Дело №2-1500/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 ноября 2022 года город Белебей РБ
Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гареевой Л.Р.,
при секретаре Ряховой М.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просят признать за ними по 1/2 доле за каждым право собственности на объект недвижимости – нежилое помещение, общей площадью 388,6 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>
Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежат:
- квартира № 18 с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 49,2 кв.м.,
- квартира № 31 с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 49,4 кв.м.,
- квартира № 32 с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 32,4 кв.м.
- квартира № 33 с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 59,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>
20.07.2016 Администрацией муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан истцам было выдано разрешение на строительство № 02-3509101-112-2016, предметом которого являлась реконструкция многоквартирного жилого дома (перепланировка квартир №, №, №, № со строительством пристроя под размещение промтоварного магазина) по <данные изъяты> в городском поселении г. Белебей, сроком действия до 20.04.2021.
В настоящий момент реконструированный объект капитального строительства состоит из нежилых помещений 1-го этажа и подвала 5-ти этажного жилого дома, общей площадью 388,6 (лит. А, А4), что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 30.09.2020 Белебеевским филиалом ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».
Решением Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан № 282 от 29.03.2022 ФИО5 было отказано в приеме документов для оказания услуги - получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В выдаче заключения о соответствии построенного объекта проектной документации истцам также было отказано, ввиду отсутствия разрешения на строительство.
При вышеуказанных обстоятельствах, признание права собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке не является возможным.
Истцы ФИО4, ФИО5 и их представитель ФИО6, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия и удовлетворении иска. Суду представлено дополнение к иску, в котором указано, что нарушения, указанные в п.п.2,3 строительно-технической судебной экспертизы №31 от 06.10.2022 в настоящий момент устранены, произведен монтаж тепловой завесы, что подтверждается актом приема-сдачи выполненных работ № 136 на сумму 1750 рублей.
Ответчик – представитель Администрации муниципального района Белебеевский район РБ своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, об отложении дела не ходатайствовал.
Третье лицо – представитель Отдела строительства и архитектуры Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, об отложении дела не ходатайствовал.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Положениями пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, из приведенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что обязательным условием перевода жилого помещения в нежилое помещение является наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещения невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме либо передачи при этом части общего земельного участка.
Частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается, в том числе, в случае несоблюдения предусмотренных статьей 22 названного Кодекса условий перевода помещения (пункт 3 части 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, на основании решения суда (часть 4).
Судом установлено, что ФИО4 и ФИО5 являются собственниками квартир:
№ с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 49,2 кв.м.,
№ с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 49,4 кв.м.,
№ с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 32,4 кв.м.,
№ с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 59,2 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по 1/2 доле за каждым, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.07.2022.
ФИО4 является обладателем 1/2 доли вышеназванных помещений на основании договора дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиры от 22.07.2022, даритель - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Для согласования произведенной перепланировки вышеуказанных квартир 20.07.2016 истцы обратились в Администрацию муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, где им было выдано разрешение на реконструкцию многоквартирного жилого дома (перепланировка квартир №, №, №, № со строительством пристроя под размещение промтоварного магазина) по ул. <адрес> в городском поселении г. Белебей № 02-03509101-112-2016, сроком действия до 20.04.2021.
Постановлением Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан от 21.05.2015 №1103 квартиры №№, №,№,№ в жилом доме <адрес> переведены в нежилой фонд под размещение промтоварного магазина, с последующим получением разрешения на строительство (реконструкцию).
Судом установлено, что ФИО7, ФИО5 (арендаторы) получили право аренды земельного участка площадью 177 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора аренды земельного участка от 12.02.2016 №б/н, предоставленного Собственниками помещений в кооперативном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в лице уполномоченного ФИО2 (арендодатель), действующей на основании Протокола №2 от 05.02.2013 «Общего собрания собственников помещений в вышеназванном кооперативном многоквартирном жилом доме».
Согласно пункту 1.1 упомянутого договора аренды земельный участок был предоставлен арендаторам в целях строительства магазина.
Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 12.02.2016 по 12.02.2026.
Согласно пункту 2.2. Договора участок считается переданным арендодателем в аренду арендаторам с даты, указанной в п.2.1 настоящего Договора.
Истцы по разработанной проектной документации с разрешения на строительство осуществили реконструкцию помещений.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 30.09.2020 Белебеевским филиалом ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», объект капитального строительства состоит из нежилых помещений 1-го этажа и подвала 5-ти этажного жилого дома, общей площадью 388,6 (лит. А, А4).
29.03.2022 ФИО5 обратилась в адрес Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Решением Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан № 282 от 29.03.2022 ФИО5 было отказано в приеме документов для оказания услуги - получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с предоставлением неполного пакета документов, необходимых для оказания услуги. Так же по тем основаниям, что в представленных документах отсутствует заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации.
04.04.2022 ФИО5 обратилась в адрес Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору с заявлением о выдаче соответствующего заключения.
07.04.2022 от Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору последовал отказ в получении заключения по тем основаниям, что от застройщика и других лиц извещений о начале строительства объекта капитального строительства в уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора исполнительной власти субъекта Российской Федерации не поступал, соответственно, объект капитального строительства в перечне надзорных объектов государственного строительного надзора не числится.
Как установлено по настоящему делу, изменение нежилых помещений произошло вследствие работ по перепланировке и реконструкции, вследствие чего ресурсоснабжающими организациями истцу выданы соответствующие справки, содержащие информацию о том, что строительный объект соответствует условиям подключения и проектно-сметной документации.
Для правильного разрешения дела судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района Белебеевский район РБ.
Согласно проведенной строительно-технической экспертизе, проведенной МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан 06 октября 2022 года №31 установлено:
нежилое помещение, общей площадью 388,6 кв.м, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, соответствует противопожарным, градостроительным требованиям и санитарно-эпидемиологическим нормам и не соответствует строительно-техническим требованиям. При этом не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При устранении нарушений (а именно установки воздушно-тепловой завесы) строительно-технические нормативы будут соответствовать требованиям. Препятствий в пользовании рядом расположенных земельных участков и строений на них, не создается. Выполненная в нежилом помещении, расположенном в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, перепланировка путем демонтажа кирпичных перегородок, разбора кирпичной кладки заложенных существующих оконных проемов и демонтажа подоконной части кладки для устройства входного узла, не снижает эксплуатационной надежности здания в целом.
Согласно ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Суд находит экспертное заключение МУП «Архитектура и градостроительство» муниципального района Белебеевский район РБ за №31 от 06.10.2022, достоверными и объективными, так как оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено экспертами, квалификация которых сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, обосновано, не имеет противоречий, его выводы понятны. Обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности эксперта в исходе дела, не установлено. Эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ. Поэтому оснований не доверять данным заключениям у суда не имеется.
В целях устранения допущенных нарушений истцом была приобретена тепловая завеса BALLU BHC –CE-3L, что подтверждается товарным чеком №ЦБ-31439, а так же кассовым чеком от 01.11.2022.
08.11.2022 индивидуальный предприниматель ФИО3, имеющий сертификат официального дилера компании РУСКЛИМАТ, и право на установку и обслуживание оборудования BALLU, произвел монтаж приобретенной тепловой завесы BALLU BHC –CE-3L, что подтверждается актом приема-сдачи выполненных работ №136.
Согласно представленному в материалы дела Отчету по расчету пожарного риска №23/ПР/2021 на объекте «Реконструкция многоквартирного жилого дома (перепланировка квартир №, №, №, № со строительством пристроя под размещение промтоварного магазина) по <адрес> в городском поселении г.Белебей муниципального района Белебеевский район РБ» установлено следующее: на рассматриваемом объекте защиты с учетом принятых существующих объемно-планировочных решений – расчетная величина индивидуального пожарного риска составила 0,108*10-6 год (-1), что меньше установленной нормативной, предельно допустимой величины – одной миллионной в год, установленной в ч.1 ст. 79 ФЗ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Судом установлено, что произведеннаяперепланировкане снижает эксплуатационной надежности объекта и несущих конструкций здания в целом, перепланировка согласована всеми собственниками общего имущества многоквартирного дома (протокол от №2 от 05.02.2013), надзорными инстанциями и уполномоченными организациями, проектируемые изменения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем суд находит исковое заявление ФИО4, ФИО5 к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.
руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО4, ФИО5 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.
Признать за ФИО4 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения <данные изъяты>), ФИО5 (паспорт <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения <данные изъяты>) право собственности по 1/2 доле за каждым на объект недвижимости – нежилое помещение, общей площадью 388,6 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>
Разъяснить о том, что мотивированное решение будет составлено 24 ноября 2022 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца.
Судья Белебеевского городского суда
Республики Башкортостан Л.Р. Гареева