Дело № 2-1336/2025
23RS0037-01-2025-000594-96
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 октября 2025 года г. Новороссийск
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Схудобеновой М.А.
при секретаре Персиной О.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования <адрес> об установлении реестровой ошибки
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 первоначально обратилась в суд с административным иском к администрации муниципального образования <адрес> об оспаривании постановления.
В обосновании иска указала, что ФИО2 на праве собственности принадлежит объект недвижимости Гараж №, кадастровый №, площадью: 59.5 кв. м. расположенный по адресу: край Краснодарский, <адрес>, ул. <адрес>, введенный в эксплуатацию в 2009 году. Истец обратилась в администрацию МО <адрес> (в лице Управления имущественных и земельных отношений АМО <адрес>) с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка площадью 68 кв.м. в <адрес>, приложив все необходимые документы. Письмом №.12.1-15-101 10/24 от ДД.ММ.ГГГГ административная истица была уведомлена административным ответчиком о том, приложенная ей схема имеет несоответствия, а именно: границы образуемого земельного участка с кадастровым 23:47:0118018:ЗУ1 (согласно предоставленной схемы) пересекаются с границами ранее образованного, уточненного и стоящего на кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118018:5772 расположенного по адресу: <адрес> край, г Новороссийск. <адрес>, площадью 646 кв. м., который был ранее сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет на основании постановления администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и находится в муниципальной собственности. Истцу был предоставлен экземпляр постановления администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п. 1 постановления администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории в <адрес>, ул. <адрес>, ул. <адрес>, район <адрес>, ул. <адрес>, Вербовая балка, район ГСК-6» было постановлено утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории на землях населённых пунктов в <адрес>, ул. <адрес>. Площадь земельного участка считать 646 кв.м., что в последующем привело к формированию вышеописанного земельного участка. Исходя из обстоятельств, сложившихся в результате реализации условий постановления администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118018:5772, находящейся в муниципальной собственности, был осуществлен под гаражом №, что привело к лишению законного права административной истицы, как собственника своего имущества, на распоряжение и пользование своим объектом, а также земельным участком под ним.
Просит признать п. 1 постановления администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории в <адрес>, ул. <адрес>, ул. <адрес>, район <адрес>, ул. <адрес>, Вербовая балка, район ГСК-6» незаконным.Исключить сведения о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0118018:5772, площадью 646 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, г Новороссийск, <адрес> из ЕГРН. Считать решение суда основанием для исключения сведений о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0118018:5772, площадью 646 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, г Новороссийск, <адрес> из ЕГРН.
В ходе досудебной подготовки суд перешел к рассмотрению дела по административному исковому заявлению ФИО2 к АМО <адрес> об оспаривании постановления по правилам гражданского судопроизводства.
Истец в ходе рассмотрения дела последовательно уточнял исковые требования, в последней редакции (л.д.90), указав, в настоящее время истица считает, что причина, по которой под принадлежащим ей на праве собственности объектом недвижимости - Гаражом №, кадастровый №, площадью: 59.5 кв. м. расположенный по адресу: край Краснодарский, <адрес>, ул. <адрес>, а также фактическим земельным участком под ним, был образован земельный участок с кадастровым номером 23:47:0118018:5772, площадью: 646 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, г Новороссийск, <адрес>, находящейся в муниципальной собственности, явилась кадастровая ошибка, выраженная во внесение сведений в ЕГРН информации о местоположении границ земельного участка, без учета сведений о местоположении Гаража №. Следовательно, вышеназванная ошибка является реестровой в силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Из заключения эксперта №.25/162 от 23.07.2025г., выданного ООО «ЭК» следует, что имеются пересечения (наложение) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118018:5772 по адресу: <адрес> с фактическими границами образуемого земельного участка 23:47:0118018:ЗУ1 площадью 68 кв.м. под гаражом № с КН 23:47:0304052:326 по адресу <адрес>, ул. <адрес>, участок наложения границ, площадью 19 кв.м., отображенный на Исполнительном чертеже № названного заключения. Экспертом также указано, что в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0118018:5772 по адресу: <адрес> содержится реестровая ошибка в части местоположения, размеров границ и площади данного земельного участка, которая была произведена в Постановлении АМО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, которое было подготовлено без учета фактических границ Гаража № с кадастровым номером № и фактических границ земельного участка под ним. Экспертом был предложен один из следующих способов устранения выявленного пересечения границ земельных участков, который истицу устраивает. Таким образом восстановление нарушенного права Истицы возможно путем устранения реестровой ошибки в судебном порядке, в соответствии с вариантов №, приложенным экспертом.
Просит установить наличие реестровой ошибки, внесенной в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118018:5772, площадью: 646 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, г Новороссийск, <адрес>, находящейся в муниципальной собственности.
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении части границ (от точки 1 до точки 3) земельного участка с кадастровым номером 23:47:01180018:5772 на часть фактической границы (от т1,14,13,12,11,т2) образуемого земельного участка 23:47:0118018:ЗУ 1 площадью 68 кв.м. под гаражом № с КН 23:47:0304052:326 по адресу: <адрес> ул. <адрес>, в соответствии с Вариантом №, предложенным экспертом в заключении эксперта №.25/162 от 23.07.2025г.
Считать решение суда основанием для внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:01180018:5772, находящемся по адресу: <адрес>.
Взыскать с Администрации муниципального образования <адрес> ИНН: <***> КПП: 231501001 в пользу ФИО2 судебные расходы: 90 000 рублей - в счет расходов по оплате услуг адвоката (представителя); 54 000 рублей - в счет расходов по оплате за производство судебной экспертизы; 4 000 рублей - в счет расходов по оплате госпошлины.
В судебное заседание истец не явился, уведомлен надлежащим образом, об уважительных причина неявки суд не известил.
Представитель АМО <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил в иске отказать.
Представитель третьего лица УФСГРКиК по КК не явился, уведомлен надлежащим образом.
Суд признал неявку сторон не уважительной и рассмотрел дело в их отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).
В соответствии со ст.64 ЗК РФ - земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Как следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит объект недвижимости: Гараж №, кадастровый №, площадью: 59.5 кв. м. расположенный по адресу: край Краснодарский, <адрес>, ул. <адрес>, введенный в эксплуатацию в 2009 году. Основанием для возникновения права явился договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец обратилась в администрацию МО <адрес> (в лице Управления имущественных и земельных отношений АМО <адрес>) с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка площадью 68 кв.м. в <адрес>, приложив все необходимые документы.
Письмом №.12.1-15-101 10/24 от ДД.ММ.ГГГГ административная истица была уведомлена административным ответчиком о том, приложенная ей схема имеет несоответствия, а именно: границы образуемого земельного участка с кадастровым 23:47:0118018:ЗУ1 (согласно предоставленной схемы) пересекаются с границами ранее образованного, уточненного и стоящего на кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118018:5772.
В последующем, в целях выяснения обстоятельств, по которым под гаражом №, расположенный по адресу: край Краснодарский, <адрес>, ул. <адрес> находящейся в частной собственности административной истицы, был образован земельный участок с кадастровым номером 23:47:0118018:5772, в адрес административного ответчика был подготовлен и подан адвокатский запрос.
Согласно ответа на адвокатский запрос №.02.1-15-11546/24 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 23:47:0118018:5772, расположенный по адресу: <адрес> край, г Новороссийск. <адрес>, площадью 646 кв. м сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет на основании постановления администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и в настоящее время указанный земельный участок находится в муниципальной собственности. К этому же ответу был предоставлен экземпляр постановления администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно п. 1 постановления администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории в <адрес>, ул. <адрес>, ул. <адрес>, район <адрес>, ул. <адрес>, Вербовая балка, район ГСК-6» было постановлено утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории на землях населённых пунктов в <адрес>, ул. <адрес>. Площадь земельного участка считать 646 кв.м..
Исходя из обстоятельств, сложившихся в результате реализации условий постановления администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118018:5772, находящейся в муниципальной собственности, был осуществлен частично под гаражом №, что привело к лишению законного права административной истицы, как собственника своего имущества, на распоряжение и пользование своим объектом, а также земельным участком под ним.
Согласно ч. 8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.
Определением суда от 01.04.2025г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью установления наличия в сведениях ГКН реестровой ошибки, производство которой поручено экспертам ООО «Экспертная Компания».
Как следует из экспертного заключения№.25/162 от 23.07.2025г., по первому вопросу эксперт пришел к выводу, что имеется пересечение (наложение) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118018:5772 по адресу: <адрес> с фактическими границами образуемого земельного участка 23:47:0118018:ЗУ1 площадью 68 кв.м. под гаражом № с КН 23:47:0304052:326 по адресу <адрес>, ул.<адрес>, 71. Участок наложения границ, площадью 19 кв.м., отображен на схеме Исполнительного чертежа № областью красного цвета.
В сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 23:47:0118018:5772 по адресу: <адрес> содержится реестровая ошибка в части местоположения, размеров границ и площади данного земельного участка, которая была произведена в Постановлении АМО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, которое было подготовлено без учета фактических границ Гаража № с кадастровым номером 23:47:0304052:326 (2009г ввод в эксплуатацию) и фактических границ земельного участка под объектом недвижимости гаражом № по адресу: <адрес> ул. <адрес>, 71 с КН 23:47:0304052:326.
Изучив вышеуказанное экспертное заключение, суд приходит к выводу, что изложенные в нем сведения достоверны, не противоречат доводом истца и подтверждаются материалами дела. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта сомнений не вызывают. Оснований для сомнения в данном заключении у суда не имеется, как и не имеется оснований для назначения по делу повторной или дополнительной экспертизы. Заявления о вызове эксперта для дачи дополнительных пояснений, либо о назначении по делу дополнительной, повторной экспертизы в суд от сторон не поступало.
Следовательно, доводы истца о том, что под принадлежащим ей на праве собственности объектом недвижимости - Гаражом №, кадастровый №, площадью: 59.5 кв. м. расположенный по адресу: край Краснодарский, <адрес>, ул. <адрес>, а также фактическим земельным участком под ним, был образован земельный участок с кадастровым номером 23:47:0118018:5772, площадью: 646 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, г Новороссийск, <адрес>, находящейся в муниципальной собственности с реестровой ошибкой, выраженной во внесение сведений в ЕГРН информации о местоположении границ земельного участка, без учета сведений о местоположении Гаража №, нашли свое подтверждение в выводах заключения эксперта №.25/162 от 23.07.2025г.
Следовательно, вышеназванная ошибка является реестровой в силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Одновременно с вышеизложенным, если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы иных лиц, то оно производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Для устранения выявленного пересечения границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118018:5772 по адресу: <адрес> с фактическими границами образуемого земельного участка 23:47:0118018:ЗУ 1 площадью 68 под гаражом № с КН 23:47:0304052:326 по адресу г. <адрес>, 71, экспертом предлагается следующее: ВАРИАНТ №.
- заменить сведения ЕГРН о местоположении части границ (от точки 1 до точки 3) земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118018:5772 на часть фактической границы (от т1,14,13,12,11,т2 ) образуемого земельного участка 23:47:0118018:ЗУ1 площадью 68 кв.м под гаражом № с КН 23:47:0304052:326 по адресу <адрес> ул. <адрес>, 71. Данный вариант отображен на схеме Исполнительного чертежа № линиями розового цвета и имеет следующие значения:
№ точки на схеме Исполнительного чертежа №
Координата X
ФИО6
1
439901.20
1282100.34
Т1
439899.04
1282103.52
14
4398896.46
1282102.38
13
4398894.83
1282105.98
12
4398895.15
1282106.13
11
4398892.39
1282112.46
Т2
4398890.47
1282116.58
3
4398865.50
1282155.68
4
4398857.16
1282150.16
5
4398886.69
1282103.93
6
4398892.78
1282196.49
1
4398901.20
1282100.34
Вычисленная при построении границ площадь земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118018:5772 согласно предложенного экспертом варианта №, составила - 627 кв.м.
ВАРИАНТ №.
- исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении границ координаты поворотных точек границ) и изменить площадь с уточненной на декларированную площадь, земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118018:5772, что влечет за собой дальнейшее исключение из сведений ЕГРН графической части о земельном участке с кадастровым номером23:47:0118018:5772.
Таким образом восстановление нарушенного права истца возможно путем устранения реестровой ошибки в судебном порядке, в соответствии с вариантом №, приложенным экспертом и заявленной истцом в уточненном иске, как наиболее рациональным.
В соответствии со п. 3 ст. 61 ФЗ РФ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ: «воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки, исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости».
С учетом изложенного, суд считает возможным установить наличие реестровой ошибки внесенной в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118018:5772, площадью: 646 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, г Новороссийск, <адрес>, находящейся в муниципальной собственности и внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении части границ (от точки 1 до точки 3) земельного участка с кадастровым номером 23:47:01180018:5772 на часть фактической границы (от т1,14,13,12,11, т2) образуемого земельного участка 23:47:0118018:ЗУ 1 площадью 68 кв.м. под гаражом № с КН 23:47:0304052:326 по адресу: <адрес> ул. <адрес>, в соответствии с Вариантом №, предложенным экспертом в заключении эксперта №.25/162 от 23.07.2025г.
В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и расходы на оплату услуг представителя.
Для защиты своих прав по настоящему делу истец была вынуждена обратиться за квалифицированной юридической помощью к представителю - адвокату ФИО5, за что понесла расходы в размере 90 000 рублей., что подтверждается квитанцией Серии ЛХ №.
Судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 90 000 рублей суд считает подлежащими снижению до 10 000 рублей, что в полной мере соответствует требованиям разумности, справедливости и объему выполненной работы, поскольку представителем изначально был избран неверный способ защиты права, который был устранен судом, в судебном заседании он не участвовал.
Согласно представленным квитанциям, истцом понесены расходы, по уплате госпошлины в сумме 4000 руб., расходы по оплате судебной экспертизы в размере 54 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, данные расходы признаны судом необходимыми и подтверждены документально.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить наличие реестровой ошибки, внесенной в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0118018:5772, площадью: 646 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, г Новороссийск, <адрес>, находящегося в муниципальной собственности.
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении части границ (от точки 1 до точки 3) земельного участка с кадастровым номером 23:47:01180018:5772 на часть фактической границы (от т1,14,13,12,11, т2) образуемого земельного участка 23:47:0118018:ЗУ 1 площадью 68 кв.м. под гаражом № с КН 23:47:0304052:326 по адресу: <адрес> ул. <адрес>, в соответствии с Вариантом №, заключения эксперта №.25/162 от 23.07.2025г.
Считать решение суда основанием для внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:01180018:5772, расположенным по адресу: <адрес> в соответствии с Вариантом №, заключения эксперта №.25/162 от 23.07.2025г.
Взыскать с АМО <адрес> (ИНН <***>) в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженки <адрес>, паспорт <...> выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ к/п 230-006 расходы по оплате судебной экспертизы в размере 54 000 рублей, расходы на представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей, а всего взыскать 68 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий М.А.Схудобенова