Решение по делу № 2-176/2023 от 10.03.2023 - о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Дело № 2-176/2023

УИД 54RS0002-01-2022-003541-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» марта 2023 г. г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Шумяцкой Л.Р.,

при секретаре Плужникове А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, Бондаря А.А.ча, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, КовА.А. А., ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66 Г., ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82 В., ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95 А.дровны, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, Н.И. Н., ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, Куч Ю.В., Куча А.С., ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168 к ФИО169 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил :

Первоначально ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО170, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО171 А.ч, ФИО28, ФИО29, ФИО172 ФИО173, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО174, ФИО48, ФИО49 обратились в суд с иском к ФИО169, в котором просили признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ***, оформленное протоколами от ****, ****, ****, ****, ****, ****, ****

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***.

Согласно протоколу от **** (получен от ООО УК «ЭКО Плюс») и протоколам от ****, ****, ****, ****, ****, ****, размещенным в ГИС ЖКХ, в многоквартирном доме по ***, по инициативе ФИО169 были проведены общие собрания собственников помещений в очно-заочной форме. В собрании, оформленном протоколом от ****, приняли участие собственники и их представители, владеющие 16 617,44 кв.м., что составило 62 % голосов, в остальных собраниях – по 16 228,74 кв.м., что составило 60,55 % голосов.

Приняты решения: 1. Избрать председателем собрания ФИО169, секретарем собрания ФИО168 и наделить их правом подписания протокола общего собрания собственников помещений. 2. Выбрать способ управления многоквартирным домом - управляющая организация. 3. Выбрать в качестве управляющей организацией ООО УК «ЭКО Плюс» (ИНН <***>) с момента принятия решения общим собранием. 4. Утвердить и принять условия договора управления многоквартирным домом с ООО УК «ЭКО Плюс» (ИНН <***>) и заключить его с даты принятия решения общим собранием (Приложение **). 5. Утвердить перечень и стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома Железнодорожная, 8/1 в размере 19,25 рублей с 1 кв.м.; 6. Наделить ФИО169 (***) полномочиями направить в адрес ООО «ЭКО Плюс), ТСЖ «ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНАЯ-8/1» уведомления о принятых собственниками многоквартирного *** решениях и быть представителем собственников по всем вопросам, связанным с исполнением настоящего решения общего собрания, а также наделение ФИО169 (***) полномочиями об уведомлении всех лиц, предусмотренных законом, о принятых на общем собрании решениях; 7. Избрать председателем совета многоквартирного дома собственника ФИО169 (***) и наделить его полномочием заключить на условиях, указанных в решении общего собрания, договор управления многоквартирным домом с ООО УК «ЭКО Плюс» (ИНН <***>); 8. Выбрать членов совета *** в составе: ФИО169 (***), ФИО168 (***), ФИО175 (***), ФИО176 (***), ФИО177 (***), ФИО178 (***) сроком на три года; 9. Наделение членов совета дома полномочиями согласно ст. 161.1 ЖК РФ на принятие решений по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе на подписание актов выполненных работ (оказанных услуг) и полномочиями по согласованию договоров на использование общего имущества многоквартирного дома; 10. Предоставить полномочия ООО УК «ЭКО Плюс» (ИНН <***>) от имени собственников помещений заключать договоры на использование общего имущества с интернет-провайдерами по размещению оборудования и иными организациями по размещению рекламных объявлений и конструкций по согласованным общим собранием собственников тарифам; 11. Уполномочить ООО УК «ЭКО плюс» (ИНН <***>) принять от ТСЖ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНАЯ-8/1» (ИНН <***>) техническую и иную документацию многоквартирного *** в объеме, предусмотренном действующим законодательством РФ, а также уполномочить ООО УК «ЭКО Плюс» (ИНН <***>) взыскать с ТСЖ «ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНАЯ-8/1» (ИНН <***>) остатки всех неиспользованных на момент передачи денежных средств собственников. 12. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора электроснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, отопления, горячего водоснабжения и договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению твердыми коммунальными отходами. 13. Наделить ООО УК «ЭКО Плюс» (ИНН <***>) полномочиями по заключению от имени собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: *** договоров на использование общего имущества в многоквартирном доме. 14. Определение даты заключения прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг и оказанию услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственниками и ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. 15. Определение порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома о предстоящих собраниях собственников помещений многоквартирного дома, о результатах их проведения и доведение иной информации - на доске объявлений. 16. Определить местом хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений – в ГЖИ НСО.

Истцы не согласны с решениями вышеуказанных общих собраний, так как они проведены с существенным нарушением действующего законодательства.

Участия в оспариваемых собраниях истцы не принимали, бюллетени не подписывали.

В нарушении ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ истцы не были уведомлены об инициаторе, дате, месте, времени, повестки дня и форме проведения данных собраний, также о порядке предварительного ознакомления с материалами собрания, месте или адресе, где с ними можно ознакомиться.

Само событие оспариваемого собрания истцы не подтверждают, поскольку в этот период массовых общественных мероприятий, в том числе очных и заочных собраний в доме не проводилось. Кворум на данных собраниях отсутствовал.

Решения, принятые на оспариваемых собраниях, а также итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 46 ЖК РФ.

Кроме того, решения, принятые на данных общих собраниях, противоречат ранее принятым решениям о выборе способа управления многоквартирного дома посредством ТСЖ «Железнодорожная – 8/1», деятельность которого признается и поддерживается истцами.

Нарушена процедура созыва, подготовки и проведения собраний.

Впоследствии в суд поступили заявления о присоединении к иску от следующих собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ***: ФИО50, ФИО51, КовА.А. А., ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64 (т. 1, л.д. 124-127), ФИО65, ФИО66 Г., ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72 (т. 1, л.д. 145-147), ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76 (т. 2, л.д. 112-113), ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82 В. (т. 2, л.д. 118-119), ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93 (т. 2, л.д.126-128), ФИО94, ФИО95 А.дровны, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, Н.И. Н., ФИО102 (т. 2, л.д. 141-143), ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121 (т. 2, л.д. 155-158), ФИО122, ФИО123, Куч Ю.В., Куча А.С., ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132 (т. 2, л.д. 176-178), ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146 (т. 2, л.д. 191-193), ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157 (т. 2, л.д. 203-205), ФИО158 (т. 2, л.д. 206), ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167 (т. 2, л.д. 211-212), ФИО168. Данные заявления удовлетворены судом.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались через истца ФИО26, которая, исходя из материалов дела, в ходе судебного разбирательства представляла интересы группы лиц – собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ***, обратившихся в суд с иском по настоящему делу, в порядке ст. 244.22 ГПК РФ.

Истец ФИО26, действующая от имени группы собственников-истцов, а также от имени третьего лица ТСЖ «Железнодорожная – 8/1», ее представитель ФИО179 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Ранее в предварительном и в судебных заседаниях по делу исковые требования поддержали в полном объеме. Пояснили, что кворум отсутствовал на всех собраниях, результаты которых оспариваются в рамках настоящего дела. Представили в суд расчеты кворума.

В судебное заседание ответчик ФИО169 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО УК «ЭКО-Плюс» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции НСО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Порядок оспаривания решений общих собраний установлен главой 9.1 Гражданского кодекса РФ. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ).

Порядок принятия решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома урегулирован ст. ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ.

Следовательно, положения главы 9.1 ГК РФ применяются к оспариванию указанных решений в части, не урегулированной специальным законодательством и не противоречащей ему.

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение) (п. 1 ст. 181.3 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: ***.

В период с **** по **** по инициативе ответчика ФИО169 в указанном доме было проведено общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме.

В повестку дня общего собрания входили следующие вопросы:

1. Избрать председателем собрания ФИО169, секретарем собрания ФИО168 и наделить их правом подписания протокола общего собрания собственников помещений.

2. Выбрать способ управления многоквартирным домом - управляющая организация.

3. Выбрать в качестве управляющей организацией ООО УК «ЭКО Плюс» (ИНН <***>) с момента принятия решения общим собранием.

4. Утвердить и принять условия договора управления многоквартирным домом с ООО УК «ЭКО Плюс» (ИНН <***>) и заключить его с даты принятия решения общим собранием (Приложение **).

5. Утвердить перечень и стоимость работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома Железнодорожная, 8/1 в размере 19,25 рублей с 1 кв.м.;

6. Наделить ФИО169 (***) полномочиями направить в адрес ООО «ЭКО Плюс), ТСЖ «ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНАЯ-8/1» уведомления о принятых собственниками многоквартирного *** решениях и быть представителем собственников по всем вопросам, связанным с исполнением настоящего решения общего собрания, а также наделение ФИО169 (***) полномочиями об уведомлении всех лиц, предусмотренных законом, о принятых на общем собрании решениях;

7. Избрать председателем совета многоквартирного дома собственника ФИО169 (***) и наделить его полномочием заключить на условиях, указанных в решении общего собрания, договор управления многоквартирным домом с ООО УК «ЭКО Плюс» (ИНН <***>);

8. Выбрать членов совета *** в составе: ФИО169 (***), ФИО168 (***), ФИО175 (***), ФИО176 (***), ФИО177 (***), ФИО178 (***) сроком на три года;

9. Наделение членов совета дома полномочиями согласно ст. 161.1 ЖК РФ на принятие решений по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе на подписание актов выполненных работ (оказанных услуг) и полномочиями по согласованию договоров на использование общего имущества многоквартирного дома;

10. Предоставить полномочия ООО УК «ЭКО Плюс» (ИНН <***>) от имени собственников помещений заключать договоры на использование общего имущества с интернет-провайдерами по размещению оборудования и иными организациями по размещению рекламных объявлений и конструкций по согласованным общим собранием собственников тарифам;

11. Уполномочить ООО УК «ЭКО плюс» (ИНН <***>) принять от ТСЖ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНАЯ-8/1» (ИНН <***>) техническую и иную документацию многоквартирного *** в объеме, предусмотренном действующим законодательством РФ, а также уполномочить ООО УК «ЭКО Плюс» (ИНН <***>) взыскать с ТСЖ «ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНАЯ-8/1» (ИНН <***>) остатки всех неиспользованных на момент передачи денежных средств собственников.

12. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора электроснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, отопления, горячего водоснабжения и договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению твердыми коммунальными отходами;

13. Наделить ООО УК «ЭКО Плюс» (ИНН <***>) полномочиями по заключению от имени собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: *** договоров на использование общего имущества в многоквартирном доме;

14. Определение даты заключения прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг и оказанию услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственниками и ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

15. Определение порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома о предстоящих собраниях собственников помещений многоквартирного дома, о результатах их проведения и доведение иной информации - на доске объявлений;

16. Определить местом хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений – в ГЖИ НСО.

По итогам голосования были приняты решения, оформленные протоколом от ****, в том числе по вопросам, касающимся изменения управляющей организации.

Кроме того, в многоквартирном доме по адресу: *** июле 2022 г. по инициативе ФИО169 были проведены и иные общие собрания с аналогичной повесткой дня, в том числе: с 17 по **** (результаты оформлены протоколом от ****), с 17 по **** (результаты оформлены протоколом от ****), с 18 по **** (результаты оформлены протоколом от ****), с 19 по **** (результаты оформлены протоколом от ****), с 20 по **** (результаты оформлены протоколом от ****), с 21 по **** (результаты оформлены протоколом от ****), с 22 по **** (результаты оформлены протоколом от ****).

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству судом были истребованы из ГЖИ НСО материалы общих собраний, итоги которых оформлены протоколами от ****, ****, ****, ****, ****, ****, ****

Как утверждают истцы, кворум на указанных общих собраниях отсутствовал, решения по вопросам повестки дня приняты не были.

В части 3 статьи 45 ЖК РФ закреплено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Аналогичные положения о кворуме на общем собрании содержатся в пункте 2 статьи 181.2 ГК РФ.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ в редакции до ****, действовавшей на момент проведения оспариваемых общих собраний, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Оценив содержание протоколов общего собрания ****, ****, ****, ****, ****, ****, ****, суд приходит к выводу, что решения, отраженные в протоколах, будут считаться принятыми:

1) по вопросам ** – большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме;

2) по вопросам ** – большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме;

3) по вопросам ** – большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме;

4) по вопросам ** – большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме;

5) по вопросам ** – большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме;

6) по вопросам ** – большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме;

7) по вопросам ** – большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме;

8) по вопросам ** – большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме;

9) по вопросам ** - более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку решение по данному вопросу предполагает наделение совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.2 части 2 ст. 44 ЖК РФ);

10) по вопросам ** - не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку решение по данному вопросу предполагает определение лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) (пункт 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ);

11) по вопросам ** – большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме;

12) по вопросам ** – большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме;

13) по вопросам ** - не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку решение по данному вопросу предполагает определение лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) (пункт 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ);

14) по вопросам ** – большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме;

15) по вопросам ** – большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме;

16) по вопросам ** – большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Кворум на общих собрания будет иметься, если в них приняли участие собственники и их представители, обладающие не менее 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно протоколу общего собрания от ****, общая площадь помещений многоквартирного *** составляет 26 801,9 кв.м. (100 %). В данном собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, владеющие 16 617,44 кв.м., т.е. 62 % голосов.

В судебном заседании истец ФИО26 истцами был представлен контррасчет кворума на данном общем собрании (т. 1, л.д. 176-190), из которого следует, что в общем собрании, результаты которого были оформлены протоколом от ****, приняли участие собственники, обладающие 10 711,75 кв.м., т.е. 39,39 % голосов. Исключению подлежат голоса истцов и лиц, присоединившихся к иску, поскольку они фактически не принимали участие в голосовании, лиц, не являющихся собственниками помещений, которые не представили доверенности на голосование, выданные собственниками, либо в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы на помещения, голоса лиц, умерших к моменту проведения общего собрания.

В судебном заседании истец ФИО26 и ее представитель ФИО179 пояснили, что при подготовке контррасчета кворума за основу была взята общая площадь помещений многоквартирного *** 197,27 кв.м., указанная в технической документации.

С учетом содержания протокола, а также пояснений стороны истца, кворум по версии стороны истца составляет 27 197,27 кв.м. х 50 % + 1 кв.м. = 13 598,64 кв.м., по версии стороны ответчика – 26 801,9 кв.м. х 50 % + 1 кв.м. = 13 401,95 кв.м.

Как указывают истцы, а также лица, которые впоследствии присоединились к исковым требованиям, они не принимали участие в голосовании, не получали бюллетени для голосования, подписи, которые поставлены в бюллетенях от их имени, им не принадлежат. Отсутствие волеизъявления на участие в голосовании подтверждается самим фактом обращения в суд первоначальных истцов, а также личными заявлениями истцов, которые впоследствии присоединились к исковым требованиям.

При таких обстоятельствах голоса всех истцов (в том числе присоединившихся к иску) не подлежат учету при голосовании.

В расчете стороны истца, в частности, указано, что не подлежат учету голоса следующих лиц (приняты во внимание те лица, которые присоединились к исковым требованиям на момент расчета): ФИО2 (*** - 74,2 кв.м.), ФИО3 (*** – 29,9 кв.м.), ФИО4 (*** – 29,9 кв.м.), ФИО6 (*** – 7,68 кв.м.), ФИО7 (*** – 23,3 + 11,3 кв.м.), ФИО8 (*** – 57,2 кв.м.), ФИО9 (*** – 43,1 кв.м.), ФИО10 (*** – 43,1 кв.м.), ФИО14 (*** – 60,8 кв.м.), ФИО15 (*** – 63,1 кв.м.), ФИО17 (*** – 60,8 кв.м.), ФИО20 (*** – 59,5 кв.м.), ФИО24 (*** – 40,07 кв.м.), ФИО25 (*** – 45,4 кв.м.), ФИО27 (*** – 60,4 кв.м. совместно с ФИО63 и ФИО38), ФИО29 и ФИО30 (*** – 46 кв.м.), ФИО33 (*** – 44,25 кв.м.), ФИО34 (*** – 14,75 кв.м.), ФИО38 (*** – 60,4 кв.м. совместно с ФИО63 и ФИО27), ФИО39 (*** – 62,9 кв.м.), ФИО44 (*** – 59,5 кв.м.), ФИО50 (*** – 20,03 кв.м.), ФИО51 (*** – 45,7 кв.м.), КовА.А. А. (*** – 63 кв.м.), ФИО52 (*** – 62,8 кв.м.), ФИО53 (*** – 5,03 кв.м.), ФИО54 (*** – 5,03 кв.м.), ФИО55 (*** – 5,03 кв.м.), ФИО57 и ФИО58 (*** – 60,3 кв.м.), ФИО59 (*** – 45,4 кв.м.), ФИО60 (*** – 43,2 кв.м.), ФИО63 (*** – 60,4 кв.м. совместно с ФИО27 и ФИО38), ФИО64 (*** – 42,9 кв.м.), ФИО65 (*** – 74,3 кв.м.), ФИО66 Г. и ФИО67 (*** – 60,1 кв.м.), ФИО68 (*** – 32,6 кв.м.), ФИО69 (*** – 20,12 кв.м.), ФИО70 (*** – 20,12 кв.м.), ФИО71 и ФИО72 (*** – 60,1 кв.м.), ФИО73 и ФИО74 (*** – 44 кв.м.), ФИО75 и ФИО76 (*** – 45,4 кв.м.), ФИО77 и ФИО78 (*** – 96,3 кв.м.), ФИО79 (*** – 43,8 кв.м.), ФИО80 (*** – 45,7 кв.м.), ФИО81 и ФИО82 В. (*** – 94,7 кв.м.), ФИО83 (*** – 42,9 кв.м.), ФИО84 (*** – 62 кв.м.), ФИО85 (*** – 42,7 кв.м.), ФИО86 (*** – 62,2 кв.м.), ФИО87 (*** – 31,05 кв.м.), ФИО89 (*** – 44,8 кв.м.), ФИО90 (*** – 90,1 кв.м.), ФИО91 (*** – 42,7 кв.м.), ФИО93 (*** – 21,35 кв.м.), ФИО94 (*** – 59,5 кв.м.), ФИО95 А.дровны (*** – 29,75 кв.м.), ФИО96 (*** – 29,75 кв.м.), ФИО97 (*** – 44,9 кв.м.), ФИО98 (*** – 42,8 кв.м.), ФИО99 (*** – 59,5 кв.м.), ФИО100 (*** – 59,9 кв.м.), ФИО101 (*** – 42,8 кв.м.), Н.И. Н. (*** – 59,5 кв.м.), ФИО102 (*** – 59,5 кв.м.), ФИО104 и ФИО105 (*** – 63,4 кв.м.), ФИО106 (*** – 42,8 кв.м.), ФИО107 (*** – 43,7 кв.м.), ФИО108 (*** – 43,4 кв.м.), ФИО109 (*** – 63 кв.м.), ФИО110 (*** – 43,5 кв.м.), ФИО111 (*** – 63,6 кв.м.), ФИО112, ФИО113 (*** – 15,27 кв.м.), ФИО114 (*** – 15,27 кв.м.), ФИО115 и ФИО116 (*** – 60,2 кв.м.), ФИО117 (*** – 43,4 кв.м.), ФИО118 (*** – 43,5 кв.м.), ФИО119 (*** – 20.07 кв.м.), ФИО120 (*** – 20.07 кв.м.), ФИО121 (*** – 20.07 кв.м.), ФИО122 и ФИО123 (59,4 кв.м.), Куч Ю.В. и Куча А.С. (*** – 60,9 кв.м.), ФИО124 (*** – 19,77 кв.м.), ФИО125 (*** - 29,65 кв.м.), ФИО126 (*** – 60 кв.м.), ФИО128 (*** – 60 кв.м.), ФИО129 (*** – 45,7 кв.м.), ФИО130 (*** – 43,6 кв.м.), ФИО131 и ФИО132 (*** – 60,9 кв.м.), всего – 3 998,73 кв.м.

С учетом того, что согласно протоколу от **** в голосовании приняли участие лица, обладающие 16 617,74 кв.м., кворум на общем собрании, оформленном протоколом от ****, составил менее 12 618,71 кв.м., т.е. менее 50 %.

Принимая во внимание, что истцы не принимали участие во всех собраниях, оспариваемых ими в рамках настоящего дела кворум на общих собраниях 24-**** составил на собрании, оформленном протоколом от **** – 16 228,74 кв.м. - 3 998,73 кв.м. = менее 12 330,01 кв.м.

Таким образом, с доводами истцов о том, что кворум отсутствовал на всех общих собраниях, следует согласиться. Оснований полагать, что решения по вопросам повестки дня на всех общих оспариваемых собраниях были приняты, не имеется.

При таких обстоятельствах решения общих собраний, оформленные протоколами от ****, ****, ****, ****, ****, ****, **** подлежат признанию ничтожными.

Кроме того, суд учитывает, что при проведении указанных общих собраний были допущены существенные нарушения порядка их проведения.

Так, к исковым требованиям присоединилась ФИО168, которая, согласно протоколам, была избрана секретарем общего собрания, указав, что в собрании она фактически не участвовала и не подписывала соответствующие протоколы.

С учетом изложенных выше обстоятельств исковые требования подлежат удовлетоврению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенное по адресу: ***, оформленные протоколами от ****, ****, ****, ****, ****, ****, ****

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Железнодорожный районный суд ***.

Судья (подпись) Л.Р. Шумяцкая

Решение изготовлено в окончательной форме ****