Дело №

(УИД 55RS0№-87)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.<адрес> 27 ноября 2025 года

Горьковский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Пичерских М.С., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к <адрес>, в котором просила признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование искового заявления указано, что в 1996 году она приобрела в собственность помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в котором стала проживать вместе с мужем, пользовались земельным участком, на который впоследствии супруг истца оформил право собственности. На протяжении более 29 лет истец и ее супруг владели указанной квартирой открыто, добросовестно и непрерывно, производили текущие ремонты, следили за сохранностью имущества, поддерживали в надлежащем состоянии квартиру и прилегающую территорию, оплачивали коммунальные платежи. За все время проживания никаких претензий, относительно проживания в спорной квартире, к ним не предъявляли.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца ФИО5 участия не принимали, в заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении заявленных требований (л.д. 51).

Представитель ответчика Администрации Горьковского района Омской области, в судебное заседание не явился, будучи уведомленными о дате и времени судебного заседания, в заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 40).

Представители третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили, не просили об отложении судебного заседания, в связи с чем, согласно ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть заявленные требования по существу.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Основания прекращения права собственности на имущество определены в главе 15 ГК РФ, где среди прочих указан отказ собственника от права собственности в виде объявления об этом либо совершения других действий, определенно свидетельствующих о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Системное толкование приведенных выше норм также свидетельствует о том, что добросовестным для целей применения ст. 234 ГК РФ может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Из искового заявления следует, что с 1996 года ФИО2, с супругом, в отсутствие возражений собственника, стала проживать в спорной квартире, что подтверждается справкой администрации Серебрянского сельского поселения Горьковского района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

В соответствии выпиской из похозяйственной книги № 6 за 1997-2025 гг., лицевой счет № 18 страница 42 (л.д. 26) ФИО2 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области права, а также обременения на квартиру с кадастровым номером №, площадью 68,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрированы (л.д. 23-25).

Квитанциями (л.д. 53-60), подтверждается оплата ФИО2 и ФИО6 услуг по поставке электроэнергии за 2017-2025 гг.

Согласно свидетельства о смерти, выданным 18.12.2024 управлением ЗАГС Главного государственно - правового управления Омской области - Горьковский район, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, согласно свидетельства о праве на наследство по закону с 25.06.2025 является ФИО2 (л.д. 19, 20-22).

Согласно доверенности от 14.06.1996 (л.д. 14), заявления (л.д. 15), договора купли продажи (л.д. 16), справки БУ «Омский центр КО и ТД» (л.д. 46) ФИО7 являясь собственником квартиры по адресу: <адрес>, при этом надлежащим образом не оформив свое право, имела намерение в 1996 году продать спорную квартиру. Впоследствии ФИО7 скончалась, сведений о вступлении в наследство, после смерти последней не имеется.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств дает основания для вывода о том, что принадлежность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 68,5 кв.м, никем не оспаривается. ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как своей собственной более 18 лет. Является собственником земельного участка расположенного по тому же адресу, что и спорная квартира. Государственная регистрация прав в отношении данного недвижимого имущества не производилась. Данное владение не связано с договором найма или аренды, в связи с чем право собственности на указанное недвижимое имущество может быть признано за истцом в силу положений 234 ГК РФ, поскольку это не противоречит закону, а так же правам и законным интересам других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные ФИО2 исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (СНИЛС №), в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 68,5 кв.м, инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд Омской области.

Председательствующий М.С. Пичерских