ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 января 2026 года г.Минусинск Красноярского края,
ул.Гоголя, 66а
Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Полянской Е.В.,
при секретаре Пилипенко А.К.,
с участием:
истца ФИО1,
представителя третьего лица ООО «Земли города» - ФИО2, действующей на основании доверенности от 12 января 2026 г., сроком действия до 31 декабря 2026 г. (л.д.201),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Минусинского муниципального округа Красноярского края, ФИО3 о признании реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, и по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО1 о признании реестровой ошибкой сведений внесенных в единый государственный реестр недвижимости, исключении сведений о границах земельного участка, внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Минусинского района Красноярского края, ФИО3 о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах данного земельного участка и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка, мотивируя свои требования тем, что он (на основании договора купли-продажи гаража от 9 октября 1998г., является собственником объекта недвижимости - нежилого здания - гаража № №, площадью 23,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Данный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 23 кв.м, по адресу: <адрес> В июне 2024 года он обратился в МУП «Земли города» с заявлением об уточнении описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, так как граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. По результатам кадастровых работ площадь земельного участка составила 25 кв.м, по данным Единого государственного реестра недвижимости площадь составляет 23 кв.м. Местоположение земельного участка установлено в соответствии с фактическим расположением на местности. Координаты характерных точек границ земельного участка получены методом спутниковых геодезических измерений, в соответствии с их расположением на местности с учётом сложившихся границ, которые существуют на местности более 15 лет. При проведении кадастровых работ МУП «Земли города» выявлено несоответствие сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 26 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> его конфигурации и их фактического местоположения - наложение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на границы земельного участка с кадастровым номером № гараж № № (реестровая ошибка). Для исправления границы земельного участка с кадастровым номером №, необходимо согласовать границы с собственниц данного земельного участка - ФИО3 Согласование границ земельного участка выполнить невозможно по причине отсутствия каких-либо данных о местонахождении ФИО3 В связи с указанными обстоятельствами просит признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 26 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 25 кв.м, по адресу: <адрес>), с характерными точками: точка Х №, №, №, № №; точка Y №, №, №, №, № (л.д.3-4).
ФИО3 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО4, ФИО1 о признании реестровой ошибкой сведений внесенных в единый государственный реестр недвижимости, исключении сведений о границах земельного участка, внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости, мотивируя свои требования тем, что она обратилась в ООО «Земли города» с заявлением о проведении кадастровых работ изготовления межевого плана границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащему ей на праве собственности. В заключение кадастрового инженера указано на ошибку местоположения границ ранее учтённого земельного участка. Предложено устранить ошибку и внести изменения в части координат границ земельного участка с смежным с участком с кадастровым номером № принадлежащей ФИО5 В схеме расположения земельных участков, земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ФИО1 отсутствует. В связи с чем просит признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить из Единого государственного реестра сведения о границах данного земельного участка, внести изменения в Единые государственный реестр в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 27 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.104).
Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Кварц», ООО «Земли города», ФИО6, произведена замена ответчика с администрации Минусинского района на администрацию Минусинского муниципального округа (л.д.59,70,122).
Истец ФИО1, участвуя в судебном заседании посредством видео-конференц-связи, свои требования поддержал, указав, что гараж он купил и при оформлении документов выяснилась реестровая ошибка.
Ответчик по первоначальному исковому заявлению (истец по встречному исковому заявлению) ФИО3, извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.198)
Ответчик по встречному исковому заявлению ФИО4, представитель ответчика по первоначальному исковому заявлению администрации Минусинского муниципального округа, извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причины своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрении дела и отзыва по иску не представили, в с связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица ООО «Земли города» в судебном заседании по требованиям ФИО1 и ФИО3 не возражала, указав, что заявления требования необходимо рассматривать одновременно, свои позицию изложила в письменном отзыве (л.д.199-200).
Третье лицо ФИО7, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.129).
Третьи лица ФИО8, представители ООО «Кварц», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причины своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрении дела и отзыва по иску не представили.
Выслушав истца ФИО1, представителя третьего лица ООО «Земли города», исследовав материалы дела, суд считает первоначальные исковые требования ФИО1 и ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса РФ. В частности, предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно части 1 статьи 25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Статьей 70 Земельного кодекса РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 01 июня 2009 года № 457 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
В силу статьи 22 названного закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В силу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), это ошибка допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ реестровая ошибка это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся: в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы; в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом № 218-ФЗ.
Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения; либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является, в том числе, причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (часть 6 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).
Порядок изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки установлен приказом Росреестра от 01 июня 2021 года № П/0241 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки».
То есть, законом предусмотрен тот вариант, что в кадастре могут быть недостоверные сведения о границах и по согласию собственников могут быть изменены в кадастре.
Согласно положениям части 10 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции закона, действовавшего на момент производства кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка ответчика) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как разъяснено судам в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Аналогичное правовое регулирование на момент формирования единого землепользования земельного участка с кадастровым № № было закреплено Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что собственником гаража № №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи гаража от 09 октября 1998 г. является ФИО1 Данный договор зарегистрирован в Минусинском районном филиале Краевого государственного Центра технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений. ( л.д.8-9).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 23,4 кв.м вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального гаража, является администрация Минусинского района (л.д.40-43).
Из выписки Единого государственного реестра следует, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 26 кв.м вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального гаража, является ФИО3 (л.д.44-55).
Правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 25 кв.м вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального гаража, является ФИО7 (л.д.83-85).
Правообладателем земельного участка, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 36 кв.м вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального гаража, является ФИО4 (л.д.85-86).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственником гаража № <адрес> на основании договора купли-продажи гаража от 16 декабря 2014г.г. является ФИО3 (л.д.96,18).
В соответствии межевым планом от 23 августа 2024, в ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено несоответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади данного земельного участка его конфигурации и их фактического местоположения. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. По результатам кадастровых работ площадь земельного участка составила 25 кв.м, а по сведениям Единого государственного реестра недвижимости 23 кв.м. Разность площадей составила 2 кв.м. Местоположение земельного участка установлено в соответствии с фактическим расположение местности (выполнена горизонтальная съемка и границы установлены в соответствии с фактическим расположением на местности строения. Координаты характерных точек границ земельного участка получены методом спутниковых геодезических измерений, в соответствии с их расположением на местности с учётом сложившихся границ. Уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Т. Предельные (минимальные и максимальные) размеры для земельных участков с разрешенным использованием - для эксплуатации индивидуального гаража в соответствии с ПЗиЗ Селиванихиной сельсовета не подлежат установлению (л.д.14-23).
Согласно межевому плану от 11 сентября 2025г., в ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выявлено нарушение в прохождении границ, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости, выявлена ошибка в местоположении границ ранее учтенного земельного участка. Данная ошибка образовалась при проведении предыдущих геодезических работ по определению координат характерных точек границ земельного участка. Кроме того, границы земельного участка сложились исторически и существуют на местности 15 и более лет. При исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № изменилась площадь и конфигурация. По результатам кадастровых работ площадь земельного участка составила 27 кв.м, а по сведениям Единого государственного реестра недвижимости 26 кв.м. Разность площадей составила 1 кв.м. Уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Т. (л.д.105-110).
По сведениям ООО «Земли города», при проведении кадастровых работ кадастровым специалистами МУП «Земли города» выявлено несоответствие сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 26 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, район Минусинский (категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального гаража), его конфигурации и их фактического местоположения - наложение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на границы земельного участка с кадастровым номером № (гараж № №) (реестровая ошибка). Для исправления границы земельного участка с кадастровым номером №, необходимо было получить согласование границы с собственником данного, земельного участка - ФИО3 Также указывают, что невозможно внести изменения в местоположение и конфигурацию земельных участков с кадастровыми номерами № и № в Единый государственный реестр недвижимости, без исправления границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № (адрес: <адрес>). При проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего ФИО3 А,В. участка с кадастровым-номером № (договор подряда на выполнение кадастровых работ № № от 5 августа 2025 г.) для уточнения описания местоположения границ и (или) площади земельного участка, выявлено наложение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (реестровая ошибка).
Судом установлено, что причиной несоответствия является ошибка в определении местоположения границ земельных участков, выраженная в неверном определении координат характерных точек границ земельных участков при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №, а так же земельного участка с кадастровым номером №.
Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание, что описания местоположения границы и координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № № № и земельного участка с кадастровым номером № № воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости, являются не соответствующими действительности, суд соглашается с доводами стороны истца по первоначальному иску ФИО9 о наличии реестровой ошибки и необходимости ее исправления с целью восстановления нарушенных прав сторон путем установления местоположения границ принадлежащих сторонам земельных участков и внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 26 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах денного земельного участка.
Внести изменения в Единый государственный реестр невидимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью, 25 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с характерными точками:
<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения о местонахождении границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах денного земельного участка.
Внести изменения в Единый государственный реестр невидимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью, 27кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с характерными точками:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Минусинский городской суд Красноярского края в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Минусинский городской суд Красноярского края.
Судья Е.В.Полянская
Мотивированное решение изготовлено 29 января 2026 г.