УИД 77RS0006-02-2022-012520-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июня 2023 года адрес
Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2908/23 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Министерству обороны Российской Федерации, Департаменту жилищного обеспечения и управления жилищном фондом фио РФ, ФГАУ «Росжилкомплекс» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу: адрес. Указанное жилое помещение было предоставлено деду истца по материнской адресфио, полковнику Советской Армии, участнику ВОВ. После смерти фио в 1987 году, квартиронанимателем стала бабушка истца фио Затем, в 1989 году с бабушкой истца был произведен родственный обмен, на основании обменного ордера на жилое помещение от 01.12.1989 года № 194834, выданного Мосгорисполкомом. Истец был зарегистрирован в квартиру 03.01.1990 года, спустя три месяца после получения обменного ордера, ФИО4 была вселена к мужу 04.12.1990 года, ФИО2 к родителям с 04.12.1990 года, ФИО3 к родителям 08.04.1998 года, что подтверждается выпиской из домовой книги. Истец и члены его семьи с момента вселения и по настоящее время зарегистрированы по месту жительства и фактически постоянно проживают в вышеуказанном жилом помещении, задолженность по оплате за ЖКУ отсутствует, ранее свое право на бесплатную передачу жилого помещения в порядке приватизации истцы не использовали. 08.09.2022 ФИО1 было направлено уведомление № б/н с просьбой о предоставлении документов, для подтверждения проживания в жилом помещении. Согласно выписки из ЕГРН, собственником указанного жилого помещения является Российская Федерация, оперативное управление осуществляется ФГАУ адрес РФ.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя, которая на удовлетворении иска настаивала.
Представитель ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении не просили, возражений не представили.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Согласно ч. 1 ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 (далее по тексту - Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ») граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В ч. 1 ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» закреплено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Согласно ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Статьей 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу: адрес.
Указанное жилое помещение было предоставлено деду истца по материнской адресфио, полковнику Советской Армии, участнику ВОВ, что подтверждается справкой № 222 от 31.03.1986 года.
Как указывают истцы, после смерти фио в 1987 году, квартиронанимателем стала бабушка истца фио Затем, в 1989 году с бабушкой истца был произведен родственный обмен, на основании обменного ордера на жилое помещение от 01.12.1989 года № 194834, выданного Мосгорисполкомом.
Наличие обменного ордера подтверждается финансовым лицевым счетом на спорное жилое помещение.
Истец был зарегистрирован в квартиру 03.01.1990 года, спустя три месяца после получения обменного ордера, ФИО4 была вселена к мужу 04.12.1990 года, ФИО2 к родителям с 04.12.1990 года, ФИО3 к родителям 08.04.1998 года, что подтверждается выпиской из домовой книги.
Истец и члены его семьи с момента вселения и по настоящее время зарегистрированы по месту жительства и фактически постоянно проживают в вышеуказанном жилом помещении, задолженность по оплате за ЖКУ отсутствует, ранее свое право на бесплатную передачу жилого помещения в порядке приватизации истцы не использовали.
08.09.2022 ФИО1 было направлено уведомление № б/н с просьбой о предоставлении документов, для подтверждения проживания в жилом помещении.
Согласно данным ЕГРН, на указанную квартиру зарегистрировано право собственности Российской Федерации и право оперативного управления ФГАУ «Росжилкомплекс» Министерства обороны Российской Федерации.
Указанные выше обстоятельства ответчиками не оспорены, равно как и не оспорено право истца на вселение в спорную квартиру.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, учитывая, что истцы проживают в спорной квартире на законных основаниях, несут расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, поддерживают его в пригодном для проживания состоянии, то есть фактически исполняют обязанности нанимателя жилого помещения, что свидетельствует о возникновении между сторонами правоотношений, вытекающих из договора социального найма.
Суд отмечает, что само по себе отсутствие заключенного между сторонами договора социального найма не свидетельствует об отсутствии у истцов права на приватизацию спорного жилого помещения.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения настоящего иска и полагает необходимым признать за истцами право собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: адрес, по 1/4 доли за каждым.
Кроме того, суд учитывает, что за время рассмотрения дела ответчики имели возможность предоставить суду возражения, однако таким правом не воспользовались.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные) право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес на условиях социального найма.
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: адрес, по ¼ доли за каждым.
Решение является основанием для внесения записи в ЕГРН о праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на квартиру по адресу: Москва, адрес, по ¼ доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в мотивированной форме.
Мотивированное решение принято 08 августа 2023 года.
Судья Смелянская Н.П.