УИД 47RS0003-01-2025-002063-92

Дело №2-1738/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волхов 12 ноября 2025 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой Т.В.,

при помощнике судьи Тимофеевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.Е.Я. к Администрации МО Староладожское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж,

установил:

Д.Е.Я. обратилась в суд с иском к администрации муниципальное образование Староладожское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: ******, указав в обоснование требований, что в 2001 году постановлением главы администрации Староладожского сельского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области ей был выделен земельный участок под строительство гаража, который истец возвела в 2003 году собственными силами и за счет собственных средств. 12.12.2024 решением единой комиссии по распоряжению земельными участками администрации Волховского муниципального района Ленинградской области Д.Е.Я. было отказано в предоставлении земельного участка ориентировочной площадью 48 кв.м, без проведения торгов, под гаражом, в связи с отсутствием сведений об объекте в ЕГРН. Не имея возможности разрешить спор во внесудебном порядке истец обратилась в суд с настоящими требованиями.

Истец Д.Е.Я., в судебное заседание не явилась о времени месте судебного разбирательства извещена, направила в суд своего представителя, действующую на основании доверенности ФИО1, которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что истица в 2001 году получила земельный участок для строительства гаража, и в 2003 году закончила его строительство, но зарегистрировать свои права в установленном законом порядке она не может по изложенным в иске обстоятельствам, поэтому вынуждена была обратился в суд с настоящим иском, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Староладожского сельского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на заявленный иск не представил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца ФИО1, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 8 Федерального закона «О введении в действие части первой ГК РФ» до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, определяющей основные понятия, используемые в названном Кодексе, объект капитального строительства обозначен как здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании заявления от 02.10.2001 администрацией Староладожского сельского поселения Волховского муниципального района Ленинградской области Д.Е.Я. был предоставлен земельный участок под строительство гаража по адресу: ******.

Согласно Техническому плану от 03.03.2025, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: ****** характерные точки контура объекта недвижимости составляют следующие координаты:

******

******

******

******

******

вид объекта недвижимости: здание, номер кадастрового квартала № ******, назначение здания: нежилое, наименование здания: гараж, материал наружных стен здания: кирпичные, год завершения строительства ******, площадь объекта недвижимости 43.5, 0.5.

Согласно Правилам землепользования и застройки Староладожского сельского поселения спорный гараж расположен на земельном участке в территориальной зоне П-2 «Зона коммунально-складская».

Согласно заключению эксперта Экспертного Бюро М.А.Л. № ****** от ****** объект исследования представляет собой гаражный бокс размером 6,8 х 6,6, расположенный в ряду гаражей по ******. Стены гаража построены из бетонных блоков, полы не устроены, крыша досчатая по деревянным балкам, кровля из профлиста, ворота металлические шириной 2,5 м., имеется смотровая яма и погреб, инженерные сети отсутствуют, подъездные пути удовлетворительные, положение фасада на углу ряда гаражей, площадь застройки 43,5 кв.м. Состояние и местоположение помещения гаража удовлетворительное. Рыночная стоимость объекта недвижимости – помещения гаража на дату заявки 13.03.2025 составляет 366 2336, 00 рублей.

Решением единой комиссии по распоряжению земельными участками администрации Волховского муниципального района № ****** от ****** Д.Е.Я. было отказано в предоставлении земельного участка ориентировочной площадью 48 кв.м, без проведения торгов, под гаражом, в связи с отсутствием сведений об объекте в ЕГРН, что явилось основанием для обращения в суд.

Разрешая исковые требования и принимая решение об их удовлетворении, суд, определив обстоятельства, имеющие значение для дела, и установив, что спорный гараж находится на территории квартала с кадастровым № ******, в территориальной зоне П-2 «Зона коммунально-складская», существование гаража как самостоятельного объекта по адресу: ****** подтверждено техническим паспортом и заключением эксперта, истец несет бремя расходов на содержание гаража, фактически реализует права собственника данного имущества, доказательств того, что здание гаража возведено с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, и что его сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан в ходе судебного разбирательства не представлено, и в отсутствие притязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право собственности на данный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Д.Е.Я. к Администрации МО Староладожское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за Д.Е.Я., ****** года рождения, место рождения: ******, пол: женский, гражданство: ******, паспорт № ******, выданный ****** ******, код подразделения № ******, проживающая ******, право собственности на гараж площадью 43.5, 0.5 кв.м, расположенный по адресу: ******, со следующими координатами:

******

******

******

******

******

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Максимова Т.В.

Мотивированное решение составлено 26 ноября 2025 года.

Судья подпись Максимова Т.В.