57RS0026-01-2025-000972-53 Дело № 2-1531/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 сентября 2025 г. г. Орел
Орловский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Мукан Т.Г.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Грачевой Ю.С.,
рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на гараж, указав в обоснование заявленных исковых требований, что является членом ГСК «Строитель», владеет и пользуется гаражом, общей площадью 36 кв.м., расположенным по адресу: Орловская область, Орловский муниципальный округ, д. Жилина, территория ПГК «Строитель». Паевой взнос выплачен истцом в полном объеме. В настоящее время ГСК «Строитель» исключен из ЕГРЮЛ.
На основании изложенного, уточнив исковые требования, просит суд признать за ним право собственности на гараж № 126, площадью 36 кв.м., блок 1, расположенный по адресу: Российская Федерация, Орловская область, Орловский муниципальный округ, д. Жилина, территория ГСК Строитель в силу приобретательной давности.
В судебное заседание не явились истец ФИО1, представитель ответчика администрации Орловского муниципального округа Орловской области, третье лицо ФИО5, представители третьих лиц ООО «АПБ» Орловского муниципального округа Орловской области, ПГК «Строитель», извещенные о времени и месте судебного заседания.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме.
На основании ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
На основании п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
При рассмотрении дела установлено, что решением Орловского районного Совета народных депутатов от 03.11.1980 № 348 создан кооператив «Строитель».
Решением Орловского районного Совета народных депутатов от 11.04.1988 №123 кооперативу «Строитель» для эксплуатации транспортных средств индивидуальных владельцев передан земельный участок площадью 4,0 га.
11.03.2019 КСОЭГ «Строитель» (после реорганизации - ГСК «Строитель») исключен из ЕГРЮЛ.
Из материалов дела следует, что согласно справке председателя ПГК «Строитель» ФИО1 является членом ПГК «Строитель», ему принадлежит гараж № 126, блок № 1 общей площадью 36 кв.м.
Указанные обстоятельства подтверждаются членским билетом № 5084 от 22.11.2006.
Согласно техническому плану здания от 30.01.2025, изготовленному кадастровым инженером ФИО3 А СРО «Кадастровые инженеры», спорный гараж представляет собой нежилое здание, количество этажей – 2, материал наружных стен здания – кирпичные.
В соответствии с заключением Управления по государственной охране объектов культурного наследия Орловской области от 19.06.2025 № 3-7-1166 земельный участок с находящимся на нем вышеуказанным объектом недвижимости - гаражом, расположен вне зон охраны и вне защитных зон объектов культурного наследия.
Сведения, что спорный гараж, числится в реестре муниципальной собственности Орловского муниципального округа Орловской области в материалы дела не представлено.
Из уведомления №КУВИ-001/2025-109416959 от 22.05.2025 предоставленной Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Орловской области, усматривается, что в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведение о спорном объекте недвижимого имущества.
Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
В соответствии с положениями ст. 12 Земельного кодекса РСФСР 1970 г., действовавшего до 25.04.1991, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в отводном порядке. Отвод земельных участков производился на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, установленном законодательством Союза ССР и РСФСР. При этом в постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указывалась цель, для которой они отводились, и основные условия пользования землей.
Следовательно, право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая на это имущество, которое было возведено в установленном законом порядке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.
Доказательств тому, что гаражный кооператив «Строитель» создан на землях, не отведенных под строительство гаражей, в деле не имеется.
Напротив, материалы дела свидетельствуют о том, что гаражному кооперативу был отведен земельный участок для уставных целей, а именно строительства и эксплуатации гаражей.
Факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным земельным участком, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию не оспорен.
Учитывая вышеприведенные факты, а также тот факт, что ФИО1 пользуется гаражом, что подтверждается материалами дела, суд полагает, что он приобрел право собственности на спорный гараж, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст. 98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат.
Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО1, Дата года рождения, паспорт серии № №, право собственности на гараж № 126, площадью 36 кв.м., блок 1, расположенный по адресу: Российская Федерация, Орловская область, Орловский муниципальный округ, д. Жилина, территория ГСК Строитель.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2025 г.
Судья Т.Г. Мукан