№ 2-66/2025 (2-595/2024)
УИД 44RS0014-01-2024-001267-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 февраля 2025 года
Островский районный суд (п. Судиславль) Костромской области в составе:
председательствующего судьи Гурова А.В.,
при секретаре Щербаковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Судиславского муниципального района о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с исковым заявлением в суд о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, расположенного по адресу: <адрес>.
Из искового заявления следует, что истец является собственником жилого помещения, <адрес>, инвентарный №, кадастровый №, общей площадью 55,8 кв. м, количество этажей 1, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 23.10.1997, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным 05.07.2011 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.11.2024. В данной квартире в настоящее время проживают вместе с женой ФИО2, что отражено в поквартирной карточке. В 2012 году истец построил на принадлежащем ему земельном участке по адресу: <адрес>, пристройку к квартире, что увеличило общую площадь жилого помещения квартиры с 55,8 кв. м, до 71,5 кв. м, что подтверждается Техническим паспортом кв. № 1 от 10.12.2001, Техническим паспортом кв. № 1 от 20.12.2023, и Справкой о данных технического учета по квартире в жилом доме от 20.12.2023 №, выданными ОГБУ «Костромаоблкадастр - Областное БТИ». Разрешения на строительство пристройки не получал. Соседи против строительства пристройки к моей квартире не возражали. Возведенная пристройка к квартире №1 не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются Техническим заключением № от 24.01.2024, разработанным ООО «Инженер Строитель». При обращении в Администрацию Судиславского муниципального района Костромской области ему было отказано в получении разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанной пристройки к квартире №1, что подтверждается Уведомлением об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию от 01.02.2024 № У/ГО-46, выданным Администрацией Судиславского муниципального района Костромской области. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на пристройку к моей квартире.
Просит суд сохранить квартиру №1, общей площадью 71,5 кв. м, в том числе площадью жилых помещений 40,7 кв. м, площадью помещения вспомогательного использования 30,8 кв. м; площадью лоджий, балконов с коэфф. и прочих неотапливаемых помещений 10,8 кв. м, количество этажей 1, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.
Признать право собственности ФИО1 на квартиру №1, инвентарный №, кадастровый №, общей площадью 71,5 кв. м, количество этажей 1, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1, заявленные требования поддержал в полном объеме, по изложенным в нем доводам, и уточнил, просит суд сохранить жилой дом в реконструированном виде, так как жилой дом является многоквартирным, общая площадь дома изменилась.
Представитель ответчика - администрации Судиславского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, из представленного отзыва на исковое заявление следует, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, из представленного отзыва на исковое заявление следует, что ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, по существу заявленных требований полагают, что, в связи изменением параметров объекта капитального строительства после реконструкции жилого помещения истца, заявленные требования подлежат уточнению в части сохранения жилого дома и помещения в реконструированном виде, а также в судебном акте должна быть указана общая площадь жилого дома после реконструкции.
Третьи лица ФИО3, и ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, сообщили суду, что не возражают против удовлетворения требований истца.
Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
В силу п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ и возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Вместе с тем, п. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из представленных доказательств, жилой дом № расположенный по адресу <адрес>, является многоквартирным, общая площадь дома, по данным кадастрового учета, составляет 110,4 кв. м, истцу на праве собственности принадлежит квартира № 1, общей площадью 55,8 кв. м, а также земельный участок, общей площадью 662 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по вышеуказанному адресу, (л.д. 16,17-19,21,22-25).
Из уведомления администрации Судиславского муниципального района, следует, что истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию на основании п.1 ч.6 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, в связи с непредоставлением документов необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, (л.д.54).
Согласно справке БТИ от 20.12.2023, общая площадь многоквартирного жилого дома №, по адресу: <адрес>, составляет 164,4 кв. м, общая площадь квартиры № 1, по состоянию на 20.12.2023 по вышеуказанному адресу составляет 71,5 кв. м, (л.д.36-37).
На основании технического паспорта квартиры № 1 по вышеуказанному адресу, общая площадь квартиры, по вышеуказанному адресу составляет 71,5 кв. м, общая площадь жилых комнат 40,7 кв. м, площадь лоджий, балконов с коэфф. и прочих неотапливаемых помещений составляет 10,8 кв. м, количество этажей 1, (л.д.31-35).
В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В пункте 26 вышеуказанного постановления разъясняется, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.
В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.
Как следует из технического заключения эксперта N 6 от 24.01.2024, сформированного специалистами ООО «Инженер Строитель», в соответствии с которым, жилой дом № по адресу: <адрес>, в результате реконструкции квартиры № 1, заключающейся в возведении пристройки, что увеличило общую площадь помещения квартиры с 55,8 кв. м до 71,5 кв. м, что привело к увеличению площади квартиры. Дом № № на <адрес> в результате реконструкции квартиры № 1: возведении пристройки, соответствует строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, в связи с чем, согласно Федерального Закона № 384-РФ от 30.12.2009, глава 2 и 3, соответствует требованиям безопасности, в связи с чем, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, (л.д.38-48).
В связи с чем, суд приходит к выводу, что сохранение данной постройки в реконструированном состоянии, не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы для жизни или здоровья граждан.
Кроме того, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание ответчиком иска, если такое признание не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Принимая во внимание, что представитель ответчика иск признал, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
С учетом указанных выше обстоятельств, уточненные исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199,39,173 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Сохранить многоквартирный жилой дом № № по <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 164,4 кв. м, в реконструированном виде.
Сохранить квартиру № 1, общей площадью 71,5 кв. м, в том числе площадью жилых помещений 40,7кв. м, площадью помещений вспомогательного использования 30,9 кв. м, площадью лоджий, балконов с коэффициентом и прочих неотапливаемых помещений 10,8 кв. м, количество этажей 1, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в реконструированном состоянии.
Признать право собственности ФИО1 на квартиру № 1, кадастровый №, общей площадью 71,5 кв. м, количество этажей 1, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Островский районный суд (п. Судиславль) Костромской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Председательствующий: А.В. Гуров
Мотивированное решение изготовлено 10.02.2025.