УИД 77RS0029-02-2023-000671-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2023 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1945/23 по иску ФИО1 к Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» об обязании заключить договор социального найма на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» (далее – ООГО «ДОСААФ России») об обязании заключить с ней договор социального найма на квартиру № 22 по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указывает, что она зарегистрирована и фактически проживает по адресу: адрес, комнаты площадью 20,1 кв.м и 12,8 кв.м, несет бремя его содержания, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Данное жилое помещение 28 июня 1967 года предоставлено ее матери фио на основании ордера № 095342, 22 июля 1996 года ей же выдан ордер № 890874, согласно которому ответственным квартиросъемщиком являлась фио, а членами семьи квартиросъемщика – ее дочь ФИО1 (истец) и внучка фио (фио, ФИО2, фио) Т.А. 20 февраля 2001 года фио умерла. 04 августа 2022 года ФИО1 обратилась в ООГО «ДОСААФ России» и в Департамент городского имущества адрес с целью определения правового статуса жилого помещения и заключения договора социального найма. Департаментом городского имущества адрес сообщено, что здание по адресу: адрес находится в ведении ООГО «ДОСААФ России», которое до сих пор не передало указанный выше жилой фонд в собственность адрес, однако ответ от ООГО «ДОСААФ России» истцом не был получен.

Истец ФИО1, действующая также по доверенности от имени 3-его лица фио, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООГО «ДОСААФ России» по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменного отзыва.

Представитель 3-его лица Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

3-е лицо несовершеннолетний фио в судебном заседании заявленные истцом исковые требования поддержал в полном объеме.

3-е лицо фио, действующая также в интересах несовершеннолетних фио, фио, фио, фио, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

При таких обстоятельствах в силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех право и обязанностей, которые возникнут после введения в его действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статьей 50 ЖК адрес, действовавшего в момент возникновения спорных отношений, предусмотрено, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

На основании ст. 51 ЖК адрес договор найма жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организаций (а при отсутствии – соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер.

Правилами абз. 3 ст. 51 ЖК адрес предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора найма жилого помещения, в соответствующих случаях применяются также правила гражданского законодательства Союза ССР и адрес.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лиц (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнаты площадью 20,1 кв.м и 12,8 кв.м в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес.

Данные комнаты предоставлены 28 июня 1967 года предоставлено матери истца фио на основании ордера № 095342, 22 июля 1996 года ей же выдан ордер № 890874, согласно которому ответственным квартиросъемщиком являлась фио, а членами семьи квартиросъемщика – ее дочь ФИО1 (истец) и внучка фио (фио, ФИО2, фио) Т.А. (л.д. 37).

20 февраля 2001 года фио умерла (л.д. 52).

В настоящее время по месту жительства зарегистрированы истец ФИО1 (с 10.07.1985г.), ее дочь фио (с 19.01.2006г.) и ее внуки фио (с 24.08.2011г.), фио (с 01.04.2009г.), фио (с 29.12.2015г.), фио (с 28.06.2022г.) (л.д. 72).

04 августа 2022 года ФИО1 обратилась в ООГО «ДОСААФ России» и в Департамент городского имущества адрес с целью определения правового статуса жилого помещения и заключения договора социального найма.

В соответствии с ответом Департамента городского имущества адрес заявителю в заключении договора социального найма отказано ввиду отсутствия права собственности адрес на жилое помещение.

Согласно имеющейся в Департаменте городского имущества адрес информации здание, расположенное по адресу: адрес, находится в ведении ООГО «ДОСААФ России», которое до сих пор не передало указанный выше жилой фонд в собственность адрес, в связи с чем заключение договоров социального найма и приватизация квартир в данном жилом доме не предоставляется возможным.

Истец открыто и добросовестно пользуется спорным жилым помещением с 1985 года, оплачивает коммунальные платежи, задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в отношении вышеуказанной квартиры не имеется.

В соответствии со ст. 53 ЖК РФ члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

В силу ст. 54 ЖК РФ наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Судом установлено, что истец ФИО1 вселилась в жилое помещение и проживает вместе со своей дочерью и внуками в нем на законных основаниях, несет бремя по содержанию жилья. Указанное помещение используется истцом по назначению. Данных о включении данного жилого помещения в специализированный жилищный фонд на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, не представлено.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд находит, что истец ФИО1 и 3-е лицо фио постоянно проживали с нанимателем фио на спорной жилой площади в качестве членов ее семьи, пользовались ею наравне с проживавшим на ней нанимателем.

В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку истец ФИО1 обращалась с заявлением о заключении договора социального найма указанного жилого помещения, истец, ее дочь и внуки проживают в спорых комнатах, договор социального найма продолжает действовать, отец истца фио, являвшееся стороной данного договора, умерла, в связи с чем надлежит обязать ООГО «ДОСААФ России» заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение в отношении комнат площадью 20,1 кв.м и 12,8 кв.м в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, с включением в договор социального найма фио, паспортные данные, фио, фио, паспортные данные, фио, фио, паспортные данные.

Доказательств, свидетельствующих о том, что спорное жилое помещение относится к жилым помещениям, в отношении которых запрещено заключение договор социального найма, в материалах дела не имеется.

Определение статуса жилого помещения и возможности заключения в отношении него договора социального найма, находится в компетенции суда, который с учетом представленных сторонами доказательств осуществляет проверку обоснованности доводов об ограничении права граждан на жилые помещения.

Доводы ответчика о том, что право собственности на жилое помещение принадлежит ДОСААФ России, в связи с чем отсутствуют правовые основания для заключения договора в отношении спорного жилого помещения, несостоятельны.

Так, согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу положений ст.ст.131, 223 ГК РФ и ч. 1 ст.2 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Однако, как следует из выписки об основных характеристиках объекта недвижимости, в отношении спорной квартиры отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нее. В финансовом лицевом счете состояние квартиры указано как муниципальная.

Довод представителя ответчика о том, что многоквартирный дом по адресу: адрес, построен за счет средств общественной организации, не доказан им в порядке ст. 12, 56 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» об обязании заключить договор социального найма на жилое помещение удовлетворить.

Обязать Общероссийскую общественно-государственную организацию «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение в отношении комнат площадью 20,1 кв.м и 12,8 кв.м в коммунальной квартире, расположенной по адресу: адрес, с включением в договор социального найма фио, паспортные данные, фио, фио, паспортные данные, фио, фио, паспортные данные.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через суд Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Изотова

Решение в окончательной форме составлено 07 августа 2023 года