Решение по делу № 2-1047/2023 от 27.03.2023

Дело № 2-1047/2023 (2-5314/2022)

УИД 61RS0006-01-2022-008843-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2023 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В.,

при секретаре Григорьян М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО1 об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, указав в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес> площадью 18 кв.м., для эксплуатации временного металлического гаража, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ

После окончания срока действия договора аренды ответчик продолжал пользоваться указанным земельным участком.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем, отношения между арендатором и Департаментом, связанные с арендой вышеуказанного земельного участка, регулировались в соответствии с условиями договора аренды от 25.07.2000 года № 19117.

В случае заключения договора аренды на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ.

В связи с отсутствием в Департаменте документа, подтверждающего право ответчика на предоставление земельного участка согласно требованиям пункта 3.5 решения Думы № 668, Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление № о прекращении договора аренды с указанием на необходимость освобождения земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ Указанное уведомление не было получено ответчиком и возвращено в адрес Департамента за истечением срока хранения почтовой корреспонденции.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону было проведено обследование спорного земельного участка и согласно акту обследования № земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 18 кв.м., было установлено, что на указанном земельном участке находится временный металлический гараж.

Таким образом, ответчик в настоящее время продолжает пользоваться земельным участок без законных на то оснований.

На основании изложенного, истец Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону, руководствуясь статьями 12, 610, 622 Гражданского кодекса РФ, просил суд обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> от временного металлического гаража в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда и передать свободный указанный земельный участок по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону.

Представитель истца Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, согласно которому не возражает против удовлетворения требований путем отчуждения земельного участка, предоставленного ему по договору аренды.

Дело рассмотрено судом в отсутствие сторон по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются, в том числе неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Исходя из приведенных выше законоположений право частной собственности подлежит охране и защите со стороны государства, в том числе посредством судебной защиты.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 данного кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 Кодекса.

Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в силу статьи 29 Земельного кодекса Российской Федерации осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 названного кодекса.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Как следует из смысла статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, приведенных в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", правом на иск обустранении препятствий в пользовании обладает собственник, который владеет вещью, но лишен возможности пользоваться или распоряжаться ею. Ответчиком будет являться лицо, которое фактически не владеет спорным имуществом, но своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности истца.

В соответствии с абзацем 4 пункта 45 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 18 кв.м., для эксплуатации временного металлического гаража, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-13).

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ и принимая во внимание отсутствие в Департаменте документа, подтверждающего право ответчика на предоставление земельного участка согласно требованиям пункта 3.5 решения Думы № 668, Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление № о прекращении договора аренды с указанием на необходимость освобождения земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ Указанное уведомление не было получено ответчиком и возвращено в адрес Департамента за истечением срока хранения почтовой корреспонденции (л.д. 14-15).

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону было проведено обследование спорного земельного участка и согласно акту обследования № земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 18 кв.м., было установлено, что на указанном земельном участке находится временный металлический гараж (л.д. 16-17).

Таким образом, ответчик в настоящее время продолжает пользоваться земельным участок без законных на то оснований, что не оспаривалось им в письменных пояснениях.

В силу статьи 56 ГПК РФ гражданский процессуальный закон возлагает на стороны бремя предоставления суду доказательств в подтверждение, как доводов обоснования, так и доводов опровержения исковых требований.

Однако ответной стороной, в нарушение указанных требований гражданско-процессуального законодательства, не представлено суду достоверных доказательств в подтверждение своих возможных возражений относительно заявленных исковых требований.

Таким образом, поскольку до настоящего времени договор аренды земельного участкаот 25.07.2000 года № 19117, занятого временным строением прекратил свое действие, доказательств заключения нового договора аренды в отношении занимаемого земельного участка сторонами суду не представлено, в настоящее время земельный участок используется ответчиком без законных на то правовых оснований путем размещения на земельном участке, являющимся муниципальной собственностью, временного металлического гаража, и до настоящего не освобожден ответчиком от занимаемого строения, в связи с чем истец лишен возможности в полной мере выполнять возложенные на него задачи и функции по управлению и распоряжению земельным участком, поэтому суд приходит к выводу об обоснованности и законности исковых требований. Даже если в настоящее время указанный земельный участком находится в пользовании иного лица, доказательств заключения с ним договора аренды спорного земельного участка суду также не представлено.

Поскольку истец в силу закона при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому на основании статей 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6000,00 рублей как за требование неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года, освободить земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> от временного металлического гаража в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда и передать свободный указанный земельный участок по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31 марта 2023 года.

Судья И.В. Морозов