Решение по делу № 2-625/2023 от 09.11.2023

Дело № 2-626/2023

УИД :91RS0017-01-2023-001096-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2023 года пгт. Раздольное Республика Крым

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи : Бедрицкой М.А.

при секретаре: Нечипорук С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Раздольное, <адрес> Республики Крым, гражданское дело по иску <адрес> Республики Крым к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, суд

установил :

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Республики Крым обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества.

Просят суд взыскать с ФИО1 в пользу <адрес> Республики Крым задолженность по договору аренды недвижимого имущества в размере 58 774,56 рублей.

Требования указанного иска мотивированы тем, что между Муниципальным унитарным предприятием «Общественное питание» <адрес> Республики Крым и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п.1.1 Договора Арендатор принимает во временное платное пользование недвижимое имущество в виде нежилого одноэтажного здания общей площадью 159,9 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, находящееся в муниципальной собственности муниципального образования <адрес>.

В соответствии с п.3.1 Договора арендная плата определяется на основе Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества муниципального образования <адрес> Республики Крым и составляет без НДС за первый базовый месяц аренды – июль 2022 г. – 19507,80 рублей.

Сумма арендной платы за каждый последующий месяц определяется Арендатором самостоятельно путем корректировки размера арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции за текущий месяц, установленный органом статистики в <адрес>.

Пунктом 3.5 Договора закреплена обязанность арендатора вносить арендную плату равными частями ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным периодом путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Иные сроки уплаты арендной платы за земельный участок по указанному договору аренды не устанавливались.

ДД.ММ.ГГГГ за исх.№/<адрес> Республики Крым в адрес индивидуального предпринимателя ФИО1 заказным письмом направлена претензия в которой указано о необходимости внесения арендатором задолженности по арендной плате за недвижимое имущество за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 445,98 рублей.

До настоящего времени ответ на претензию не получен, арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 774,56 рублей ИП ФИО1 не внесены.

В судебное заседание представитель истца не явился, предоставил в адрес суда письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, подержал требования иска, которые, просил удовлетворить в полном объёме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, заявлений, ходатайств в адрес суда не поступило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 1 - 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" решение суда должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, и усматривается из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным унитарным предприятием «Общественное питание» <адрес> Республики Крым и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-8).

В соответствии с п.1.1 Договора Арендатор принимает во временное платное пользование недвижимое имущество находящееся в муниципальной собственности муниципального образования <адрес>, в виде нежилого одноэтажного здания общей площадью 159,9 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, функциональное назначение – коммерческая деятельность.

Пунктом 3.1 Договора определено, что арендная плата определяется на основе Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества муниципального образования <адрес> Республики Крым и составляет без НДС за первый базовый месяц аренды – июль 2022 г. – 19507,80 рублей.

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема передачи недвижимого имущества (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем <адрес> Республики Крым и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключено Дополнительное соглашение к Договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ утратила статус индивидуального предпринимателя (л.д.20-23).

Из содержания договора следует, что неиспользование объекта аренды арендатором не является основанием для невнесения арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 арендодателем направлялась претензия с требованием о надлежащем исполнении договора по внесению арендной платы по договору, и погашении образовавшейся задолженности которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила68 445,98 руб., что подтверждается ее копией (л.д.11-12).

Указанная претензия оставлена ответчиком ФИО1 без реагирования.

Факт не исполнения ответчиком условий договора аренды в части внесения ежемесячно арендной платы подтверждается предоставленной истцом справкой о задолженности по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58774,56 рубля, сомнений в правильности и достоверности расчетов у суда не имеется, расчет ответчиком не оспорен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 3 статьи 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Размер арендной платы и сроки уплаты арендной платы по данному договору между истцом и ответчиком не изменялись.

Таким образом, суд находит требования иска основанными на законе и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Принимая во внимание, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, в связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования в размере 1963 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск <адрес> Республики Крым - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу <адрес> Республики Крым задолженность по арендной плате в размере 58 774,56 рублей (пятьдесят восемь тысяч семьсот четыре семьдесят четыре рубля 56 коп.).

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципальное образование Раздольненское сельское поселение Республики Крым государственную пошлину в размере 1963 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: подпись Бедрицкая М.А.