Решение по делу № 2-1565/2021 от 13.10.2023

Дело №2-8/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2023 года г. Севастополь

Балаклавский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Казацкого В.В.,

при секретаре – Хлибенко Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в лице их представителя ФИО9 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, Департаменту городского хозяйства города Севастополя, ФИО10, ФИО11 А.ичу, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, третьи лица: Правительство города Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ООО «Авангард» о сохранении объекта в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности, иску третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, Департаменту городского хозяйства города Севастополя, Правительству города Севастополя, третьи лица: Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ООО «Авангард» о сохранении объекта в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам, третьи лица: Правительство города Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ООО «Авангард» о сохранении объекта в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности. Свои требования истцы мотивируют тем, что они являются жильцами <адрес> в г. Севастополе, и фактическими собственниками квартир, выстроенных в результате проведенной реконструкции дома в надстроенном мансардном этаже в двух уровнях. Несмотря на то, что данная реконструкция была произведена в отсутствие всех разрешительных документов, истцы считают, что она не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем может быть сохранена. За защитой своих прав истцы обратились в суд.

Третьи лица ФИО13, Ц.М.М., Ц.К.Р. заявили самостоятельные требования к ответчикам, третьи лица: Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ООО «Авангард» о сохранении объекта в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности. Свои требования истцы мотивируют тем, что они являются собственниками <адрес> в г. Севастополе. В результате произведенной реконструкции дома в надстроенном мансардном этаже в двух уровнях были выстроены десять новых квартир. Кроме того, непосредственно в их квартире также была произведены определенные работы по реконструкции и перепланировке, на которые разрешительные документы отсутствуют. Несмотря на то, что все вышеуказанные работы по реконструкции и перепланировке были произведены в отсутствие всех разрешительных документов, третьи лица считают, что она не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем может быть сохранена. За защитой своих прав третьи лица обратились в суд с самостоятельными требованиями.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО7 в судебное заседание не явились, были уведомлены, направили своего представителя.

Истцы ФИО6, ФИО8, ФИО5, ФИО2, представитель истца ФИО8 – ФИО32, представитель истцов ФИО33 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивают по изложенным в иске обстоятельствам. Против удовлетворения заявленных исковых требований третьих лиц также не возражают.

Ответчики Ш.Э.С., О.Т.В., ФИО27, ФИО34, А.Г.П., ФИО23, представитель ответчика ФИО23 – ФИО35 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований как ответчиками, так и третьими лицами, возражали в связи с их необоснованностью.

Иные ответчики в судебное заседание не явились, были уведомлены, причины неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Третьи лица, заявившие самостоятельные требования на предмет спора, ФИО13, Ц.М.М., Ц.К.Р. в судебное заседание не явились, были уведомлены, направили своего представителя.

Представитель третьих лиц, заявивших самостоятельные требования на предмет спора, ФИО13, Ц.М.М., Ц.К.Р. – ФИО36 в судебном заседании заявленные ими исковые требования поддержала, просит их удовлетворить. Также не возражает против удовлетворения заявленных первоначальных исковых требований.

Иные лица в судебное заседание не явились, были уведомлены, причины неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО37 выводы произведенной ею экспертизы полностью поддержала, дала пояснения о ходе проведения экспертизы, применяемых ею методах, а также пояснила, что никаких существенных нарушений при произведенной реконструкции допущено не было, в том числе и по размещению санузлов надстроенного этажа над жилыми помещениями нижних этажей, поскольку между вторым этажом и надстроенным мансардным этажом имеется межэтажное пространство, что описано в экспертизе и соответствует действующему законодательству.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает первоначальные исковые требования и исковые требования, заявленные третьими лицами ФИО13, Ц.М.М., Ц.К.Р., необоснованными и такими, что не подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как установлено судом, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> в г. Севастополе поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью 706,7 кв.м., имеет три этажа, в том числе 1 подземный, год его возведения -1947.

Согласно материалам инвентарного дела №, на дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> в г. Севастополе имел следующие показатели: - количество квартир – 8; - количество комнат – 25; - общая площадь – 706,7 кв.м.; - жилая площадь – 402,8 кв.м.; - площадь помещений общего назначения – 142,3 кв.м.; - площадь балконов, лоджий и террас – 0,9 м.

Ответчики являются собственниками квартир в данном многоквартирном жилом доме, в частности:

- <адрес>: общая площадь -71,7 кв.м., собственники: ФИО10, ФИО11 А.ич, ФИО12, на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного ДД.ММ.ГГГГ Фондом коммунального имущества Севастопольского городского совета. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в г. Севастополе поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером № площадью 71,7 кв.м.;

- <адрес>: общая площадь 70,1 кв.м., собственники: ФИО13, ФИО14, ФИО15, на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного ДД.ММ.ГГГГ Фондом коммунального имущества Севастопольского городского совета, согласно которого 61/100 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> в г. Севастополе жилой площадью 30,2 кв.м. принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности, в состав 61/100 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> в г. Севастополе входят помещения 2-4 жилое площадью 10,4 кв.м., 2-6 жилое площадью 19,8 кв.м. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в г. Севастополе поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером № площадью 70,1 кв.м.;

- <адрес>: общей площадью 55,3 кв.м., собственники ФИО16, ФИО17 на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного ДД.ММ.ГГГГ Фондом коммунального имущества Севастопольского городского совета. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в г. Севастополе поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером № площадью 55,3 кв.м.

- <адрес>: общей площадью 85,9 кв.м., собственники ФИО18, ФИО19, ф.и.о. на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением по вопросам имущества коммунальной собственности Севастопольской городской государственной администрации, согласно которого 27/50 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> в г. Севастополе жилой площадью 35,7 кв.м., в том числе 19,0 кв.м. и 16,7 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО19, ф.и.о. в состав 27/50 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> в г. Севастополе входят помещения 4-9 жилое площадью 19,0 кв.м., 4-10 жилое площадью 16,7 кв.м., 4-3 кладовой площадью 0,2 кв.м. и на основании договора купли-продажи части квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО18 принадлежит 23/50 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> в г. Севастополе которые состоят из помещений: жилой комнаты 4-2 площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты 4-8 площадью 19,8 кв.м., подсобного помещения 4-4 площадью 0,3 кв.м.;

- <адрес>: общей площадью 86,2 кв.м., собственник Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, социальный найм у ФИО22, ФИО21.Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в г. Севастополе поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером № площадью 86,2 кв.м., правообладатель: город федерального значения Севастополь. Также согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в г. Севастополе с кадастровым номером № внесена в реестр собственности города Севастополя на основании распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям горда Севастополя №-РДИ от ДД.ММ.ГГГГ;

- <адрес>: общей площадью 54,9 кв.м., собственники: ФИО23, С.Т. Г. на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущества города Севастопольской городской администрации, и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в г. Севастополе поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером № площадью 54,7 кв.м. Правообладатели: ФИО23 – 2/3 доли в праве, ФИО38 – 1/3 доли в праве;

- <адрес>: общей площадью 68,9 кв.м., собственники: ФИО25, ФИО26, ФИО27 на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного ДД.ММ.ГГГГ Фондом коммунального имущества Севастопольского городского совета, согласно которого 3/5 доли <адрес> в г. Севастополе жилой площадью 29,3 кв.м., в т.ч. 18,8 кв.м. и 10,5 кв.м. общей площадью 40,98 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО25, ФИО26, в состав 3/5 доли квартиры входит: помещение 7-2 жилое площадью 18,8 кв.м., помещение 7-9 жилое площадью 10,5 кв.м. и соответствующая доля мест общего пользования <адрес>: помещение 7-1 коридора площадью 7,9 кв.м., помещение 7-4 ванной площадью 3,0 кв.м., помещение 7-5 туалета площадью 1,1 кв.м., помещение 7-6 кухни площадью 7,1 кв.м., помещение 7-7 кладовой площадью 0,2 кв.м., помещение 7-8 кладовой площадью 0,2 кв.м., и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО27 принадлежат в <адрес> комната 7-3 площадью 19,6 кв.м., которая составляет 2/5 доли в праве на <адрес> в г. Севастополе. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в г. Севастополе поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером № площадью 68,4 кв.м. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ комната 7-3 в <адрес> в г. Севастополе поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером № площадью 19,6 кв.м., правообладатель: ФИО27;

- <адрес>: общей площадью 72,6 кв.м., собственники ФИО28, ФИО29, ф.и.о., ФИО31 на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением имуществом города Севастопольской городской администрации. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в г. Севастополе поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером № площадью 72,4 кв.м.

Для строительства объекта капитального строительства в 2016 году ООО «Омега» разработана проектная документация «Реконструкция многоквартирного жилого дома по адресу: г. Севастополь, <адрес>», шифр 17/2016. В дальнейшем ООО «МАГ Экспертиза» выдано положительное заключение негосударственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ по проектной документации объекта «Реконструкция многоквартирного жилого дома по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Авангард» («технический заказчик» ИНН №) и ООО «Авангард» («исполнитель», «подрядная организация» ИНН № заключен договор № на выполнение работ по реконструкции многоквартирного дома путем надстройки мансардного этажа.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Радослав-Вымпел» и ООО «Авангард» заключен договор №ан на оказание услуг по авторскому надзору по объекту «Реконструкция многоквартирного жилого дома» в части АР и КР.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Авангард» и Миасским городским отделением <адрес> отделения Общероссийский общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество» заключен договор подряда № на выполнение работ по огнезащите металлоконструкций и огнезащите деревянных конструкций надстраиваемых помещений в здании по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Согласно акту о приемке выполненных работ (оказания услуг) от ДД.ММ.ГГГГ – работы согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены полностью и в срок.

Градостроительный план земельного участка RU94G-00000359 выдан ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя на основании заявления ООО «Авангард» на земельный участок площадью 717 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в котором на чертеже градостроительного плана обозначено место допустимого размещения объекта, которое соответствует месту размещения жилого <адрес>, указано, что земельный участок расположен в зоне много- и среднеэтажной многоквартирной жилой застройки. Предельное количество этажей или предельная высота здания, максимальный процент застройки, предельные параметры разрешенного строительства в пределах участка ГПЗУ не установлены. Также указано, что объект не расположен в границах объекта культурного наследия, необходимо получение согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства, размещенного на данном земельном участке.

Согласно решения №18 о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта, выданного ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя согласовал архитектурно-градостроительный облик многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Согласно Выписки из протокола заседания комиссии по регулированию градостроительной деятельности при осуществлении ввода в эксплуатацию построенных (реконструированных) объектов капитального строительства в городе Севастополе от ДД.ММ.ГГГГ №, рассмотрев на повестке дня заявление ООО «Авангард» об объекте капитального строительства «Многоквартирный жилой дом, по адресу: г. Севастополь, <адрес>», расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, было принято решение о необходимости получить разрешение на использование территории за пределами земельного участка в Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя.

В материалах дела имеются заявления от ДД.ММ.ГГГГ собственников многоквартирного дома о выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства - многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, заявление от ДД.ММ.ГГГГ собственников многоквартирного дома о выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства: многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Письмом Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №.04-08/18 отказано в выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом, по адресу: г. Севастополь, <адрес>» в связи с отсутствием в разделе «Схема планировочной организации земельного участка» сведений о площадках: для занятий физкультурой, отдыха взрослого населения, для игр детей и пр.

С целью установления возможности сохранения многоквартирного жилого дома в реконструированном состоянии судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Как указано в заключении судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ:

- по итогам проведенной реконструкции объекты недвижимого претерпели следующие изменения:

Основной объект- здание:

Адрес

Кадастровый номер

Год завершения строительства

Площадь до реконструкции

Год завершения реконструкции

Площадь после реконструкции

г. Севастополь, <адрес>

№

1947

717 кв. м.

2017

1650,0 кв.м.

Внутренние помещения здания:

№ кв.

ФИО собственников квартир

Кадастровый номер

Регистрация права и возникновение

Общая Площадь до реконструкции

Общая Площадь после реконструкции

Жилая Площадь до реконструкции кв.м.

Жилая Площадь после реконструкции кв.м.

ФИО10,ФИО11 А.ич,ФИО12

№

Ранее возникшее правоРегистрации права в Севреестре нет.

72,2.

83,0.

49,4

ФИО13ФИО14ФИО15

№

Ранее возникшее правоРегистрации права в Севреестре нет.

55,4.

84,7

49,3

ФИО16ФИО17

№

Ранее возникшее правоРегистрации права в Севреестре нет.

54,3

66,6

54,3

66,6

ФИО18ФИО19ф.и.о.

Кадастрового номера нет

Ранее возникшее правоРегистрации права в Севреестре нет.

55,9

88,5

66,2

55,6

ФИО23 АндреевнаФИО40

№

№ от ДД.ММ.ГГГГ (Общая долевая собственность) № от ДД.ММ.ГГГГ (Общая долевая собственность)

54,9

66,7

39,5

ФИО25ФИО26

№

Ранее возникшее правоРегистрации права в Севреестре нет.

30,3

68,3

48,9

39,6

77-3

ФИО27

№

№ от ДД.ММ.ГГГГ (Собственность)

19,6

19.1

19,6

14,3

ФИО28 СеменовичАксеноваГалина П.ф.и.о. Э.ФИО31

№

Свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ ? в праве собственности на объект за каждым собственником

72,3

83,9

50,1

49,9

ФИО1

74,6

32,0

ФИО2

67,6

23,9

ФИО3

57,7

28,3

ФИО4

57,6

25,7

ФИО5

80,2

41,0

ФИО6

30,5

18,1

ФИО1

108,2

63,8

ФИО7

53,5

27,3

ФИО8

66,1

24,8

ФИО1

77,5

30,2

В отношении <адрес> никаких изменений не производилось, площадь изменена не была:

№

Договор социального наймаПолякова ФИО43ФИО22

57,4 кв. м.

57,4 кв.м.

Вывод по первому вопросу суда:

По результатам проведения экспертизы установлено, что проведенные в жилом <адрес> в г. Севастополе работы являются реконструкцией.

Перечень работ по реконструкции жилого дома приведен в исследовательской части при исследовании первого вопроса суда.

Кроме того, установлено что в квартирах № – проведены работы по перепланировке. В <адрес> проведены работы по перепланировке и переустройству.

Перечень произведенных работ по перепланировке и переустройству приведен в исследовательской части при исследовании первого вопроса суда.

Технико-экономические показатели <адрес> изменились в результате уточнения площадей помещения.

Жилой <адрес> в г. Севастополе имеет следующие показатели на дату проведения экспертизы:

- количество квартир – 18 шт.;

- однокомнатных квартир – 3 шт.;

- двухкомнатных квартир – 7 шт.;

- трехкомнатных квартир – 7 шт.;

- четырехкомнатных квартир – 1 шт.;

- жилых комнат – 42 шт.;

- общая площадь квартир с учетом балконов и веранд – 1300,6 кв.м.;

- общая площадь квартир без учета балконов и веранд – 1245,9 кв.м.;

- жилая площадь – 688,1 кв.м.;

- площадь балконов (17 шт) – 8,6 кв.м.;

- площадь веранд (2 шт) – 46,1 кв.м.;

- площадь помещений общего назначения – 109,8 кв.м.;

Общая площадь здания 1410,4 кв.м. (определена в техническом паспорте как сумма общей площади квартир с учетом балконов и веранд и площадь помещений общего назначения 1300,6+109,8 = 1245,9 кв.м).

Согласно технического плана, выполненного кадастровым инженером ФИО44 на дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ на жилой <адрес> в г. Севастополе, жилой дом с кадастровым номером № на дату инвентаризации имеет общую площадь 1650 кв.м. (определенная согласно Приказа Росреестра №П/0393 ДД.ММ.ГГГГ), количество этажей – 4 этажа, расположен на земельном участке с кадастровым номером №

После проведения работ по перепланировке и реконструкции, помещений жилого дома имеют следующие технико-экономические показатели:

Квартира №, кадастровый №, имеет общую площадь без учета веранды -72,2 кв.м., в том числе жилую площадь 49,4 кв.м. и состоит из помещений:

- помещение (в пристройке литера а) I-1 веранды площадью 10,8 кв.м. (коэф. 1,0) в общую площадь не включается;

- помещение 1-1 коридора площадью 11,6 кв.м.;

- помещение 1-2 жилой комнаты площадью 8,4 кв.м.;

- помещение 1-3 кухни площадью 8,1 кв.м.;

- помещение 1-4 туалета площадью 0,9 кв.м.;

- помещение 1-5 ванной площадью 2,2 кв.м.;

- помещение 1-6 жилой комнаты площадью 21,4 кв.м.;

- помещение 1-7 жилой комнаты площадью 19,6 кв.м.

Квартира №, кадастровый №, имеет общую площадь 84,7 кв.м., в том числе жилую площадь 49,3 кв.м. и состоит из помещений:

- помещение 2-1 коридора площадью 2,4 кв.м.;

- помещение 2-2 жилой комнаты площадью 10,4 кв.м.;

- помещение 2-3 кухни площадью 10,4 кв.м.;

- помещение 2-4 санузла площадью 3,7 кв.м.;

- помещение 2-5 коридора площадью 1,9 кв.м.;

- помещение 2-6 жилой комнаты площадью 19,8 кв.м.;

- помещение 2-7 жилой комнаты площадью 19,1 кв.м.;

- помещение 2-8 туалета площадью 1,5 кв.м.;

- помещение (в пристройке литера а-2) 2-9 коридора площадью 5,6 кв.м.;

- помещение (в пристройке литера а-2) 2-10 коридора площадью 9,9 кв.м.

Квартира №, кадастровый №, имеет общую площадь без учета балкона и веранд – 54,3 кв.м., в том числе жилую площадь 32,3 кв.м. и состоит из помещений:

- помещение 3-1 коридора площадью 6,7 кв.м.;

- помещение 3-2 жилой комнаты площадью 17,5 кв.м.;

- помещение 3-3 жилой комнаты площадью 6,5 кв.м.;

- помещение 3-4 жилой комнаты площадью 8,3 кв.м.;

- помещение 3-5 кухни площадью 6,9 кв.м.;

- помещение 3-6 туалета площадью 1,0 кв.м.;

- помещение 3-7 ванной площадью 2,9 кв.м.;

- помещение 3-8 коридора площадью 4,5 кв.м.;

- помещение (в пристройке литера а) I веранды площадью 6,1 кв.м. (коэф. 1,0) - в общую площадь не включается;

- помещение (в пристройке литера а) II веранды площадью 6,0 кв.м. (коэф. 1,0) - в общую площадь не включается;

- помещение (в пристройке литера а) балкон площадью 0,2 кв.м. (коэф. 0,3) - в общую площадь не включается.

Квартира № имеет общую площадь без учета балконов – 85,7 кв.м., в том числе жилую площадь 55,6 кв.м. и состоит из помещений:

- помещение 4-1 коридора площадью 5,6 кв.м.;

- помещение 4-2 кухни-столовой площадью 20,0 кв.м.;

- помещение 4-7 санузла площадью 4,5 кв.м.;

- помещение 4-8 жилой комнаты площадью 19,6 кв.м.;

- помещение 4-9 жилой комнаты площадью 19,1 кв.м.;

- помещение 4-10 жилой комнаты площадью 16,9 кв.м.;

- балкона площадью 2,3 кв.м (коэф. 0,3) - в общую площадь не включается;

- балкона площадью 0,2 кв.м (коэф. 0,3) - в общую площадь не включается;

- балкона площадью 0,3 кв.м (коэф. 0,3) - в общую площадь не включается.

Квартира №, кадастровый №, имеет общую площадь 85,4 кв.м., в том числе жилую площадь 57,4 кв.м.:

- помещение 5-1 коридора площадью 7,2 кв.м.;

- помещение 5-2 коридора площадью 3,0 кв.м.;

- помещение 5-3 встроенный шкаф площадью 0,7 кв.м.;

- помещение 5-4 жилой комнаты площадью 17,4 кв.м.;

- помещение 5-5 жилой комнаты площадью 16,2 кв.м.;

- помещение 5-6 жилой комнаты площадью 13,2 кв.м.;

- помещение 5-7 коридора площадью 5,1 кв.м.;

- помещение 5-8 ванной комнаты площадью 2,6 кв.м.;

- помещение 5-9 туалета площадью 1,4 кв.м.;

- помещение 5-10 кухни площадью 8,0 кв.м.;

- помещение 5-11 жилой комнаты площадью 10,6 кв.м.

Квартира №, кадастровый № имеет общую площадь без учета веранды 54,9 кв.м., в том числе жилую площадь 39,5 кв.м., состоит из помещений:

- помещение 6-1 коридора площадью 6,8 кв.м.;

- помещение 6-2 санузла площадью 2,1 кв.м.;

- помещение 6-3 кухни площадью 6,5 кв.м.;

- помещение 6-6 жилой комнаты площадью 15,2 кв.м.;

- помещение 6-7 жилой комнаты площадью 24,3 кв.м.;

- помещение (в пристройке литера а-1) I веранды площадью 5,9 кв.м. (коэф. 1,0) - в общую площадь не включается;

- помещение (в пристройке литера а-1) II веранды площадью 5,9 кв.м. (коэф. 1,0) - в общую площадь не включается.

Квартира №, кадастровый №, имеет общую площадь без учета балкона – 68,0 кв.м., в том числе жилую площадь 39,6 кв.м., состоит из помещений:

- помещение 7-1 коридора площадью 7,9 кв.м.;

- помещение 7-2 жилой комнаты площадью 14,8 кв.м.;

- помещение 7-3 жилой комнаты площадью 14,3 кв.м.;

- помещение 7-4 ванной комнаты площадью 3,0 кв.м.;

- помещение 7-5 туалета площадью 1,1 кв.м.;

- помещение 7-6 кухни площадью 7,1 кв.м.;

- помещение 7-7 встроенного шкафа площадью 0,2 кв.м.;

- помещение 7-8 встроенного шкафа площадью 0,2 кв.м.;

- помещение 7-9 жилой комнаты площадью 10,5 кв.м.;

- помещение 7-10 коридора площадью 4,1 кв.м.;

- помещение 7-11 коридора площадью 4,8 кв.м.;

- балкона площадью 0,3 кв.м (коэ.0,3) - в общую площадь не включается.

Квартира №, кадастровый №, имеет общую площадь 72,2 кв.м. без учета балконов и веранд, в том числе жилую площадь 49,9 кв.м., состоит из помещений:

- помещение 8-1 коридора площадью 6,7 кв.м.;

- помещение 8-2 коридора площадью 3,5 кв.м.;

- помещение 8-3 ванной площадью 3,2 кв.м.;

- помещение 8-4 встроенный шкаф площадью 0,3 кв.м.;

- помещение 8-5 встроенный шкаф площадью 0,3 кв.м.;

- помещение 8-6 туалета площадью 1,4 кв.м.;

- помещение 8-7 кухни площадью 6,9 кв.м.;

- помещение 8-8 жилой комнаты площадью 14,9 кв.м.;

- помещение 8-9 жилой комнаты площадью 17,2 кв.м.;

- помещение 8-10 жилой комнаты площадью 17,8 кв.м.;

- помещение (в пристройке литера а-1) I веранды площадью 5,7 кв.м. (коэф. 1,0);

- помещение (в пристройке литера а-1) II веранды площадью 5,7 кв.м. (коэф. 1,0);

- помещение (в пристройке литера а-1) балкона площадью 0,1 кв.м. (коэф. 0,3);

- помещение (в пристройке литера а-1) балкона площадью 0,2 кв.м. (коэф. 0,3).

В результате надстройки мансардного этажа, образованы следующие квартиры в <адрес> г. Севастополя:

Квартира №, общая площадь с учетом балкона 74,6 кв.м., общая площадь без учета балкона и веранд – 74,1 кв.м., в том числе жилая площадь 32,0 кв.м.:

1-й уровень:

- помещение 9-1 кухни-столовой площадью 31,7 кв.м.;

- помещение 9-2 санузла площадью 3,2 кв.м.;

- балкона площадью 0,5 кв.м. (коэф. 0,3).

2-й уровень:

- помещение 9-3 коридора площадью 2,5 кв.м.;

- помещение 9-4 помещения площадью 4,7 кв.м.;

- помещение 9-5 жилой комнаты площадью 13,5 кв.м.;

- помещение 9-6 жилой комнаты площадью 18,5 кв.м.

Квартира №, общая площадь с учетом балкона 67,6 кв.м., общая площадь без учета балкона и веранд – 67,1 кв.м., в том числе жилая площадь 23,9 кв.м.:

1-й уровень:

- помещение 10-1 кухни-столовой площадью 33,6 кв.м.;

- помещение 10-2 санузла площадью 3,8 кв.м.;

- балкона площадью 0,5 кв.м. (коэф. 0,3).

2-й уровень:

- помещение 10-3 коридора площадью 5,8 кв.м.;

- помещение 10-4 жилой комнаты площадью 12,7 кв.м.;

- помещение 10-5 жилой комнаты площадью 11,2 кв.м.

Квартира №, общая площадь с учетом балкона 57,7 кв.м., общая площадь без учета балкона и веранд – 57,2 кв.м., в том числе жилая площадь 28,3 кв.м.:

1-й уровень:

- помещение 11-1 кухни-столовой площадью 21,7 кв.м.;

- помещение 11-2 санузла площадью 4,2 кв.м.;

- балкона площадью 0,5 кв.м. (коэф. 0,3).

2-й уровень:

- помещение 11-3 коридора площадью 3,0 кв.м.;

- помещение 11-4 жилой комнаты площадью 28,3 кв.м.

Квартира №, общая площадь с учетом балкона 57,6 кв.м., общая площадь без учета балкона и веранд – 57,1 кв.м., в том числе жилая площадь 25,7 кв.м.:

1-й уровень:

- помещение 12-1 кухни-столовой площадью 23,6 кв.м.;

- помещение 12-2 санузла площадью 5,1 кв.м.;

- балкона площадью 0,5 кв.м. (коэф. 0,3).

2-й уровень:

- помещение 12-3 коридора площадью 2,4 кв.м.;

- помещение 12-4 жилой комнаты площадью 25,7 кв.м.

Квартира №, общая площадь с учетом балкона 80,2 кв.м., общая площадь без учета балкона и веранд – 79,7 кв.м., в том числе жилая площадь 41,0 кв.м.:

1-й уровень:

- помещение 13-1 кухни-столовой площадью 26,9 кв.м.;

- помещение 13-2 санузла площадью 6,0 кв.м.;

- балкона площадью 0,5 кв.м. (коэф. 0,3).

2-й уровень:

- помещение 13-3 коридора площадью 5,8 кв.м.;

- помещение 13-4 жилой комнаты площадью 27,3 кв.м.;

- помещение 13-5 жилой комнаты площадью 13,7 кв.м.

Квартира №, общая площадь с учетом балкона 30,5 кв.м., общая площадь без учета балкона 30,0 кв.м., в том числе жилая площадь 18,1 кв.м.:

1-й уровень:

- помещение 14-1 коридора площадью 6,1 кв.м.;

- помещение 14-2 санузла площадью 4,2 кв.м.;

- помещение 14-3 кухни-столовой площадью 24,9 кв.м.;

- балкона площадью 0,5 кв.м. (коэф. 0,3).

2-й уровень:

- помещение 14-4 жилой комнаты площадью 18,1 кв.м.

Квартира №, общая площадь с учетом балкона 108,2 кв.м., общая площадь без учета балкона 107,7 кв.м., в том числе жилая площадь 63,8 кв.м.:

1-й уровень:

- помещение 15-1 коридора площадью 6,1 кв.м.;

- помещение 15-2 жилой комнаты площадью 11,9 кв.м.;

- помещение 15-3 кухни-столовой площадью 24,9 кв.м.;

- помещение 15-4 санузла площадью 4,2 кв.м.;

- балкона площадью 0,5 кв.м. (коэф. 0,3).

2-й уровень:

- помещение 15-5 коридора площадью 5,8 кв.м.;

- помещение 15-6 жилой комнаты площадью 32,3 кв.м.;

- помещение 15-7 санузла площадью 2,9 кв.м.;

- помещение 15-8 жилой комнаты площадью 19,6 кв.м.

Квартира №, общая площадь с учетом балкона 53,5 кв.м., общая площадь без учета балкона 53,0 кв.м., в том числе жилая площадь 27,3 кв.м.:

1-й уровень:

- помещение 16-1 кухни-столовой площадью 18,9 кв.м.;

- помещение 16-2 санузла площадью 3,8 кв.м.;

- балкона площадью 0,5 кв.м. (коэф. 0,3).

2-й уровень:

- помещение 16-3 коридора площадью 3,0 кв.м.;

- помещение 16-4 жилой комнаты площадью 16,6 кв.м.;

- помещение 16-5 жилой комнаты площадью 10,7 кв.м.

Квартира №, общая площадь с учетом балкона 66,1 кв.м., общая площадь без учета балкона 65,6 кв.м., в том числе жилая площадь 24,8 кв.м.:

1-й уровень:

- помещение 17-1 кухни-столовой площадью 32,4 кв.м.;

- помещение 17-2 санузла площадью 3,6 кв.м.;

- балкона площадью 0,5 кв.м. (коэф. 0,3).

2-й уровень:

- помещение 17-3 коридора площадью 2,5 кв.м.;

- помещение 17-4 помещения площадью 2,3 кв.м.;

- помещение 17-5 жилой комнаты площадью 10,9 кв.м.;

- помещение 17-6 жилой комнаты площадью 13,9 кв.м.

Квартира №, общая площадь с учетом балкона 77,5 кв.м., общая площадь без учета балкона 77,0 кв.м., в том числе жилая площадь 30,2 кв.м.:

1-й уровень:

- помещение 18-1 кухни-столовой площадью 34,5 кв.м.;

- помещение 18-2 санузла площадью 3,7 кв.м.;

- балкона площадью 0,5 кв.м. (коэф. 0,3).

2-й уровень:

- помещение 18-3 коридора площадью 3,6 кв.м.;

- помещение 18-4 помещения площадью 5,0 кв.м.;

- помещение 18-5 жилой комнаты площадью 9,3 кв.м.;

- помещение 18-6 жилой комнаты площадью 20,9 кв.м.

- помещение I-3 лестничной клетки площадью 29,7 кв.м.;

- помещение II-3 лестничной клетки площадью 26,3 кв.м.

Вывод по второму вопросу суда:

Проведенные реконструкция, перепланировка, переустройство в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Севастополь, <адрес>, соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным и градостроительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни, здоровью жильцам или третьим лицам. Жилой дом может быть сохранен в реконструированном состоянии, а квартиры жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии с технико-экономическими показателями приведенными в ответе на первый вопрос суда.

Многоквартирные жилые дома не нормируются на экологические нормы.

Вывод по третьему вопросу суда:

При проведении экспертизы установлено, что в жилом доме имеются недостатки, которые являются несущественными и устранимыми, могли возникнуть как по причине проведения работ по реконструкции, так и в процессе эксплуатации.

Имеется просадка отмостки со стороны торца жилого дома второго подъезда. Данный недостаток устраним путем проведения работ по восстановлению отмостки. Также при проведении экспертизы установлено наличие вертикальных трещин с раскрытием до 5 мм на отделочном слое наружной стены со стороны веранды в квартирах № и № Для устранения данного недостатка необходимо проведение отделочных работ по расшивке и заделке трещин.

Вывод по четвертому вопросу суда:

Не представляется возможными приведение жилого <адрес> в г. Севастополе в первоначальное состояние, до проведения реконструкции, в результате которой были устроены пристройки и возведен двухуровневый мансардный этаж на месте демонтируемой кровли, так как конструкции старой части жилого дома и вновь возведенной части жилого дома неразрывно связаны конструктивно между собой. Демонтаж пристроек и возведенного двухуровневого мансардного этажа невозможен без нанесения несоразмерного ущерба жилому дому, а также расположенным в жилом доме квартирам.

Вывод по пятому вопросу суда:

В исследовании на первый вопрос суда приведен перечень выполненных работ. В Локальных сметных расчетах, Актах о приеме выполненных работ также указан перечень выполненных работ и их объемы, выполнение которых подтверждено исследованием.

Ответ на вопрос о качестве фактически выполненных работ дан в ответе на второй вопрос суда.

Объемно-планировочные решения, конструктивные решения, инженерные решения, благоустройство выполнены в соответствии с разработанной Проектной документацией «Реконструкция многоквартирного жилого дома по адресу: г. Севастополь, <адрес>», предоставленной для проведения экспертизы.

Согласно произведенных расчетов, стоимость строительно-монтажных работ без учета стоимости проектных работ, обследования, изысканий, экспертизы составляет в ценах 2016 года: 22 129 817 (двадцать два миллиона сто двадцать девять тысяч восемьсот семнадцать) рублей.

Вывод по шестому вопросу суда:

Стоимость фактически выполненных ООО «Авангард» строительных (все виды работ, в том числе по благоустройству прилегающей территории) работ, работ по разработке проекта, обследованию, инженерных изысканий, проведению экспертизы проекта на дату проведения экспертизы составляет 36 726 922 (тридцать шесть миллионов семьсот двадцать шесть тысяч девятьсот двадцать два) рубля.

Также согласно судебной строительно-технической экспертизы, экспертом установлено:

Квартира № имеет отдельный вход со стороны улицы через возведенную пристройку к жилому дому, кадастровый №, по сведениям из ЕГРН имеет общую площадь 70,1 кв.м., после реконструкции имеет общую площадь 84,7 кв.м., в том числе жилую площадь 49,3 кв.м. и состоит из помещений:

- помещение 2-1 коридора площадью 2,4 кв.м.;

- помещение 2-2 жилой комнаты площадью 10,4 кв.м.;

- помещение 2-3 кухни площадью 10,4 кв.м.;

- помещение 2-4 санузла площадью 3,7 кв.м.;

- помещение 2-5 коридора площадью 1,9 кв.м.;

- помещение 2-6 жилой комнаты площадью 19,8 кв.м.;

- помещение 2-7 жилой комнаты площадью 19,1 кв.м.;

- помещение 2-8 туалета площадью 1,5 кв.м.;

- помещение (в пристройке литера а-2) 2-9 коридора площадью 5,6 кв.м.;

- помещение (в пристройке литера а-2) 2-10 коридора площадью 9,9 кв.м.

В <адрес> были проведены следующие работы по реконструкции и перепланировке:

- в помещении 5 устроена перегородка, в результате чего образованы помещения 5 коридора площадью 1,9 кв.м., помещение 8 коридора площадью 1,5 кв.м.;

- выполнена пристройка, размерами в плане 6,63х2,9м, состоящая из помещений 2-9 коридора площадью 5,6 кв.м., помещения 10 коридора площадью 9,9 кв.м.;

- стены пристройки выполнены из мелкоштучного камня ракушечника, перекрытие выполнено деревянным по металлическим балкам, кровля односкатная, покрыта кровельным материалом;

- демонтированы оконные блоки в помещениях 2 и 3, демонтированы подоконные простенки;

- демонтирован дверной блок между тамбуром и коридором, в результате чего изменилась площадь помещения 1 коридора;

- устроено крыльцо для доступа в помещения квартиры с улицы.

В силу п. 2 ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы, в соответствии с п. 3 ст. 86 ГПК РФ является одним из доказательств, которое должно быть оценено судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющими значительный стаж работы в соответствующей области. Рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Таким образом, на основании анализа заключения эксперта и иных доказательств, имеющихся в деле, в их совокупности, суд приходит к убеждению, что в данном случае, подлежащие установлению по делу обстоятельства, связанные с произведенной реконструкцией (переустройством и перепланировкой) жилого дома, в том числе и входящих к его состав помещений, нашли свое отражение в экспертном заключении.

При этом доводы ответчиков о необоснованности представленного экспертного заключения суд находит несостоятельными, поскольку данные доводы не подтверждаются представленными суду доказательствами, а также опровергаются пояснениями эксперта, представленными в судебном заседании.

При этом заключение эксперта ООО «ПРО.ЭКСПЕРТ» №67/21-СТ от 16.04.2021 года, составленное по иному гражданскому делу, не опровергает выводы проведеной по настоящему делу судебной строительно-технической экспертизы, поскольку предметом исследования эксперта ООО «ПРО.ЭКСПЕРТ» являлись иные обстоятельства, связанные с заливом квартиры, и его причинами, а не проведение реконструкции жилого дома и возможности его сохранения в реконструированном состоянии.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 36 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пунктом 2 ст. 40 ЖК РФ установлено, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Правомочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме устанавливаются в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с п.2 ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Таким образом, исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Как усматривается из копии протокола заочного общего собрания собственников квартир в многоквартирном жилом доме по адресу – <адрес>, г. Севастополь, от ДД.ММ.ГГГГ, и копий решений собственников жилых помещений в данном многоквартирном доме (представленных истцами), ФИО10, ФИО11 А.ич, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31 дали свое согласие по вопросу проведения реконструкции жилого дома (надстрой мансардного этажа) и капитального ремонта общедомового имущества в 2016 годах за счет реализации новых квартир, расположенных в надстраиваемом мансардном этаже, а также за счет средств инвестора (вопрос №1.1 Повестки дня).

Согласно данного протокола, за принятие вышеуказанного решения проголосовали 100% собственников квартир в многоквартирном доме. При этом в решении к данному протоколу от имени собственников <адрес> за собственника – город федерального значения Севастополь проставлена подпись ФИО45 (по доверенности), однако самой доверенности к протоколу не приложено.

Оригинал данного протокола суду представлен не был, в связи с чем суд не может принять данный протокол в качестве допустимого доказательства по делу.

В то же время, ответчиком ФИО23 суду представлен оригинал протокола заочного общего собрания собственников квартир в многоквартирном жилом доме по адресу – <адрес>, г. Севастополь, от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного протокола, за принятие решения о реконструкции жилого дома (надстрой мансардного этажа) и капитальном ремонте общего имущества многоквартирного дома в 2016 году за счет средств инвестора, а также средств, полученных от продажи новых квартир надстраиваемого мансардного этажа (вопрос №1 Повестки дня) проголосовали 84% собственников квартир в многоквартирном доме (<адрес> не сдала бланк голосования).

При этом текст данного протокола не совпадает с текстом протокола, представленного суду истцами одновременно с подачей искового заявления.

При этом, согласно обоих представленных суду версий протокола общего собрания собственников квартир в многоквартирном жилом доме (представленных суду), один из собственников помещений в МКД – город федерального значения Севастополь в лице представителя соответствующего компетентного органа - не участвовал в вышеуказанном собрании и не давал своего согласия на реконструкцию принадлежащего, в том числе и городу, жилого помещения, а также осуществления в нем работ по перепланировке и переустройству.

Доказательств обратного суду представлено не было.

Кроме того, ответчики Ш.Э.С., О.Т.В., ФИО27, ФИО34, А.Г.П., ФИО23 в судебном заседании также отрицали дачу согласия на осуществление реконструкции, переустройства и перепланировки многоквартирного жилого дома в том виде, в котором данная реконструкция была произведена.

Таким образом, судом установлено отсутствие согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме на осуществление реконструкции, переустройства и перепланировки многоквартирного жилого <адрес> в г. Севастополе.

Собственниками <адрес> ФИО13, ФИО14, ФИО15 суду также не было представлено доказательств о том, что они обращались за получением соответствующих разрешений на осуществление реконструкции, переустройства и перепланировки в принадлежащей им квартире, и что такие разрешения ними были получены.

Учитывая, приведенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для сохранения многоквартирного жилого дома в целом, а также <адрес> данном доме, в реконструированном (перепланированном и переустроенном) состоянии и признания за истцами и третьими лицами ФИО13, Ц.М.М., Ц.К.Р. права собственности на жилые помещения.

На основании изложенного суд приходит к убеждению, что заявленные как истцами, так и ФИО13, Ц.М.М., Ц.К.Р. требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в лице их представителя ФИО9 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, Департаменту городского хозяйства города Севастополя, ФИО10, ФИО11 А.ичу, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, третьи лица: Правительство города Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ООО «Авангард» о сохранении объекта в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности, а также иска третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, Департаменту городского хозяйства города Севастополя, Правительству города Севастополя, третьи лица: Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ООО «Авангард» о сохранении объекта в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 20 октября 2023 года.

Судья В.В.Казацкий