Дело № 2-878/2022 УИД 23RS0014-01-2021-006961-95

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 06 октября 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Белковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Динской район, Н.Р. Н. и ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец с учетом уточненных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратилась в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 25.06.2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3; установлении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. ФИО4<адрес>, в соответствии с межевым планом от 25.06.2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Иск мотивирован тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В настоящее время у истца возникла необходимость проведения кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план от 25.06.2022 года.

Установление границ во внесудебном порядке не возможно.

В судебном заседании суд по ходатайству представителя истца заменил ненадлежащего ответчика Н.Р. Н. на надлежащего – ФИО2 в связи с продажей земельного участка.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились. Представитель истца – ФИО5 представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что просит суд принять решение в соответствии с действующим законодательством /л.д. 61/.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что признает исковые требования в полном объеме /л.д. 72/.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что полагается на усмотрение суда /л.д. 53/.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований /л.д. 79/.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. (пункт 2)

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.08.2017 г. /л.д. 26-28/

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.05.2022 г. /л.д. 73-74/

Также, ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 26.07.2021 г.

Третье лицо ФИО6 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями Росреестра от 03.08.2022 г. /л.д. 111-114/.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, а также для подготовки межевого плана ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру.

25.06.2022 г. кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера площадь уточняемого землепользования (точность определения координат характерных точек границ участка достаточная - 0,1м.) составляет 1467 кв.м.

В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о площади ранее учтенного земельного участка № составляет 1500 кв.м., о виде разрешенного использования участка - личное подсобное хозяйство.

Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 33 кв.м., что является допустимым в соответствии с решением Совета Муниципального образования Динской район от 25.09.2019г. №565-64/3 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Васюринского сельского поселения Динского района" установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в муниципальной собственности в зоне Ж-1, для ведения личного подсобного хозяйства: минимальный размер-1000 кв.м., максимальный размер-5000 кв.м.

По границе от н 1 до 1 не подлежит согласованию, т.к. земельный участок граничит с земельным участком с уточненными координатами №, закрепление отсутствует; по границе от 1 до н 2 согласовано в индивидуальном порядке, закрепление отсутствует; по границе от н 2 до н 4 согласовано в индивидуальном порядке, закрепление отсутствует; по границе от н 4 до н 5 не подлежит согласованию, т.к. земельный участок граничит с землями общего пользования, <адрес>, закрепление отсутствует; по границе от н 5 до н 1 согласовано в индивидуальном порядке, закрепление отсутствует.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, а также для подготовки межевого плана ФИО2 обратился к кадастровому инженеру.

25.06.2022 г. кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера площадь уточняемого землепользования (точность определения координат характерных точек границ участка достаточная - 0,1 м.) составляет 1400 кв.м.

В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о площади ранее учтенного земельного участка № составляет 1405 кв.м., о виде разрешенного использования участка - личное подсобное хозяйство.

Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 5 кв.м., что является допустимым в соответствии с решением Совета Муниципального образования Динской район от 30.05.2018г. №5383-42/3 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки Васюринского сельского поселения Динского района" установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в муниципальной собственности в зоне Ж-1, для ведения личного подсобного хозяйства: минимальный размер-1000 кв.м., максимальный размер-5000 кв.м.

По границе от н 1 до н 2 не подлежит согласованию, т.к. земельный участок граничит с землями общего пользования, закрепление отсутствует; по границе от н 2 до 1 не подлежит согласованию, т.к. земельный участок граничит с земельным участком с уточненными координатами №, граница закреплена металлическим забором; по границе от 1 до н 3 не подлежит согласованию, т.к. земельный участок граничит с землями общего пользования, <адрес>, закрепление отсутствует; по границе от н 3 до н 1 согласовано в индивидуальном порядке, граница закреплена металлическим забором.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцам во вне судебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации МО Динской район и ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исправить реестровую ошибку путем установления фактического местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 25.06.2022 года, выполненным кадастровым инженером ФИО3, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-291, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 5111.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 25.06.2022 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-11-291, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 5111.

Данное решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11 октября 2022 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк