№ 2-1734/2022
24RS0016-01-2022-001558-87
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 ноября 2022 года г. Железногорск
Железногорский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Семенюк Е.А.,
при секретаре Двоеглазовой Т.В.,
с участием помощника прокурора ЗАТО Железногорск ФИО1
представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности № от 13.09.2022,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного унитарного предприятия «Горно-химический комбинат» к ФИО3 о расторжении договора найма служебного жилого помещения и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора найма служебного жилого помещения и выселении, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение (комната) <адрес> общей площадью 18,2 кв.м., расположенная по <адрес> является собственностью Российской Федерации и принадлежит на праве хозяйственного ведения ФГУП «ГХК», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.02.2019. 30 марта 2021 года между истцом и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения №. Поскольку нанимателем нарушаются обязательства по внесению платы за жилье и коммунальные услуги истец просил суд: расторгнуть договор найма служебного жилого помещения от 30.03.2021 года № заключенный между ФГУП «ГХК» и ФИО3, выселить ФИО3 из жилого помещения по <адрес>, взыскать с И.Л.ВБ. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Представитель истца ФИО2 (полномочия по доверенности), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, указанные в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом – судебной повесткой, направленной в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением, и полученной ответчиком лично, о причинах неявки суд не уведомил.
В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом мнения представителя истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом мнения представителя истца, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Правоотношения по договору коммерческого найма прямо урегулированы главой 35 Гражданского кодекса РФ.
В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено судом, собственником жилого помещения (комнаты) <адрес> общей площадью 18,2 кв.м., расположенной по <адрес> является собственностью Российской Федерации и принадлежит на праве хозяйственного ведения ФГУП «ГХК», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.02.2019.
30 марта 2021 года между истцом и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения №, по условиям которого Наймодатель передает Нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной федеральной собственности и принадлежащее Наймодателю на праве хозяйственного ведения, зарегистрированного в установленном Законом порядке. Передаваемое Нанимателю – работнику ФГУП «ГХК» для временного проживания жилое помещение – (комната) <адрес> общей площадью 18,2 кв.м., расположено по <адрес> <адрес>. Срок предоставления жилого помещения – с 01.02.2021 по 31.01.2022.
Из справки выписки ФЛС от 21.03.2022 года следует, что по состоянию на 21.03.2022 в комнате<адрес> по <адрес> на регистрационном учете состоит ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно справке специалиста ООО «ПРЭХ ГХК» по состоянию на 21 марта 2022 задолженность ФИО3 по оплате за жилье и коммунальные платежи за квартиру по <адрес> <адрес> составила 72730 рублей 65 копеек.
23.12.2021 исх. № 01-04-29/2774 в адрес ФИО3 направлено требование о погашении задолженности либо освобождении служебного жилого помещения в срок до 02.04.2022 года.
07.04.2022 года комиссией в составе специалиста ОМЭП ФГУП «ГХК», экономиста ОМЭП ФГУП «ГХК» составлен акт о фактическом проживании ФИО3 в комнате по <адрес>
Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ суд учитывает, что в соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и этим Кодексом.
В соответствии с ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренным законом.
В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 указанного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
ФГУП «ГХК» является титульным владельцем спорного помещения, поэтому на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации общество правомерно обратилось с иском о выселении ответчиков
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
В силу п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
На основании ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Истец является титульным владельцем комнаты <адрес> общей площадью 18,2 кв.м., расположенной по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП.
Согласно договора найма служебного жилого помещения от 30.03.2021 № Наймодатель передает Нанимателю для временного проживания койко-место (общей площадью 9,1 кв.м.), расположенное по <адрес>
Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ суд учитывает, что в соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и этим Кодексом.
В соответствии с ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренным законом.
В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 указанного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
ФГУП «ГХК» является титульным владельцем спорного помещения, поэтому на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации общество правомерно обратилось с иском о выселении ответчика.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
В силу п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
На основании ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с пунктом 2 статьи 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 ГК РФ, если договором не предусмотрено иное.
Такие социальные факторы, как небольшая площадь собственного жилья, пригодного для проживания, трудная жизненная ситуация, состояние здоровья и иные не являются ограничительными условиями, препятствующими выселению из занимаемого жилого помещения не являются, поскольку отношения между сторонами по договору краткосрочного коммерческого найма прекратились и не возобновлялись.
Фактическое проживание ответчика в спорном помещении не влечет возобновление договора на тех же условиях.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что между сторонами имели место договорные отношения по краткосрочному найму на срок менее года, при этом, учитывая условия договора о его расторжении, в связи с истечением срока действия договора на момент разрешения спора, полагает договор найма служебного жилого помещения № от 30.03.2021 расторгнутым, и, как следствие, полагает необходимым применить к спорным правоотношениям положения ст. 688 ГК РФ, согласно которым последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и членов его семьи в связи, с чем требование истца о выселении ответчиков из жилого помещения удовлетворяет.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Исходя из данного положения, с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек. Указанные расходы истца подтверждены платежными поручениями № от 28.04.2022.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 223-225 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Федерального государственного унитарного предприятия «Горно-химический комбинат» удовлетворить.
Расторгнуть договор найма служебного жилого помещения от 30 марта 2021 года № между Федеральным государственным унитарным предприятием «Горно-химический комбинат» и ФИО3.
Выселить ФИО3 из комнаты <адрес>
Взыскать с ФИО3 в пользу Федерального государственного унитарного предприятия «Горно-химический комбинат» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Дата составления мотивированного решения – 05 декабря 2022 года.
Ответчики вправе в течение 7 дней со дня вручения им копии заочного решения подать в Железногорский городской суд Красноярского края заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: судья Е.А. Семенюк