<данные изъяты>

Дело № 2-516/2022

УИД: 29RS0021-01-2022-000630-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Плесецк 26 октября 2022 года

Плесецкий районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Доильницына А.Ю.,

при секретаре Шелтомских Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, и к администрации Плесецкого муниципального округа о признании здания индивидуальным домом, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее – филиал ФГБУ «ФКУ Росреестра»), к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее – Управление Росреестра), к администрации Плесецкого муниципального округа о признании здания индивидуальным жилым домом, признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Исковые требования мотивирует тем, что является собственником квартир № и № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, который состоит на кадастровом учете как многоквартирный дом, однако фактически является индивидуальным домом, поскольку здание является одноэтажным, имеет один вход, проходные комнаты, общие печи, один туалет. Квартиры в доме оформлены формально, поскольку ранее в доме проживали две семьи. Полагает, что в связи с этим, в Единый государственный реестр недвижимости должны быть внесены соответствующие изменения, в том числе должны быть внесены сведения о праве его собственности на указанный объект недвижимости. Также указывал, что спорный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым №, ранее принадлежавший на праве собственности ФИО3, которой ранее принадлежала квартира № в этом доме. ФИО3 в 2008 году продала квартиру семье Броневицких, умерла в 2010 году, при этом земельный участок никому не передавался. Указывает, что в связи с этим, за ним должно быть признано право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>. Просит признать здание, расположенное по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом площадью <данные изъяты> кв. метра, обязать уполномоченные органы осуществить государственный кадастровый учет индивидуального дома, снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми № (многоквартирный дом), № (квартира № в указанном доме), № (квартира № в указанном доме). Просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по указанному адресу.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 отказался от исковых требований об обязании уполномоченных органов осуществить государственный кадастровый учет индивидуального жилого дома, снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми № (многоквартирный дом по адресу: <адрес>), № (квартира № в указанном доме), № (квартира № в указанном доме) и признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в указанной части прекращено в связи с принятием судом отказа истца от иска.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, представители ответчиков филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, администрации Плесецкого муниципального округа Архангельской области, в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО5 в письменном отзыве указывает об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к кадастровой палате.

Представитель ответчика администрации Плесецкого муниципального округа Архангельской области ФИО6, действующая на основании доверенности, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело без участия представителя администрации, решение вопроса о признании здания индивидуальным домом и признании права собственности истца на жилой дом, оставляет на усмотрение суда.

Представитель Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу ФИО7 в ранее представленном письменном отзыве указывала об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований к Управлению, которое не имеет материальной заинтересованности в исходе дела, на спорное имущество не претендует. Основания для возложения на регистрирующий орган каких-либо обязанностей отсутствуют. Полагает возможным рассмотрение судом вопроса о признании спорного дома индивидуальным домом и признании за истцом права собственности на жилой дом. Указывает, что земельный участок с кадастровым № был предоставлен ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства, на земельном участке расположена только часть жилого дома. В случае снятия земельного участка с кадастрового учета, признания за ФИО1 права собственности на жилой дом, он имеет право обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, его представителя и представителей ответчиков.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что истцу ФИО1, на праве собственности принадлежат объекты недвижимости с кадастровыми № и № – жилые помещения, квартиры № и № в <адрес>.

Право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи квартиры в собственность граждан (приватизации), до указанной даты жилое помещение принадлежало муниципальному обращению «Плесецкое».

Жилое помещение – квартира № в доме <адрес>, кадастровый № ранее принадлежало ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственная регистрация права собственности которой на жилое помещение была произведена ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ квартира № в доме <адрес> принадлежала ФИО8 и ФИО9 на праве общей совместной собственности, которое возникло по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи квартиры, акта приема передачи квартиры и дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Таким образом, в настоящее время истцу ФИО1, на праве собственности принадлежат квартиры № и № в жилом <адрес>.

Как следует из выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, здание с кадастровым №, по адресу: <адрес>, ранее, с ДД.ММ.ГГГГ находилось в хозяйственном ведении Государственного областного унитарного предприятия «Булатовский леспромхоз», с ДД.ММ.ГГГГ находилось в собственности муниципального образования «Плесецкое» Плесецкого муниципального района Архангельской области.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о прекращении права собственности МО «Плесецкое» на здание по адресу: <адрес>, сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости в настоящее время в ЕГРН не содержится.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №, является многоквартирным домом, 1957 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, объект недвижимости является ранее учтенным, то есть объектом, технический или государственный учет которого осуществлялся в установленном законом порядке до дня вступления в силу (01 марта 2008 года) Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).Как следует из материалов дела, информация о том, что указанный дом состоит из двух квартир, была внесена в государственный кадастр недвижимости (ГКН) 30 июня 2012 года филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в соответствии с установленным порядком, на основании технического паспорта дома, составленного по состоянию на 23 октября 2003 года.

В соответствии с ч.ч. 2-4 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Наличие квартир (структурно обособленных помещений, обеспечивающих возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме и состоящие из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ)) является квалифицирующим признаком многоквартирного дома.

Многоквартирным домом, в соответствии с ч. 6 ст. 15 ЖК РФ и п. 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо помещения общего пользования в таком доме.

В силу п. 5 Положения № 47, жилым помещением признается в том числе жилой дом – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Как следует из ответа Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 не обращался с заявлением об изменении назначения объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Плесецкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, удовлетворены исковые требования ФИО1 к администрации Плесецкого муниципального округа <адрес> о прекращении права собственности Плесецкого муниципального округа Архангельской области на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. метров, местоположение: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства и снять указанный земельный участок с кадастрового учета. Указанное решение является основанием для аннулирования и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. метров, местоположение: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Решением Плесецкого районного суда Архангельской области по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по причине наличия ранее учтенного земельного участка под частью жилого дома, происходит наложение границ этого земельного участка на границы земельного участка, необходимого для эксплуатации всего <адрес>, чем нарушаются права истца ФИО1, который является собственником всех помещений в этом доме.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО10, которым ДД.ММ.ГГГГ составлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10, здание имеет признаки индивидуального дома, поскольку представляет из себя здание с одним входом с улицы, с одним коридором, комнаты в доме проходные, печи в комнатах общие, туалет один на весь дом, прибор учета электроэнергии также один на весь дом.

Указанные сведения подтверждаются фотоснимками спорного дома, представленными в материалах дела.

Площадь жилого дома по результатам произведенных кадастровым инженером измерений составила <данные изъяты> кв. метров.

С учетом изложенного и приведенных выше положений жилищного законодательства, суд полагает возможным признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, индивидуальным домом.

Поскольку истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат все жилые помещения в указанном доме, иных помещений в доме не имеется, право собственности МО «Плесецкое» на здание прекращено в 2021 году, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на здание расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, как индивидуальный дом, с назначением – «жилое».

При этом право собственности ФИО1 на жилые помещения – квартиры № и № в <адрес>, подлежит прекращению

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН, путем изменения назначения здания с кадастровым №, с «многоквартирный дом» на «жилое», а также о площади здания с «<данные изъяты> кв. метров» на «<данные изъяты> кв. метров».

В ЕГРН также подлежат внесению записи о прекращении права собственности ФИО1 на объекты недвижимости: с кадастровым № (квартира № в доме <адрес>); с кадастровым № (квартира № в доме <адрес>) и снятия указанных объектов недвижимости с государственного кадастрового учета.

Признание за ФИО1 права собственности на жилое здание – дом № по <адрес>, позволяет истцу реализовать право на обращение в уполномоченный орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении ему земельного участка, в границах которого расположен жилой дом, в соответствии с действующим законодательством.

Надлежащим ответчиком по исковым требованиям ФИО1 о признании многоквартирного дома индивидуальным домом и признании права собственности на жилой дом является администрация Плесецкого муниципального округа Архангельской области, в удовлетворении иска ФИО1 к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» и к Управлению Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу надлежит отказать, как к ненадлежащим ответчикам.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и разъяснениями, содержащимися в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», издержки, понесенные истцом ФИО1 по настоящему гражданскому делу, не подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) к администрации Плесецкого муниципального округа Архангельской области (<данные изъяты>) о признании многоквартирного дома индивидуальным домом, признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать здание – многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, жилым зданием (индивидуальным домом).

Признать за ФИО1 право собственности на жилое здание (индивидуальный дом), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру № в доме <адрес>, кадастровый номер объекта №, и на жилое помещение – квартиру № в доме <адрес>, кадастровый номер объекта №.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о назначении здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, с «многоквартирный дом» на «жилое», а также о площади здания с «<данные изъяты> кв. метров» на «<данные изъяты> кв. метров».

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о прекращении права собственности ФИО1 на квартиру № в доме <адрес>, кадастровый номер объекта №, и на квартиру № в доме <адрес>, кадастровый №, и снятия указанных объектов недвижимости с государственного кадастрового учета.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о признании здания индивидуальным домом, признании права собственности на жилой дом – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Плесецкий районный суд Архангельской области.

Председательствующий <данные изъяты> А.Ю. Доильницын

<данные изъяты>

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.