Решение по делу № 2-8310/2025 от 17.11.2025 | Стерлитамакский городской суд (Республика Башкортостан)

Категория дела О взыскании задолженности по арендной плате Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ИП <ФИО> обратился в суд с иском к <ФИО> о взыскании основного долга и процентов за арендные платы, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга за арендные платежи за июль 2024 г., апрель 2025 г

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 31 августа 2023 года между Индивидуальным предпринимателем <ФИО> и Индивидуальным предпринимателем <ФИО> был заключен Договор аренды нежилого помещения №

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах, исковые требования ИП <ФИО> к <ФИО> о взыскании задолженности за арендные платежи за июль 2024 г., апрель 2025 г., май 2025 г. и июнь 2025 г. в размере 591038 рублей, подлежат

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ИП <ФИО> к <ФИО> о взыскании основного долга и процентов за арендные платы, удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-8310/2025

УИД: 03RS0017-01-2025-013749-21

Категория 2.219

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года город Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Булатовой Ф.Ф.,

при помощнике судьи Ждановой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании основного долга и процентов за арендные платы,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании основного долга и процентов за арендные платы, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга за арендные платежи за июль 2024 г., апрель 2025 г., май 2025 г. и июнь 2025 г. в размере 591038 рублей, сумму начисленных процентов за пользование денежными средствами в размере 81568 рублей 42 копейки, сумму начисленных процентов с 16.09.2025 г. по день фактического исполнения обязательства ответчиком согласно ст. 395 ГПК РФ, расходы по оплате госпошлины в размере 16821 рубль.

Исковые требования мотивированы тем, что 31 августа 2023 года между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен Договор аренды нежилого помещения № 08/23 и передано в пользование нежилое помещение площадью: 854 квадратных метра первый этаж и 144 квадратных метра - антресоль расположенное по адресу: <адрес> сроком на 11 месяцев, и дальнейшей его пролонгации согласно н. 2.2 Договора.

Далее начиная с 01.02.2024 г. постоянная часть арендной платы будет составлять 356 250 (триста пятьдесят шесть тысяч двести пятьдесят) рублей 00 копеек из расчета ставки 375 (триста семьдесят пять) рублей 00 копеек за 1 квадратный метр первый этаж и 250 (двести пятьдесят) рублей 00 копеек за 1 квадратный метр антресоль арендуемой площади в месяц.

В июне 2024 года ИП ФИО1 в связи уменьшением арендной ставки по обращению ИП ФИО2, передал на подписание дополнительное соглашение к договору аренды об уменьшении ежемесячной арендной ставки за арендуемое имущество с 356 250 (триста пятьдесят шесть тысяч двести пятьдесят) рублей 00 копеек до 202 000 (двести две тысячи) рублей 00 копеек, которое ИП ФИО2 не вернул.

ИП ФИО2 не произвел оплату арендных платежей за июль 2024 г. в размере - 231 586 рублей 00 копеек, апрель 2025 -- 101 604 рубля 00 копеек, май 2025 г. - 240 623 рубля 00 копеек и июнь 2025 г. в размере 17 225 рублей 00 копеек, согласно условий Договора итого на общую сумму 591 038 (пятьсот девяносто одна тысяча тридцать восемь) рублей 00 копеек.

30 апреля 2025 г. ИП ФИО2 в ночное время без предварительного уведомления согласно требований Договора ИП ФИО1. из арендованного Помещения было вывезено все принадлежащее ИП ФИО2 оборудование и имущество.

В соответствии с п. 6.3. Договор может быть в любое время досрочно расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по требованию сторон, при условии письменного уведомления стороны инициатора не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до предполагаемой даты прекращения Договора и при условии полного погашения всех взаимных обязательств Сторон согласно Договора, что не было выполнено ИП ФИО2

Согласно п. 6.2. Договора Арендодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке с письменным уведомлением Арендатора за 30 (тридцать) календарных дней, если Арендатор:

- не внес постоянную часть арендной платы в течение 10 (десяти) календарных дней от даты оговоренной в п. 4.2.2 договора, в связи с чем «07» мая 2025 г. в адрес ИП ФИО2 по месту регистрации были направлены претензия с требованием о погашении суммы задолженности и уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке в связи с неоднократным нарушением условий Договора об оплате и требованием, о подписании акта приема-передачи Помещения.

Данная претензия и уведомление ИП ФИО2 по месту регистрации остались не востребованными в почтовом отделении.

На момент обращения с исковыми требованиями ИП ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП

В судебное заседание представитель истца ИП ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в установленном порядке о времени и месте рассмотрения гражданского дела по последнему известному суду адресу, конверт с судебным извещением возвращен ОПС с отметкой «истек срок хранения». О перемене места жительства ответчик суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил.

В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на предоставленное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Руководствуясь п.1 ст. 117 ГПК РФ судебное извещение следует считать доставленным, ответчика надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела.

В связи с изложенным, следует считать ответчика надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела, а потому суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы рассматриваемого гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается /ст. 310 ГК РФ/.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 31 августа 2023 года между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен Договор аренды нежилого помещения № 08/23 и передано в пользование нежилое помещение площадью: 854 квадратных метра первый этаж и 144 квадратных метра - антресоль расположенное по адресу: <адрес>. сроком на 11 месяцев, и дальнейшей его пролонгации согласно н. 2.2 Договора.

В соответствии с п. 4.1. Договора Арендная плата состоит из двух частей: постоянная часть арендной платы и переменная часть арендной платы, складывающаяся из возмещения Арендатором Арендодателю понесенных Арендодателем затрат на: коммунальные услуги, техническое обслуживание арендуемого помещения, уборка и техническое обслуживание зон общего пользования здания, в котором находится арендуемое Помещение, пропорционально занимаемой торговой площади, а также начисленные пени за просроченные платежи постоянной части арендной платы согласно пункта 4.2.2 Договора и компенсацию ущерба и утерянной прибыли согласно пункта 3.3.4 Договора. Согласно п. 4.2.2. Договора Арендатор ежемесячно не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца оплачивает Арендодателю за текущий месяц постоянную часть арендной платы в размере 334 900 ( триста тридцать четыре тысячи девятьсот) рублей 00 копеек из расчета ставки 350 (триста пятьдесят) рублей 00 копеек за I квадратный метр первый этаж и 250 (двести пятьдесят) рублей 00 копеек за 1 квадратный метр антресоль арендуемой площади в месяц, НДС не облагается, первые три месяца. Далее начиная с 01.02.2024 г. постоянная часть арендной платы будет составлять 356 250 (триста пятьдесят шесть тысяч двести пятьдесят) рублей 00 копеек из расчета ставки 375 (триста семьдесят пять) рублей 00 копеек за 1 квадратный метр первый этаж и 250 (двести пятьдесят) рублей 00 копеек за 1 квадратный метр антресоль арендуемой площади в месяц. В июне 2024 года ИП ФИО1 в связи уменьшением арендной ставки по обращению ИП ФИО2, передал на подписание дополнительное соглашение к договору аренды об уменьшении ежемесячной арендной ставки за арендуемое имущество с 356 250 (триста пятьдесят шесть тысяч двести пятьдесят) рублей 00 копеек до 202 000 (двести две тысячи) рублей 00 копеек, которое ИП ФИО2 не вернул. ИП ФИО2 не произвел оплату арендных платежей за июль 2024 г. в размере - 231 586 рублей 00 копеек, апрель 2025 -- 101 604 рубля 00 копеек, май 2025 г. - 240 623 рубля 00 копеек и июнь 2025 г. в размере 17 225 рублей 00 копеек, согласно условий Договора итого на общую сумму 591 038 (пятьсот девяносто одна тысяча тридцать восемь) рублей 00 копеек.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако указанное требование истца ответчиком исполнено не было, обратного суду не представлено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса РФ, стороны договорились, что условия настоящего договора (в части фактического использования нежилого помещения арендатором и уплате арендной платы) применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

ИП ФИО2., как арендатор, принял имущество во временное владение и пользование без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало стороны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон.

В данной связи и поскольку ответчиком принято нежилое помещение в пользование на условиях подписанного сторонами договора, ответчик принял на себя обязательство, которое должно надлежаще исполняться.

Таким образом, пользование арендованным имуществом должно оплачиваться арендатором в соответствии с принятым на себя обязательством.

При таких обстоятельствах, исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности за арендные платежи за июль 2024 г., апрель 2025 г., май 2025 г. и июнь 2025 г. в размере 591038 рублей, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 48 постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Приняв во внимание расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.07.2024 года по 15.09.2025 года в размере 54702,98 руб., с 08.04.2025 г. по 15.09.2025 г. в размере 8854,86 руб., с 06.05.2025 г. по 15.09.2025 г. в размере 17094,12 руб., с 06.06.2025 г. по 15.09.2025 г. в размере 916,46 руб., представленный истцом, и признав его арифметически верным, не опровергнутым ответчиком, суд считает необходимым произвести расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по день вынесения решения суда (17.11.2025 года):

С 06.07.2024 г. по 17.11.2025 г. (501 день) сумма задолженности 231586 руб., сумма процентов будет составлять 61428,49 руб., с 08.04.2025 г. по 15.09.2025 г. (224 дня) сумма задолженности 101604 руб., сумма процентов будет составлять 11805,55 руб., с 06.05.2025 г. по 15.09.2025 г. (196 дней) сумма задолженности 240623 руб., сумма процентов будет составлять 24082,08 руб., с 06.06.2025 г. по 15.09.2025 г. (165 дней) сумма задолженности 17225 руб., сумма процентов будет составлять 1416,70 руб.

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 98732 рубля 82 копейки, и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Далее с 18.11.2025 года по день фактического исполнения соответствующего обязательства по возврату суммы основного долга проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ответчика исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, на сумму остатка размера основного долга.

Согласно ч.1. ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 16821 руб.

Руководствуясь статьями 56, 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании основного долга и процентов за арендные платы, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ИП ФИО1 (ИНН <***>) сумму основного долга за арендные платежи за июль 2024 г., апрель 2025 г., май 2025 г. и июнь 2025 г. в размере 591038 рублей, сумму начисленных процентов за пользование денежными средствами в размере 98732 рубля 82 копейки, сумму начисленных процентов с 18.11.2025 г. по день фактического исполнения обязательства ответчиком согласно ст. 395 ГПК РФ, расходы по оплате госпошлины в размере 16821 рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 ноября 2025 г.

Председательствующий судья подпись Ф.Ф.Булатова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →