Дело № 2- 56/2024 г.

27RS0005-01-2023-001733-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 г. Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи : Ковалёвой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания : Нещирове В.А.,

с участием : истца ФИО1, представителя истца по заявлению ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Хабаровска, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации города Хабаровска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что она ( истец) с *** использует земельный участок ... с кадастровым номером: ... площадью 874 кв.м., расположенный по адресу: **** СНТ «Каскад» с разрешения правления, с дальнейшим оформлением в собственность. Ей (истцу) не известны достоверные данные о собственнике вышеуказанного земельного участка. В соответствии с ФЗ *** вступил в силу Федеральный закон от *** № 266-ФЗ, устанавливающий ограничения в указании персональных данных владельца объекта недвижимости, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Теперь выписку из реестра недвижимости с личными данными можно получить только с согласия собственника или по запросу суда. На сегодняшний день предполагает, что собственником вышеуказанного земельного участка является Администрация ****, так как спорный земельный участок находится на территории ****. Полагает, что стала полноценным собственником земельного участка ... площадью 874 кв.м., расположенного по адресу: **** СНТ « Каскад» и использовала его. У нее (истца) отсутствует возможность самостоятельно без ответчика обратиться в регистрирующие органы за совершением данных действии- оформление в собственность вышеуказанного земельного участка. Она (истец) не скрывала факта нахождения земельного участка ... площадью 874 кв.м., расположенного по адресу: **** СНТ « Каскад» в ее ( истца) владении, принимала обычные меры по обеспечению сохранности земельного участка, и непрерывно владела земельным участком в течение всего срока приобретательной давности. На протяжении всего срока владения с *** по настоящее время на спорный земельный участок ... площадью 874 кв.м., расположенный по адресу: **** СНТ «Каскад» третьи лица не заявляли. Считает, что стала собственником земельного участка ... площадью 874 кв.м., расположенного по адресу: **** СНТ «Каскад» в силу приобретательной давности. В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Право частной собственности охраняется законом. Согласно п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющие собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от *** « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», исходя из положений статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество. Просит суд: признать за ней (истцом) право собственности на земельный участок ..., площадью 874 кв.м., с кадастровым номером ... расположенный по адресу: **** СНТ « Каскад» в силу приобретательной давности.

Определением от *** к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4.

Определением от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Садово-огородническое общество « Каскад».

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца по заявлению ФИО3 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Просил исковые требования удовлетворить.

В судебное заседании представитель ответчика- Администрации города Хабаровска не явился, о рассмотрении гражданского дела извещены надлежащим образом. Из письменных возражений на заявленные требования следует, что с исковыми требованиями не согласны, считают их не подлежащими удовлетворению в виду следующего. Согласно п. 1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Из разъяснений, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ ..., Пленума Высшего Арбитражного суда РФ ... от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещным прав» (абз. 2) следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о скрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В силу указанных норм для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременное соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом, как своим собственным. Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных пп. 1,4 ст.234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности. Истец в заявлении указывает, что владеет спорным земельным участком с ФИО10 принимала обычные меры по обеспечению сохранности земельного участка, пользуется спорным земельным участком с разрешения правления СНТ «Каскад». Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок ... с кадастровым номером 27:23:0010227:284 площадью 874 кв.м, расположенный в СНТ «Каскад», не зарегистрировано. В особых отметках указано, что правообладателем земельного участка является ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю от *** .... Истцом никаких доказательств о добросовестном, непрерывном, открытом пользовании спорным земельным участком не предоставлено. Свидетельские показания не являются достаточным доказательством, подтверждающим пользование земельным участком ... в СНТ «Каскад». Истцом не предоставлено исчерпывающих доказательств добросовестного непрерывного владения спорным земельным участком более 18 лет, что исключает возможность признать права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности. Согласно п.19 постановления Пленума ВС ... и ВАС РФ ... от *** при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в собственности, ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник. Если учитывать, что спорный земельный участок на праве собственности принадлежит ФИО2, ответчиком по данному спору будет являться прежний собственник земельного участка - ФИО4, либо его наследники, администрация **** является ненадлежащим ответчиком. В силу ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. В случае признания имущества выморочным по вышеуказанным основаниям, новыми собственниками выморочного имущества в порядке наследования по закону становятся городские или сельские поселения, муниципальные районы, городские округа, города федерального значения (п. 2 ст. 1151 ГК РФ). В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для принятия выморочного имущества принятие наследства не требуется. В пункте 50 постановления Пленума Верховного суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании» ... от *** даны разъяснения, согласно которым выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. В пункте 34 вышеуказанного постановления разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Возникновение права собственности на наследственное имущество не связано с получением свидетельства, а также с государственной регистрацией права наследника на имущество. Наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства. По общему правилу для этого достаточно выражения воли наследника на принятие наследства. Воля муниципального образования на принятие выморочного имущества выражена изначально путем закрепления в законодательстве правила о переходе к ним этого имущества. Поскольку норма о переходе выморочного имущества к муниципальному образованию императивна, у муниципального образования отсутствует возможность отказаться от принятия наследства. Таким образом, муниципальное образование становится собственником в силу прямого указания закона при наличии юридических фактов, предусмотренных законом. В отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (п. 16 постановления Пленума ВС ... и ВАС РФ ...). Статьей 39.1 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. К предусмотренным основаниям возникновения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретательная давность не отнесена. Пользование истцом земельным участком не является основанием для возникновения права собственности на спорный земельный участок, поскольку иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом, спорной вещью на заявленном им праве. В случае, если земельный участок предоставлен в собственность гражданину и отсутствуют основания для признания спорного земельного участка выморочным имуществом, исковые требования к администрации **** удовлетворению не подлежат. На основании изложенного, администрация **** просит суд в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Соответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о рассмотрении гражданского дела извещался неоднократно надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на сайте суда. Судебные извещения возвращены за истечением срока хранения как не востребованные адресатом. Заявлений, ходатайств не поступило.

Представитель третьего лица Садово-огороднического общества « Каскад» в судебное заседание не явился, о рассмотрении гражданского дела извещались неоднократно надлежащим образом, в установленном порядке.

Свидетель ФИО5, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что у него в пользовании имеется земельный участок ... в садово-огородническом обществе « Каскад». ФИО1 с *** садит картошку на участке .... Ей дали в пользовании этот земельный участок.

Свидетель ФИО6, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что он с *** является собственником земельного участка ... в садово-огородническом обществе « Каскад». ФИО1 пользуется земельным участком ... в садово-огородническом обществе « Каскад» с *** года по решению правления.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетелей, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований обратившейся по следующим основаниям.

В силу положений ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу положений ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что постановлением администрации **** от *** у птицефабрики « Березовская» изъят земельный участок площадью 13,3 га, отведен садово-огородническому обществу « Каскад» под дачные участки. В собственность граждан переданы земельные участки по 0,06 га каждому под дачные участки. На всех членов садово-огороднического общества « Каскад» возложена обязанность оформить и получить свидетельства на право собственности на землю.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от *** на земельный участок ... в Садоводческом товариществе « Каскад» кадастровый ..., площадью 936,38 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, в особых отметках указано, что правообладателем указанного земельного участка является ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю от *** ..., выдано Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ****.

Согласно Постановления ... Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от *** « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу норм действующего законодательства давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Согласно положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Из анализа предоставленных доказательств следует, что собственником спорного земельного участка с *** является ФИО4

Сам факт того, что по заявлению истца спорный земельный участок был предоставлен председателем СНТ « Каскад», не является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку спорный земельный участок не принадлежал на праве собственности СНТ « Каскад», в связи с чем у СНТ « Каскад» не имелось правомочий по его распоряжению.

Доказательств того, что собственник спорного земельного участка ФИО4 отказался от права собственности на спорный земельный участок судом не установлено.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит и того, что получая спорный земельный участок во владение, истец ФИО1 знала об отсутствии у нее права собственности на земельный участок. Самовольное использование имущества не служит основанием для приобретения права собственности в силу приобретательной давности, несмотря на непрерывность и открытость владения им.

По смыслу норм действующего законодательства, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение и предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности. На протяжении всего указанного истцом периода она знала об отсутствии у нее права собственности на спорный земельный участок.

Принимая во внимание вышеуказанное, проанализировав представленные суду доказательства, правовых оснований для возникновения у истца права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности не имеется, условия возникновения такого права, предусмотренные ст. 234 ГК РФ в полном объеме отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации города Хабаровска, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд его вынесший.

Судья: подпись

Копия верна: судья Т.Н. Ковалёва

Мотивированное решение составлено 20 марта 2024 года

Подлинник решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска

подшит в деле № 2-56/2024 г.