Дело №2-2-56/2022

УИД 40RS0008-02-2022-000018-25

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

16 июня 2022 года г.Таруса Калужской области

Жуковский районный суд Калужской области

постоянное судебное присутствие в городе Тарусе

Тарусского района Калужской области

в составе председательствующего судьи Тюменцевой И.Н.

при секретаре судебного заседания Барзиевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Хихон ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, о признании недействительными результатов межевания земельного участка, об установлении границы между земельными участками, освобождении части земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Хихон ФИО2, в котором просила установить реестровую ошибку, признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью *** кв.метров с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащим Хихон ФИО2, установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от <дата>, освободить часть участка, принадлежащего истцу, путем демонтажа ограждения в соответствии с планом от <дата>.

Истец ФИО1, представитель ФИО3, ответчик Хихон ФИО2, третьи лица - представитель Управления Росреестра по Калужской области, кадастровый инженер ООО «КБК ГЕО» ФИО4, кадастровый инженер ООО «АПБ» ФИО5 в судебное заседание не явились.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.15 п.1 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.6 п.3 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.61 ч.3 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка (пункт 1); действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 2).

Судом установлено, что от <дата> ФИО1 по договору купли-продажи у ФИО7 приобрела земельный участок площадью *** кв.метров с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата> кадастровые работы по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № были проведены <дата> кадастровым инженером ФИО4

Постановлением врио главы администрации ГП «Город Таруса» № от <дата> утверждена схема расположения земельного участка общей площадью *** кв.метров, образуемого путем перераспределения земельного участка площадью *** кв.метров с кадастровым номером № и земельного участка площадью *** кв.метров, находящегося в государственной (муниципальной) собственности по адресу: <адрес>.

На основании соглашения № от <дата> ФИО1 за плату приобрела дополнительный земельный участок, в результате перераспределения образовался земельный участок площадью *** кв.метров с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу.

<дата> за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью *** кв.м с кадастровым номером №.

Собственником соседнего земельного участка площадью *** кв.метров с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с <дата> является Хихон ФИО2, сведения о характеристиках объекта недвижимости внесены в ЕГРН <дата>, уточнение местоположения границы земельного участка не проводилось.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Местоположение границ земельного участка в силу ст.22 ч.8 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Истцом ФИО1 в <дата> году в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № и уточнением смежной границы земельного участка с кадастровым номером № заказано выполнение кадастровых работ.

<дата> кадастровым инженером ООО «Архитектурно-проектное бюро» ФИО15. в результате выполнения кадастровых работ подготовлен межевой план, согласно которого выявлено несовпадение границы земельного участка площадью *** кв.метров с кадастровым номером №, содержащейся в ЕГРН, и реального забора, существующего на местности, кадастровые работы выполнялись кадастровым инженером ФИО4 <дата>.

Кадастровым инженером ФИО16. также установлено, что кадастровым инженером ООО «АПБ» ФИО5 при выполнении <дата> кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером № путем перераспределения земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в ЕГРН были внесены сведения об увеличение площади участка на *** кв.метров в сторону улицы, остальные границы участка, в том числе, со смежным участком с кадастровым номером № не проверялись.

Из заключения кадастрового инженера ФИО17 в межевом плане от <дата> следует, что подлежит исправлению граница по точкам *** земельного участка с кадастровым номером №, которая одновременно является частью границы смежного участка с кадастровым номером №, местоположение земельного участка с кадастровым номером № по границе по точками *** определялось, исходя из границ, существующих на местности более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения - забора, фактическое местоположение границы между участками по забору также подтверждается планом участка, утвержденным <дата> председателем комитета по земельным ресурсам и землепользованию Тарусского района ФИО8

Согласно межевого дела от <дата> года на земельный участок площадью *** кв.метров с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, заказанного землепользователем ФИО9, являющейся собственником на основании свидетельства от <дата>, участок № граничит с участком №, смежная граница изломанная, акт установления и согласования границы подписан всеми смежными землепользователями, в том числе собственником участка № ФИО10, акт утвержден руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тарусского района; таким образом, местоположение границы согласовано.

Между тем, в межевом плане от <дата> на земельный участок площадью *** кв.метров с кадастровым номером №, выполненным кадастровым инженером ООО «КБК ГЕО» ФИО4, граница между участками № и № изменена, проходит в виде прямой линии, сведения о характерных точках границ участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН, что подтверждается выпиской от <дата>.

Суд на основании исследованных доказательств приходит к выводу, что сведения о местоположении смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в настоящее время в ЕГРН, и участка с кадастровым номером №, не соответствуют сведениям, содержащимся в документах, определявших местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № по плану от <дата> и по межевому делу на участок с кадастровым номером № от <дата>.

Таким образом, в <дата> кадастровым инженером ООО «КБК ГЕО» ФИО4 при составлении межевого плана была допущена ошибка в описании местоположения границы между участками № и №, которая не была исправлена кадастровым инженером ООО «АПБ» ФИО5 при выполнении <дата> кадастровых работ.

В соответствии с положениями ст.60 Земельного кодекса РФ, ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» исковые требования истца суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, учитывая установленные по делу обстоятельства, требования ст.ст.1,8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» считает, что нарушенные права истца могут быть восстановлены путем признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, допущенная реестровая ошибка подлежит исправлению.

Суд признает недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, выполненные <дата> кадастровым инженером ООО «КБК ГЕО» ФИО4, и результаты межевания, выполненные <дата> кадастровым инженером ООО «Архитектурно-проектное бюро» ФИО5, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам точек ***, указанным в межевом плане от <дата>, подготовленным кадастровым инженером ООО «Архитектурно-проектное бюро» ФИО18.

Суд считает, что смежная граница между земельным участком с кадастровым номером № и участком с кадастровым номером № подлежит установлению в соответствии с межевым планом от <дата>, подготовленным кадастровым инженером ООО «Архитектурно-проектное бюро» ФИО19.

Из плана расположения земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № от <дата>, выполненного кадастровым инженером ООО «Архитектурно-проектное бюро» ФИО20., следует, что на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО1, ответчиком после <дата> установлено новое ограждение, которое сдвинуто в сторону участка истца от фактически существующего длительное время ограждения на расстоянии от *** метров до *** метров, площадь наложения составляет *** кв.метров.

Суд находит требование истца об освобождении занятой ответчиком части земельного участка с кадастровым номером № подлежащим удовлетворению, обоснованность требования подтверждена планом от <дата>, который не опровергнут иными доказательствами.

В соответствии с положениями ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право ФИО1 подлежит восстановлению, суд возлагает на ответчика Хихон ФИО2 обязанность в течение трех месяцев демонтировать ограждение, установленное на участке истца, по координатам точек, указанным в плане кадастрового инженера ООО «Архитектурно-проектное бюро» ФИО21. от <дата>, который считать неотъемлемой частью решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границы земельного участка площадью *** кв.метров с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, выполненные <дата> кадастровым инженером ООО «КБК ГЕО» ФИО13, и результаты межевания, выполненные <дата> кадастровым инженером ООО «Архитектурно-проектное бюро» ФИО14, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам точек ***, указанным в межевом плане от <дата>, подготовленным кадастровым инженером ООО «Архитектурно-проектное бюро» ФИО22.

Установить смежную границу земельного участка площадью *** кв.метров с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Хихон ФИО2, в соответствии с межевым планом от <дата>, подготовленным кадастровым инженером ООО «Архитектурно-проектное бюро» ФИО23.

Обязать Хихон ФИО2 в течение трех месяцев после вступления решения суда в законную силу освободить часть земельного участка площадью *** кв.метров с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, путем демонтажа ограждения по координатам точек, указанным в плане кадастрового инженера ООО «Архитектурно-проектное бюро» ФИО25. от <дата>, который считать неотъемлемой частью решения.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения суда, при наличии доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательств, могущих повлиять на содержание заочного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский районный суд постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья И.Н.Тюменцева