дело №2-11158 /2025
50RS0031-01-2025-009253-49
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2025 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кузьминой А.В.
при секретаре Курбановой М.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области об установлении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации Одинцовского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка, исключении сведения из ЕГРН. В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежат земельные участки с К№ по адресу: АДРЕС и с К№, расположенный по адресу: АДРЕС
Границы указанных выше земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Граунд Хаус Кад», в ходе натурного обследования земельного участка с К№, и земельного участка с К№, по адресу: АДРЕС, а также графического моделирования геодезических измерений фактических границ, закрепленных на местности забором по всему периметру исследуемых объектов в программе АРГО установлены координаты земельных участков.
Увеличение исследуемых земельных участков, с К№, 50:20:0040648:3782 обусловлено фактическим расположением забора на местности. Пересечения и наложения на исследуемый земельный участок с соседними земельными участками отсутствует. При обращении к кадастровому инженеру для уточнения границ земельных участок, необходимо решение суда. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском, в котором истец просит суд, с учетом уточнения требований, установить границы земельного участка с К№, площадью 865 кв. м., в координатах: точка 1Х 462 265,84 Y 2 165 334,71; точка 2Х 462 271,72 Y 2 165 342,41; точка 3Х 462 281,76 Y 2 165 359,49; точка 4Х 462 279,85 Y 2 165 361,47; точка 5Х 462 265,22 Y 2 165 376,59; точка 6Х 462 247,45 Y 2 165 351,12; точка 7Х 462 241,28 Y 2 165 342,20; точка 1Х 462 265,84 Y 2 165 334,71, установить границы земельного участка с К№ площадью 1227 кв. м., в координатах: точка 1Х 462 241,28 Y 2 165 342,20; точка 2Х 462 247,45 Y 2 165 351,12; точка 3Х 462 265,22 Y 2 165 376,59; точка 4Х 462 247,92 Y 2 165 394,47; точка 5Х 462 226,58 Y 2 165 364,69; точка 6Х 462 212,70 Y 2 165 350,92; точка 1Х 462 241,28 Y 2 165 342,20 по фактическому землепользованию.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика - Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о рассмотрении судом извещались.
Суд на основании ст.ст.12, 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон – в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иными правовыми актами и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки с К№ по адресу: АДРЕС и К№№, расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.36-57). Местоположение границ земельного участка при их уточнении согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №-Ф3 «0 государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о недвижимости) и пункту 70 Требований определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок; исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании (при отсутствии документа, подтверждающего право на земельный участок);
в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать лет и более и закрепленными с использованием природных обьектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (при отсутствии в документах сведений о местоположении границ земельного участка).
Таким образом, местоположение границ земельного участка при их уточнении должно определяться соответствующими документами или при отсутствии таковых - их существованием на местности пятнадцать и более лет и закреплением с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.
Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Граунд Хаус Кад» ФИО2, при визуальном осмотре земельного участка с К№ и земельного участка с К№, установлено, что земельные участки имеют ограждения в виде забора, установлено, что границы земельных участков существуют на местности более пятнадцати лет(л.д.13-35).
В соответствии с со ст.85 ЗК РФ Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально. с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования
земельных участков). Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
В соответствии сп.8, ст. 1ГК РФ от 29.12.2004 №-Ф3, Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
Основываясь на утвержденных правилах землепользования и застройки территории (части территории) Одинцовского городского округа Московской области, постановлением Администрации Одинцовского городского округ
Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, проведено сопоставление фрагмента карты градостроительного зонирования и исследуемого земельного участка. В частности, исследуемый земельный участок с К№ располагается в территориальной зоне Ж-2 (Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами), на данном земельном участке с К№ располагается здание с К№.
Здание с кадастровым номером № назначение: жилой дом, наименование - индивидуальный жилой дом, площадью 150.9 расположенный по адресу: АДРЕС, городской округ Одинцовский, АДРЕС, находится в собственности ФИО1(регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ)). Границы здания с К№ установлены в соответствии требованиями законодательства.
Также в ходе натурного обследования установлено, что исследуемый земельный участок с К№, закреплен на местности забором. Площадь исследуемого земельного участка, в закрепленных на местности границах по фактическому землепользованию составляет 865 кв.м..
Земельный участок с К№ закреплен на местности забором. Площадь исследуемого земельного участка, в закрепленных на местности границах по фактическому землепользованию составляет 1227кв.м.
Пересечения и наложения на исследуемые земельные участки, соседними земельными участками отсутствует.
Местоположение границ земельного участка при их уточнении должно определяться соответствующими документами или при отсутствии таковых - их существованием на местности пятнадцать и более лет и закреплением использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.
В соответствии с со ст.85 3К РФ Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного иных видов использования земельных участков), градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. В соответствии с п.8, ст. 1 ГК РФ от 29.12.2004 № 190-Ф3, Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
Согласно утвержденных правил землепользования и застройки территории (части территории) Одинцовского городского округа Московской области, постановлением Администрации Одинцовского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, проведено сопоставление фрагмента карты градостроительного зонирования и исследуемого земельного участка. В частности, исследуемого земельного участка с К№ располагается в территориальной зоне Ж-2 (Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами). На данном земельном участке располагается здание с К№. Здание с К№ назначение: жилое, наименование: Индивидуальный жилой дом, площадью 111.9 кв. м., расположенное по адресу: АДРЕС, находится в собственности ФИО1(регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ).
Границы здания с К№ установлены в соответствии требованиями законодательства. По сведениям ЕГРН и при сопоставлении документов было установлено, что земельные участки c К№ и К№ являются смежными, были образованы путем раздела земельного участка с К№.
Земельный участок с кадастровым номером 50:20:0040639:847 был поставлен на кадастровый учет в 1994 году, при проведении кадастровых работ в 2018 году был отмежёван с площадью 1514 кв.м.
В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с требованиями ранее действующих ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также действующих в настоящее время положений ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
В порядке ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 упомянутого выше Федерального закона).
С учетом установленных по делу обстоятельств и фактических границ земельных участков с К№ и К№ выявлено наличие реестровой ошибки, допущенной при первичном уточнении местоположения границ исходного земельного участка с К№.
Несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с К№ и К№ связано с воспроизведенной ошибкой в документе, на основании которого эти сведения вносились о местоположении поворотных точек границы исходного земельного участка (реестровая ошибка), а именно, с недостоверным определением координат поворотных точек границ, установленных при его первоначальном межевании. Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учет были представлены сведения о земельных участках, не соответствующие действительности.
Согласно ст. 61 ФЗ РФ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка – это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с п. 2. 2 ст. 26 ФЗ РФ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007, осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).
В соответствии с ч. 4 ст. 28 указанного закона, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).
Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).
В силу ч. 1 ст. 42.8, Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных
кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков, оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования. В соответствии с п. 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. Согласно п. 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка. На основании статьи 261 ГК РФ, территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству. В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", описание местоположения объекта недвижимости относится к числу обязательных сведений, подлежащих отражению в государственном кадастре недвижимости. Как следует из положений ч. 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В соответствии с пунктом 20 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона). В силу п. 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Согласно п. 10 статьи 22 Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В силу ст.56 ГПК РФ, доказательств в опровержение доводов истца и собранных по делу доказательств – не представлено. При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, а именно установить границы земельного с К№ по фактическому землепользованию, площадью 865 кв. м., и земельного участка с К№ по фактическому землепользованию площадью 1227 кв. м., расположенных по указанному выше адресу.
Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) – удовлетворить.
Установить границы земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 865 кв. м., в координатах согласно заключения кадастрового инженера ООО «Граунд Хаус Кад» ФИО2:
№точки Координаты:
точка 1 Х 462 265,84 Y 2 165 334,71;
точка 2 Х 462 271,72 Y 2 165 342,41;
точка 3 Х 462 281,76 Y 2 165 359,49;
точка 4 Х 462 279,85 Y 2 165 361,47;
точка 5 Х 462 265,22 Y 2 165 376,59;
точка 6 Х 462 247,45 Y 2 165 351,12;
точка 7 Х 462 241,28 Y 2 165 342,20;
точка 1 Х 462 265,84 Y 2 165 334,71
Установить границы земельного участка с К№ расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 1227 кв. м., в координатах согласно заключения кадастрового инженера ООО «Граунд Хаус Кад» ФИО2:
№точки Координаты:
точка 1 Х 462 241,28 Y 2 165 342,20;
точка 2 Х 462 247,45 Y 2 165 351,12;
точка 3 Х 462 265,22 Y 2 165 376,59;
точка 4 Х 462 247,92 Y 2 165 394,47;
точка 5 Х 462 226,58 Y 2 165 364,69;
точка 6 Х 462 212,70 Y 2 165 350,92;
точка 1 Х 462 241,28 Y 2 165 342,20.
Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд МО в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
Мотивированное заочное решение изготовлено 30 сентября 2025 года