26RS0№-62

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2022 г.

Промышленный районный суд края в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.,

при секретаре Рабаданове И.Г.,

с участием:

представителя истца по ордеру Силютина К.В.,

ответчика ФИО1,

помощника прокурора Минаевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 и ФИО3 о выселении и возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском (впоследствии уточненным) к ФИО1 и ФИО3 о выселении и возмещении судебных расходов, ссылаясь на то, что ФИО4 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: . Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит ей на основании договора дарения недвижимости от дата. заверенного и зарегистрированного нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу ФИО5, номер в реестре нотариуса №. Кадастровый №. Зарегистрированных лиц в данном жилом помещении не имеется. Ответчик ФИО1 проживала и проживает в данном жилом помещении на основании устного договора пользования жилым помещением с 2017 года, в связи с тем, что ФИО1 является матерью истца. Однако позднее стало известно, что в указанной спорной квартире совместно с ФИО1 проживает ФИО3, дата года рождения, с которым у нее не было какого-либо договора на пользование вышеуказанным жилым помещением. Истец с 2017 года по настоящее время в данном жилом помещении не проживает, кроме того, одной из причин невозможности ее проживания в принадлежащем ей жилом помещении является нахождение там ответчиков ФИО1 и ФИО3 По условиям устного соглашения ответчик ФИО1 была обязана своевременно оплачивать коммунальные услуги. Однако в настоящее время в квартире имеется задолженность по оплате коммунальных услуг. Истец, не обладающий юридическими познаниями, обратилась за помощью к адвокату, оплатив его услуги в размере 15000руб.

Истец, уточнив исковые требования, просит суд выселить ФИО1 из квартиры расположенной по адресу: . принадлежащей на праве собственности ФИО2, без предоставления другого жилого помещения; выселить ФИО3 из квартиры расположенной по адресу: . принадлежащей на праве собственности ФИО2, без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ФИО1 и ФИО3 солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей; взыскать с ФИО1 и ФИО3 солидарно расходы, понесенные истцом на оплату оказанных юридических услуг, в размере 15000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, реализовав свое право на ведение дела через представителя, полномочия которого подтверждены адвокатским ордером. На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат Силютин К.В. полагал исковые требования подлежащими удовлетворению по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил о том, что в собственности ответчика ФИО1 имеется другое жилое помещение, расположенное по адресу: . Ответчик ФИО3 вселен в квартиру без согласия собственника ФИО2, в родственных отношениях с истцом не состоит и подлежит выселению.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что квартира по адресу: ей не принадлежит и она вселена в данную квартиру по обоюдному согласию со своей дочерью ФИО2, которая получила указанную квартиру по договору дарения с ФИО6, которая приходится ей (ФИО1) матерью, а истцу соответственно бабушкой. Как ей (ФИО1), так и истцу ФИО2 на праве долевой собственности принадлежит квартира по адресу: , в которой в настоящее время проживает ФИО2, ее бабушка ФИО6, а также супруг истца ФИО7. ФИО2 чинит ей препятствия в пользовании квартирой по , в связи с чем в настоящее время ею подан иск в Ленинский районный суд о вселении и определении порядка пользования. Она не возражает против освобождения квартиры по , если ей будет предоставлена возможность пользоваться квартирой по , т.к. проживать ей больше негде. В спорной квартире она проживает совместно со своим сожителем ФИО3, с которым она собирается вступить в зарегистрированный брак после того, как ФИО3 расторгнет предыдущий брак. Ей на праве собственности также принадлежит квартира по , однако квартира не пригодна к проживанию, т.к. в ней отсутствует ремонт. В настоящее время она намерена продать данную квартиру.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, направил суду заявление о невозможности явки в судебное заседание в вязи с нахождением в командировке в . На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Минаевой Н.В., полагавшую исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

По смыслу ст. ст. 9, 10, п. 1 ст. 218 ГК РФ собственник по своему усмотрению совершает в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе - по своему усмотрению разрешает или запрещает использовать принадлежащее ему имущество третьим лицам.

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что с дата право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: , зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата Основанием приобретения права собственности является договор дарения недвижимости от 17.08.2017г.

Также судом установлено, что истец ФИО2 (до брака носившая фамилию ФИО1) является дочерью ответчика ФИО1, что подтверждаеьтся свидетельством о рождении серии VI-ГН №; смена фамилии истца подтверждается свидетельством о регистрации брака серии II-ДН №.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу разъяснений, данных в п.12 постановления Пленума Верховного суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, возникших при применении Жилищного Кодекса РФ», в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

Разрешая споры, связанные с осуществлением членами семьи собственника жилого помещения права пользования жилым помещением, необходимо иметь в виду, что часть 2 статьи 31 ЖК РФ не наделяет их правом на вселение в данное жилое помещение других лиц.

Как следует из доводов искового заявления, между истцом и ответчиком существовала устная договоренность о пользовании ФИО1 жилым помещением, принадлежащим истцу. Данные доводы подтверждены ответчиком ФИО1 в судебном заседании. Однако в судебном заседании установлен факт вселения ФИО1 в жилое помещение истца ФИО3, который членом семьи собственника жилого помещения ФИО2 не является. Доказательств того, что между ФИО2 и ФИО3 заключались соглашения по поводу пользования жилым помещением, суду не представлено. Кроме того, как следует из доводов искового заявления, ответчики допустили образование задолженности по оплате коммунальных услуг, поставленных в квартиру по .

При изложенных обстоятельствах истец вправе требовать выселения из принадлежащей ей квартиры ответчиков ФИО1 и ФИО3

При этом, согласно выписке из ЕГРН от14.07.2022г. ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: , с кадастровым номером 26:12:0208804:2029, а также 3/8 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: .

Таким образом, ответчик ФИО1 обеспечена другим жилым помещением, а ответчик ФИО3, не являющийся членом семьи собственника жилого помещения, вселен в него без согласия истца. С учетом изложенных обстоятельств, а также с учетом того, что ответчики не имеют самостоятельных прав на на занимаемое ими жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 о выселении ответчиков ФИО1 и ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: , подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом ФИО2 в исковом заявлении заявлены требования о возмещении судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 15 000 рублей. Однако каких-либо доказательств, подтверждающих несение истцом данных расходов, суду не представлено, в связи с чем требования о возмещении за счет ответчиков указанных расходов не подлежат удовлетворению.

Также истцом при подаче иска была уплачена госпошлина в размере 300 руб. При этом обязательства ответчиков не являются солидарными, в связи с чем с каждого из ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере по 150 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Выселить ФИО1 (10.12.1972г. рождения, уроженку , паспорт <...>, выданный 21.12.2017г. ОУФМС по СК и КЧР) из квартиры, расположенной по адресу: , кВ. 165, принадлежащей на праве собственности ФИО2 (15.03.1994г. рождения, уроженки , паспорт <...>, выданный 18.11.2021г. ГУ МВД России по ).

Выселить ФИО3 (01.10.1964г. рождения, уроженца , паспорт <...>, выданный 27.12.2012г. ОУФМС по СК в ) из квартиры, расположенной по адресу: , кВ. 165, принадлежащей на праве собственности ФИО2 (15.03.1994г. рождения, уроженки , паспорт <...>, выданный 18.11.2021г. ГУ МВД России по ).

Взыскать с ФИО1 (10.12.1972г. рождения, уроженки , паспорт <...>, выданный 21.12.2017г. ОУФМС по СК и КЧР) в пользу ФИО2 (15.03.1994г. рождения, уроженки , паспорт <...>, выданный 18.11.2021г. ГУ МВД России по ) 150 руб. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.

Взыскать с ФИО3 (01.10.1964г. рождения, уроженца , паспорт <...>, выданный 27.12.2012г. ОУФМС по СК в ) в пользу ФИО2 (15.03.1994г. рождения, уроженки , паспорт <...>, выданный 18.11.2021г. ГУ МВД России по ) 150 руб. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины.

Отказать ФИО2 в удовлетворении требований о возмещении за счет ответчиков расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в вой суд через Промышленный районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата

Судья Н.