Решение по делу № 2-2056/2025 от 17.12.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-2056/2025

УИД 42RS0013-01-2025-002759-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Пестовой А.А. при секретаре Ковалевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании 16 декабря 2025 года в г. Междуреченске гражданское дело по иску Публичного акционерного общества "Совкомбанк" к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество "Совкомбанк" (ПАО «Совкомбанк») обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования истца мотивированы тем, что 21.05.2024 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого, Банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 505 092, 95 руб. с возможностью увеличения лимита под 22,9% годовых, сроком на 180 месяцев.

Согласно п. 4.1.7 Договора залога №, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки).

В соответствии с п. 1.10 кредитного договора и на основании договора залога, раздел 2 «Предмет залога» п. 2.1, обеспечением исполнения обязательств является недвижимое имущество по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ответчику.

Просроченная задолженность по ссуде возникла 29.04.2025, на 22.09.2025 суммарная задолженность просрочки составила 143 дня.

Просроченная задолженность по процентам возникла 29.04.2025, на 22.09.2025 суммарная продолжительность просрочки составляет 143 дня.

Просроченная задолженность по кредитному договору составила 1 600 586, 53 руб., из которых: иные комиссии 20 082, 78 руб.; комиссия за смс информирование 447 руб.; просроченные проценты 42 124, 12 руб.; просроченная ссудная задолженность 1 489 017, 71 руб.; просроченные проценты на просроченную ссуду 29 327, 55 руб.; неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду 61, 07 руб.; неустойка на просроченную ссуду 18 340, 55 руб.; неустойка на просроченные проценты 1 185, 75 руб.

Банк направил ответчику Уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил.

Просят расторгнуть кредитный договор № от 21.05.2024, заключенный между Публичным акционерным обществом "Совкомбанк" и ФИО1. Взыскать с ФИО1 за период с 29.04.2025 по 22.09.2025 задолженность по кредитному договору № от 21.05.2024 в размере 1 600 586, 53 руб., из которых: иные комиссии 20 082, 78 руб.; комиссия за смс информирование 447 руб.; просроченные проценты 42 124, 12 руб.; просроченная ссудная задолженность 1 489 017, 71 руб.; просроченные проценты на просроченную ссуду 29 327, 55 руб.; неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду 61, 07 руб.; неустойка на просроченную ссуду 18 340, 55 руб.; неустойка на просроченные проценты 1 185, 75 руб.; проценты за пользование кредитом по ставке 25,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 23.09.2025 по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора № от 21.05.2024 от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 23.09.2025 по дату вступления решения суда в законную силу; а так же государственную пошлину в размере 51 005, 87 руб. Обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 160 000 руб., принадлежащую на праве собственности ФИО1.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Совкомбанк» будучи извещенным надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения (л.д. 3).

В судебном заседании ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по адресу регистрации: <адрес>, а также по иным известным суду адресам: <адрес>, электронные письма вручены ДД.ММ.ГГГГ, также извещалась посредством направления смс-сообщения о времени и места рассмотрения дела при наличии согласия на смс-извещение (л.д. 56, 60-62). Каких-либо ходатайств, в том числе и об отложении дела, о рассмотрении дела в отсутствие, а также возражений относительно исковых требований суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Таким образом, судом выполнены требования ч. 1 ст. 113 ГПК РФ об извещении лиц, участвующих в деле о судебных заседаниях, в том числе о настоящем судебном заседании.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) вправе передать другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

На основании пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Возможность установления процентов на сумму займа по соглашению сторон не может рассматриваться как нарушающая принцип свободы договора, в том числе во взаимосвязи со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации о пределах осуществления гражданских прав. При этом проценты, предусмотренные статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются платой за пользование денежными средствами и не могут быть снижены судом.

Судом установлено, что 21.05.2024 между ПАО «Совкомбанк» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор № (л.д. 18-20).

Согласно п. 1 Договора, сумма кредита составила 1 505 092 руб., из которых: 1 400 000 руб. перечисляются на Банковский счет заемщика; 105 092, 95 руб. перечисляются в счет оплаты за Программу добровольной финансовой и страховой защиты заемщика согласно заявлению о предоставлении ипотечного кредита и иных добровольных услуг на основании отдельного распоряжения заемщика, в случае если заемщик в письменной форме выразил желание на подключение услуг.

Согласно п. 2 Договора, срок кредита 100 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Срок возврата кредита 21.05.2039.

Согласно п. 4 Договора, процентная ставка 22.90% годовых. Настоящая процентная ставка действует в случае, если заемщик воспользовался своим правом по присоединению к Комплекту программ страхования в рамках личного страхования. Процентная ставка увеличивается на 1,75 процентных пункта при условии, что заемщик застраховал в иной страховой компании риски не соответствующие критериям установленным кредитором. Процентная ставка по кредиту увеличивается до уровня процентной ставки, действующей на момент заключения настоящего Договора на сопоставимых условиях кредита, а именно на 2,75 процентных пункта при наступлении каждого из следующих событий: заемщик не подключился к личному страхованию; неоплата/неполная оплата договора, указанного в данном пункте, заключенного и оплаченного Банком от имени и по распоряжению заемщика. Процентная ставка увеличивается со дня, следующего за днем, в котором наступило любое из событий, указанных в данном разделе и снижается со дня, следующего за днем, в котором наступило событие, при наступлении которого в данном разделе предусмотрено снижение ставки.

Согласно п. 11 Договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по Договору является: залог предмета ипотеки; имущественное страхование, по условиям которого, выгодоприобретателем будет являться кредитор; личное страхование, по условиям которого, выгодоприобретателем будет являться кредитор.

Согласно п. 12 Договора, цели использования заемщиком кредита: на неотделимые улучшения объекта недвижимости; для внесения платы за подключение заемщика к Программе добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков согласно его заявлению.

Согласно п. 13 Договора, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору (включительно).

21.05.2024 между Публичным акционерным обществом "Совкомбанк" (залогодержатель, кредитор) и ФИО1 (залогодатель) заключили Договор залога № (л.д. 22, оборот-23), согласно условиям которого в рамках заключенного 21.05.2024 кредитного договора № предметом залога является жилое помещение по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость предмета залога сторонами определена в размере 2 160 000 руб.

В соответствии с п. 6.2 Общих условий, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки (л.д. 29, оборот).

В соответствии с п. 5.4.1 Общих условий, кредитор имеет право: потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней (л.д. 29).

Согласно п. 5.4.3 Общих условий, в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течение 30 календарных дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по Договору (л.д. 29).

21.07.2025 ПАО «Совкомбанк» в адрес ФИО1 направлено Досудебное уведомление с требованием о досрочном возврате задолженности по кредитному договору № от 21.05.2024 в размере 1 548 416, 08 руб. по состоянию на 21.07.2025 в течение 30 дней с момента отправление настоящего уведомления (л.д. 24-25).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01.10.2025, ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: запрещение регистрации. Срок на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека. Лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ПАО «Совкомбанк». Основание государственной регистрации: Договор об ипотеке № от 21.05.2024 (л.д. 44-46).

ФИО1 не исполняла договорных обязательств перед ПАО «Совкомбанк» в результате чего с 29.04.2025 по 22.09.2025 образовалась задолженность по кредитному договору № от 21.05.2024, в размере 1 600 586, 53 руб., из которых: иные комиссии 20 082, 78 руб.; комиссия за смс информирование 447 руб.; просроченные проценты 42 124, 12 руб.; просроченная ссудная задолженность 1 489 017, 71 руб.; просроченные проценты на просроченную ссуду 29 327, 55 руб.; неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду 61, 07 руб.; неустойка на просроченную ссуду 18 340, 55 руб.; неустойка на просроченные проценты 1 185, 75 руб. (л.д. 8-9).

До настоящего времени задолженность не погашена, доказательств обратного ответчиками, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, задолженность и расчет задолженности не оспорен.

Ответчиками не представлено доказательств отсутствия задолженности, доказательств, подтверждающих иную сумму задолженности либо иной расчет задолженности. Факт нарушения обязательств по кредитному договору, равно как и сумма задолженности, предъявленная ко взысканию, ответчиками не оспаривается.

С учетом положений статей 309, 310 ГК РФ о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательств, а также положений статьи 811 ГК РФ о праве банка при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания заявленной суммы задолженности.

Суд полагает возможным применить расчет истца и взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору № от 21.05.2024 в полном объеме.

Главой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания и порядок изменения и расторжения договора.

Так, согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В пункте 1 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при его существенном нарушении другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание условия заключенного кредитного договора, установленные по делу обстоятельства, неуплата ответчиком суммы задолженности по кредитному договору на протяжении длительного периода времени, является существенным нарушением условий договора, в связи с чем, у истца возникло право требования расторжения кредитного договора.

В связи с существенным нарушением ответчиками условий кредитного договора (систематическим нарушением графика погашения задолженности), суд, руководствуясь положениями статьей 450, 452 ГК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для расторжения кредитного договора.

В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Таким образом, требования пункта 1 статьи 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обязывают суд определять в каждом конкретном случае наличие или отсутствие обстоятельств (условий), при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается. Соразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества является обстоятельством, имеющим значение для дела об обращении взыскания на такое имущество, поскольку из его стоимости предполагается удовлетворение денежных требований залогодержателя.

Согласно ч. 3 ст. 348 ГК РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом регистрации прав после государственной регистрации ипотеки.

Из Договора залога № от 21.05.2024 следует, что залоговая стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет 2 160 000 руб.

Из материалов дела следует, что просрочка исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, при этом по кредитному договору с момента возникновения обязанности по внесению ежемесячных платежей, вносились в недостаточном размере, менее, чем установлено, а также сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки в связи с чем, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество у суда не имеется.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, так как истец вправе требовать обращения взыскания на предмет залога квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку обязательства по кредитному договору, обеспеченному залогом, ответчиками надлежащим образом не исполняются. Суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены на квартиру в размере залоговой стоимости 2 160 00 руб.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно положениям п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок

В пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. К размеру процентов, взыскиваемых по п. 1 ст. 395 ГК РФ, по общему правилу, положения ст. 333 ГК РФ не применяются (п. 6 ст. 395 ГК РФ).

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Кодекса в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса.

Таким образом, в случае их несвоевременной уплаты заимодавец также имеет право на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации либо предусмотренной договором неустойки.

На основании изложенного суд удовлетворяет требования ПАО «Совкомбанк» в части взыскания с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 25,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 23.09.2025 по дату вступления решения суда в законную силу; неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора № от 21.05.2024 от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 23.09.2025 по дату вступления решения суда в законную силу.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 51 005, 87 руб. (л.д. 7).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества "Совкомбанк" к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 21.05.2024, заключенный между Публичным акционерным обществом "Совкомбанк" и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт (РФ) №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, №; СНИЛС №) в пользу Публичного акционерного общества "Совкомбанк" (ИНН №) за период с 29.04.2025 по 22.09.2025 задолженность по кредитному договору № от 21.05.2024 в размере 1 600 586 (один миллион шестьсот тысяч пятьсот восемьдесят шесть) рублей 53 копейки, из которых: иные комиссии 20 082 рубля 78 копеек; комиссия за смс информирование 447 рублей; просроченные проценты 42 124 рубля 12 копеек; просроченная ссудная задолженность 1 489 017 рублей 71 копейка; просроченные проценты на просроченную ссуду 29 327 рублей 55 копеек; неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду 61 рубль 07 копеек; неустойка на просроченную ссуду 18 340 рублей 55 копеек; неустойка на просроченные проценты 1 185 рублей 75 копеек; проценты за пользование кредитом по ставке 25,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 23.09.2025 по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 23.09.2025 по дату вступления решения суда в законную силу; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 51 005 (пятьдесят одна тысяча пять) рублей 87 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога –квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 160 000 руб., принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Междуреченский городской суд.

Судья /подпись/ А.А. Пестова

Резолютивная часть решения оглашена 16 декабря 2025 года

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 17 декабря 2025 года

Копия верна, подлинник решения подшит в материалы дела № 2-2056/2025 Междуреченского городского суда Кемеровской области

Судья А.А. Пестова