С-ГС. 15 мая 2012 года между фио и истцом ФИО2 заключен договор уступки прав (цессии) №121/ММ. Согласно содержанию договора уступки прав (цессии) №121/ММ от 15 мая 2012 года, ФИО2 принимает право требования и обязанности на парковочное место №121, расположенное по адресу: адрес и 5. 31 марта 2015 года между ОАО «...» и ООО «... инвест» заключено соглашение, согласно которому соинвестор ООО «... инвест» имеет право получения в качестве инвестиционной деятельности парковочные места с №1 по №220. Из акта приема-передачи следует, что ответчик ОАО «...» передано, а истец ФИО2 принял парковочное место м/м 76 общей площадью 16,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес и 5. Истец фактически пользуется парковочным местом, оплачивает коммунальные услуги, однако у истца отсутствуют необходимые для регистрации перехода права собственности документы. В связи с тем, что истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право на парковочное место, ФИО2 просит суд признать право собственности за собой на объект недвижимости: помещение I, с присвоенным номером м/м 76, общей площадью 16,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.
21 сентября 2021 года истец ФИО2 умер.
Определением Преображенского районного суда адрес произведена замена стороны истца ФИО3 фио на его правопреемника –ФИО3 фио.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Ответчик ОАО «494 Управления начальника работ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснил, что против удовлетворения исковых требований не возражает, поддержал отзыв на иск.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Министерство обороны Российской Федерации, ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, адрес Москвы, нотариус адрес в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, возражений суду не представили.
Учитывая, что судом предприняты все меры для надлежащего извещения истца и третьих лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав и изучив письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Основания возникновения гражданских прав и обязанностей установлены ст. 8 ГК РФ.
Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, установленных ст. 12 ГК РФ.
В соответствии с п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Частью 2 ст. 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том. числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Как установлено в суде и следует из материалов дела, 13 марта 2008 года между соинвестором – ООО «... инвест» и получателем права – фио был заключен договор № 121/С-ГС уступки права, предметом которого является уступка соинвестором в пользу получателя прав, права требования в части инвестирования строительства и последующего получения в собственность парковочного места № 121 (проектный), расположенного в жилых домах новостройках, находящихся по адресу: адрес и 5 (строительный адрес).
Стоимость уступаемого права определенная сторонами и равная сумма, указанная в п. 1.1. договора уступки права была оплачена получателем прав в полном объеме и в установленные сроки, что не оспаривалось ответчиком.
31 марта 2015 года соглашением, ООО «... инвест» и ОАО «...» установили, что все требования получателя прав, как кредитора относительно получения в собственность парковочного места №121 по договору уступки права направляются к ответчику и ответчик, обязуется удовлетворить требования получателя прав (п.7 Соглашения).
Таким образом, сторонами по договору № 121/С-ГС уступки права от 13 марта 2008 года стали ФИО2 и ответчик – ОАО «...».
Между ФИО2 и ответчиком подписано дополнительное соглашение к договору уступки права, которым стороны подтвердили, что в соответствии с поэтажным планом, экспликацией помещения, выданным Восточным №1 территориальным бюро технической инвентаризации адрес, парковочному месту № 121 присвоен номер парковочного места помещение № I м/м 76. адрес парковочного места составляет 16,1 кв.м. и, что истец получает для оформления в собственность парковочное место: помещение № I м/м 76 расположенное по адресу: адрес.
Между ФИО2 и ответчиком подписан акт приема-передачи, которым стороны подтвердили, что ответчик 8 сентября 2020 года передал, а ФИО2 принял помещение № I м/м 76.
ФИО2 фактически пользовался помещением № I м/м 76, нес эксплуатационные расходы по его содержанию и оплачивает коммунальные услуги.
Согласно п. 3.2.6. договора № 121/С-ГС уступки права от 15 мая 2012 года соинвестор обязан передать получателю прав парковочное место, а также обеспечить оформление в соответствии с условиями договора и действующим порядком права собственности Получателя прав на парковочное место.
31 января 2007 года распоряжением Префекта адрес №182-В-РП, жилой комплекс с подземным гаражом-автостоянкой по адресу: адрес, корпус 4,5, введен в эксплуатацию.
Распоряжением Префекта адрес №1055-В-РП от 19 июня 2007года, строительному адресу: адрес, корпус 4,5, присвоен адрес здания: адрес.
Согласно выписки из ЕГРН, выданной Управлением Росреестра по адрес, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости: помещение № I м/м (машиноместо) №76, общей площадью 16,1 кв.м, расположенное по адресу: адрес, дом1, корпус1.
Спорный объект недвижимости, фактически был фактически передан во владение и пользование ФИО2, который нес оплату по содержанию и ремонту нежилого помещения.
Как следует из материалов дела 21 сентября 2021 года истец ФИО2 умер.
Из материалов наследственного дела № 5/2022 к имуществу умершего ФИО2, открытого нотариусом адрес, наследником ФИО2 по закону являются его супруга ФИО1
11 июля 2022 года нотариусом адрес ответчику фиоА были выданы свидетельства о праве на наследство по закону.
Следует отметить, что никаких иных данных, которые бы суд мог положить в основу своих противоположных выводов, в нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не предоставлено.
Анализ собранных по делу доказательств позволяет суду сделать вывод об обоснованности требований истца. Обстоятельств, опровергающих его доводы, судом не установлено.
Судом учитывается, что спорное помещение определено в качестве результата инвестиционной деятельности, созданы в натуре и пригодны для использования, ФИО2 как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство объекта недвижимости, выполнив все обязательства перед ответчиком в полном объеме, ответчик обладал правом на инвестирование строительства, жилой дом, в котором находится спорный объект недвижимости, в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования фактически передан ФИО2 в пользование, права ФИО2 на нежилое помещение никем из лиц, участвующих в деле, не оспариваются.
Таким образом, оценив в совокупности доказательства, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку из существа заключенных между сторонами договоров следует, что его конечным результатом является приобретение ФИО2 в собственность имущества в виде спорного нежилого помещения, при этом ФИО2 принятые на себя обязательства выполнены в полном объеме, а многоэтажным жилой дом построен и принят в эксплуатацию.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспортные данные, право собственности на нежилое помещение № I м/м (машиноместо) № 76, площадью 16,1 кв.м, кадастровый номер 77:03:0003007:2215, расположенное по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Ю.И. Львова
Решение в окончательной форме изготовлено 11 октября 2022 года.