Дело № 2-229/2023УИД23RS0045-01-2022-002601-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 08 февраля 2023 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего

ФИО1,

при секретаре

с участием

представителя истца, действующего на основании доверенности,

ответчика

ФИО2,

ФИО3,

ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанк к ФИО5, ФИО4 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога ипотеки,

установил:

ПАО Сбербанк обратилось в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО5, ФИО4 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога ипотеки.

В обосновании исковых требований указано, что (,,,) между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО5, ФИО4 заключен кредитный договор (,,,) о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 1696940 рублей 00 копеек на приобретение земельного участка и жилого дома, находящиеся по адресу:(,,,) под 13,95% годовых на срок 180 мес. месяц, считая с даты его фактического предоставления. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств ответчики предоставили кредитору залог (ипотеку) земельный участок, общей площадью 598 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: (,,,), запись в ЕГРН (,,,) от (,,,), ипотека в силу закона; жилой дом, общей площадью 47,4 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: (,,,), запись в ЕГРН (,,,) от (,,,), ипотека в силу закона. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Истец предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора (п. 1 Кредитного договора). Ответчики свои обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом. Согласно п.12кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заёмщики, уплачивают кредитору неустойку в размере 20% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). По состоянию на (,,,) задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 2627886,54 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1650942,87 руб., задолженности по просроченным процентам 976 943,67 руб. Ответчиками не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов. Истец направил ответчикам требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Истцом при подаче настоящего искового заявления понесены затраты по уплате государственной пошлины за досрочное взыскание задолженности по кредитному договору в размере 21339 руб.43 коп. за требование неимущественного характера об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) в размере 6 000 руб.На основании изложенного просит взыскать досрочно в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в солидарном порядке с ФИО5, ФИО4 задолженность по кредитному договору (,,,) от (,,,) в сумме 2627886,54 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1650942,87 руб., задолженности по просроченным процентам 976 943,67 руб. Расторгнуть кредитный договор (,,,) от (,,,), заключенный ПАО Сбербанк с ФИО5, ФИО4 Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» на имущество ФИО5 земельный участок, общей площадью 598 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: (,,,), кадастровый (условный) (,,,), запись в ЕГРН (,,,) от (,,,). Ипотека в силу закона, жилой дом, общей площадью 47,4 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: (,,,), кадастровый (условный) (,,,). Запись в ЕГРН (,,,) от (,,,). Ипотека в силу закона. Установив начальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества 1 796760 рублей. Определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. Взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в солидарном порядке с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 27339 руб.43 коп.

Представитель истца ПАО Сбербанк ФИО3 в судебном заседании просил суд удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, суду пояснила, что согласна с размером установленной залоговой стоимости имущества в размере 1 796 760 рублей.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась о слушании дела уведомлена надлежащим образом. Согласно заявления просила суд рассмотреть дело в отсутствие. Заявленные исковые требования признала в полном объеме.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО5.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно положению ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно требованию ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела судом установлено, что (,,,) между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО5, ФИО4 заключен кредитный договор (,,,) о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 1696940 рублей 00 копеек на приобретение земельного участка и жилого дома, находящиеся по адресу:(,,,) под 13,95% годовых на срок 180 мес. месяц, считая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств ответчики предоставили кредитору залог (ипотеку) земельный участок, общей площадью 598 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: (,,,), запись в ЕГРН (,,,) от (,,,), ипотека в силу закона; жилой дом, общей площадью 47,4 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: (,,,), запись в ЕГРН (,,,) от (,,,), ипотека в силу закона.

Условием Кредитного договора (п.6 и п.8 Кредитного договора), а также Графиком платежей, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора ответчиками ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производилось.

Согласно п.12 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщики, уплачивают Кредитору неустойку в размере 20% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В ходе рассмотрения дела установлено, что истцом не заявлены требования о взыскании неустойки.

По состоянию на 31.10.2022 года задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 2 627 886,54 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1650942,87 руб., задолженности по просроченным процентам 976 943,67 руб.

Ответчиками не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п. 4.3.4 общих условий кредитования, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ истец имеет право потребовать от ответчиков в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора.

Истцом в адрес ответчиков направлено уведомление с требованием о возврате всей суммы кредита и расторжении кредитного договора, что подтверждается материалами дела.

Требование до настоящего времени не выполнено.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу ПАО Сбербанк задолженности по кредитному договору (,,,) от 29.12.2015 годав сумме 2627886,54 руб.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Заявленные требования о расторжения кредитного договора подлежат удовлетворению, с учетом положений действующего законодательства и обоснованности требований.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства» (ст. 348 ГК РФ). в соответствии со ст. 337 ГК РФ, ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ и п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену.

Согласно отчета № 43 об оценке рыночной стоимости и ликвидационной стоимости домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: (,,,), рыночная стоимость права собственности домовладения 733 300 рублей (ликвидационная стоимость 564664 рубля), рыночная стоимость права собственности земельного участка 1 263100 рублей (ликвидационная стоимость 972536 рублей).

В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что стороны договорились, что залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (п. 10 договора) и составит 1 796 760 рублей (1996400 рыночная стоимость согласно отчета*90%).

В соответствии с п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что истец при обращении с иском о взыскании задолженности оплатил государственную пошлину в размере 27339,43 рубля, что подтверждено материалами дела.

С учетом удовлетворения требований о взыскании задолженности, с ответчиков в силу положений ч. 1 ст. 98ГПК РФ подлежат взысканию в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины за подачу иска в размере 27339,43 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк к ФИО5, ФИО4 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога ипотекиудовлетворить.

Взыскать досрочно в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в солидарно с ФИО5, (,,,) года рождения, место рождения (,,,), место регистрации (,,,), ФИО4, (,,,) года рождения, место рождения (,,,), место регистрации (,,,)задолженность по кредитному договору (,,,) от (,,,) в сумме 2 627 886 (два миллиона шестьсот двадцать семь тысяч восемьсот восемьдесят шесть) рублей 54 копеек, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1650942,87 руб., задолженности по просроченным процентам 976 943,67 руб.

Расторгнуть кредитный договор (,,,) от (,,,), заключенный ПАО Сбербанк с ФИО5, ФИО4.

Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» на имущество ФИО5 земельный участок, общей площадью 598 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, расположенный по адресу: (,,,), кадастровый (условный) (,,,), запись в ЕГРН (,,,) от (,,,), ипотека в силу закона, жилой дом, общей площадью 47,4 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: (,,,), кадастровый (условный) (,,,), запись в ЕГРН (,,,) от (,,,), ипотека в силу закона.

Установив начальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества 1 796760 рублей.

Определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать солидарно с ФИО5, (,,,) года рождения, место рождения (,,,), место регистрации (,,,), ФИО4, (,,,) года рождения, место рождения (,,,), место регистрации (,,,) пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в солидарном порядке с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в сумме 27 339 (двадцать семь тысяч триста тридцать девять) рублей43 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течении месяца со дня вынесения.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 15 февраля 2023 года.

Копия верна Согласованно

Судья ПелюшенкоЮ.Н.