77RS0012-02-2024-008624-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2024 года город Москва
Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при помощнике судьи Дымант А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6517/2024 по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Чайка» о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО1 обратился в суд к ГСК «Чайка» с иском о признании права собственности на гаражный бокс № …, расположенный по адресу: …, общей площадью 37,9 кв.м., площадью бокса на 1 этаже 19,4 кв.м. и площадью подсобного помещения в подвале 18,5 кв.м.
В обоснование заявленного требования указал, что является членом ГСК «Чайка» с 1989 года, выплатил пай за гаражный бокс. Истец обратился в Управление Росреестра с целью регистрации права собственности на гаражный бокс. Однако в регистрации права собственности было отказано, поскольку гаражный бокс является самовольной постройкой.
Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства по последнему известному и подтвержденному месту жительства, в том числе публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда, об уважительности причин неявки не сообщили.
Представитель третьего лица Департамента городского имущества города Москвы в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на иск, в котором просил отказать в его удовлетворении, указав, что договорные отношения прекращены с 2022 года, гаражный бокс не является объектом недвижимости в силу своих конструктивных особенностей, отсутствует разрешительная документация на его возведение, не доказан факт выплаты пая, ГСК не является кооперативом, возводившим спорный гараж.
На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.ст.59, 60, 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО1 с 1989 года является членом кооператива «Чайка», ему выдан паспорт ГСК «Чайка», гаражный бокс № ….
Согласно справке ГСК «Чайка» от 16.08.2023 г исх. ФИО1 владеет гаражным боксом № … в ГСК «Чайка», паевой и членские взносы выплачены полностью, задолженностей не имеет.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Нижеизложенные обстоятельства приобретения гаражного бокса, его строительства подтверждены истцом представленными документами, также были ранее установлены судом в ходе рассмотрения гражданского дела № 2-3648/19 по иску ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу «Чайка» о признании права собственности на гаражный бокс, по которому решением суда от 04.07.2019 года, вступившим в законную силу, исковые требования удовлетворены, а также иных дел (массовые иски).
Решением суда установлено, что из материалов дела следует, что решением исполкома Люблинского райсовета от 25.05.1982 №… был организован гаражно-строительный кооператив «Чайка» в целях организации строительства гаражей для передовиков производства, ветеранов труда и участников ВОВ завода «Электроприбор» и нуждающихся жителей района.
Решением Исполнительного комитета Московского городского Совета народных депутатов от 08.07.1987 № 1678 для ГСК «Чайка» был отведен земельный участок под строительство гаража-стоянки манежного типа по ул. Люблинской емкостью 110 машиномест.
В настоящее время в ГСК «Чайка» возведено 218 гаражных боксов в две очереди (этапа), по первой очереди было возведено 110 боксов силами строительно-монтажного поезда №740 треста «Центротрансстрой».
Во время строительства первой очереди Решением Исполнительного комитета Люблинского районного совета народных депутатов г.Москвы от 01.03.1989 № 6/582-1 было решено увеличить мощность ГСК «Чайка» по ул. Люблинской, д.16а согласно проекту, присоединив дополнительную территорию.
Распоряжением Исполнительного комитета Московского городского Совета народных депутатов народных депутатов № 515р от 16.03.90 для ГСК «Чайка» был дополнительно выделен участок площадью 0,25га во вл. 18а по ул. Люблинской под строительство ещё 120 машино-мест боксового типа, силами того же строительномонтажного поезда № 740 треста «Центротрансстрой».
Главное архитекторно-планировочное управление г.Москвы при Мосгорисполкоме 26.07.1990 г. выдало ГСК «Чайка» разрешительное письмо № 10/869р об отводе земельного участка площадью 0,25га во вл. 16а по Люблинской улице.
21.01.94 комплексная Государственная комиссия в составе разных служб обследовала все 218 машино-мест и составила Актом инвентаризации объекта.
В Акте сделаны ссылки на разрешительную документацию, указано, что сооружение из 218 машино-мест соответствует соблюдению санитарных норм, правила Госпожнадзора соблюдаются, соблюдение требований архитектуры удовлетворяют, соответствие границ земельного участка соответствует. Заключение комиссии - «Сохранить».
Таким образом, достроенные 108 машино-мест были приняты в эксплуатацию наравне с ранее построенными и возведены в рамках разрешительной документации, поэтому являются законной постройкой.
Распоряжением префекта Юго-Восточного округа правительства Москвы 05.05.1994 №511 установлено право пользования земельным участком гаражно-строительному кооперативу «Чайка» по ул. … на условиях аренды. В настоящее время аренда продлена на неопределенный срок.
Из письма Департамента городского имущества города Москвы от 25.06.2018 года следует, что договор аренды от 15.12.2005 года № …заключен ГСК «Чайка» на земельный участок с кадастровым номером … для целей эксплуатации существующих боксовых гаражей жителями района, сроком до 25.06.2008 года. В настоящее время вышеуказанный договор аренды имеет статус «действующий», по нему начисляются арендные платежи.
Также суду представлены платежные поручения, подтверждающие уплату арендных платежей ГСК «Чайка».
Адрес ГСК «Чайка» изменялся, сначала это был адрес: …, затем …, а в настоящее время адрес….
Согласно ответу на запрос суда ГБУ МосгорБТИ предоставило архивные сведения в отношении нежилого помещения № …, расположенного по адресу: …., согласно которым общая площадь 38,1 кв.м., площадью бокса на 1 этаже 19,6 кв.м. и площадью подсобного помещения в подвале 18,5 кв.м.
Таким образом, из материалов дела судом установлено, что земельный участок под застройку ГСК «Чайка» был предоставлен уполномоченным органом в соответствии с действующим на тот момент законодательством, строительство спорного гаража осуществлено без нарушения действующего законодательства.
Одним из обязательных условий для признания права собственности члена ГСК на возведенный объект недвижимого имущества является его возведение в пределах выделенного ГСК для этой цели земельного участка.
В соответствии с законодательством, действовавшим на момент возведения спорного гаража, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производится на основании решения исполкома соответствующего Совета, в том числе право предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских Советов народных депутатов (ст.ст.12, 13, 84 Земельного кодекса РСФСР, введенного в действие с 1 декабря 1970 года).
Следовательно, доказательством предоставления земельного участка под строительство спорных гаражей является решение исполкома горсовета, которое в материалах настоящего дела имеется.
Таким образом, земельный участок, занимаемый в настоящее время спорным гаражом, выделялся на основании распорядительных актов уполномоченного органа для строительства гаражей ГСК «Чайка».
Строительство гаражных боксов, в частности рассматриваемого гаража, произведено именно на выделенном для этой цели земельном участке.
Согласно выписки из ЕГРП право собственности на спорный гараж ни за кем не зарегистрировано.
В силу п. 1 ст. 1 Закона РСФСР от 24.12.1990 г. № 443-1 с изменениями и действующего до 1994 г. (утратил силу в связи с приятием ГК РФ) «О собственности в РСФСР», действующего на момент возникновения спорных правоотношений касательно права собственности истца на спорный гараж в ГСК «Чайка», на территории РСФСР отношения собственности на землю, другие природные ресурсы, средства производства, предметы потребления и иное имущество регулируются законами РСФСР и республик, входящих в Российскую Федерацию, актами местных Советов народных депутатов, изданными в пределах их полномочий.
Согласно ст. 7 указанного Закона гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.
Право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно и открыто владеющее как собственник недвижимым имуществом не менее пятнадцати лет либо иным имуществом не менее пяти лет, приобретают право собственности на это имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 10 Закона в РСФСР от 24.12.1990 г. № 443-1 в собственности гражданина могут находиться: земельные участки; жилые дома, квартиры, дачи, садовые дома, гаражи, предметы домашнего хозяйства и личного потребления.
Статья 13 указанного Закона устанавливала, что гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.
Пункт 2 ст. 13 данного Закона определял, что член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно ст. 5 Федерального Закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введение в действие 1 части ГК РФ» часть первая ГК РФ применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая ГК РФ применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.
В силу ст. 11 данного Закона действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
В ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что основанием возникновения права собственности на вещь, является ее изготовление либо создание лицом для себя с соблюдением закона в иных правовых актов.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Строительство спорного гаража осуществлено без нарушения действующего законодательства.
Факта нарушений со стороны истца при строительстве спорного гаражного бокса не установлено.
Таким образом, вопреки доводам Департамента, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что спорный гараж на сегодняшний момент не соответствует градостроительным нормам и правилам, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и/или создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Более того, по данному земельному участку уже имеются вступившие в законную силу решения суда о признании права собственности на гаражные боксы.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.
Руководствуясь ст.ст. 193,194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Чайка» о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.
Признать за ФИО1, … года рождения, право собственности на нежилое помещение гараж бокс № …, расположенный по адресу: …, общей площадью 37,9 кв.м., площадью бокса на 1 этаже 19,4 кв.м. и площадью подсобного помещения в подвале 18,5 кв.м..
После вступления настоящего решения в законную силу оно является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 на указанное нежилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.
Судья:
Мотивированное решение суда изготовлено 20.01.2025 года