Дело № 2-797/22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 августа 2022 года г. Чехов
Чеховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Малаховой Е.Б.
при секретаре Офицеровой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <данные изъяты> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к <данные изъяты>» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (в части смежной границы указанных участков). В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. При обращении к кадастровому инженеру стало известно, что имеется наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы ее участка, данное пересечение по ее мнению носит характер реестровой ошибки.
В ходе рассмотрения дела истец ФИО2 исковые требования уточнила и с учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и внести изменения в сведения ЕГРН в отношении данного земельного участка, а также установить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № согласно варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы.
Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности и ордеру адвокат ФИО5 в судебное заседание явились, на уточненных исковых требованиях настаивают.
Представитель ответчика ГБУ <данные изъяты>» по доверенности ФИО6 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.
Представитель ответчика <данные изъяты> по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что оба варианта установления границ, предложенных экспертом, являются неприемлемыми, поскольку при варианте № произойдет необоснованное увеличение площади земельного участка истца, а при варианте № возникнет чересполосица.
Представители третьих лиц <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Выслушав объяснения сторон, изучив, оценив и проанализировав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что истец ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выпиской из ЕГРН; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
При этом предыдущему собственнику – наследодателю ФИО8 данный земельный участок принадлежал на основании Постановления <данные изъяты> сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым в собственность гражданам были переданы ранее выделенные земельные участки, в частности, ФИО8 – земельный участок в <адрес>, пл. № га.
На данном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий на праве общей долевой собственности истцу; регистрация граждан в указанном доме осуществлялась по меньшей мере с 1960-х годов.
Земельный участок с кадастровым номером № площадью №.м, по адресу: <адрес>, представляющий собой дорогу общего пользования, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, является собственностью <адрес> и находится в постоянном (бессрочном) пользовании ГБУ <данные изъяты>
Согласно представленному истцом межевому плану земельный участок с КН № граничит с земельным участком с КН №, при этом выявлено пересечение границ данных земельных участков, данное обстоятельство препятствует уточнению местоположения границы земельного участка с КН № площадь наложения составляет № кв.м.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП ФИО9
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № площадь земельного участка истца по фактическому пользованию составляет № кв.м.
Таким образом, площадь земельного участка по фактическому пользованию больше площади по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам (превышает на № кв.м).
На земельном участке также расположен деревянный жилой дом. Объект имеет признаки значительного накопленного износа.
По данным ресурса <данные изъяты> самые ранние имеющиеся снимки местности на данную территорию датированы ДД.ММ.ГГГГ На ДД.ММ.ГГГГ год на земельном участке располагалось строение, границы земельного участка также существовали на местности, что подтверждает использование участка ДД.ММ.ГГГГ.
Присутствует пересечение границ земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН с фактическими границами земельного участка с КН №. Площадь пересечения составляет № кв.м.
По мнению эксперта, выявленные несоответствия фактических границ земельных участков и границ по сведениям ЕГРН вызваны наличием реестровой ошибки при внесении данных о границах в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с КН № по следующим причинам:
- границы земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка;
- границы земельного участка с КН № пересекают фактические границы земельного участка с КН № существующие на местности более ДД.ММ.ГГГГ
- границы земельного участка № пересекают фактические границы жилого строения, существующего на местности более ДД.ММ.ГГГГ
- земельный участок с КН № имеет разную ширину участка от оси дороги в обе стороны на всей протяженности;
- ограждение земельного участка с западной стороны (со стороны пересечения) проходит по одной линии без выступов, с земельными участками, расположенными на данной улице;
- границы смежного земельного участка с КН № пересекают только фактические границы земельных участков, границы которых ранее не были определены в соответствии с действующим законодательством. При этом отсутствует наложение на фактические границы земельных участков, границы которых определены в соответствии с действующим законодательством.
Устранение реестровой ошибки может быть проведено следующими способами:
- внесение изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельного участка (исправление реестровой ошибки);
- аннулирование сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка.
При этом экспертом представлены два варианта установления границ земельного участка истца.
Так, согласно варианту № границы земельного участка предложены по фактическому пользованию с учетом границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН ввиду того, что границы земельного участка соответствуют общей застройке в квартале, границы земельного участка проходят по единой линии со смежными земельными участками.
При этом границы участка с КН № принимают следующие значения:
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь земельного участка согласно данному варианту установления границ составляет № кв.м, что отличается от площади по фактическому пользованию № кв.м) на №.м., данная разница обусловлена тем, что в варианте установления границ северная и восточная границы были определены не по фактическому ограждению, а с учетом границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН.
Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет № кв.м. Величина несоответствия составляет №.м, что не превышает минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования в данной зоне согласно правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес> (Постановление <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ), <данные изъяты> – № кв.м.
Экспертом отмечено, что данный вариант установления границ земельного участка с КН № возможен только при устранении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с КН №
Учитывая, что земельный участок с КН № исследовался только в части пересечения границ земельных участков, экспертом предложен вариант изменения части границы земельного участка с КН № от бесспорной точки до бесспорной, при котором координаты земельного участка с КН № учетом исправления реестровой ошибки части границы принимают следующие значения:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Согласно варианту № границы земельного участка предложены по фактическому пользованию с учетом границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН, а также с учетом площади земельного участка по сведениям ЕГРН. При этом восточная граница земельного участка, согласно данному варианту, пересекает фактические границы нежилого строения на данном земельном участке. Данный вариант установления границ земельного участка с КН № также возможен только при устранении реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с КН №
Не доверять вышеизложенным выводам эксперта у суда нет оснований, поскольку вопросы, поставленные эксперту, находятся в его компетенции, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ; доказательств порочности указанного заключения не представлено, в связи с чем считает возможным положить указанное заключение в основу решения суда.
В силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с п.8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Согласно п.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).
Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.
В статье 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).
Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).
Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.
Поскольку факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН № нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд на основании заключения эксперта считает возможным требования ФИО2 удовлетворить, установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № установить границы земельного участка с КН № и внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с КН № согласно варианту №, предложенному экспертом в заключении судебной землеустроительной экспертизы.
Удовлетворяя заявленные требования, суд также учитывал и те обстоятельства, что данный предложенный экспертом вариант наиболее соответствует фактическому землепользованию и расположению строений на земельном участке истца, разница между уточняемой площадью земельного участка истца и площадью по сведениям ЕГРН не превышает предельный минимальный размер земельных участков для данного вида разрешенного использования, оснований считать, что при этом будут нарушены права и охраняемые законом интересы иных лиц, у суда не имеется.
При этом суд отмечает, что всеми имеющимися доказательствами, не опровергнутыми ответчиком, подтверждается факт длительного существования земельного участка истца в спорных границах; на момент постановки на кадастровый учет земельного участка с КН № земельный участок истца уже был учтен и его границы определялись на местности; споров по фактическому землепользованию, в том числе и с ответчиками, не имелось.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>.
В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН относительно указания местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы, в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, принадлежащего ФИО2, согласно варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы, в следующих координатах:
N
X
Y
Средняя квадратическая погрешность, м
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Площадь земельного участка с КН № составляет № кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий подпись