Дело № 2- 2439/2025

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

23 декабря 2025 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Федько Н.В.,

при секретаре Володиной Д.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании в здании суда в г. Пензе гражданское дело по иску ТСЖ «Доверие» к ФИО2 о демонтаже перегородки и освобождении места общего пользования,

установил:

ТСЖ «Доверие» в лице председателя правления ФИО1, обратилось в суд с вышеназванным иском, указывая, что ТСЖ осуществляет управление многоквартирным домом № 8 по ул. Тепличная в г. Пензе, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Ответчик ФИО2, являясь собственником жилого помещения ... в указанном многоквартирном доме, незаконно занимает около 3-х кв.м. межэтажной площадки в районе мусоропровода между 3 и 4 этажами. Данная территория в соответствии со ст. 36 ЖК РФ является общим имуществом. На площадке незаконно возведена кирпичная стена, установлена дверь, которая закрывается на замок. Помещение ответчик использует в личных целях, допуск в него руководство ТСЖ не имеет. Решением общего собрания собственником от 28.07.2024 ФИО2 было предложено освободить занимаемую площадь, либо подписать договор на временное использование общим имуществом, но он отказался. Просил обязать ФИО2 демонтировать перегородку и освободить занимаемую общую площадь многоквартирного жилого дома.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил обязать ответчика ФИО2 демонтировать перегородку и освободить незаконно занимаемую площадь общего имущества на межэтажной площадке между 3 и 4 этажами во втором подъезде многоквартирного дома № 8 по ул. Тепличная в г. Пензе.

Представитель истца ТСЖ «Доверие председатель правления ФИО1, действующий на основании решения общего собрания членов ТСЖ от 05.04.2025 и протокола заседания правления ТСЖ от 07.04.2025, в судебном заседании поддержал исковые требования, дал объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В ч. 4 ст. 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании п. «а» ст. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в том числе доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Доверие» осуществляет управление многоквартирным домом № 8 по ул. Тепличная в г. Пензе, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается решением собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 11.11.2018 (л.д. 6-10). Ответчик ФИО2 является собственником ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 33-43). Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.07.2024 разрешено единоличное использование 3,6 кв.м общей площади многоквартирного дома на межэтажных площадках в районах мусоросборников с оплатой, устанавливаемой общим собранием членов ТСЖ (л.д. 19-22). Договор об индивидуальном использовании общего имущества от 09.08.2024 о передаче в пользование на 1 год с 01.09.2024 по 31.08.2025 общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, общей площадью 3,6 кв.м указанного в приложении № 3 к протоколу от 28.07.2024, между ответчиком ФИО2 и истцом ТСЖ «Доверие» не заключался (л.д. 23-25). Актом осмотра от 03.11.2025 состояния общего имущества многоквартирного дома по адресу <...>, составленным комиссией в составе членов правления ЛАА, ТРВ, ГВА, подтверждается, что между 3 и 4 этажами межквартирной площадки 3-го подъезда многоквартирного дома собственником ... ФИО2 незаконно устроено помещение, площадью около 3-х кв.м (л.д. 26). 03.11.2025 ФИО2 направлено письменное требование добровольно демонтировать установленную кирпичную перегородку и освободить территорию от мусора и личных вещей (л.д. 27-30). До настоящего времени ответчик требование о демонтаже кирпичной перегородки и освобождении общего имущества собственников многоквартирного дома, не исполнил. Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Предусмотренное в ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Поскольку ответчик ФИО2 использует общее имущество многоквартирного дома, а именно занимает площадь на межэтажной площадке между 3 и 4 этажами во втором подъезде многоквартирного дома № 8 по ул. Тепличная в г. Пензе, без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, суд считает, что действия ответчика нарушают права и законные интересы иных собственников помещений многоквартирного жилого дома. Доказательства того, что общее имущество многоквартирного дома предоставлено и используется на законных основаниях, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования ТСЖ «Доверие» к ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Следует обязать ФИО2 демонтировать перегородку на межэтажной площадке между 3 и 4 этажами во втором подъезде многоквартирного дома № 8 по ул. Тепличная в г. Пензе и освободить занимаемую площадь общего имущества.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить иск ТСЖ «Доверие» к ФИО2 о демонтаже перегородки и освобождении места общего пользования.

Обязать ФИО2 (...) демонтировать перегородку на межэтажной площадке между 3 и 4 этажами во втором подъезде многоквартирного дома № 8 по ул. Тепличная в г. Пензе и освободить занимаемую площадь общего имущества.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16.01.2026.

Судья:

...

...

...

...

...