Дело № 2-1535/2022 №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Соль-Илецк 26 октября 2022 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Кретининой Л.В.,

при секретаре Абдикадировой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с вышецказанным иском в суд. В обоснование своих требований указала, что является собственником объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общий процент готовности- 15%. В соответствии с договором № аренды земельного участка от 22.02.2018 года, заключенного между ФИО1 и администрацией Соль-Илецкого городского округа, ей предоставлен в аренду для завершения строительства объекта недвижимого имущества (незавершенного строительством одноэтажного жилого дома) земельный участок с кадастровым номером №, площадью 789 кв.м. по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок имеет категорию – земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды установлен с 22.02.2018 года по 21.02.2021 год. Однако, полагает, что указанный договор продолжает действовать, поскольку ни одна из сторон не выразила намерение его расторгнуть. К настоящему времени на указанном земельном участке возведен жилой дом общей площадью 87 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от 19.06.2022 года, подготовленным кадастровым инженером. Уведомлением администрации Соль-Илецкого городского округа для признания права собственности на выше указанный жилой дом, ей было рекомендовано обратиться в суд.

Просила суд, признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 87 кв.м.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Администрация МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил. Из отзыва на исковое заявление от 14.09.2022 года следует, что ответчик просит принять решение на усмотрение суда.

Суд, на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 500 кв.м. под строительство жилого дома № по <адрес> предоставлен истцу в аренду на основании распоряжения Администрации г. Соль-Илецка Оренбургской области №-р от 12.05.2000 года.

По Договору № аренды земельного участка от 22.02.2018 года, заключенного между Администрацией Соль-Илецкого городского округа Оренбургской области в лице главы ФИО3 и ФИО1, последней предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 789 кв.м. для строительства жилого дома по <адрес>. Срок аренды земельного участка установлен с 22.02.2018 года по 21.02.2021 года.

Согласно типовому договору № от 30.11.2000 года заключенному между администрацией г. Соль-Илецка и ФИО1, ФИО1 обязалась построить жилой дом, на отведенном ей для этих целей земельном участке, согласно распоряжению №-р от 12.05.2000 года.

На основании распоряжения администрации г. Соль-Илецка Оренбургской области №-р от 12.05.2000 года и договора № от 30.11.2000 года ФИО1 является собственником незавершенного строительством индивидуального одноэтажного жилого дома, процент готовности 15% по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.05.2007 года.

ФИО1 30.11.2000 года за № выдано разрешение на строительство жилого дома по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации Соль-Илецкого городского округа от 11.09.2017 года №-п уточнены границы и размеры земельного участка с кадастровым номером 56:47:0101023:85 площадью 789 кв.м. с местоположением: <адрес>.

Согласно техническому плану здания от 19.07.2022 года, жилой дом, общей площадью 87 кв.м. по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию в 2021 году. Расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Администрацией МО Соль-Илецкий городской округ ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию построенного жилого дома по адресу: <адрес> на основании ч. 15 ст. 55 и ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Для признания права собственности на жилой дом ФИО1 рекомендовано обратиться в суд.

Из справки администрации Соль-Илецкого городского окрга от16.08.2022 года № следует, что жилой дом по адресу: <адрес> построен а границах земельного участка в соответствии с градостроительными нормами и правилами, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом построен истцом на земельном участке, отведенном для этих целей, без нарушений установленного законом порядка, прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Доказательств подтверждающих, что спорный объект создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО6 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ФИО7 на жилой дом, общей площадью 87 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья подпись Л.В. Кретинина

Мотивированный текст решения изготовлен 01 ноября 2022 года

Подлинник решения находится в Соль-Илецком районном суде в гражданском деле №2-1535/2022