Дело № 2-138/2025
74RS0019-01-2025-000029-15
Мотивированное решение
изготовлено 28.04.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Касли 24 апреля 2025 г.
Каслинский городской суд Челябинской области, в составе председательствующего судьи Чепчуговой Т.В., при секретаре Шаманской Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
ФИО1 к Администрации Каслинского муниципального района Челябинской области, ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском Администрации Каслинского муниципального района <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, <адрес>
<адрес>
В обоснование своих требований ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ШВН приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован администрацией Багарякского сельского совета. ДД.ММ.ГГГГ в собственность ШВП был передан земельный участок, площадью 1000 кв.м., по вышеуказанному адресу, в подтверждении чего было выдано свидетельство №-А на право собственности на землю. В связи со сменой места жительства, в целях продажи указанных жилого дома и земельного участка третьим лицам ДД.ММ.ГГГГ ШВН на имя ФИО1 была выдана доверенность, удостоверенная Багарякской сельской администрацией. По соглашению с истцом ШВП должен был сообщить данные покупателя и на основании данной доверенность оформить сделку купли-продажи объектов недвижимости. В подтверждение воли на отчуждение имущества представителю были переданы оригиналы правоустанавливающих документов. Однако после выдачи доверенности ШВП пропал. Каких-либо сделок в отношении объектов ФИО1 не совершала. Данных о месте нахождения ШВН истец не имеет. По сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственных дел после смерти ШВП не заводилось. С указанного момента ФИО1 приобрела права владения и пользования жилым домом и земельным участком, однако оформить свои права на спорное имущество иным образом, кроме решения суда, истец возможности не имеет. С момента возникновения права на объекты недвижимости до настоящего времени ФИО1 несет все расходы по содержанию жилого дома и земельного участка. Содержит имущество в надлежащем состоянии.
В судебное заседание не явилась истец ФИО1, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия.
В судебное заседание не явился представитель истца ФИО3, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В судебное заседание не явился представитель ответчика Администрации Каслинского муниципального района, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставили отзыв по существу заявленных исковых требований.
В судебное заседание не явился, привлеченный судом, ответчик ШТВ, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Каслинского муниципального района, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу пункту 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследие, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Судом установлено, что ШВН на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10).
Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №-А от ДД.ММ.ГГГГ ШВН является собственником земельного участка, площадью 010 га, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11).
ШВН ДД.ММ.ГГГГ оформил доверенность на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащий жилой дом со всеми надворными постройками и сооружениями, земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, для чего предоставил право получать необходимые справки и документы, заключать договор купли-продажи, получать следуемые ему деньги, продавать от его имени заявления, подписывать необходимые документы, зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности в Южноуральской регистрационной палате. Настоящая доверенность удостоверена ФОГ специалистом Багарякской сельской администрации <адрес>, зарегистрировано в реестре № (л.д.12).
Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Багарякского сельского поселения в архивном <данные изъяты>
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, площадь 1000 кв.м. Сведения о собственниках земельного участка отсутствуют (л.д.17, 22).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, площадь 21,4 кв.м. Сведения о собственниках земельного участка отсутствуют (л.д.17, 23).
Согласно сведений от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленных Отдела ЗАГС администрации Каслинского муниципального района имеются записи актов гражданского состояния: о <данные изъяты>
Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляет 21,4 кв.м., имеет литера А (л.д.32-37).
Из материалов наследственного дела №, заведенного после смерти ШГК, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления дочери ШТВ от ДД.ММ.ГГГГ обратившегося с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти матери ШГК, следует, что наследственное имущество состоит из: недополученной пенсии, ЕДВ; компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, пособий и компенсаций в Управлении соц.политики.
Согласно сведениям ОВМ ОМВД России по Каслинскому району Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>
Допрошенные в судебном заседании свидетели ВЛМ, ЛЛФ пояснили, что истец ФИО1 проживает с ними по соседству. ФИО1 проживает в спорном доме более 20 лет, они купили его у В и Г которые после продажи дома уехали из с.Багаряк. ФИО1 поддерживает спорный дом в надлежащем состоянии, использует земельный участок по назначению. Кто-либо из родственников В и ШГК не приезжал, претензий к истцу не высказывал, споров по наследству не имеется.
В материалы дела представлены стороной истца фотографии спорного объекта как доказательства того, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом и земельный участком, расположенных по адресу: <адрес>, в течение более пятнадцати лет, поддерживает в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, приняв во внимание показания свидетелей и фотоматериал жилого дома, который со слов представителя истца находится в надлежащем состоянии благодаря истцу, учитывая представленные справки и квитанции, которые подтверждают, что истец оплачивает коммунальные услуги, налоги в отношении жилого дома и земельного участка, суд приходит к выводу о том, что имеются доказательства владения ФИО1 жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, более пятнадцати лет, в связи с чем суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, в силу приобретательной давности.
При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что ответчик ШТВ доказательств принятия мер ко владению имуществом - спорным жилым домом и земельным участком не принимала, доказательств несения ею бремени содержания жилого дома и земельного участка не имеется, тогда как такие доказательства представлены истцом ФИО1 Данные обстоятельства свидетельствует о том, что ШТВ длительное время не проявляли интерес к указанному дому и земельному участиу, не несли бремя её содержания и сохранности, что фактически свидетельствует об отказе от данного объекта.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь положениями ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования к Администрации Каслинского муниципального района <адрес>, ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности в силу приобретательной давности жилой дом с кадастровым номером 74:09:0101005:236, площадью 21,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности в силу приобретательной давности земельный участок с кадастровым номером 74:09:0101005:110, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 60.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме через Каслинский городской суд Челябинской области.
Судья подпись Т.В. Чепчугова