Дело № 2-1897/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 03 июля 2025 года

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Хусенской М.А. при секретаре судебного заседания Мазур А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Комфорт» о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества жилья,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к созданному в многоквартирном доме <адрес> товариществу собственников жилья «Комфорт», указав, что является собственником <адрес> данном доме.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Комфорт», которым были приняты решения досрочно прекратить полномочия Правления ТСЖ «Комфорт», избранного проведенным ранее период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внеочередным общим собранием членов Товарищества, избрать новый состав Правления ТСЖ «Комфорт». Решения собрания, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, были оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 полагала, что допущены существенные нарушения порядка принятия решения о проведении данного собрания, подготовки и проведения собрания, голосования и порядка принятия решений общего собрания, которые должны влечь недействительность принятых собранием решений. Кроме того в иске ФИО1 указала, что собрание ничтожно в силу отсутствия необходимого для проведения кворума.

Принятым проведенным в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ решением был избран состав правления ТСЖ «Комфорт», что нарушает права истицы, в связи с чем ФИО1 просила признать недействительными и отменить решения, принятые общим собранием ТСЖ «Комфорт», оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала. Ее представитель ФИО66 исковые требования поддержал, в устных и письменных пояснениях указал, что согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, приложенному к протоколу реестру, общая площадь помещений, принадлежащих членам Товарищества, составляет 19479,9 кв.м. В собрании приняли участие члены Товарищества с площадью принадлежащих им помещений 10293 кв.м. Из данного количества голосов, по мнению стороны истца, следует исключить голоса по бюллетеням, в которых нет дат их подписания: ФИО5 помещение № площадью 138,5 кв.м. и №П площадью 18,5 кв.м., ФИО6 помещение № площадью 132,2 кв.м., ФИО7 помещение № площадью 90,2 кв.м., ФИО8 помещение № площадью 110,2 кв.м., ФИО9 помещение № площадью 144,2 кв.м., ФИО10 помещение № площадью 136,8 кв.м., ФИО11 помещение № площадью 95,6 кв.м., ФИО12 помещение №П площадью 17,9 кв.м., по бюллетеням, в которых указаны даты принятия решений за пределами срока голосования: ФИО13 помещение № площадью 72,7 кв.м., датированное ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 помещение № площадью 155 кв.м., помещение № площадью 103 кв.м., датированное ДД.ММ.ГГГГ, по бюллетеню без даты и подписи ФИО15 помещение № площадью 119,7 кв.м.

Кроме того, сторона истца просила исключить голоса, принадлежащие членам Товарищества, волеизъявление которых оформлено копиями бюллетеней: ФИО16 помещение № площадью 110 кв.м., ФИО17 помещение № площадью 92,5 кв.м., помещение № площадью 116,2 кв.м., помещение №П площадью 13,2 кв.м., помещение №П площадью 12,2 кв.м., а также голоса ФИО18 помещение № площадью 90,2 кв.м., поскольку собственником данного помещения с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО7, а также ФИО14 помещение № площадью 155 кв.м., поскольку собственником данного помещения с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО19

Дополнительно представитель истца указал, что в целях голосования при принятии обжалуемых решений необоснованно не были учтены при определении необходимого кворума голоса, принадлежащие членам Товарищества - собственникам помещений, указанных в реестрах членов за 2023 и 2024 годы: ФИО20 помещение № площадью 65,6 кв.м., ФИО21 помещение № площадью 51,8 кв.м., ФИО22 помещение № площадью 102,9 кв.м., ФИО23 помещение № площадью 131,3 кв.м., ФИО24 помещение № площадью 38,2 кв.м., ФИО25 помещение № площадью 109,3 кв.м. и 19,5 кв.м., ФИО26 помещение № площадью 133,1 кв.м., ФИО27, ФИО28 помещение № площадью 3,2 кв.м., ФИО29, ФИО30 помещение № площадью 92,8 кв.м. ФИО31 помещение № площадью 2,8 кв.м., ФИО32 помещение № площадью 92,7 кв.м., ФИО33 помещение № площадью 91,7 кв.м., ФИО34 помещение № площадью 106,2 кв.м., ФИО35 помещение № площадью 92,6 кв.м., ФИО36 помещение № площадью 110 кв.м., сведения о выходе из Товарищества в отношении которых отсутствуют, а также подавшим заявления о вступлении в Товарищество собственникам помещений: ФИО37 помещение № площадью 99,8 кв.м., ФИО38 помещение № площадью 78,7 кв.м., ФИО39 помещение № площадью 72,6 кв.м., ФИО40 помещение № площадью 99 кв. м., ФИО41 помещение № площадью 106,5 кв.м., ФИО42 помещение № площадью 93 кв.м., ФИО43 помещение № площадью 100,8 кв.м., ФИО44 помещение № площадью 118,2 кв.м., ФИО45 помещение № площадью 14,7 кв.м. – всего 1212, 5 кв.м. и 783 кв.м. соответственно.

Согласно расчету стороны истца необходимый для правомочности собрания кворум кв.м. отсутствовал.

В судебном заседании представители ответчика ФИО63, ФИО46 исковые требования ФИО1 не признали.

В устных и письменных возражениях ТСЖ «Комфорт» указало, что отсутствие в бюллетенях дат голосования и (или) указание в бюллетенях дат за пределами объявленного срока голосования, как и представление бюллетеней в виде копий, не является существенным недостатком такое голоса подлежат учету. Товарищество полагало, что голоса ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26., ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31 учету не подлежат, как и голоса ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, поскольку факт их членства в Товариществе надлежаще не подтвержден. Лица, волеизъявление которых было оформлено копиями бюллетеней, голосовавшие посредством направления бюллетеней в электронном виде и посредством мессенджеров, что, само по себе, по убеждению, представителей Товарищества, закону не противоречит, а также допустившие описки при проставлении дат голосования, дополнительно подтвердили свое волеизъявление. Голосовавший путем проставления факсимильной подписи ФИО47, также письменно дополнительно подтвердил свое волеизъявление.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО62, ФИО64, ФИО65 в судебном заседании участия не принимали.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Проверяя обоснованность иска, суд учитывает правовое регулирование процедуры проведения общего собрания, подведения итогов и основания недействительности общего собрания, установленное главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также специальное правовое регулирование, установленное ст.ст. 143-146 Жилищного кодекса Российской Федерации применительно к общим собраниям членов товарищества собственников жилья, а также - в части Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (Приказ N 44/пр).

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Товарищество собственников жилья обязано, в том числе: осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII Кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами; вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в исполнительные органы субъектов Российской Федерации, указанные в ч. 2 ст. 20 Кодекса и др. (ст. 138 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ). Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч. 1 ст. 145 ЖК РФ).

Согласно ч. ч. 1, 1.1, 1.2, 4 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в т..ч. с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем 50 процентами от общего числа участников гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании. При этом решение считается принятым, если за него проголосовало большинство направивших эти документы участников гражданско-правового сообщества. Законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрено совмещение голосования на заседании и заочного голосования. Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом.

Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. В протоколе должны быть указаны: 1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; 2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; 6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; 7) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (ст. 181.4 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 ГК РФ).

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ очередного общего собрания членов ТСЖ «Комфорт» в многоквартирном доме по адресу <адрес> общее собрание членов ТСЖ «Комфорт» проведено в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилых и нежилых помещений собственников членов ТСЖ «Комфорт» составляет 19479,9 кв.м. Количество голосов членов ТСЖ «Комфорт» принявших участие в собрании 10496,6 кв.м. или 53,9% от общего количества голосов всех членов Товарищества.

Повестка дня собрания:

Выбор председателя общего собрания ФИО62 (<адрес>);

Выбор секретаря общего собрания ФИО48 (№);

Избрание персонального и численного состав счетной комиссии для подсчета голосов ФИО64, ФИО65;

Утверждение отчета Председателя Правления ТСЖ «Комфорт» ФИО48 за 2024 г.;

Утверждение отчета ревизора ФИО49 ТСЖ «Комфорт» за 2024 г.;

Досрочное прекращение полномочий членов правления ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54

Избрание нового состава правления ТСЖ «Комфорт»: ФИО62 (<адрес>), ФИО48 (<адрес>), ФИО8 (<адрес>), ФИО58 (<адрес>), ФИО59 (<адрес>), ФИО11 (<адрес>);

Выбор ревизора ТСЖ «Комфорт» ФИО60;

Утверждение годового плана работы ТСЖ «Комфорт» на 2025 г., а именно: работа с областной и городской администрацией г. Омска по вопросу устранения причин затопления <адрес> и паркинга МКД <адрес> (реконструкция ливневой канализации), продолжение судебной работы с ИП ФИО55 (ИНН № ОГРНИП №) по защите интересов ТСЖ «Комфорт» от исков возмещения ущерба ФИО50, ФИО56, ФИО57 (дело № 2-94/2024 в Центральном районном суде г. Омска), продолжение судебной работы с ИП ФИО55 (ИНН № ОГРНИП №) по взысканию ущерба с ООО «Космос Оитель Омск» 1313590,07 руб. в результате затопления паркинга ДД.ММ.ГГГГ (дело № А46-20431/2023), завершение работы по переходу собственников на прямые договора с РСО, продолжение судебной работы по обязанию ФИО50 восстановить разрушенную им систему вентиляции паркинга (Дело № 2-4931/2024 в Центральном районном суде г. Омска, Дело № 2-4864/2024).

Определение места, адрес, где будет храниться протокол общего собрания ТСЖ «Комфорт» и решения членов ТСЖ «Комфорт» (копии): а именно: офис ТСЖ «Комфорт», <адрес>.

Согласно протоколу собранием приняты решения:

По первому вопросу избрать председателем собрания ФИО62 (<адрес>) 91,8% голосов.

По второму вопросу избрать секретаря общего собрания ФИО63 (<адрес>) 93,8% голосов.

По третьему вопросу избрать счетную комиссию в составе ФИО64 (<адрес>) 91,8%, ФИО65 (<адрес>) 92,9%.

По четвертому вопросу утвердить отчет Председателя Правления ТСЖ «Комфорт» ФИО48 за 2024 г. 92,9%.

По пятому вопросу утвердить отчет ревизора ФИО49 ТСЖ «Комфорт» за 2024 г. 92,9%.

По шестому вопросу прекратить полномочия членов правления ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54 92%.

По седьмому вопросу избрать персональный состав правления ТСЖ «Комфорт»: ФИО62 (<адрес>) 92%, ФИО63 (<адрес>) 92%, ФИО8 (<адрес>) 92,9%, ФИО58 (<адрес>) 91%, ФИО59 (<адрес>) 12%, ФИО11 (<адрес>) 91%.

По восьмому вопросу выбрать ревизором ТСЖ «Комфорт» ФИО60 (<адрес>).

По девятому вопросу утвердить годовой план работы ТСЖ «Комфорт» на 2025 г., а именно: работа с областной и городской администрацией г. Омска по вопросу устранения причин затопления <адрес> и паркинга МКД <адрес> (реконструкция ливневой канализации), продолжение судебной работы с ИП ФИО55 (ИНН № ОГРНИП №) по защите интересов ТСЖ «Комфорт» от исков возмещения ущерба ФИО50, ФИО56, ФИО57 (дело № 2-94/2024 в Центральном районном суде г. Омска), продолжение судебной работы с ИП ФИО55 (ИНН № ОГРНИП №) по взысканию ущерба с ООО «Космос Оитель Омск» 1313590,07 руб. в результате затопления паркинга ДД.ММ.ГГГГ (дело № А46-20431/2023), завершение работы по переходу собственников на прямые договора с РСО, продолжение судебной работы по обязанию ФИО50 восстановить разрушенную им систему вентиляции паркинга (Дело № 2-4931/2024 в Центральном районном суде г. Омска, Дело № 2-4864/2024) 91,1%.

Определено место, адрес, где будет храниться протокол общего собрания ТСЖ «Комфорт» и решения членов ТСЖ «Комфорт» (копии): а именно: офис ТСЖ «Комфорт», <адрес> – 95,3%.

Проверяя доводы сторон относительно общего количества голосов членов ТСЖ «Комфорт», подлежащих учету при определении кворума, суд приходит к следующему:

Ответчиком указано в протоколе общего собрания общее количество голосов членов ТСЖ «Комфорт» 19479,9 кв.м.

Истец настаивает на необходимости дополнительно включить в общее количество голосов членов Товарищества, голоса, принадлежащие ФИО20 помещение № площадью 65,6 кв.м., ФИО21 помещение № площадью 51,8 кв.м., ФИО22 помещение № площадью 102,9 кв.м., ФИО23 помещение № площадью 131,3 кв.м., ФИО24 помещение № площадью 38,2 кв.м., ФИО25 помещение № площадью 109,3 кв.м. и 19,5 кв.м., ФИО26 помещение № площадью 133,1 кв.м., ФИО27, ФИО28 помещение № площадью 3,2 кв.м., ФИО29, ФИО30 помещение № площадью 92,8 кв.м. ФИО31 помещение № площадью 2,8 кв.м., ФИО32 помещение № площадью 92,7 кв.м., ФИО33 помещение № площадью 91,7 кв.м., ФИО34 помещение № площадью 106,2 кв.м., ФИО35 помещение № площадью 92,6 кв.м., ФИО36 помещение № площадью 110 кв.м., всего 1212,5 кв.м.

Суд соглашается с доводами истца в данной части, поскольку перечисленные лица являются собственниками помещений в многоквартирном доме на дату собрания и указаны в поступивших из Госжилинспекции Омской области реестрах членов ТСЖ «Комфорт», приложенных к протоколам собрания членов Товарищества от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, сведений об их выходе из членов Товарищества не имеется. Поскольку сторона ответчика ссылает на смерть ФИО21, данный довод не оспаривается стороной истца и подтверждается открытыми и общедоступными сведениями в Сети «Интернет» о смерти заслуженного профессора Омского госуниверситета ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ, общее количество голосов членов ТСЖ «Комфорт» должно быть увеличено на 1212,5 кв.м. – 51,8 кв.м. = 1160,7 кв.м.

В протоколе обжалуемого решения собрания указана общая площадь жилых и нежилых помещений собственников членов ТСЖ «Комфорт» 19479,9 кв.м., при определении необходимого для правомочности собрания кворума следует исходить из количества 19479,9 кв.м. + 1160,7 кв.м. = 20640,6 кв.м.

<данные изъяты> от 20640,6 кв.м. равняется 10320,3 кв.м.

Суд учитывает также в части доводы стороны истца о необходимости учитывать при расчете общей площадь жилых и нежилых помещений собственников членов ТСЖ «Комфорт» голоса лиц, в отношении которых представлены копии заявлений о приеме в члены ТСЖ «Комфорт», собственников помещений № площадью 78,7 кв.м. ФИО38, № площадью 72,6 кв.м. ФИО39, № площадью 99 кв. м. ФИО40, № площадью 93 кв.м. ФИО42, № площадью 100,8 кв.м. ФИО43, № площадью 118,2 кв.м. ФИО44, №П площадью 14,7 кв.м. ФИО45

В п. 3.2 Устава ТСЖ «Комфорт» указано, что членство в Товариществе возникает у собственника помещения в жилом доме на основании заявления о вступлении в Товарищество.

Устав ТСЖ «Комфорт», положения ст. 143 ЖК РФ не предусматривают обязательные требования к способу, которым должно быть подано такое заявление и возможность отказа собственнику помещения в удовлетворении заявления о принятии его в члены Товарищества.

Судом также учитывается, и сторонами не оспаривается, что все перечисленные выше собственники помещений принимали участие в голосовании при проведении ранее – в период с 26.12.2024 по 20.01.2025, а следовательно, считали себя членами Товарищества.

Следовательно, при наличии заявлений о приеме в члены, датированных ранее начала периода голосования по настоящему спору и фактическом участии ранее в голосовании, оснований не учитывать голоса ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45 не имеется. То, что в Реестре членов ТСЖ «Комфорт» не содержится сведений о перечисленных членах Товарищества, не может ограничить собственников помещений в реализации правомочий в качестве членов Товарищества, поскольку, как установлено, в данном реестре нет и сведений о членстве в Товариществе ФИО20, ФИО22, ФИО61, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО29, ФИО30, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, тогда как судебным разбирательством достоверно установлено, что данные собственники членами Товарищества являются, начиная с 2023 и 2024 годов.

Суд полагает необходимым исходить из приоритетного характера реализации собственниками своих правомочий, не считая возможным ограничивать перечисленных собственников в реализации их прав по мотивам сомнений стороны ответчика в их членстве в Товариществе.

С учетом голосов ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45 расчет должен быть следующим: 19479,9 кв.м. + 1160,7 кв.м. + 577 кв.м. = 21217,6 кв.м.

<данные изъяты> от 21217,6 кв.м. равняется 10608,8 кв.м.

Определяя действительное количество голосов членов ТСЖ «Комфорт», принявших участие в собрании, суд соглашается с тем, что подлежат исключению при определении количества голосов членов Товарищества, участвовавших в собрании, голосов ФИО18 помещение № площадью 90,2 кв.м. и ФИО14 помещение № площадью 155 кв.м., поскольку собственниками данных помещения на дату собрания являлись, соответственно, ФИО7 и ФИО19

В протоколе обжалуемого собрания указано количество голосов членов ТСЖ «Комфорт» принявших участие в собрании 10496,6 кв.м. Следовательно, фактически приняло участие 10496,6 кв.м. - 90,2 кв.м. - 155 кв.м. = 10251,4 кв.м., что менее, как 10608,8 кв.м., так и 10320,3 кв.м.

Оснований для исключении при подсчете количества голосов членов Товарищества, участвовавших в собрании, голосов ФИО16 помещение № площадью 110 кв.м., ФИО17 помещение № площадью 92,5 кв.м., помещение № площадью 116,2 кв.м., помещение № площадью 13,2 кв.м., помещение № площадью 12,2 кв.м., по мотиву оформления волеизъявления копиями бюллетеней, направленными посредством электронной почты и мессенджера WhatsApp, не имеется.

Согласно п. 1.1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании. При этом решение считается принятым, если за него проголосовало большинство направивших эти документы участников гражданско-правового сообщества.

В п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъясняется, что если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано.

Доказательств того, что передача бюллетеней голосования, в которых содержатся все необходимые реквизиты, посредством электронной почты и мессенджера повлияла на волеизъявление данных лиц не представлено. Достаточных оснований сомневаться в достоверности бюллетеней данных собственников у суда не имеется, учитывая, что лицами, голосовавшими на общем собрании, извещенными о подаче искового заявления, правильность своего голосования в указанной форме не оспаривалась, спорные решения собственников помещений, содержат необходимые сведения и реквизиты, полученные по электронной почте и мессенджеру решения собственников, принявших участие в голосовании заочно, по своему содержанию соответствуют требованиям ЖК РФ, истинное волеизъявление собственников жилых помещений, проголосовавших посредством направления отсканированных образов бюллетеней, искажено не было, в связи с чем оснований для исключения из голосования данных бюллетеней нет.

Также не подлежат исключению при подсчете количества голосов членов Товарищества, участвовавших в собрании, голоса членов Товарищества, не указавших в бюллетенях даты голосования. Отсутствие даты в бюллетене голосования ряда членов Товарищества не влечет ничтожности результатов голосования, такие бюллетени не подлежат исключению из подсчета голосов, поскольку указание собственником помещения многоквартирного дома при проведении общего собрания даты решения не является обязательным требованием.

Вместе с тем, установлено, что ТСЖ «Комфорт», не обеспечило проведение общего собрания своих членов с соблюдением законодательно установленных требований, поскольку количество правомочных участников обжалуемого общего собрания не было достаточным для того, что собрание было признано правомочным, в связи с чем в исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Комфорт» удовлетворить.

Признать недействительным решения, принятые общим собранием Товарищества собственников жилья «Комфорт», проведенным в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Комфорт» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья п/п Хусенская М.А.

Решение суда в окончательной форме принято 17 июля 2025 года.