Дело № 2-44/2023 (2-1589/2022) строка 211 г
36RS0035-01-2022-002098-70
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Семилуки 16 марта 2023 года
Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Веселкова К.В., при секретаре Новиковой Н.В.,
с участием представителя истца ФИО1 по ордеру адвоката Мироненко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Губаревского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области об устранении нарушений прав собственников объекта недвижимости, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации Губаревского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области об устранении нарушений прав собственников объекта недвижимости, установлении границ земельного участка, указывая, что они, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 10.08.2022 являются сособственниками - по 1/3 доле каждый - в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке; участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.
С целью координирования границ земельного участка и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО4
В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка, принадлежащего истцам, было выявлено, что фактические границы земельного участка, обозначенные на местности с помощью забора, накладываются на внесенные в кадастр недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адрес: <адрес> (далее - спорный участок).
То есть спорный участок стоит на кадастровом учете с реестровой ошибкой вследствие чего накладывается на фактические границы принадлежащего истцам земельного участка. Вследствие наложения границ земельного участка - <данные изъяты> кв.м, площадь земельного участка, принадлежащего истцам, оказалась поглощена спорным участком.
Между тем земельный участок из владения истцов не выбывал. По фактическим границам земельный участок огорожен, забор стоит много лет и споров относительно его расположения никогда не возникало. Обстоятельства, связанные с проведением кадастровых работ и выявлением реестровой ошибки отражены в межевом плане от 09.09.2022.
По имеющимся у нас сведениям спорный земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет администрацией Губаревского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области (ответчик); до настоящего момента кому-либо в собственность участок не передан.
Установление границ спорного участка в кадастре недвижимости произведено таким образом, что он полностью поглощает принадлежащий истцам на праве собственности земельный участок. Тем самым нарушены их права как собственников объекта недвижимости.
Истцы считают, что устранение нарушений их прав как собственников объекта недвижимости возможно путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости (кадастра недвижимости) сведений о границах спорного земельного участка.
Истцы просят исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адрес: <адрес> установить границы земельного участка, с кадастровым номером: №, имеющего адрес: <адрес>, проходящие через характерные точки со следующими координатами:
Номер точки
Координаты
X
Y
1
522368.64
1287335.44
2
522362.66
1287326.94
3
522362.44
1287322.18
4
522364.79
1287315,36
5
522370.35
1287307.96
6
522374.86
1287303.34
7
522385.31
1287294.83
8
522388.37
1287291.69
9
522403.04
1287306.62
10
522398,91
1287310,08
1
522368,64
1287335.44
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 по ордеру адвокат Мироненко А.А. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Губаревского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, по Воронежской области (Семилукский межмуниципальный отдел) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение полагает на усмотрение суда.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как установлено п. 1 - 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно п. 2 ст. 141.2 Гражданского кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью.
В соответствии с п. 1 ст. 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствие со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Статьей 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации (ч. 1 ст. 131) в Едином государственном реестре прав и возникают с момента такой регистрации (ст. 219).
В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости.
Так как, земельные участки относятся к объектам недвижимости, они должны соответствовать требованиям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в силу которого каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, который присваивается органом регистрации прав (ч. 1 ст. 5). Одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план (пп. 7 ч. 2 ст. 14), форма и состав которого определены ст. 22 данного закона.
Статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены требования к межевому плану, который представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план содержит, как текстовую, так и графическую части. В графической части указываются сведения кадастрового плана территории, местоположение границ участка, доступ к нему от земель общего пользования (ч. 6), местоположение границ участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (ч. 8), площадь определяется площадью геометрической фигуры, образованной проекцией границ участка на горизонтальную плоскость (ч. 9).
В соответствии с ч. 4, 4.1 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости.
Согласно ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования.
Согласно ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Федеральным законом, вид регистрируемого права.
Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Реестровая ошибка подразумевает, в том числе, пересечение границ и несоответствие сведений кадастра фактическому расположению объекта на местности. В соответствии с вышеназванным Федеральным законом государственный учет должен содержать действительное описание границ объекта недвижимости.
Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве собственности каждому 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.08.2022. Право собственности зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.11.2022 Согласно выписки из ЕГРН от 10.11.2022 границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка, отсутствуют (л.д. 24-31, 65-66, 120-123).
Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок ФИО8 принадлежал на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № 12 лиц. сч. 862 Губаревской сельской администрации с 01.01.1997 по 01.01.2001 (л.д. 83). Право собственности на указанный земельный участок возникло у ФИО1, ФИО2, ФИО3 в 1/3 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.08.2022.
При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № была проведена геодезическая съемка фактически сложившихся границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.
Заключением кадастрового инженера ФИО4 при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес> (права зарегистрированы), связанного с уточнением границ объекта недвижимости, было установлено, что границы уточняемого участка полностью входят в границы участка с кадастровым номером №, поставленного на кадастровый учет ранее. Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости из ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес> (права не зарегистрированы), поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование «Земельные участки (территории) общего пользования, площадь 1300 кв.м. (л.д. 12-35).
Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно выписки из ЕГРН от 01.09.2022 и от 10.11.2022, имеется координатное описание границ участка (л.д. 36-40, 65-67, 125-130). Согласно уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № КУВИ-001/2022-201535092 от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Воронежской области не проводилась государственная регистрация права, ограничения и обременения права, а также сообщено, что отсутствуют документы на основании которых внесены сведения об объекте недвижимости в ЕГРН (л.д. 75-76).
Согласно Постановлению администрации Семилукского муниципального района Воронежской области №427 от 16.06.2021 «Об утверждении схемы расположения на кадастровом плане территории № земельного участка по адресу: <адрес>» утверждена схема расположения на кадастровом плане территории № земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, расположенного на землях населенных пунктов в территориальной зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), разрешенное использование - земельные участки (территории) общего пользования (л.д. 134-135).
В соответствии с Постановлением администрации Губаревского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области №45 от 12.05.2021 «О присвоении почтового адреса земельному участку, расположенному в селе <адрес>» земельному участку общей площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для общего пользования, расположенного в селе Терновое, <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 136).
В материалах дела имеется межевой план, хранящийся в реестровом деле № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО5, являющимся членом СРО КИ СРО «Кадасторые инженеры юга» на вновь образованный земельный участок в кадастровом квартале № расположенный по адресу: Российская <адрес>, со схемой геодезических построений, схемой расположения земельных участков и чертежа земельного участка (л.д. 137-139).
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10 и ФИО11, каждый в отдельности суду показали, что они давно и хорошо знают семью П-вых. Раньше огороды были общие, а в начале 90–х годов сделали забор. Землепользование и границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> установлены с 1992 года. Данный земельный участок примыкает к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>. С тех пор изменений по землепользованию земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> не происходило. Земельный участок огорожен колами и проволокой. Границы земельного участка и забор сохранился до настоящего времени.
У суда не имеется оснований ставить под сомнение показания данных свидетелей, поскольку они изложены последовательно, убедительно, согласуются между собой и объективно подтверждаются материалами дела.
По ходатайству истца ФИО1 судом была назначена землеустроительная экспертиза (л.д. 150, 154-155).
Согласно заключению эксперта № 14 от 13.02.2023, составленному ООО «Воронежский центр судебной экспертизы», по результатам проведенных измерений установлено, что при графическом построении фактических границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, в автоматизированном комплексе «Bricscad v9 Classik-Rus» были получены координаты угловых и поворотных точек данного земельного участка:
Номер точки
Координаты
X
Y
1
522368.64
1287335.44
2
522362.66
1287326.94
3
522362.44
1287322.18
4
522364.79
1287315,36
5
522370.35
1287307.96
6
522374.86
1287303.34
7
522385.31
1287294.83
8
522388.37
1287291.69
9
522403.04
1287306.62
10
522398,91
1287310,08
1
522368,64
1287335.44
При построении в графическом редакторе границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в автоматизированном комплексе «Bricscad v9 Classik-Rus», согласно копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок №<адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. от 01.09.2022, а также на основании проведенным замерам 01.02.2023 фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> пересекают фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
Площадь наложения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. составляет <данные изъяты> кв.м.
Оснований не доверять заключению эксперта и у суда не имеется, поскольку эксперт имеет достаточный стаж работы и необходимую квалификацию, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
В силу абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
На основании пп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка.
В силу пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушениям.
В соответствии с ч. 7 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ).
По смыслу п. 3 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ вновь образованного земельного участка и его площадь должны определяться с учетом уже сложившегося фактического землепользования и сведений о ранее учтенных земельных участках.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании ст. 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Избранный истцом способ защиты в порядке ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации должен быть соразмерен объему нарушения его права.
При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адрес: <адрес>, <адрес> и установить границы земельного участка, с кадастровым номером: №, имеющего адрес: <адрес>, проходящие через характерные точки со следующими координатами:
Номер точки
Координаты
X
Y
1
522368.64
1287335.44
2
522362.66
1287326.94
3
522362.44
1287322.18
4
522364.79
1287315,36
5
522370.35
1287307.96
6
522374.86
1287303.34
7
522385.31
1287294.83
8
522388.37
1287291.69
9
522403.04
1287306.62
10
522398,91
1287310,08
1
522368,64
1287335.44
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Губаревского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области об устранении нарушений прав собственников объекта недвижимости, установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 36:28:1700004:376, имеющего адрес: <адрес>, участок 93 б.
Установить границы земельного участка, с кадастровым номером: №, имеющего адрес: <адрес>, <адрес>, проходящие через характерные точки со следующими координатами:
Номер точки
Координаты
X
Y
1
522368.64
1287335.44
2
522362.66
1287326.94
3
522362.44
1287322.18
4
522364.79
1287315,36
5
522370.35
1287307.96
6
522374.86
1287303.34
7
522385.31
1287294.83
8
522388.37
1287291.69
9
522403.04
1287306.62
10
522398,91
1287310,08
1
522368,64
1287335.44
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Семилукский районный суд в течении месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 24.03.2023