Дело № 2-1541/2022

УИД 03RS0032-01-2021-001550-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2022 года с. Мишкино

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Решетниковой Л.В., при секретаре судебного заседания Ахметгалеевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску потребительского общества «Чураевское» Мишкинского района Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ПО «Чураевское» Мишкинского района обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 сумму долга в размере 610395 руб., а также отнести на ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 9304 руб.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПО «Чураевское» Мишкинского района (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатором) был заключен договор № о передаче объектов недвижимости в аренду без права выкупа, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3. договора). Размер арендной платы составило 18000 руб. в месяц (п.3.1. договора), путём внесения денежных средств в кассу арендодателя в срок до 5 числа расчётного месяца (п.3.2. договора). Объект аренды передан арендатору по акту приёма-передачи ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ПО «Чураевское» Мишкинского района (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатором) был заключен договор № о передаче объектов недвижимости в аренду без права выкупа, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3. договора). Размер арендной платы составило 27000 руб. в месяц (п.3.1. договора), путём внесения денежных средств в кассу арендодателя в срок до 5 числа расчётного месяца (п.3.2. договора). Объект аренды передан арендатору по акту приёма-передачи ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ПО «Чураевское» Мишкинского района (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатором) был заключен договор № о передаче объектов недвижимости в аренду без права выкупа, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3. договора). Размер арендной платы составило 17400 руб. в месяц (п.3.1. договора), путём внесения денежных средств в кассу арендодателя в срок до 5 числа расчётного месяца (п.3.2. договора). Объект аренды передан арендатору по акту приёма-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность ответчика перед истцом по оплате арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата возврата арендованного имущества) составила 375428 руб. Задолженность ответчика перед истцом по оплате арендной плате по договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата возврата арендованного имущества) составила 60967 руб. Задолженность ответчика перед истцом по оплате арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата возврата арендованного имущества) составила 174000 руб. В связи с нарушением ответчиком своих обязательств, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена ответчиком без ответа.

ПО «Чураевское» Мишкинского района обратилось также в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по договору аренды, где в обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПО «Чураевское» Мишкинского района (арендодателем) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатором) был заключен договор № о передаче объектов недвижимости в аренду без права выкупа, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3. договора). Размер арендной платы составило 15300 руб. в месяц (п.3.1. договора), путём внесения денежных средств в кассу арендодателя в срок до 5 числа расчётного месяца (п.3.2. договора). Объект аренды передан арендатору по акту приёма-передачи ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГг. между ПО «Чураевское» Мишкинского района (арендодателем) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатором) был заключен договор № о передаче объектов недвижимости в аренду без права выкупа, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3. договора). Размер арендной платы составило 19490 руб. в месяц (п.3.1. договора), путём внесения денежных средств в кассу арендодателя в срок до 5 числа расчётного месяца (п.3.2. договора). Объект аренды передан арендатору по акту приёма-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность ответчика перед истцом по оплате арендной плате по договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата возврата арендованного имущества) составила 364000 руб. Задолженность ответчика перед истцом по оплате арендной плате по договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата возврата арендованного имущества) составила 459370 руб. В связи с нарушением ответчиком своих обязательств, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена ответчиком без ответа.

ПО «Чураевское» Мишкинского района также обратилось в суд иском к ФИО1 о взыскании долга по договору аренды, где в обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПО «Чураевское» Мишкинского района (арендодателем) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатором) был заключен договор № о передаче объектов недвижимости в аренду без права выкупа, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3. договора). Размер арендной платы составило 90000 руб. в месяц (п.3.1. договора), путём внесения денежных средств в кассу арендодателя в срок до 5 числа расчётного месяца (п.3.2. договора). Объект аренды передан арендатору по акту приёма-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность ответчика перед истцом по оплате арендной платы по договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата возврата арендованного имущества) составила 2148000 руб. В связи с нарушением ответчиком своих обязательств, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, которая оставлена ответчиком без ответа. Впоследствии данные исковые требования по указанном требования уточнены. Истец просил взыскать с ФИО1 сумму задолженности в размере 2751300 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Определениями Бирского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО2.

Определением Бирского межрайонного суда Республики Башкортостан от 18 октября 2022 года указанные исковые заявления соединены в одно производство, делу присвоено номер 2-1541/2022.

Представителем истца – конкурсным управляющим ПО «Чураевское» Мишкинского района ФИО3 заявленные исковые требования уточнены, согласно которым он просит взыскать с ФИО1 в пользу потребительского общества «Чураевское» Мишкинского района общую сумму долга по всем указанным договорам аренды в размере 3287412 рублей.

В судебное заседание представитель истца потребительского общества «Чураевское» Мишкинского района Республики Башкортостан не явился, направив ходатайство о рассмотрении гражданское дело в отсутствие представителей истца.

На судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в суд направила возражения на исковые требования, согласно которым с исковыми требованиями не согласилась, поскольку договоры аренды по которым истец заявляет свои требования являются недействительными, поскольку договоры заключались исключительно в целях придания правомерности своих действий и убеждения ФИО1 в своих намерениях со стороны ФИО2, материалами уголовного дела №, по которому вынесен приговор от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в кассу ПО «Чураевское» и ФИО4 переданы денежные средства на общую сумму 4688000 рублей, из которых в кассу ПО «Чураевское» в качестве арендных платежей за аренду нежилых помещений, внесены денежные средства в сумме 2822700 рублей, и данная сумма должна быть учтена. Оригиналы приходных кассовых ордеров, подтверждающих внесение наличных денежных средств в кассу ПО «Чураевское» находятся в материалах уголовного дела №: от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 375000 рублей, от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 270000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 42500 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 47000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 330000 рублей, без даты 2018 года на сумму 1000000 рублей; без даты 2018 года на сумму 400000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 140000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 116000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 82200 рублей, на общую сумму 2822700 рублей. Согласно заключенным между сторонами соглашениям о расторжении аренды от ДД.ММ.ГГГГ, о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны расторгли договора с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, начисление аренды с ДД.ММ.ГГГГ безосновательно, также просит применить срок исковой давности.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников судебного процесса.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из его сторон является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1, 5 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Следовательно, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действий договора производится в размере, определенном этим договором.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПО «Чураевское» Мишкинского района (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатором) был заключен договор № о передаче объектов недвижимости в аренду без права выкупа, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3. договора). Размер арендной платы составил 90000 руб. в месяц (п.3.1. договора), путём внесения денежных средств в кассу арендодателя в срок до 5 числа расчётного месяца (п.3.2. договора). Объект аренды передан арендатору по акту приёма-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ПО «Чураевское» Мишкинского района (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатором) был заключен договор № о передаче объектов недвижимости в аренду без права выкупа, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3. договора). Размер арендной платы составил 15300 руб. в месяц (п.3.1. договора), путём внесения денежных средств в кассу арендодателя в срок до 5 числа расчётного месяца (п.3.2. договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ПО «Чураевское» Мишкинского района (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатором) был заключен договор № о передаче объектов недвижимости в аренду без права выкупа, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3. договора). Размер арендной платы составил 19410 руб. в месяц (п.3.1. договора), путём внесения денежных средств в кассу арендодателя в срок до 5 числа расчётного месяца (п.3.2. договора). Объект аренды передан арендатору по акту приёма-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ПО «Чураевское» Мишкинского района (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатором) был заключен договор № о передаче объектов недвижимости в аренду без права выкупа, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3. договора). Размер арендной платы составил 27000 руб. в месяц (п.3.1. договора), путём внесения денежных средств в кассу арендодателя в срок до 5 числа расчётного месяца (п.3.2. договора). Объект аренды передан арендатору по акту приёма-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ПО «Чураевское» Мишкинского района (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатором) был заключен договор № о передаче объектов недвижимости в аренду без права выкупа, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3. договора). Размер арендной платы составил 17400 руб. в месяц (п.3.1. договора), путём внесения денежных средств в кассу арендодателя в срок до 5 числа расчётного месяца (п.3.2. договора). Объект аренды передан арендатору по акту приёма-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ПО «Чураевское» Мишкинского района (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатором) был заключен договор № о передаче объектов недвижимости в аренду без права выкупа, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3. договора). Размер арендной платы составил 18000 руб. в месяц (п.3.1. договора), путём внесения денежных средств в кассу арендодателя в срок до 5 числа расчётного месяца (п.3.2. договора).

В связи с нарушением договоров аренды ответчиком своих обязательств по оплате арендной платы за помещений, в адрес ответчика была направлены претензии, которые оставлены ответчиком ФИО1 без ответа.

Согласно окончательному расчету (уточнению исковых требований) истца задолженность ответчика ФИО1 по договорам аренды от ДД.ММ.ГГГГ №,№ составляет 824020 руб., по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ – 2148000 руб., по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ – 610392 руб.

Приговором Бирского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу в отношении ФИО2, осужденного по ч.4 ст.159 УК РФ, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ установлено, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в кассу ПО «Чураевское» внесены арендные платежи за аренду нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> а именно ДД.ММ.ГГГГ на сумму 375 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 270 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 140 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 350 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 400 000 рублей. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в кассу ПО «Чураевское» и ФИО2 переданы денежные средства на общую сумму 4 688 000 рублей, из которых в кассу ПО «Чураевское» в качестве арендных платежей за аренду нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, внесены денежные средства в сумме 1 805 500 рублей, в качестве платежей за выкуп зданий, расположенных по адресам: <адрес> внесены денежные средства в сумме 1 330 000 рублей, которыми ФИО2 распорядился по своему усмотрению, полученные от ФИО5 денежные средства в сумме 1 552 500 рублей ФИО6 в кассу ПО «Чураевское» не внес, похитил, распорядившись по своему усмотрению.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Ответчиком ФИО1 в материалы дела представлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому в связи с неоднократным нарушением условий договора и невнесением арендатором арендной платы и других платежей более двух раз подряд по истечению срока платежа арендодатель в одностороннем порядке намерен расторгнуть договор аренды с ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор обязуется передать арендодателю нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Стороны подтверждают, что последним днем использования помещения по договору является ДД.ММ.ГГГГ. Расторжение договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не освобождает стороны от обязательств указанных в пунктах договора аренды 5.2.1 и 5.2.3. указанное соглашение подписано сторонами, уполномоченными на то лицами.

При таких обстоятельствах из расчета задолженности истца по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ необходимо вычесть сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку согласно указанного соглашения о расторжении договора аренды стороны подтверждают, что последним днем использования помещения по договору является ДД.ММ.ГГГГ, таким образом сумма задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составит 17400x3 мес., что будет составлять 52200 руб., а не 174000 руб., как на то заявляет истец, то есть из общей задолженности по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ – 610392 руб. необходимо вычесть сумму в размере 121800 руб. (174000-5220), начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Ответчиком ФИО1 заявлено о применении срока исковой давности.

Разрешая ходатайство ответчика ФИО1 о применении срока исковой давности суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу статьи 200 ГК РФ с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 12 ноября 2001 года N 15 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 15 ноября 2001 года N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности".

Поскольку срок давности по искам о просроченных повременных платежах, которыми являются арендные платежи, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, то для правильного разрешения данного дела необходимо установить, по каким из повременных платежей срок исковой давности не пропущен.

Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколом проверки электронной подписи.

Таким образом, истцом не пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (именно до этой даты истец просил взыскать задолженность).

Следовательно, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по уплате арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (20 месяцев 5 дней), которая составит 1815000 руб.

По взысканию задолженности по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколом проверки электронной подписи.

Таким образом, истцом не пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (именно до этой даты истец просил взыскать задолженность).

Следовательно, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по уплате арендной платы по указанным договорам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (20 месяцев 3 дня), и составит по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ – 307530 руб., по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ 389940 руб.

По взысканию задолженности по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколом проверки электронной подписи.

Таким образом, истцом не пропущен срок исковой давности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договорам №, №, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № (именно до этих дат истец просил взыскать задолженность).

Следовательно, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по уплате арендной платы по указанным договорам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (17 месяцев 16 дней), и составит по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ – 315600 руб., по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ 52200 руб. (с учетом соглашения о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ), по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 60967 руб.

Таким образом общая сумма задолженности по всем договорам аренды ФИО1 с учетом срока исковой давности составляет 2941237 руб.

Кроме того, судом учитывается сумма денежных средств в размере 1 805 500 рублей, внесенных ФИО1 качестве арендных платежей за аренду нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> установленных приговором Бирского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в имеющихся приходных кассовых ордерах не указаны в счет какого договора уплачены указанные в них суммы в качестве арендных платежей, то суд приходит к мнению о необходимости зачесть указанную сумму в общую сумму задолженности, обязательства по оплате арендных платежей, ответчиком ФИО1 надлежащим образом не исполнены, а также с учетом срока исковой давности, общая сумма подлежащая взыскании с ответчика ФИО1 по всем договорам составит 1481 912 руб.

Разрешая заявленные требования, суд, дав оценку собранным по делу доказательствам, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из требований вышеуказанного законодательства, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца по взысканию задолженности в размере 1481 912 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 11105,9 руб. пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Вислу ст.98 ГПК РФ с потребительского общества «Чураевское» Мишкинского района подлежит также взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в той части, в которой истцу отказано, что составит 13531,1 руб., поскольку при подаче исковых заявлений истец был освобожден от ее уплаты.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования потребительского общества «Чураевское» Мишкинского района Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу потребительского общества «Чураевское» Мишкинского района Республики Башкортостан (<данные изъяты>) задолженность по арендным платежам в размере 1481 912 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 11105,9 руб.

Взыскать с потребительского общества «Чураевское» Мишкинского района Республики Башкортостан (<данные изъяты>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 13531,1 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: подпись

Копия верна

Судья Л.В. Решетникова

Подлинник решения находится в деле

№ 2-1541/2022 Бирского межрайонного суда РБ