Решение по делу № 2-5296/2022 от 10.02.2023

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2023 года г. Иркутск

Кировский районный суд г. Иркутска в составе

председательствующего судьи Бакановой О.А.,

при секретаре Устиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-613/2023 по иску Администрации г. Иркутска к ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО5, действующему в интересах ФИО7, о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, взыскании процентов, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Иркутска обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО5, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО3, о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений <адрес> и ООО «Строительно-торговая компания» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес>.

Разрешенное использование земельного участка - для строительства группы жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой (п. 1.5. Договора). Срок договора (п. 2.1. Договора) - ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении срока, установленного договором, Арендатор продолжил пользование Участком, вносил арендную плату, относительно срока действия договора со стороны Арендодателя возражения не поступали. Таким образом, Договор возобновлен на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительно-торговая компания» и ФИО1, ФИО5, несовершеннолетней ФИО3 в лице законного представителя ФИО5, ФИО6 заключен договор переуступки аренды земельного участка с кадастровым номером 38:36:000022:31804, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений Иркутской области и ФИО1, ФИО5, несовершеннолетней ФИО3 в лице законного представителя ФИО5, ФИО6 заключено дополнительное соглашение № к Договору, согласно которому, Договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> считать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Основным принципом земельного законодательства является платность любого использования земли (пп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, п. 2.2.4 Договора арендатор обязан своевременно вносить плату в порядке и размерах, установленных разделом 3 Договора.

Пунктами 3.4.6., 3.4.7 Договора установлено, что арендатор обязан своевременно и полностью вносить Арендодателю арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором и не позднее 15.02, 15.05, 15.08., 15.11 текущего года предоставлять Арендодателю подлинники платежных документов, подтверждающих внесение арендной платы.

Согласно п. 4.5. Договора сумма арендной платы вносится равными долями не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года. Размер арендной платы пересматривается ежегодно (п. 4.6. Договора).

В соответствии со статьей 39.2 ЗК РФ, пунктом 6.1 статьи 26.3 Федерального закона от 6 октября 1999 года № 184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации», частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьи 2 Закона Иркутской области от 18 декабря 2014 № 162-03 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований Иркутской области и Правительством Иркутской области» Правительство Иркутской области в лице Министерства имущественных отношений Иркутской области с 1 января 2015 года осуществляло полномочия органов местного самоуправления муниципального образования город Иркутск предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не предусмотрено законодательством.

В соответствии со статьей 4 Закона Иркутской области от 18 декабря 2014 года № 162-03 указанные полномочия перераспределялись сроком до 1 января 2019 года.

Таким образом, с 1 января 2015 года по 1 января 2019 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляло Министерство имущественных отношений Иркутской области.

С 1 января 2019 года администрация города Иркутска является органом, уполномоченным на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, поскольку иного не предусмотрено законодательством.

В период исполнения Договора обязательства по внесению платы Ответчиками исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего у ФИО1, ФИО5, несовершеннолетней ФИО3 в лице законного представителя ФИО5, ФИО6 образовалась задолженность.

Согласно прилагаемому расчету суммы иска размер задолженности по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Согласно п. 5.3. Договора за неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных п.п. 3.4.6., 4.5. Договора, арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размерах 0,1 % от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету суммы иска размер пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Согласно расчету суммы иска размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Предупреждением от ДД.ММ.ГГГГ № Ответчикам предложено добровольно погасить образовавшуюся задолженность по Договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени каких-либо ответных действий со стороны Ответчиков не последовало, что исключает возможность досудебного урегулирования спора. Указанные предупреждения направлены в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением, данный факт подтверждается реестром почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ №.

Просит суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в лице законного представителя ФИО2 в пользу Администрации <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, неустойку по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истец Администрация г. Иркутска, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, представителей не направил, о причинах их неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства не просил. Доказательств уважительности причин неявки в материалах дела не имеется.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО5, действующий за себя и несовершеннолетнюю ФИО3, ФИО6, извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явились, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного разбирательства не просили. Доказательств уважительности причин неявки в материалах дела не имеется. Вместе с тем ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Изучив исковое заявление, исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 1 ГК РФ, определяющей основные начала гражданского законодательства, одним из которых является свобода договора, а также положений ст. 421 ГК РФ, предусматривающих, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ основополагающим принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ за землю, переданную в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В силу положений ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (пункт 4 статьи 425 ГК РФ).

Согласно п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат. При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" если к моменту расторжения договора, исполняемого по частям, поставленные товары, выполненные работы, оказанные услуги, в том числе по ведению чужого дела (по договору комиссии, доверительного управления и т.п.), не были оплачены, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиям расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право требовать возмещения убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункты 3 и 4 статьи 425 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений Иркутской области («Арендодатель) и ООО «Строительно – торговая компания» («Арендатор») заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.; цель использования земельного участка: для строительства группы жилых домов со встроенно – пристроенными нежилыми помещениями и поземной автостоянкой (п.1.1, 1.5 договора). Договор действует по ДД.ММ.ГГГГ ( п.2.1. договора).

Согласно акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан арендодателем во временное владение и пользование арендатору.

Учитывая, что по истечении срока, установленного договором, Арендатор продолжил пользование Участком, вносил арендную плату, Договор считается возобновленным на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительно-торговая компания» и ФИО1, ФИО5, несовершеннолетней ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, ФИО4 заключен договор переуступки аренды земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений Иркутской области и ФИО1, ФИО5, несовершеннолетней ФИО3 в лице законного представителя ФИО2, ФИО4 заключено дополнительное соглашение № к Договору, согласно которому Договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 3.4.6., 3.4.7 Договора установлено, что арендатор обязан своевременно и полностью вносить Арендодателю арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором и не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября текущего года предоставлять Арендодателю подлинники платежных документов, подтверждающих внесение арендной платы.

Согласно п. 4.5. Договора сумма арендной платы вносится равными долями не позднее 10.02, 10.05, 10.08, 10.11 текущего года. Размер арендной платы пересматривается ежегодно (п. 4.6. Договора).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Между тем обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендаторами не исполняются, ввиду чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей.

Администрацией <адрес> в адрес арендаторов направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ № о наличии задолженности по арендной плате, пени и неустойке.

Указанное письмо направлено в адрес Ответчиков заказным письмом с уведомлением, что подтверждается реестром почтовых отправлений (список № внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пункту 7.1. Договора арендатор считается надлежащим образом уведомленным по всем условиям Договора, при направлении ему корреспонденции заказным письмом с уведомлением по месту регистрации (для физического лица).

Однако до настоящего времени каких-либо ответных действий со стороны Ответчиков не последовало, что исключает возможность досудебного урегулирования спора.

Согласно представленному расчету размер задолженности по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Проверив представленный расчет задолженности по арендной плате, суд находит его произведенным верно, соответствующим фактическим обстоятельствам. Расчет ответчиками не оспорен, иной расчет не представлен.

Вместе с тем ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку требование о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заявлено за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. При этом по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения, а с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.) (абзац 1 пункта 2 статьи 200, статья 207 ГК РФ).

В случае истечения срока исковой давности принудительная (судебная) защита прав истца независимо от того, имело ли место в действительности нарушение его прав, невозможна.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 № 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 № 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение сроков исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В абз. 1 п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ исполнение обязательств по договору производится по частям, путем внесения периодических платежей (10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года). Требование о взыскании долга заявлено истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, трехлетний срок исковой давности подлежит исчислению по каждому просроченному платежу и истекает ДД.ММ.ГГГГ (с учетом положений п. 4.5 договора аренды о сроках внесения платежей).

Учитывая, что Администрация <адрес> обратилась в суд с иском только ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о пропуске Администрацией <адрес> срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, не имеется.

В связи с истечением срока исковой давности по основному требованию, не имеется оснований для удовлетворения исковых требований Администрации <адрес> о взыскании неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Иркутска о взыскании солидарно с ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО3, в лице законного представителя ФИО5, в пользу Администрации г. Иркутска задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 536 860,60 рублей, неустойки по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 191 158, 92 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей – оставить без удовлетворения.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Иркутский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения будет изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий О.А. Баканова

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.