К делу № 2-21/2025
УИД 23RS0056-01-2024-001844-76
Решение
Именем Российской Федерации
с. Успенское 10 июня 2025 г.
Успенский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Даниленко А.А.,
секретаря судебного заседания Мартыненко Д.Д.,
с участием истца ФИО2,
представителя истца ФИО3,
представителей ответчика администрации МО Успенский район ФИО4, ФИО5,
заинтересованного лица ФИО6,
кадастрового инженера ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Успенский район об исправлении реестровой ошибки, об определении местоположения границ земельных участков,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Успенский район об исправлении реестровой ошибки, об определении местоположения границ земельных участков, указав, что на государственном кадастровом учете и по данным ЕГРН на праве собственности на имя истца ФИО2 значится земельный участок, расположенный о адресу: <адрес> общей площадью -1500 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>, дата регистрации права собственности: 22.09.2014 (выписка из ЕГРН от 24.07.2024- прилагается). Указанный земельный участок был поставлен на ГКН -01.03.1992г., разрешенное использование: для ведения ЛПХ. Категория земель: земли населенных пунктов.
По соседству с земельным участком, принадлежащим истцу ФИО2 (КН <данные изъяты>) находится земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, с адресным ориентиром: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ. Участок с КН <данные изъяты> относится к землям, госсобственность на которые не разграничена, и в настоящее время, границы данного участка в ЕГРН- уточнены, был поставлен на ГКН как ранее учтенный. Распоряжение данным участком в силу требований действующего законодательства осуществляется администрацией муниципального образования Успенский район. По сведениям выписки из ЕГРН по состоянию на 17.09.2024, ответчик является правообладателем этого земельного участка с КН <данные изъяты>. Указаны сведения о дате завершения кадастровых работ: 20.12.2021, кадастровый инженер: ФИО7, СНИЛС <данные изъяты>. При этом, имеется описание местоположения границ указанного участка с КН <данные изъяты>, и координаты точек, которые представлены в выписке следующим образом:
Номер
Координаты, м
Координаты, м
точки
X
Y
1
466770.58
2315108.34
2
466827.87
2315126.02
3
466828.2
2315126.12
4
466820.82
2315150.01
5
466763.76
2315132.39
1
466770.58
2315108.34
С целью установления местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка с КН <данные изъяты> истец ФИО2 обратился в ГБУ КК «КТИ- Краевое БТИ» отдел по Успенскому району, которые установили следующие координаты принадлежащего ему земельного участка, которые представлены в чертеже земельных участков и их частей (межевой план):
Номер
Координаты, м
Координаты, м
точки
X
Y
1
466828.20
2315126.12
н2
466820.82
2315150.01
3
466763,76
2315132.39
4
466770.58
2315108.34
5
466827.87
2315126.02
соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Таким образом, при наличии реестровой ошибки, требуется ее исправление. Для этого необходимо установить, где должен располагаться уточняемый земельный участок с КН <данные изъяты> по <адрес> и какова его площадь, и где должен располагаться земельный участок принадлежащий истцу с КН <данные изъяты> по <адрес> что возможно будет выполнить в ходе проведения по делу судебной землеустроительной экспертизы, так как истец лишен возможности сделать это во внесудебном порядке, по причине отсутствия доступа к межевому делу в отношении земельного участка с КН <данные изъяты> по <адрес>.
Просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях в ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1500 кв.м., адресный ориентир: <адрес> (межевание участка выполнено кадастровым инженером ФИО7, дата завершения кадастровых работ: 20.12.2021), и исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ указанного земельного участка, путем утверждения каталога координат характерных точек, в соответствии с последующим заключением судебной землеустроительной экспертизы.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1500 кв.м. с адресным ориентиром: <адрес> и местоположение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес>,в соответствии с последующим заключением судебной землеустроительной экспертизы.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования иска уточнила, просила признать недействительными результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, с адресным ориентиром: <адрес>, подготовленные кадастровым инженером ФИО7, при выполнении кадастровых работ 20.12.2021 г.
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, адресный ориентир: <адрес>.
Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, адресный ориентир: <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> (снять с государственного кадастрового учета местоположение границ указанного земельного участка, согласно выводов заключения судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом <данные изъяты> от 3 марта 2025г.).
Представители ответчика, администрации муниципального образования Успенский район ФИО4, ФИО5 в судебном заседании возражали против удовлетворения требований, представив суду свои письменные возражения.
Представитель третьего лица, Межмуниципальный отдел по г. Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились.
Заинтересованное лицо ФИО6, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.
Третье лицо не заявляющий самостоятельных требований кадастровый инженер ФИО7, в судебном заседании возражал против заявленных требований, представил суду письменные возражения.
Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает следующее.
Согласно п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.
В соответствии с частью 5 ст. 28 Закона «О кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке, внесенных в государственный кадастр недвижимости.
В соответствии со ст. 60, ч. 2 ст. 62 Земельного Кодекса РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
На основании п.1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленным земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
Согласно ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.
Согласно ст. 1 названного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально - определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
В судебном заседании установлено, что на государственном кадастровом учете и по данным ЕГРН на праве собственности на имя истца ФИО2 значится земельный участок, расположенный о адресу: <адрес> общей площадью -1500 кв.м., кадастровый номер: <данные изъяты>, дата регистрации права собственности: 22.09.2014, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.07.2024. Указанный земельный участок был поставлен на ГКН -01.03.1992г., разрешенное использование: для ведения ЛПХ. Категория земель: земли населенных пунктов.
Соседний земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, с адресным ориентиром: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ. Участок с КН <данные изъяты> относится к землям, госсобственность на которые не разграничена, в настоящее время, границы данного участка в ЕГРН- уточнены, был поставлен на ГКН как ранее учтенный. Распоряжение данным участком в силу требований действующего законодательства осуществляется администрацией муниципального образования Успенский район.
С целью установления местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка с КН <данные изъяты> истец ФИО2 обратился в ГБУ КК «КТИ- Краевое БТИ» отдел по Успенскому району.
Местоположение характерным точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1500 кв. м, по адресу: <адрес> определено кадастровым инженером ФИО7 и внесено в государственный кадастровый учет, в следствии чего произошло наложение на фактические границы земельного участка, ранее отведенного истцу ФИО2 по <адрес>.
В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Из п. п. 1,2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.
Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.
Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.
Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.
Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.
Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Как следует из п. п. 1,3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
Судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой фактическое местоположение земельного участка по <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> соответствует данным о границам земельного участка по <адрес>, указанным в копии реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> от 12.2021г., подготовленным кадастровым инженером ФИО7. при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка по <адрес> и сведениям ЕГРН.
Экспертом установлено, что между земельными участками по <адрес> кадастровый № площадь 1500 кв. м и <адрес> (разделен на два самостоятельных участка) с кадастровым номером <данные изъяты> площадь 820 кв. м и с кадастровым номером <данные изъяты> площадь 818 кв. м, расположены два участка:
с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1500 кв. м по <адрес>;
с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1194 кв. м по <адрес> без адресного номера.
Экспертом отмечается, что по данным Публичной карты Краснодарского края расположение земельных участков по северной и южной сторонам, от спорного участка, застройки п. Дивный произведено с адресным ориентиром, включающим литерацию «А», а именно <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> и <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>.
Местоположение земельного участка по <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> определено неверно, так как он должен располагаться на смежном участке по <адрес> б/номера с кадастровым <данные изъяты>.
Устранить наложение границ, по данным ЕГРН, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1500 кв. м. по адресу: <адрес> на границы земельного участка <данные изъяты> общей площадью 1500 кв. м. по адресу: <адрес> истца ФИО2, технически возможно: снять с государственного кадастрового учета местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1500 кв. м. по адресу: <адрес>.
Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО1, суду пояснила, что наличие кадастровой ошибки обусловлено тем, что при производстве межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1500 кв. м. по адресу: <адрес> кадастровым инженером ФИО7 не учитывались все данные, которые следовало применять при производстве межевания вышеуказанного земельного участка.
Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. ст. 1,9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.
В силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации его прав на земельный участок.
В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).
Сведения, указанные в подпунктах 9 и 10 пункта 63, пункте 64, подпунктах 2 и 3 пункта 65 Порядка, вносятся в Реестр на основании межевого плана (пункт 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости).
Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, или кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.
Вместе с тем не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеется реестровая ошибка, воспроизведенная из результатов межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, реестровая ошибка допущена в результате проведения кадастровых работ.
Доказательств обратного в судебное заседание не представлено.
Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении факта реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка <данные изъяты> и об устранении этой ошибки посредством внесения изменений в сведения о земельном участке.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Успенский район об оспаривании результатов межевания, об исправлении реестровой ошибки, об определении местоположения границ земельных участков, удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, с адресным ориентиром: <адрес>, подготовленные кадастровым инженером ФИО7, при выполнении кадастровых работ 20.12.2021 г.
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, адресный ориентир: <адрес>.
Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, адресный ориентир: <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1500 кв.м. с адресным ориентиром: <адрес> <адрес> в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы от 3 марта 2025г., выполненной экспертом ФИО8 IL, в следующих границах: по фасаду <адрес> - 25,00 м, по противоположной стороне по проезду 25,00 м, по правой стороне с участком без номера 59,72 м, по левой стороне с участком № 40 - 59,96 м. каталог координат характерных точек с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1500 кв. м.
точка
X
У
1
466770.58
2315108.34
2
466827.87
2315126.02
3
466828.2
2315126.12
4
466820.82
2315150.01
5
466763.76
2315132.39
1
466770.58
2315108.34
Решение суда об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка является основанием для подготовки межевого плана на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1500 кв.м. с адресным ориентиром: <адрес>
Решение суда является основанием для исключения сведений Межмуниципальным отделом по г. Армавиру, Новокубанскому району и Успенскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, адресный ориентир: <адрес>, и внесении сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1500 кв.м. с адресным ориентиром: <адрес> каталог координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1500 кв. м.
точка
X
У
1
466770.58
2315108.34
2
466827.87
2315126.02
3
466828.2
2315126.12
4
466820.82
2315150.01
5
466763.76
2315132.39
1
466770.58
2315108.34
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца.
Судья
Успенского районного суда А.А. Даниленко