Дело № 2-3975/2025
УИД 36RS0002-01-2025-002503-70
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июня 2025г. г. Воронеж
Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:
председательствующего судьи Белоконовой Т.Н.,
при секретаре Крыловой С.А.,
с участием:
истца ФИО1,
представителя ответчика по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа города Воронеж о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского округа города Воронеж, в котором просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру №8, площадью 71 кв.м., с кадастровым номером <адрес> в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу<адрес>
Заявленные требования мотивирует тем, что 09.11.2004 между истцом и ООО «Констрой» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: г<адрес>. Согласно условиям договора ООО «Констрой» обязалось построить жилой дом и по окончании строительства и выхода постановления об утверждении акта государственной приемочной комиссии передать по акту приема-передачи истцу двухкомнатную квартиру №8, расположенную на 2 этаже в блок/секции 1. Истец, как участник долевого строительства, обязан обеспечить финансирование строительства жилого дома в объеме долевого участия в размере 444000 руб. на момент заключения договора и 444240 руб. до 15.12.2004г., а также принять от застройщика квартиру по акту приема-передачи.
По окончании строительства ООО «Констрой» истцу по промежуточному акту приема-передачи от 30.07.2005г. передана квартира №8 в жилом доме <адрес>. Истцом была полностью произведена оплата за квартиру, однако акт приема-передачи квартиры ему не передавался.
В настоящее время деятельность ООО «Констрой» прекращена, получить акт приема-передачи квартиры не представляется возможным, потому истцу было отказано в регистрации права собственности на указанную квартиру. Истец по настоящее время владеет и пользуется квартирой, производит оплату коммунальных услуг. Поскольку он лишен возможности самостоятельного оформления права собственности, истец обратился в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО2 пояснила, что основания для признания спорного имущества выморочным отсутствуют, финансовых претензий у застройщика к истцу не имеется, в связи с чем, при разрешения спора полагается на усмотрение суда.
Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приход к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ, ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным ст. 136 ГК РФ.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из положений ст. 219 ГК РФ следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В силу ст.ст.8, 11, 12, 16 ФЗ № 214 передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что 09.11.2004г. между ООО «Констрой» и ФИО1 был заключен договор №42 долевого участия в строительстве жилого дома по ул. <адрес>
Согласно п. 1.2 указанного договора ООО «Констрой» привлекает дольщика к финансированию строительства вышеуказанного дома с последующей передачей дольщику для оформления права собственности по акту приема-передачи 2-х комнатной квартиры на 2 этаже в блок/секции по адресу: г.<адрес>, со следующими и индивидуальными характеристиками: квартира №8; этаж 2; блок/секция 1; количество комнат 2; общая площадь (согласно проекту) 74,02; жилая площадь 41,36; площадь кухни 11,32; площадь лоджии 7,27; по цене 12000 рублей за 1 кв.м. общей площади квартиры и 6000 рублей за 1 кв.м. площадь лоджии на общую сумму 888240 рублей.
Из справки от 17.12.2004г., выданной ООО «Констрой» следует, что оплата за квартиру <адрес> г. <адрес> по состоянию на 17.12.2004г. произведена полностью в сумме 888240 руб. Финансовых претензий стороны друг к другу не имеют, кроме п.2.2.5. договора №42 долевого участия в строительстве жилого дома.
Согласно п. 2.2.5 договора дольщик обязуется принять от ООО «Констрой» по акту приема-передачи, при условии отсутствия дефектов и недоделок, вышеуказанный объект.
30.07.2005г. ООО «Констрой» и ФИО1 заключили промежуточный акт приема-передачи квартиры, из которого следует, что двухкомнатная квартира <адрес> передана дольщику ФИО1 в состоянии соответствующем условиями договора долевого участия № 42. Претензий к ООО «Констрой» по качеству выполненных строительно-монтажных работ нет. Комплект ключей от входной двери передан дольщику ФИО1
Техническим паспортом жилого помещения от 18.02.2025г., составленного ООО «БТИ-ПРОЕКТ», подтверждается, что квартира <данные изъяты>, в настоящее время построена, имеет общую площадь 71 кв.м., состоит из коридора, двух жилых комнат, кухни, ванной и туалета.
Согласно представленным квитанциям об оплате коммунальных услуг лицевой счет <***>, открытый в ООО ЕРКЦ «Домостроитель», лицевой счет <***>, открытый в ПАО «ТНС энерго Воронеж», лицевой счет <***>, открытый в ООО «РВК-Воронеж», лицевой счет <***>, открытый в филиале АО «Квадра» - «Воронежская генерация», открыты на имя ФИО1
Таким образом, договор долевого участия был заключен в требуемой письменной форме, его существенные условия были согласованы сторонами, обязанность по оплате денежных средств дольщиком выполнена, строительство объекта окончено, однако, акт приема-передачи квартиры не подписан, доказательств вины истца не представлено.
Из представленных в материалы дела доказательств, следует, что истец проживает в спорной квартире, несет бремя ее содержания, право истца на квартиру не оспорено.
Из уведомления об отказе государственной регистрации права от 26.06.2023г. следует, что жилой дом, расположенный по адресу: г. <адрес>, был поставлен на кадастровый учет на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №45 от 25.01.2007г. В связи с тем, что истцом при обращении с заявлением о государственной регистрации собственности на квартиру № 38 был представлен промежуточный акт приема-передачи от 03.07.2005г., выданный до завершения строительства и до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ФИО1 было отказано в государственной регистрации права.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 23.01.2025г. деятельность ООО «Констрой» прекращена 16.05.2008г. путем реорганизации в форме присоединения, правопреемником является ООО «Гудвин». 30.07.2013г. деятельность ООО «Гудвин» прекращена в связи с исключением из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица.
В соответствии со ст. 64.2 ГК РФ считается фактически прекратившим свою деятельность и подлежит исключению из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц, юридическое лицо, которое в течение двенадцати месяцев, предшествующих его исключению из указанного реестра, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету (недействующее юридическое лицо).
Исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные настоящим Кодексом и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам.
Исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц не препятствует привлечению к ответственности лиц, указанных в статье 53.1 настоящего Кодекса.
В силу п.1 ст.61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.
Таким образом, истцом доказана невозможность самостоятельного получения акта приема-передачи спорной квартиры.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
По смыслу закона, граждане, полностью оплатившие фактическую стоимость строительства жилого помещения по договору с организациями, привлекающими их денежные средства для указанного строительства, по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию приобретают право собственности на обусловленное договором жилое помещение.
Исходя из того, что истец является участником долевого строительства, обязательства по договору исполнил в полном объеме, квартира создана как объект недвижимости, при этом регистрация права собственности участником долевого строительства не была произведена по независящим от истца причинам – бездействия застройщика и не подписания акта приема-передачи объекта, составление в настоящее время акта невозможно в связи с ликвидацией юридического лица, учитывая, что отсутствуют притязания третьих лиц на спорную квартиру, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и наличии законных оснований для признания права собственности ФИО1 на спорную квартиру.
Обстоятельства, связанные с ликвидацией застройщика, а также с тем, что заявленный ответчик не является стороной заключенного с истцом договора, правового значения при разрешении данного спора не имеют, поскольку не влияют на права истца, исполнившего в полном объеме свои обязательства по договору долевого участия в строительстве. Поскольку застройщик исключен из ЕГРЮЛ, как прекративший деятельность, то есть без перехода прав и обязанностей к правопреемнику, то в силу ст.225 ГК РФ недвижимая вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (бесхозяйная), принимается на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся, а по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет только орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь, следовательно, требования истца заявлены к надлежащему ответчику.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации городского округа города Воронеж (ИНН <***>) о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, уроженцем с<данные изъяты>, паспорт серии <данные изъяты>, право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 71 кв.м.
Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Коминтерновский районный суд города Воронежа.
Судья Т.Н. Белоконова
Мотивированное решение изготовлено 19.06.2025г.