Дело №2-693/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 сентября 2022 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Недобор С.Н.

при секретаре Кузменко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Карасукского района Новосибирской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Карасукского района Новосибирской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, в обоснование требований указав, что постановлением Администрации Карасукского района Новосибирской области от 07.11.2017 года №3196-п ФИО1

был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположением: <адрес> разрешенным использованием: для малоэтажной жилой застройки, общей площадью 5145,00 кв.м. На основании указанного постановления между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка на территории Карасукского района Новосибирской области №64 от 07.11.2017 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 30.11.2017. Срок аренды земельного участка был определен сторонами с 07.11.2017 г. по 06.11.2037 г. В соответствии с п.3.3.2 договора арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату за три года действия договора в течение шести месяцев с даты его подписания ежемесячно, равными частями не позднее первого числа месяца следующего за расчетным, а оплата за последующие 17 лет действия договора оплачивается начиная с 4 года действия ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным, в случае нарушения срока внесения арендной платы – уплачивать пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 3.3.3 договора). Годовой размер арендной платы стороны определили в размере 16 300 рублей (пункт 3.1 договора). Однако, ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению арендной платы за использование земельного участка. 03.06.2022 (исх. №4174) истцом в адрес ответчика заказным письмом направлено требование с указанием на необходимость оплатить задолженность и предложением расторгнуть договор во внесудебном порядке и возможностью, в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок, расторжения договора в судебном порядке. Однако по настоящее время задолженность не оплачена. Согласно акту обследования состояния земельного участка, строительство по договору до настоящего времени ответчиком не начато.

На основании ст.ст.307,309,310,614,622 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 07.11.2020 по 30.06.2022 в размере 26 894 руб. 97 коп., пени за период с 01.12.2020 по 30.06.2022 в размере 7 675 руб. 38 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка на территории Карасукского района Новосибирской области №64 от 07.11.2017 г., заключённый между Администрацией Карасукского района Новосибирской области и ФИО1

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, указав, что оплата ответчиком не произведена.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела, о чем в деле имеется расписка.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Из постановления главы Карасукского района Новосибирской области от 07.11.2017 г. №3196-п «О предоставлении в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена» и договора аренды земельного участка из земель населённых пунктов на территории Карасукского района Новосибирской области №64 от 07.11.2017 следует, что ФИО1 предоставлен в аренду с 07.11.2017 по 06.11.2037 земельный участок с кадастровым номером №, местоположением: <адрес> разрешенным использованием: для малоэтажной жилой застройки, общей площадью 5145,00 кв.м.

В соответствии с п.3.3.2 договора арендная плата за три года действия договора аренды земельного участка оплачивается арендатором в течении шести месяцев с даты его подписания ежемесячно, равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным, а оплата за последующие 17 лет действия договора оплачивается начиная с 4 года действия ежемесячно, равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно п. 3.3.3 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности.

Размер годовой арендной платы в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в торгах от 27 октября 2017 года №29 составляет 16 300 рублей (п.3.1 договора).

Арендные платежи начинают исчисляться с 7 ноября 2017 года (п.3.2 договора).

В соответствии с расчетом задолженности сумма задолженности по арендной плате по состоянию на 13.07.2022 за период с 07.11.2020 по 30.06.2022 – 26 894 рубля 97 копеек. Сумма пени по состоянию на 13.07.2022 за период с 01.12.2020 по 30.06.2022 – 7 675 рублей 38 копеек.

Требование о погашении задолженности и расторжении договора было направлено ответчику 03.06.2022 с указанием срока погашения задолженности в полном объеме до 07.07.2022. Сроки, предусмотренные требованиями, являются разумными. На момент рассмотрения дела судом, ответчиком доказательств внесения суммы долга суду не предоставлено. По сообщению представителя истца сумма долга не оплачена.

Согласно акту обследования состояния земельного участка вышеуказанный земельный участок свободен от строений.

Истцом заявлено о взыскании пени в сумме 7 675 рублей 38 копеек за период с 01.12.2020 по 30.06.2022. Уплата пени предусмотрена договором, как уже указано выше. Суд учитывает длительность неисполнения обязательства, наличие нарушений обязательства по внесению арендной платы, принимая во внимание, что ответчик не может быть освобожден от ответственности за нарушение обязательства.

Требования истца о расторжении договора также являются правомерными.

Согласно ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что ответчиком арендная плата по договору аренды №64 не вносилась с 07.11.2020. Истцом направлялось требование, как об исполнении обязательства, так и о расторжении договора. Нарушение условий договора об оплате арендной платы является существенным нарушением договора.

Таким образом, исковые требования истца законны и обоснованы, подтверждены доказательствами.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения.

Истцом представлены доказательства в обоснование исковых требований, ответчиком никаких возражений и доказательств суду не предоставлено.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 1 537

рублей 11 копеек, из которых 1 237 рублей 11 копеек за требования имущественного характера и 300 рублей за требования неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Карасукского района Новосибирской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка на территории Карасукского района Новосибирской области №64 от 07.11.2017 года, заключённый между Администрацией Карасукского района Новосибирской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Карасукского района Новосибирской области задолженность по арендной плате за период с 07.11.2020 по 30.06.2022 в размере 26 894 руб. 97 коп., пени за период с 01.12.2020 по 30.06.2022 в размере 7 675 руб. 38 коп., а всего 34 570 рублей 35 копеек (тридцать четыре тысячи пятьсот семьдесят рублей) 35 копеек.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета 1 537 рублей 11 копеек (одну тысячу пятьсот тридцать семь рублей) 11 копеек.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 6 сентября 2022 года.

СУДЬЯ: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-693/2022, которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.